Et hyggelig småbruk på ca. 79,2 mål som i hovedsak består av fulldyrka jord som er forpaktet bort.

Tunet består av en enebolig fra 1935 som er tilbygget og vesentlig påkostet de siste årene, samt en stor låve på ca. 283m².

Utenfor huset er det en stor og solrik terrasse på ca. 122m² med pergola i den ene enden, samt et fint uteområde opparbeidet med plen.

Når du entrer boligen kommer du inn i en flott og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det adkomst til et praktisk garderoberom med mulighet for omgjøring til vaskerom.

Entréen har god oppgradert standard med pen enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en fin blåfarge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Fra gangen kommer du videre inn til et stort og flott kjøkken med spiseplass.

Det er god plass til et spisebord som gjør at kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Fra spisekjøkkenet er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 122m².

Den gode størrelsen gjør at du enkelt kan innrede med ulike soner og flere sittegrupper.

På terrassen har du gode solforhold fra tidlig morgen, gjennom hele dagen og til sent på kveld!

I enden av terrassen er det etablert en koselig uteplass med levegger og pergola med tak.

Her sitter du lunt og skjermet for vær og vind. En skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og sene kvelder!

Kjøkkenet er selve hjertet i boligen - et velfungerende og flott kjøkken som byr opp til sosial matlaging!

Kjøkkenet har en praktisk utforming med en stor kjøkkenøy i midten - her har du masse skap- og benkeplass!

Kvalitetskjøkken fra JKE med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mørke plater i benkeryggen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som kaffemaskin, nedfelt platetopp med integrert ventilator, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt oppvaskmaskin.

Under vinduet er det etablert en hyggelig sittebenk med skuffer under.

Kjøkkenet har nydelig gjennomgående lysinnslipp fra store vinduer i begge ender.

Boligen har en god planløsning med store fine oppholdsrom og baderom i 1. etasje.

I stuen er det naturlig plass til et stort spisebord - her kan du enkelt invitere venner og familie på hyggelige selskap!

Stuen har god standard med enstavs laminat på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte malte overflater kombinert med lun trepanel.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en koselig peisovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge.

Stuen har store klassiske vinduer mot tre ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.

Alle vinduene i boligen har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor.

Naturlig plass til tv-en i en flott plassbygget løsning av dekorative trespiler.

Boligen er vesentlig påkostet og oppgradert - her kan du flytte rett inn i en gjennomført og flott bolig!

I boligens 1. etasje er det et lyst og praktisk bad/vaskerom. Baderommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og mekanisk avtrekk.

Lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

I boligens 2. etasje er det en lys og hyggelig loftstue, 3 romslige soverom og baderom.

I loftstuen er det god plass til sofagruppe eller annet ønskelig møblement.

Fra loftstuen er det utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe.

Beliggenheten i høyden og mot syd sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med nydelig utsikt!

Fine detaljer med synlige takbjelker som gir en lun og god atmosfære på soverommene.

Soverom 1 er et stort, lyst og flott rom. God standard med mørk laminat på gulv, lyse panelplater på veggene, skjult elektrisk anlegg og lun trepanel med innfelte downlights i himlingen.

På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 er et tilsvarende stort, lyst og flott rom.

Soverommet har samme gode standard med mørk laminat på gulv, lyse panelplater på veggene, skjult elektrisk anlegg og lun trepanel med innfelte downlights i himlingen.

Soverom 3 er et lyst og innbydende rom med walk-in-closet.

Soverommet har mørk laminat på gulv, lyse panelplater på veggene, skjult elektrisk anlegg og innfelte downlights i himlingen.

På soverommet er det to vinduer som slipper inn fint lys.

I tilknytning til soverommet er det et praktisk walk-in-closet.

Her har du god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje er det et lekkert baderom. Baderommet har store fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Flott baderomsinnredning av massive trehyller og ovenpåliggende bolleservant, rundt speil med integrert belysning over.

Dusjhjørne med lekre fliser, designsluk og vegghengt armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Eiendommen er også bebygd med en stor låve på ca. 283m².

Småbruket har en idyllisk beliggenhet i et landlig område med gode muligheter for både turgåing, sykling og jakt. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Løten og ca. 11 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.

Eiertomt på ca. 79,2 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 69,8 daa, produktiv skog (høy bonitet) ca. 3,6 daa, annet markslag ca. 2,7 daa og bebygd, samf., vann, bre ca. 3,1 daa. Fulldyrka jord er p.t. forpaktet bort.

Her kan du nyte ro og fred, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud som matbutikker, skoler og barnehager i nærliggende tettsteder som Ilseng og Ådalsbruk.

1 / 52

ILSENG Birkelymoen 80

Hyggelig småbruk i landlige omgivelser. Vesentlig påkostet bolig! Solrik terrasse på 122m², fint uteområde og stor låve.

kr 7 300 000
BRA-i 228 m²
3 soverom

Prisantydningkr 7 300 000
Omkostningerkr 188 890
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 488 890
ObjektstypeLandbruk
EierformSelveier
Byggeår1935
Soverom3
Tomt79 193.2 m²
Eierform tomtEiet

7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Gebyr for behandling av konsesjonssøknad ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 488 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 505 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 508 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Birkelymoen 80! Et hyggelig småbruk på ca. 79,2 mål som i hovedsak består av fulldyrka jord som er forpaktet bort. Tunet består av en enebolig fra 1935 som er tilbygget og vesentlig påkostet de siste årene, samt en stor låve på ca. 283m². Boligen har en innholdsrik planløsning med bla. flere oppholdsrom, 3 soverom og 2 bad. Utenfor er det en stor og solrik terrasse på ca. 122m² og et fint uteområde. Småbruket har en idyllisk beliggenhet i et landlig område med gode muligheter for både turgåing, sykling og jakt. Her kan du nyte ro og fred, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud som matbutikker, skoler og barnehager i nærliggende tettsteder som Ilseng og Ådalsbruk. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Løten og ca. 11 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.

Birkelymoen 80, Innlandet

Tomt
79193.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 79,2 daa. Av disse utgjør fulldyrka jord ca. 69,8 daa, produktiv skog (høy bonitet) ca. 3,6 daa, annet markslag ca. 2,7 daa og bebygd, samf., vann, bre ca. 3,1 daa. Fulldyrka jord er p.t. forpaktet bort. Det foreligger jordleieavtale for 10 år gjeldende fra 2023. Årlig leieavgift er kr. 21 000,- med forfall 1. desember hvert år. Leien indeksreguleres iht. jordbrukets prisindeks (Nibio). Første regulering var i 2024. Leieavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruket har en idyllisk beliggenhet i et landlig område omgitt av vakker natur og åpne landskap. Her kan du nyte ro og fred, samtidig som du har enkel tilgang til både by og tettsteder. Det er ca. 6 minutter med bil til både Coop Prix Ilseng og Joker Klevbakken som begge har post-i-butikk og PostNord. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Løten sentrum, ca. 11 km til Hamar sentrum og ca. 14 km til Stange sentrum. Med kort avstand til Hamar, Stange og Løten er det gode muligheter for jobb, skole og fritidsaktiviteter. Hamar, med sitt rike kulturliv, butikker, kaféer og Mjøsas vakre strandlinje, ligger kun en kort kjøretur unna. Stange byr på et trivelig lokalsamfunn og flotte gårdslandskap, mens Løten er kjent for sin koselige sentrumskjerne og turmuligheter. For den friluftsinteresserte er området et paradis, med nærhet til turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Skogsområder og jorder gir gode muligheter for både turgåing, sykling og jakt. I tillegg er det enkel tilgang til servicetilbud som dagligvarebutikker, skoler og barnehager i nærliggende tettsteder. Dette er en eiendom som kombinerer det beste av landlig idyll og sentral beliggenhet!

Barnehage/skole/fritid
Lovisenberg barnehage (1-5 år) - ca. 5,4 km. Ilseng barnehage (0-5 år) - ca. 6,7 km. Vangli barnehage Al (1-5 år) - ca. 6,7 km. Hedemarken friskole (1-10 kl.) - ca. 5,4 km. Ådalsbruk skole (1-7 kl.) - ca. 6 km. Lund skole (1-7 kl.) - ca. 8,2 km. Østvang skole (1-7 kl.) - ca. 8,5 km. Løten ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 7,6 km. Jønsberg landbruksskole - ca. 8,8 km. Stange videregående skole - ca. 14,5 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1935. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen ble skiftet på deler av boligen i 2020. Drenering rundt delen av boligen med krypkjeller har ukjent alder. Boligen har grunnmur i betong/mur og naturstein. Taktekkingen er av betongtakstein og papp. Renner og nedløp imetall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har innredet loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 122 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utvendig trapp i tre. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 6 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Låve - Byggeår: Ukjent. Frittstående låve fra ukjent årstall, oppført med grunnmur i mur og betong. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.03.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Yttertaket er i hovedsak ikke kontrollert grunnet snø, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Takstein har passert anbefalt brukstid, og forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og aldring av materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for skader på takstein og vanninntrengning i takkonstruksjonen. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling i undertak og tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner har høy alder og slitasje. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og redusert bortledning av takvann. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres stedvis manglende rekkverk, og gulvflater har behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull sikring og slitasje på overflater over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fall og personskade ved manglende rekkverk, samt videre nedbrytning av gulvoverflater. Dette kan medføre redusert sikkerhet og forkortet levetid på materialene. * Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig trapp har råteskade og høy slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning og værbelastning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av treverk og redusert bæreevne i berørte deler. Dette kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av trappen. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm i etasjeskiller i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i bygget over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er målt forhøyet fuktinnhold i treverk i kjeller, piggmålt til 18 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra konstruksjoner mot terreng eller begrenset ventilering. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopphopning og skadeutvikling i treverk og tilstøtende konstruksjoner. Kjelleren fremstår ellers i god stand alder tatt i betraktning. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ingen tilkomst til krypkjelleren, noe som medfører at tilstanden ikke er kjent. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Koblinger for rør-i-rør-system er plassert i rom uten sluk. Enkelte vannrør i kobber har passert anbefalt brukstid, og forholdet vurderes å ha sammenheng med alder på rørsystemet og installasjonsløsning som ikke ivaretar lekkasjesikring. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og vannspredning til tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på bygningsdeler. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering rundt krypkjeller er ikke skiftet og har en alder som tilsier at skader og svikt kan oppstå. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring og svekkelse i dreneringssystemet over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og bjelkelag i krypkjelleren. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert funksjon i konstruksjonen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det registreres sprekk i skjøt i baderomsplate i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller mangelfull utførelse av plateskjøten. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det registreres sprekk i skjøt i baderomsplate i dusjsonen og membran har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg- og gulvkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det registreres bomlyd under flere gulvfliser. Gulvet er flatt utenfor dusjsonen, og sluk er avgrenset på en side i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av flislegging og fallforhold i gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved vannpåvirkning utenfor dusjsonen, samt videre skadeutvikling i fliser og underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. * Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Grunnet sluktype kan det ikke verifiseres at utførelsen i overgang mellom sluk og membran er korrekt, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: SW Bygg as. Beskrivelse av arbeidet: Fuging fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Total renovert-bygget nytt bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Tømrer Sebastian Solberg. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert, isolert, etablert vindsperre, ny kledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Tømrer Sebastian Solberg. Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny terasse og inngangsparti. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Svehaugens. Beskrivelse av arbeidet: Ettersyn og utskifting av drenering i forbindelse med gravearbeider som ble gjort i forbindelse innegg av offentlig vannledning. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på 3 sider. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Rørlegger Kåre Holen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i forbindelse med etablering av nytt bad og nytt kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Ragnar Edvartsen. Beskrivelse av arbeidet: nytt elektrisk anlegg i hele huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Tilbygget nytt inngangsparti/gang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Godkjent byggesøknad. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Rapport i forbindelse med salg i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Sprekk i mur ved gammel møkk kjeller på låve. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: SW Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Ny grunnmur på to sider av låve. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen "Sleteng" er bebygd med en enebolig fra 1935 og en stor låve fra ukjent årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, bod/garderoberom, gang/trapperom, baderom, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, spisestue og stue. 2. etasje: Gang/trapperom, loftstue med utgang til balkong, 3 soverom og baderom. Kjeller: Diverse kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med en stor låve på ca. 283m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1935. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Låve - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: 2025: Overflateoppusset bad i 1.etasje. 2023: Etablert inngangsparti og opplegg for vaskerom. 2022: Lagt nytt gulv, ny kledning på enkelte vegger, malt og lagt nytt tak i gang. 2021: Skiftet kledning utvendig. 2021: Oppgradert loftsetasje. 2021: Oppgradert kjøkken, stue og spisestue. 2020: Drenert hele huset, med unntak av rundt krypkjeller. 2020: Oppgradert deler av grunnmuren på låven.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.01.2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang den 13.05.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 03.01.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved sotluke: Avstandskrav minimum 300 mm til brennbart ikke ivaretatt. Opplysning: Det er ved tilsyn ikke installer ildsted i bolig. Er planlagt montert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Gebyr for behandling av konsesjonssøknad ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 488 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 505 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 508 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
35995

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 35 994,82,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 708,85,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 171 kubikk): Kr. 10 147,14,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 822,06,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 171 kubikk): Kr. 10 210,07,- * Septiktank u/WC (tømming inntil 4 kubikk): Kr. 690,34,- * Septik - tømt tett tank: Kr. 2 731,36,- * Septik - tilsynsgebyr: Kr. 500,- * Feiing av pipeløp hvert 4. år: Kr. 181,- * Feietilsyn bolig: Kr. 371,- * Renovasjon middels dunk (140L): Kr. 5 226,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 407,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 59,34,- per kubikk for vann og kr. 59,71,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
336917

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.08.1935, dagboknummer 913163. Bestemmelse vedr. salg. * Erklæring/avtale, tinglyst den 15.08.1950, dagboknummer 102082. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. * Skjønn, tinglyst den 11.05.1964, dagboknummer 101855. Bestemmelse om pantsettels. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg i 2026. Det ble også utstedt ferdigattest for tilbygg fra 1998 i 2026. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for låven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. Tegninger fra 1998 ifbm. tilbygg, samt tegninger fra 2020 ifbm. tilbygg og renovering. I byggetegninger er garderoberommet ved entréen definert som et vaskerom med utgangsdør. Ellers synes innholdet i boligens 1. og 2. etasje å være i samsvar med dagens bruk. Terrassen er i dag en del større enn hva den er på tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger av låven. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er også privat avløpsanlegg med septiktank av glassfiber. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Gebyr for behandling av konsesjonssøknad ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 488 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 505 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 508 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.