NORDLI Granbakkveien 3

Tomt
5369.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5 369 kvm. Lett hellende tomt med opparbeidede plenarealer og naturtomt, trær og busker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Stor horisontaldelt tomannsbolig sentralt beliggende i Sandvika sentrum i Nordli. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som skole, barehage, helseinstitusjoner, kommuneadministrasjon, butikk, m.m.

Adkomst
Passer forbi lokalbutikken og ta til venstre opp mot skolen. Boligen ligger da som den første på høyre hånd.

Bebyggelse
Eneboliger og kommunale bygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sandvika barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler Stortangen skole (1-10 kl.) 0.4 km

Byggemåte
Dette er en eldre bolig med tømmerkasse som ble flyttet fra Eidesmoen (Lierne) og oppført på eiendommen i 1920. Takkonstruksjon: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av taksperrer. Tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. Yttervegger: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført i laftet tømmer, kledd med stående trekledning. Vinduer/ytterdører: Boligen har 3-lags vinduer med trekarmer, sidehengslet åpningsfunksjon, noe fastkarmvinduer. Vinduer med produksjonsår 2009. Ytterdør i treverk med et lite glassfelt. 2-fløyet altandører fra Nordan med lav brystning, 3-lags glass. Produsert i 2009. Stall/fjøs Uisolert bygg oppført i bindingsverk over eldre steinmur. Det er ikke utført en teknisk tilstandsanalyse av garsjer og andre bygg på eiendommen. Bygget er kun visuelt vurdert og fremstår med vesentlige vedlikeholdsbehov. En del vedlikehold må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført med laftet tømmer, kledd med stående trekledning. Om kledningen har tilstrekkelig lufting kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det registreres bruk av museklosser for å ivareta lufting av kledning, samt å hindre mus å komme inn bak kledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I sin helhet fremstår kledningen godt vedlikeholdt. Men det registreres noe oppsprekking utsatte steder. Noe avflassing av maling. Mindre reparasjoner/vedlikehold må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ut fra alder på kledning, må ny eier være forberedt på at utskifting av kledning kan være nært fårestående. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperrekonstruksjon. Kaldt loft med tilgang fra loftluke på gang. Det er ikke gangbart gulv på loftet, så det er kun gjort visuell kontroll fra loftluke. Det gjøres oppmerksom på at det kan være feil/mangler på bygningsdelen som ikke ble avdekket på befaringsdagen grunnet begrenset tilgang. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Normal bruksslitasje. Pipehøyde ser ut til å være iht. til anbefalinger, sett fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Ved mangelfull lufting av taket kan fukt samle seg opp over tid. Dette kan føre til råte og sopp dannelse i takkonstruksjonen. Vinduer: Sidehengslet 2-felts vinduer fra Nordan med trekarmer og 3-lags glass - Produsert i 2009 Sidehengslet 1-felts vinduer fra Nordan med trekarmer og 3-lags glass - Produsert i 2009 Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Lokale klimatiske forhold og manglende renhold kan føre til at punkterte vinduer ikke synes. Det kan derfor være punkterte vinduer på boligen, uten at det kunne påvises på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Omramming rundt vinduer mangler luftespalte mot vannbord/vannbrett, noe som vil redusere levetiden på kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etg. til altan oppført i impregnert trevirke, vendt mot vest på ca. 12 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 93 cm. Utgang fra stue i 2. etg. til altan oppført i impregnert trevirke, vendt mot vest på ca. 11 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 93 cm. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med 2Drenering". Grov kjeller med betong på gulv og yttervegger. Delingsvegger av enkelt bindingsverk og betong. Det er utført fuktmåling direkete i tilgjengelig treverk. Fuktinnhold i treverk mellom boder mot nord er målt til: 19,4 W% Fuktinnhold i drager i bod mot nord er målt til: 17,0 W% Fuktinnhold i svill under dør til bod mot n/v er målt til: 51,1 W% Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. I forbindelse med inngangspartiet til kjeller, skråner terrenget inn mot muren. Dette fører til at overflatevann føres inn mot muren og under gulv. Det er kun i kjellerdelen mot nord det er avdekket fukt. 1. etasje - Kjøkken Overflater og innredning: Eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet over 50 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventet på plass på ett nyere kjøkken, som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2. etasje - Kjøkken Overflater og innredning: Enkel eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate i tillegg til utslagsvask i stål. Keramiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kun ett frittstående kjøleskap, ingen andre hvitevarer i innredning. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet over 50 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventet på plass på ett nyere kjøkken, som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon: Ett mindre toalettrom med gulvmontert toalett og vaskeservant. Malte veggplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det var ikke krav om mekanisk avtrekk på oppføringstidspunktet, men det anbefales likevel å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredstillende ventilering av toelattrom. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 2. etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon: Ett mindre toalettrom med gulvmontert toalett og vaskeservant. Malte veggplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det var ikke krav om mekanisk avtrekk på oppføringstidspunktet, men det anbefales likevel å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredstillende ventilering av toelattrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk fra toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjeller - Toalettrom Overflater og konstruksjon: Ett mindre toalettrom med gulvmontert toalett, uten servant. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det var ikke krav om mekanisk avtrekk på oppføringstidspunktet, men det anbefales likevel å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredstillende ventilering av toelattrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Andre tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk fra toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger Det meste av vann- og avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Kun tilgjengelige rør i kjeller besiktiget. Med unntak av enkelte oppgraderinger, er det øvrige anlegget fra byggeår. Ny inntaksledning etablert i forbindelse med renovering av drenering i 2008. Stoppekran er funksjonstestet. Synlige vannrør fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Teknisk levetid galvaniserte stålrør: 15-30 år. Anbefalt brukstid: 20 år Teknisk levetid kobberrør: 25-100 år. Anbefalt brukstid: 50 år Teknisk levetid kuleventil: 25-50 år. Anbefalt brukstid: 30 år Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at utvendig bakkekran ikke virker. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Kun tilgjengelige rør i kjeller besiktiget. Avløpsrørene består i hovedsak av støpejern, noen enkelte oppgraderinger med palstrør. Teknisk levetid avløpsrør i støpejern: 25-100 år. Anbefalt brukstid: 40-50 år Teknisk levetid avløpsrør i PVC: 25-50 år. Anbefalt brukstid: 30 år Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Det registreres bruk av knotteplast på grunnmur, men det mangler klemlist mot mur slik at det vil være en viss fare for at fuktighet kan trenge inn bak knotteplast. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsikring av grunnmur mot nord er mangelfull. Dette ut fra påvist fukt mot den delen av kjeller. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Mangelfull eller skadet fuktsikring vil føre til forhøyet fuktpåvirkning på grunnmur som igjen kan føre til fukt og saltutslag på innsiden. Fukt på innsiden kan også føre til mugg og soppdannelse. Terrengforhold Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Bad Generell: Våtrom fra 1956 med vinylbelegg på gulv, trepaneler på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Veggflater fra nyere tid. Vinyl/tettesjikt fra 1956. Enkel servant med 1-greps blandebatteri. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle våtrom bygget før 1997 får automatisk TG3. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 2. etasje - Bad Generell: Våtrom fra 1956 med vinylbelegg på gulv, trepanel og våtromsplater på vegger, trefiberplater i himling. Enkel servant med 1-greps blandebatteri. Veggflater fra nyere tid. Vinyl/tettesjikt fra 1956. - Dusjkabinett - Mekanisk avtrekk ut på vegg Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle våtrom bygget før 1997 får automatisk TG3. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjeller - Vaskerom Generell Vaskerom etablert i kjeller der alle flater er av betong. - Opplegg for vaskemaskin - Badekar - Vedovn - Naturlig ventilasjon via veggventiler Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle våtrom bygget før 1997 får automatisk TG3. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Kjeller: Sikringsskap plassert i fyrrom med smeltesikringer og 4 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning 1. etg. Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og 8 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning Overspenningsvern på 63A 2. etg. Sikringsskap plassert i gang med automatsikringer og 4 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning Lastbryter for skap på 63A På generelt grunnlag anbefales å kontakte en autorisert installatør for å få utført en el-kontroll av anlegget, da undertegnede ikke har den nødvendige kompetansen for å utføre kontroll på elektriske anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger fra renovering på 50-tallet fremlagt. Noen mindre endinger fra tegning, ikke søknadspliktig. Stall/Fjøs Det foreligger ikke tegninger Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Lierne Takst & Eiendomsservice v/André Solberg, datert 22.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje i avløp på bad i 2 etg. som ga fuktighet i tak på bad i 1. etg. ( Rørskjøt kommet ut av stilling) Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kun nødvendig å skifte takplater. Gjort som egeninnsats etter forslag fra forsikringsselskap. Ble samtidig laget inspeksjonsmulighet til avløpet. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Husets tømmerkasse ble flyttet hit i 1915. Kjeller utgravd i 1956. - Antydning til et par sprekker i grunnmur, tregulv i soverom i 1.etg. har merkbart "fall". Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arne Bergli AS: Ny fyrkjele, samt seinere ombygging til pellets i 2021 Grong Elektro AS: El-arbeider etter kontroll, samt skifting av sikringsskap (2024) Eget arbeid: Ventilasjon fra kjøkken 1.etg (2012?) Arbeid utført av Grong Elektro AS, Arne Bergli AS Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Når vi kjøpte eiendommen i 2007 var det oljetank i kjelleren. På kjellervegg var det spor etter rør fra utvendig tank, men jeg vet ikke om utvendig tank er fjernet av tidligere eier(e).

Innhold
Tomannsbolig Kjeller: Trapperom, vaskerom, teknisk rom, gang, disp. toalettrom og 7 boder. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, to stuer, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og to kott. Stall/fjøs 1. etasje: Flere lagerrom. 2. etasje: Lem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1956 - Renovering av bolig, kjeller og ark 2007 - Altaner 2008 - Drenering 2008 - Taktekking, renner, nedløp og beslag 2009 - Vinduer 2010 - Ildsteder Ny vedovn i stue 1. etg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Lierne Takst & Eiendomsservice v/André Solberg, datert 22.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  I følge eier står det igjen en eldre oljetank sør for boligen. Tanken er frakoblet boligen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16666

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn er kr. 640,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
389981

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1559925

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/22/112: 23.06.2003 - Dokumentnr: 3348 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1738 Gnr:22 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 197356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:22 Bnr:112

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommune opplyser følgende: Ferdigattest mangler, men lovlig oppsatt og tatt i bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sandvika datert 29.10.2020 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Bistand på overtagelse om ønskelig 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (kjøring og tidsforbruk i bil tilkommer) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.