HAUGESUND Flotmyrgata 215

Tomt
380.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fiktive tomtegrenser.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv plassering i utkanten av Haugesund sentrum, med kort gangavstand til det meste byen har å by på. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket i et rolig område. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, noe som gjør området svært familievennlig og praktisk i hverdagen. I tillegg er det kort vei til Høgskulen på Vestlandet, Haugesund sjukehus og andre viktige fasiliteter. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet og med Flotmyr bussterminal ikke langt unna, har du gode forbindelser til resten av byen og regionen. Dette er et område som kombinerer det urbane med det behagelige ? perfekt for deg som ønsker nærhet til sentrum uten å bo midt i bykjernen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var nedbør på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Boligen er underventilert i forhold til en moderne konstruksjon. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Bærende åser. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjoner som denne er generelt underventilert i forhold til en moderne konstruksjon. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Flere nyere vinduer, men allikevel avvik/slitasje. Enkelt glass i vindu mot øst. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og det er avvik ved dør mot øst og kjellerdør. Nyere dør ut fra stuen. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekke. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk i konstruksjonen som er normalt i en trekonstruksjon. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Det er ikke tilknyttet ildsted. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er åpne betongvegger og trekonstruksjoner i kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur fremstår og være i lødd stein som er utvendig pusset. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen har ukjent alder og kvalitet. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Geir Sirnes og innleide folk fra Estima AS Beskrivelse av arbeidet: Satte opp badromsplater. La opp nytt rørsystem. Satte inn gjørnebadekar, som senere er byttet til normalt badekar. Satte inn ny vask i 2014, dette ble gjort selv. Gjestetoalett er laget delvis selv, tapetsert. Inventar som toalett og vask er det Geir Sirnes AS som har gjort. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?Ja. Taket er skeivt pga at huset er jekker opp (nord) med ca 15 cm. Støttepåler i kjeller pga dette. Ytterdør til utbygget må skiftes. Gulvkalt da det ikke er isolert fra kjeller til første etg. Pipen er ikke i bruk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Arne Hallqvist Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer i 2 etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Glass og låsservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 glass ved siden av ytterdør etter innbruddsforsøk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fasadevinduer med hjelp fra daværende kollega Per Henden. I senere tid er det satt inn altandør av meg selv i første etg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Punktert på kjøkkenet. Gjestetoalettet og badet er fra da undertegnede kjøpte huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Huset er jekker opp ca 15 cm, da hele huset var veldig skjevt når undertegnede kjøpte huset. Ved hjelp av da værende byggmester Per Henden jekker vi huset så mye som det var mulig. Jekkingen ble gjort litt og litt og over en lang periode. I dag er det støttet opp med bjelker i kjelleren. På det tidspunktet ble jeg fortalt at det ikke gikk å jekker mer for da kunne selve "husrammen" sprekke. Derfor er det ikke gjort mer i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Estima AS Beskrivelse av arbeidet: Jekket huset ca 15 cm. Drenering, fukt og lekkasje: 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjelleren er fuktig og har vært det siden jeg kjøpte huset i 2007. Men det kommer ikke vann inn i kjelleren og det er en jordkjeller, så regner med at det kommer fra grunden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Fikk mus i huset når de rev pp Flotmyr busstasjon. Varte i et par uker. Har ikke hatt problem hverken før eller etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut feller. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Geir Sirnes AS Beskrivelse av arbeidet: La opp helt nytt rørsystem i huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprekk i pipen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Har vært sikringer som har gått en del når jeg leide ut huset. Når jeg selv bodde i huset skjedde det kanskje av og til iløpet fra 2008 - 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Privatperson med fagbrev Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp det elektriske i hele huset. Dette var en kamerat til min daværende kjæreste. Vet at han bodde på Stord. Har ikke mer informasjon ang dette dessverre. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor. Eiendommen og omgivelsene: 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Forbud mot å fyre. Generelt: 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Boligen består av 2 etasjer + kjeller og inneholder: 1.Etasje: Vindfang, toalettrom, bad. 2.Etasje/loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2. Kjeller: Uinnredet. Hovedetasje er innredet med gang m/trapp, soverom, stue, kjøkken, bad, vindfang og toalettrom, men det gjøres oppmerksom på at rom innredet som stue, kjøkken, soverom og gang i 1 etasje ikke har måleverdig areal da takhøyden er under 1,9 m. Rommene er derfor ikke medtatt i arealbeskrivelsen og kan ikke anses som godkjent for varig opphold av megler.

Standard
Velkommen til Flotmyrgata 215 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes oppussing. Samtidig gir dette en flott mulighet til å sette sitt eget preg og skape en bolig tilpasset egen stil og smak. Eiendommen har et godt potensial for den som ønsker et oppussingsprosjekt. Her ligger det en spennende mulighet for den rette kjøperen til å utvikle boligen videre. Boligen består av 2 etasjer + kjeller og har en fin planløsning. Flott, original ytterdør er tatt vare på, og skaper sjel i huset. Eiendommen har hage omkranset av hekk og gjerde. Hagen er opparbeidet med steinheller, plen, terrassebord og diverse beplantning. Det vises forøvrig til tilstandsrapporten for eiendommens standard, og det anbefales å gjøre seg godt kjent med rapportens innhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Ingen renner er tilkoblet rør i bakke. Det er ikke stige eller tilkomst på taket for feier. Det vi normalt når denne boligen ble oppført og etablere feieluke på loft for inspeksjon. Det er påvist at det er lekkasjer på revet og noen tilknytninger er også falt fra hverandre. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Lekkasje i takrenner og løse tilkoblinger bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende skader. Stigetrinn eller annen forsvarlig adkomst til pipe for feier må etableres for å ivareta sikkerhet og oppfylle krav til feiing. Snøfangere bør vurderes montert ved eventuell omtekking av tak, for å redusere risiko for snøras der folk ferdes. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik:. Boligen er generelt underventilert sammenlignet med moderne boliger. Det er registrert stedvise råteskader på boligens ytterkledning, men det er ikke spesifisert nøyaktig hvor disse er observert. Det er også slitasje på utvendige overflater. Musebånd er ikke registrert under kledningen i nedre del. På denne typen bygg er det vanlig at bunnstokken kan ha råteskader, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av dette området. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen og musebånd bør monteres for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og soppangrep. Det anbefales ytterligere undersøkelser av bunnstokken for å avdekke eventuelle skjulte råteskader, da slike skader kan svekke konstruksjonens bæreevne og medføre økte utbedringskostnader dersom de ikke oppdages og utbedres i tide. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Generell slitasje utvendig. Noe vedlikehold og utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på terrasse og rekkverk. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, svekket bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Noe mindre sprekker og skjevheter i trapper. Konsekvens/tiltak: Sprekkene og skjevhetene bør utbedres for å forhindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for økte skader eller svekket sikkerhet. Andre utvendige forhold Det er anbefalt med ytterligere undersøkelse rav disse arbeider. Gjerne i samråd med fagperson. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig undersøkelse av opprettingsarbeidene, gjerne i samråd med fagperson, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll kan være at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig stabilisert, noe som kan føre til setningsskader eller ytterligere skjevheter over tid. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipeløpet har overskredet forventet levetid. Det er også påvist sprekker i pipen. Det er opplyst i eiers egenerklæring at det foreligger fyringsforbud. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell rehabilitering av pipen for å utbedre påviste sprekker og sikre forskriftsmessig tilstand. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for brann, lekkasje av røyk eller gasser, samt at pipen ikke kan benyttes før nødvendige tiltak er utført. Fyringsforbudet må opprettholdes inntil pipen er utbedret og godkjent av fagkyndig. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er fuktnivå i treverk som er forhøyet og det kan derfor påregnes at det er noe skader på treverk i dette området. Det fremstår som om området er underventilert. Det er også fuktig på bakke i tilnærmet hele krypekjeller. Det er i tillegg tegn til at det er skadedyr/borebiller i treverk. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader, sopp/råte og skadedyrangrep i treverket. Bedre ventilering må etableres for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Fuktsperre på bakken bør vurderes etablert for å hindre oppfukting av konstruksjonen. Skadet treverk må skiftes ut ved behov. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte-, sopp- og skadedyrskader, samt forringelse av byggets bæreevne og innemiljø. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet henger noe i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering av dører som henger i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm over tid. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner senere. Andre innvendige forhold Kjøkken og fastmontert utstyr fremstår uferdig. Det mangler lekkasjesikring og komfyrvakt. Elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. Det er ikke installert ventilator over kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjesikring og komfyrvakt for å redusere risikoen for vannskader og brann. Elektrisk utstyr bør funksjonstestes av kvalifisert fagperson for å sikre trygg bruk og unngå fare for elektriske feil. Uferdig kjøkken og fastmontert utstyr bør ferdigstilles for å sikre forskriftsmessig og sikker bruk. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun naturlig ventilert. Det er ikke spalte under dør for tilluft. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk samt tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere spalte under dør eller ventil. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fuktighet og risiko for mugg- og luktproblemer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Vannmåler er frostsprengt. Vannet i boligen er derfor stengt. Det er anbefalt med ytterligere kontroll av dette anlegget når vannet skal settes på igjen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør gjennomføres ytterligere kontroll av vannledningsanlegget før vannet settes på igjen, for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vannskader og lekkasjer, spesielt siden normal levetid for rørene er overskredet og vannmåleren er frostsprengt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør vurderes utskiftning av avløpsrør når de nærmer seg slutten av forventet levetid, for å redusere risikoen for lekkasjer eller andre skader som kan oppstå ved aldrende rør. Manglende tiltak kan føre til plutselige driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventil i alle rom som har behov for det. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alder på tank er ikke kjent da det er sølt et spann med maling over bereder. Det er ikke synlig sluk i området. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Videre bør det etableres korrekt el-tilkobling etter gjeldende forskrift, da feil tilkobling kan medføre økt risiko for varmegang og brannfare. Alder på tanken bør forsøkes avklart, da ukjent alder gir usikkerhet om restlevetid og øker risikoen for plutselig svikt. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Det kan forventes drenerende masser som tettes over tid og får derfor begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes og etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrenging og skader på innvendige vegger under terreng. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til fuktproblemer, kalkutslag og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risiko for fuktinntrengning eller konstruksjonssvekkelse. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er flatt og stedvis noe fallende nivå mot grunnuren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør utføres noe terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, i tråd med anbefalingene fra Sintef Byggforsk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen og forringet innemiljø. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forhold som har fått TG3: Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler panner oveer deler av påbygg mot øst. Det mangler også enkelte panner i tak mot nord/øst. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Det bør umiddelbart monteres nye takpanner der det mangler, både på påbygg mot øst og i tak mot nord/øst, for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende takpanner medfører økt risiko for lekkasjer, råteskader og redusert levetid på underliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert fuktskjolder i enkelte knevegger. Disse var tørre på befaringsdagen, men områdene bør holdes under oppsyn. Det er utvendig registrert skjevheter i takkonstruksjonen. Eldre tak som dette har generelt dårligere ventilasjon sammenlignet med moderne konstruksjoner, og det er stedvise fuktskjolder. Siden konstruksjonen er lukket, må det påregnes ytterligere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes at det vil avdekkes flere avvik ved nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader, samt vurdere behov for utbedring av skjevheter. Forbedring av ventilasjonen i takkonstruksjonen bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Områder med fuktskjolder bør holdes under oppsyn for å oppdage eventuelle endringer eller forverringer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert levetid på takkonstruksjonen og potensielle følgeskader på øvrige bygningsdeler. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis registrert råteskader på vinduer mot sør. Enkelte vinduer har punkterte glassruter. Det er også observert tegn på innvendig kondensering på noen vindusglass, noe som kan indikere at boligen har noe utilstrekkelig ventilasjon. Noen av de funksjonstestede vinduene er vanskelige å betjene. Det er åpninger mellom vindu og vannbord, og vannbordene er montert relativt rett, noe som kan føre til vanninntrengning. Generell utvendig slitasje er observert, noe som vil medføre behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer. Enkelt glass i vindu mot øst. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Råteskadde vinduer bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter må byttes for å sikre god isolasjon og forhindre ytterligere skade. Vanskelig betjente vinduer bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Åpninger mellom vindu og vannbord må tettes, og vannbordene bør monteres med tilstrekkelig fall for å unngå vanninntrengning og påfølgende fuktskader. Tegn på innvendig kondensering kan tyde på utilstrekkelig ventilasjon, og det anbefales å undersøke og eventuelt forbedre ventilasjonen for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Vinduer med enkelt glass bør vurderes oppgradert til isolerglass for å bedre energieffektiviteten og redusere varmetap. Generell utvendig slitasje tilsier at det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer for å opprettholde byggets tilstand. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte i nedre del av dør på østsiden. Denne døren er helle rikke tett og det kommer fukt inn på gulv. Døren er også stri og betjene. Det er også noe slitasje og skader i nedre del av kjellerdøren. Normal slitasje av hoveddør. Det trekker også noe i denne døren. Den nyeste døren på østsiden er ikke korrekt innsatt med omramming. Dette må utbedres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas utskifting eller omfattende utbedring av dør på østsiden grunnet råteskader, utetthet og funksjonssvikt, for å hindre videre fuktskader og varmetap. Kjellerdøren bør utbedres eller skiftes ut på grunn av slitasje og skader i nedre del, for å unngå ytterligere forringelse og trekk. Hoveddøren bør vedlikeholdes og eventuelt justeres for å redusere trekk og sikre tilfredsstillende funksjon. Den nyeste døren på østsiden må korrekt monteres med riktig omramming for å sikre tetthet og forhindre fuktinntrengning og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert komfort og risiko for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er vannskade i gulv i gang ved dør ut mot øst. Dette må utbedres. Generell slitasje også på overflater på loft. Det er også slitasje på parkett i 1 etasje og også sprekker i skjøter stedvis. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Vannskaden i gulvet i gangen ved dør ut mot øst bør utbedres snarest for å unngå videre fuktskader og mulig muggdannelse, som kan føre til redusert inneklima og skade på konstruksjonen. Generell slitasje på overflater på loft, samt slitasje og sprekker i parkett i 1. etasje, bør utbedres eller vurderes nærmere. Dette for å opprettholde boligens standard og forhindre ytterligere forringelse av overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er store skjevheter i etasjeskille i denne boligen. Det er målt på det meste inntil 70mm. Det er også registrert noe begynnende råte i treverk i kjeller og det er også tegn til at det er aktive borebiller i treverk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råte- og skadedyrangrep, samt vurdere nødvendige utbedringer av skjevheter i etasjeskillet. Skadde og råteskadde materialer må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne, sopp- og skadedyrspredning. Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Eldre råkjeller hvor det er synlig fukt på gulv. Kjeller i denne boligen er ikke konstruert for innredning. Det er viktig med god ventilering av området. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere fuktigheten i kjelleren, for å unngå utvikling av mugg, sopp og råte i konstruksjonene. Kjelleren bør ikke innredes eller benyttes til oppholdsrom, da den ikke er konstruert for dette formålet. Regelmessig overvåking av fuktnivå anbefales for å følge utviklingen over tid. 1 Etasje - Bad - Generell Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Normal levetid for et våtrom er 15 - 25 år. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjiktet/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og tettesjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Utstyr er nyere og kan med fordel gjenbrukes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke rekkverk på utvendig trapp mot øst og vest. Det er ikke rekkverk på innvendig trapp og det er åpninger over ti cm mellom trinn. Lavt rekkverk på terrasse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke rekkverk på utvendig trapp mot øst og vest. Det er ikke rekkverk på innvendig trapp og det er åpninger over ti cm mellom trinn. Lavt rekkverk på terrasse. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskader som følge av radoneksponering. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp mot øst og vest, samt på innvendig trapp, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres til under 10 cm for å hindre fare for at barn kan falle gjennom. Rekkverket på terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fall. 

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14228

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2025: Avløp: 4 985,87 kr Eiendomsskatt: 1 321,00 kr Vann: 4 125,54 kr Renovasjon: 3.796 kr Totalt: 14 228,41 kr Prognose kommunale gebyrer (ikke renovasjon) på eiendommen inneværende år er kr. 7.731,41,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
358439

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1433755

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger forbud mot fyring på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/969: 05.03.2026 - Dokumentnr: 253760 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 28.10.1912 - Dokumentnr: 900082 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Takstmann påpeker at stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje ikke har måleverdig areal da takhøyden er under 1,9 m. Rommene oppfyller derfor ikke krav til varig opphold og kan ikke anses som godkjent av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at takoverbygg over inngangspartiet er godkjent, samt innsetting av nyere vinduer på hver side av ytterdøren. Dette gjelder også for vinduer og terrassedør på vegg mot øst. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat vei.  

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 50 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_2 Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum. PlanID: 202401

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolighuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrakminne: ID: 1106 511 3. Objektsnavn: Bolighus, Flotmyrgt. 215, Sentrum. Tidfesting: 1850-1874 Tilbygg/ombygging: Skiftet: taktekk ca. 1989, kledning ca. 1980, vinduer ca. 1970.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alle inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.