MAURA Nannestadvegen 339

Tomt
1319.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat fin og solrik tomt.

Beliggenhet
Her bor du landlig men sentralt i et område med flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til Maura sentrum og Nannestad sentrum som har det meste man trenger i hverdagen. Oslo Lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør hverdagen enkel for deg som reiser mye.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter i følge hjemmelshavere. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Rett over veien ligger Stangeskovene som er regulert til næringsformål.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker, svertesopp og slitte overflater. Årsak 1: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Det mangler luftespalte under deler av ytterkledningen. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Årsak 3: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert for nær bakkenivå. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1965 og 2012 og trevinduer med 1-lags glass i kjelleretasjen fra byggeår. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervindu og vindu på baderommet har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Dører: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ytterdøren og balkongdør har stedvis slitemerker på overflaten, noe som er vanlig i eldre bygninger der naturlig bruk over tid setter sitt preg. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. Pipe- og ildsted: Boligen har vedovn. Men selv om skorsteinen og vedovnen ikke viser synlige tegn til skader ved visuell inspeksjon, er det viktig å merke seg at manglende opplysninger og dokumentasjon på tilsyn gjør det vanskelig å fastslå skorsteinens faktiske tilstand. Uten dokumentasjon på regelmessig kontroll, feiing eller vedlikehold, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte feil eller mangler. Dette gjelder spesielt for eldre skorsteiner, hvor slitasje, sprekker eller andre avvik kan utvikle seg over tid uten at det nødvendigvis er synlig utvendig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tilsyn og eventuelle reparasjoner. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en grundigere kontroll av skorsteinen av kvalifisert fagperson, for eksempel en sertifisert feier. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil og sikre at skorsteinen er trygg og i forskriftsmessig stand før videre bruk eller salg. Regelmessig tilsyn og vedlikehold er avgjørende for å forebygge brannfare og sikre god trekk og funksjon. Innvendige dører: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Innvendige dører til soverommet vurderes å ha bruksslitasje, det er merker på lister og på døroverflatene. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk og naturlig slitasje over tid. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utekranen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen da det er vinter og minusgrader ut. Årsak: Kan ikke funksjonstestes grunnet vinter og minusgrader. Risiko: Det kan være risiko for at utekran har skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av utekran. Anbefalt tiltak: Det anbefales at utekranen funksjonstestes ved første anledning. Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1965. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ikke ble avdekket unormale verdier. Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. * Det er avvik: Det ble ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom til badet for å måle fukt i bunnsvill. Årsak: Hullboring vurderes som unødvendig da det ble avdekket strakstiltak eller alvorlig avvik på badet   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele yttertaket. Årsak 1: Forholdet tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid Årsak 2: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det mangler takrenner på deler av huset, det er skadede takrenner med lekkasje, og takrenner mangler overligger. Årsak 3: Fravær av takrenner og overliggere, samt eksisterende skader, skyldes langvarig slitasje, manglende vedlikehold og tidligere reparasjoner som ikke har vært tilstrekkelige. Takkonstruksjon: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Det er avvik: Det er fuktskjolder, saltutslag stedvis i undertaket og det er råteskade på panelbord. Årsak: Skadene skyldes sannsynligvis langvarig fuktpåvirkning fra lekkasjer eller kondens, kombinert med dårlig ventilasjon og mangelfull drenering rundt gjennomføringer. Saltutslag indikerer at fukt har trukket gjennom materialene over tid. Overflater: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vegger og tak/himlinger har små merker etter gamle veggfester, bilder, små sprekker mellom tak/himling og vegg, og små slitemerker stedvis. Tak plater som har synlig skeivheter. Årsak 1: Merker på vegger og tak/himlinger har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes normal bruk og alder. Og synlig skeivhet i takplater skylles kondens fra loftkonstruksjonen. Gulv i boligen har slitemerker, små skader i belegget og knirk i samtlige gulv. Årsak 2: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er synlig svertesopp på vegger i soverom. Årsak 3: Svertesopp oppstår gjerne som følge av høy fuktighet og dårlig ventilasjon, ofte på steder med begrenset luftgjennomstrømning og kuldebroer. Slike forhold kan bidra til overflatevekst av muggsopp på materialer som ikke tåler langvarig fukt. Etasjeskille/Gulv mot grunn: Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist fuktskader i etasjeskiller * Det er registrert symptom på sopp/råte. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: På befaringstidspunktet ble det avdekket råteskade i bjelkelaget ved inspeksjon av kjelleretasjen, alle gulv har skeivheter og det ble målt forhøyde fuktverdier i samtlige tak/himlinger. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ble utført målinger på vegger, tak/himlinger eller gulv med krysslaser eller vater på befaringstidspunktet. Det er kun gjort en visuel inspeksjon der det avdekkes synlig skeivheter i tak/himlinger og gulv. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig * Det er avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i kjellerboder hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, det er synlig saltutslag, synlig fukt og råteskade i etasjeskillet. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er avvik: Det er mye rust på soilrør og det mangler luke foran stakeluke. Årsak: Manglende luke foran stakeluke gjør det vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold, og langvarig fuktpåvirkning har bidratt til oppstått rust. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra OSO på 198 L plassert i kjellerbod. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er avvik: Varmtvannsberederen er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Varmtvannsberederen har rust på undersiden, buller i overflaten og synlig termiske merker. Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier at berederen har vært utsatt for varmebelastning over tid, noe som kan svekke materialet. Fuktsikring og drenering: Beskrivelse: Drenerende masser fra 1965. Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, det er synlig saltutslag og fukt på vegger og gulv. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvik eller manglende drenering og at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Generelt: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Beskrivelse bad Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Forhold som har fått TG IU: Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Terrengforhold: Relativ flatt terreng med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen. Grunnet mye snø på befaringsdagen ble ikke terrenget visuelt vurdert. Årsak: Snødekket områder og terrassers konstruksjoner Risiko: Det kan være risiko for skjulte skader eller vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold Anbefalt tiltak: Det anbefales at en fagperson gjennomfører en ekstra inspeksjon når forholdene tillater det.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ligger i Nannestadvegen 339, 2032 Maura (gnr/bnr 152/38). Boligen selges som dødsbo, og selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Det er tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Tilstand og skader: Selger oppgir at de ikke kjenner til feil eller skader på: bad/våtrom tak, fasade, vinduer og dører drenering kjeller eller fuktproblemer vann- og avløpsanlegg elektrisk anlegg pipe eller ildsted ventilasjon eller tekniske installasjoner skadedyr eller råteskader Utført arbeid: Det er opplyst om ufaglært arbeid i 2012: Skiftet panel og vinduer Etterisolert hele huset Eiendom og offentlige forhold Selger kjenner ikke til: reguleringsendringer eller offentlige pålegg manglende ferdigattest eller brukstillatelse flom, ras eller andre naturfareproblemer konflikter eller naboproblemer planer som gir økte kostnader Andre forhold: Eiendommen har garasje/tilleggsbygg, men selger kjenner ikke til feil ved disse. Det er opplyst om tinglyst veirett til en eiendom innenfor, som ligger i ytterkant av eiendommen/innkjørselen. Egenerklæringen inneholder få konkrete opplysninger om feil eller arbeid. Dette er vanlig når en bolig selges som dødsbo, fordi selger ofte har begrenset kunnskap om boligens faktiske tilstand.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 bad, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Kjellerbod 1, kjellerbod 2, kjellerbod 3 og kjellerbod 4. 1.etasje: Garasje med bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fibernett inn til huset.

Parkering
Enkel garasje oppført 1989. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn og varmepumpe på stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24132

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
682632

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2730529

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler. Vannmåler avleses en gang årlig og avregnes av Nannestad kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/152/38: 26.11.2010 - Dokumentnr: 934381 - Jordskifte Sak 0200-2008-0027 Sandberg
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2011 - Dokumentnr: 120232 - Jordskifte Grensegangssak 0200-2010-0032 Naannestadvegen
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2015 - Dokumentnr: 505270 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:152 Bnr:47
09.03.1966 - Dokumentnr: 1070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3238 Gnr:152 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 175599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:152 Bnr:38
01.01.2024 - Dokumentnr: 280909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:152 Bnr:38


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for garasje byggeår 1989.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.