MAURA Rødvingevegen 7B

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 54 kvm
1. etasje: 63 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 54 kvm Gang, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.
1. etasje: 63 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, soverom 1, rom benyttet som soverom (ikke bruksendret) og toalett.
Sekundærrom
-1. underetasje: 0 kvm
1. etasje: 0 kvm

Garasje
Bruksareal
-1. underetasje: 35 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 35 kvm



Tomt
410m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasse og hage, samt gårdsplass med biloppstillingsplasser og garasje.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Maura i Nannestad kommune. Her bor du landlig til med fine tur- og rekreasjonsområder, men med samtidig nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Du finner tre barnehager i nærheten av boligen, Maura, Bjerke- og Solheim barnehage, som alle ligger i omtrent 20 minutters gangavstand unna. Nærmeste barneskole er Maura skole, som også ligger i gangavstand fra boligen. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole og flere videregående skoler i nærliggende områder. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Maura, som kun ligger i underkant av 1 km fra boligen. I området finner du også Coop Extra Bjerke. For ytterligere servicetilbud finner du Nannestad Torg en kort kjøretur unna. Her ligger Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og flere spisesteder, for å nevne noe. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker og diverste tjenester. Området er også godt egnet for deg som pendler. En liten kjøretur unna ligger Dal togstasjon, som har hyppige avganger inn til Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Herfra går togene to ganger i timen, og det tar knappe 50 minutter inn til Oslo. Det er også kun 15 minutter i bil til Oslo Lufthavn. Hit kan du også reise kollektivt med buss fra Røyvegen busstopp. I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for alle aldre dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna, byr på rike muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Ved tilstrekkelig snømengde prepareres det også skiløyper. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Et perfekt område for deg som ønsker å bo rolig og barnevennlig, og med korte avstander til både flott natur og gode servicemuligheter!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Maura barnehage - 18 minutter i gangavstand unna Bjerke barnehage - 19 minutter i gangavstand unna Solheim barnehage - 24 minutter i gangavstand unna Maura skole - 7 minutter i gangavstand unna Nannestad ungdomsskole - 10 minutter i bil unna Nannestad videregående skole - 10 minutter i bil unna

Offentlig kommunikasjon
Orrhanevegen busstopp - 3 minutter i gangavstand unna Dal stasjon - 14 minutter i bil unna Oslo Lufthavn - 17 minutter i bil unna

Byggemåte
Tomannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et lecadekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - To små sprekker i vinylgulvet i den innerste delen av vaskerommet. Området har aldri vært utsatt for vann. En liten hjørnebit av en gulvflis på badet er knekt av og limt på, trolig utført under oppføring av bad. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Bytte av varmtvannsbereder og tilkobling vaskemaskin/vask på vaskerom, utført av rørlegger som vennetjeneste. Bytte av toalett og vask på WC, utført av rørlegger som vennetjeneste. Bytte av toalett, blandebatteri og dusjarmatur på bad, utført av rørlegger som vennetjeneste. Silikonering i dusjsone ved egeninnsats. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, omgjøring av bod til vaskerom ble søkt om og godkjent av kommunen i 2023. Ferdigattest foreligger. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevt gulv i stue, grunnet en drager i etasjeskille. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Det er lagt opp stikkontakter og byttet lysbrytere, utført av elektriker som vennetjeneste. Smart Elektro AS la opp ny kurs i garasje, i forbindelse med installasjon av elbillader. Aasheim Elektro har lagt opp ny kurs på kjøkken og vaskerom, og installert komfyrvakt. Samt koblet et par lysbrytere og stikkontakter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-tilsyn utført i 2013 ifølge forrige eier. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, ladeboks i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Det er satt opp to lettvegger, kledd innervegger med mdf-plater, og bygget to plattinger, med og uten trapp, og med levegg, ved egeninnsats og vennetjeneste av snekker. En del av ytterveggen ved inngangsparti er utbedret grunnet feilkonstruksjon, utført av snekker som vennetjeneste. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Platting nede og platting med trapp og levegg oppe, bygget ved egeninnsats. Sprukket takstein er byttet ved egeninnsats. Takrenne og fuktskadet forkantbord byttet i 2023, utført av snekker som vennetjeneste. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendring fra sekundærrom til primærrom, fra bod til vaskerom i 2023/2024. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Tiltaket ble godkjent av kommunen i 2023. Ferdigattest foreligger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Noen begrensede hevelser i laminatgulv stue og ett soverom, grunnet vask med for mye vann. Ett vindu i stue er punktert, fra før vi flyttet inn i 2014. Ikke opplevd utfordringer med trekk. Byttet ventilasjonsvifte loft, og rør, i 2021, ved egeninnsats. Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave for videre beskrivelser.

Innhold
Underetasje: Gang, 2 soverom, bad og vaskerom. 1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, rom benyttet som soverom (ikke bruksendret) og toalett. ENTRÉ Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og innbydende entré, etterfulgt av en romslig gang. Entréen har praktiske fliser på gulv med gulvvarme. Det er godt med plass til garderobeløsninger for oppbevaring av sko og annet yttertøy i både entréen og i gangen. For ytterligere lagringsplass finner du bod/vaskerom i underetasjen. Fra entréen følger praktisk adkomst til toalettrom/gjestetoalett. KJØKKEN Nyere og smakfullt kjøkken av moderne karakter. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en åpen og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredning fra 2016 montert i 2023 (Ikea), bestående av slette fronter og skuffer, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp, ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn og mikrobølgeovn fra 2016, samt kjøle- og fryseskap fra 2023. Kjøkkenet har ellers godt med lagringsplass og gode arbeidsflater. Det er godt med plass til spisegruppe av valgfri størrelse. STUE Lys og tiltalende stue med gode vindusflater og behagelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til sofagruppe av valgfri størrelse. Fra stuen følger adkomst til ett av soverommene i hovedetasjen. BAD/TOALETTROM/VASKEROM Boligen består av et fullutstyrt bad, samt separat vaskerom i underetasjen, og et praktisk toalettrom/gjestetoalett i 1. Etasje. Boligens bad er av romslig karakter, og er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjkabinett og toalett. Etter opplysninger fra eier er dusjkabinett satt inn i nyere tid, og toalett er skiftet i 2015. Badet har ellers godt med plass til diverse oppbevaring. Tidligere bod i underetaje er omgjort fra bod til vaskerom. Det foreligger ferdigattest for denne omdisponeringen. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum, diverse innredning og varmtvannsbereder, Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har svært godt med lagringsplass. Praktisk toalettrom/gjestetoalett i 1. Etasje med adkomst fra entré. Toalettrommet er utstyrt med servant med speil og toalett. SOVEROM Boligen er bestående av 3 soverom, fordelt med 2 soverom i underetasjen og 1 soverom og 1 rom benyttet som soverom (ikke bruksendret)* i 1.etasje. Alle av rommene er av god størrelse, hvorav samtlige har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet i underetasjen har integrert skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet følger utgang til en solrik og usjenert uteplass med terrasse og tilhørende hage. Terrassen er romslig og har god plass til utemøblement. *Tidligere bod i tilknytning til inngangsparti er innlemmet i boligen og gjort om til rom som benyttes til soverom. Dette er ikke bruksendret hos kommunen - selger er i dialog med kommunen vedr. dette. Konferer megler for mer informasjon.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: Vinduer: Ruten lengst t.h i stuen er punktert. Det anbefales å bytte denne ruten for å lukke avviket. - Yttervegger: Fasader på syd/vest vegg har værslitasje. Dette sitter i malingen og ikke i selve kledningen. Det anbefales å overflatebehandle kledningen. - Elektrisk: Arbeider utført på anlegget etter 1999 er ikke dokumentert i form av for eksempel samsvarserklæring. Det anbefales derfor å fremskaffe denne dokumentasjonen. Hvis dette ikke er mulig anbefales det å utføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen må utføres av godkjent elektro installatør. Med bakgrunn i at det ikke er fremvist dokumentasjon på opplyste arbeider og at det er ukjent omfang av arbeider utført av tidligere eirer, anbefales det utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Denne kontrollen må utføres av godkjent elektro installatør som er godkjent for boligkontroll iht. NEK 405-2. - Våtrom: Bad: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en fremtidig oppgradering. - Våtrom: Bad: Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjiktet lar seg ikke påvise i sluket. Derfor er det ukjent type tettesjikt. Det anbefales om mulig å fremlegge dokumentasjon på utførelsen. Trolig eksisterer ikke dette. - Våtrom: Vaskerom: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fallforholdet mellom topp gulv ved dør og topp slukrist er målt til ca. 19mm. Referansenivået er 25mm. - Våtrom: Vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk: Det er registrert hull/sprekk i belegget to steder på rommet. Belegget er ikke ført tilstrekkelig opp på mur i åpning mellom de to delene av rommet. For å lukke avviket må nok tettesjiktet byttes. Men det vurderes til at rommet fungerer med avviket. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold har fått TG3. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: - Boligen er generelt oppusset i tiden nåværende eier har bodd i boligen - Det er etablert et ekstra soverom i 1. Etasje - Tidligere bod i underetasje er pusset opp, og er idag et vaskerom - Bytte av varmtvannsbereder og tilkobling til vaskemaskin/vask på vaskerom, utført av rørlegger som vennetjeneste - Bytte av toalett og vask på WC, utført av rørlegger som vennetjeneste - Bytte av toalett, blandebatteri og dusjarmatur på bad, utført av rørlegger som vennetjeneste. Silikonering i dusjsone ved egeninnsats - Det er lagt opp stikkontakter og byttet lysbrytere, utført av elektriker som vennetjeneste - Smart Elektro AS la opp ny kurs i garasje, i forbindelse med installasjon av elbillader - Aasheim Elektro har lagt opp ny kurs på kjøkken og vaskerom, og installert komfyrvakt. Samt koblet et par lysbrytere og stikkontakter - Det er satt opp to lettvegger, kledd innervegger med mdf-plater, og bygget to plattinger, med og uten trapp, og med levegg, ved egeninnsats og vennetjeneste av snekker. En del av ytterveggen ved inngangsparti er utbedret grunnet feilkonstruksjon, utført av snekker som vennetjeneste - Sprukket takstein er byttet ved egeninnsats. Takrenne og fuktskadet forkantbord byttet i 2023, utført av snekker som vennetjeneste

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Det er garasje med elbil-lader, samt flere oppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
KLP Forsikring

Polisenummer
81224625

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tidligere bod i underetasje er omgjort fra bod til vaskerom. Det foreligger ferdigattest for denne omdisponeringen. Det er etablert et soverom i stuen i 1. Etasje. Dette er ikke en søknadspliktig omdisponering.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,00))   121 390,- (Omkostninger totalt)   4 211 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes av elektriske panelovner. Gulvvarme i entré og på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7570

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det oppgitte beløp er beregnet prognose for 2023.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
823283

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3128475

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vil variere etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.08.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til "Reguleringsbestemmelser for reguleringsplanen "Stensethagen", deler av GNR./BNR 130/1, 131/7 og 131/10 m. fl. i Maura".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,00))   121 390,- (Omkostninger totalt)   4 211 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 172,- for utskrift av heftelser/servitutter. Alle beløp er inkl. mva.