Margretehaugen 6

Innholdsrikt rekkehus med innredet sokkel og muligheter | Flott utsikt og sørvendt beliggenhet | Barnevennlig

• Innhold

  Margretehaugen 6 – Innholdsrikt rekkehus som ligger i rolige og landlige omgivelser. Boligen har vært gjenstand for oppgraderinger gjennom årenes løp, men enkelte bygningsdeler har nådd en viss alder. I tillegg har du en innholdsrik sokkeletasje med flere bruksmuligheter og egen inngang. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet med flott utsyn og gode solforhold. Boligen har totalt 12 soverom fordelt på 7stk i 1.etg og 5 i sokkel. Det gjøres oppmerksom på at soverom i sokkel er oppført som bod i byggetegninger og ikke bruksendret.

  Verdt å merke seg:

  • Sokkeletasje med flere bruksmuligheter og god lagringsplass. Egen inngang.
  • Praktisk utforming med alle funksjoner på ett plan (1.etg)
  • Oppvarming vedovn og elektrisitet
  • Parkering i carport og fellesgarasje samt på felleseid tomt

• Om boligen

  Tomt

  9776m²

  Beskrivelse av tomt

  Det foreligger ingen koordinatfestede eiendomsgrenser i matrikkelen for festetomten. Tomten er i festekontrakten fra 1954 beskrevet slik:

  Fra det punkt hvor bygdeveien krysser veien til Margretehaugen, 51,5 m i nordøstlig retning, derfra 15 m i mer nordlig retning, videre 72,5 m mot nord, så 117,5 m mot vest og derfra 155 m mot syd, deretter 81 m langs veien til den gamle idrettsplass til bygdeveien, derfra 73,5 m tilbake til utgangspunktet.

  Nøyaktig grenseforløp og areal kan først fastsettes ved oppmålingsforretning. Oppgitt areal kan derfor avvike fra en eventuell senere oppmåling av eiendommen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i Meldal, med gangavstand til sentrum, skole, barnehage, bussforbindelser m.m.

  Adkomst

  Se kart på finn.no

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning som må påregnes lokale utbedringer og vedlikekold.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er besiktet fra loftsluke. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på loftet på befaringsdagen. Loftet er derfor ikke undersøkt utover det som kunne observeres fra tilgjengelig adkomstpunkt.

  Tilstanden på utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke vurdert, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vinduer som er skiftet: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdører er skiftet i 2006 og er i orden.

  Ytterdør i sokkel: Bygningen har teak hovedytterdør.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaer.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon.

  (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold).

  Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

  Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

  Rom Under Terreng: Gulvet har plater, har laminat og har teppe. Veggene har plater, panel og betong/mur.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1976.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

  Terrengforhold: Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen..

  Utvendige vann- og avløpsledninger: og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is.

  Konsekvens:

  Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

  Ytterdør i sokkel

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Utvendige trapper

  Konstruksjonene har skjevheter. Trappen var dekket av snø på befaringsdagen og er derfor ikke fullstendig vurdert. Det ble observert synlige skjevheter i konstruksjonen, og trappen mangler rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forholdet vurderes å kunne påvirke sikker bruk, og det foreligger økt risiko for fallulykker. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av konstruksjon samt etablering av rekkverk i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.

  Rom Under Terreng

  Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner tyder på fuktinntrenging gjennom grunnmur/kjelleryttervegg. Dette kan skyldes utilstrekkelig drenering, manglende eller svekket fuktsikring, kapillært opptrekk eller trykk fra omkringliggende terreng.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko:

  Vedvarende fuktbelastning kan føre til råteskader i treverk, utvikling av muggsopp og svekket konstruksjon. Skjulte skader bak innvendige overflater kan foreligge.

  Konsekvens:

  Langvarig fuktpåvirkning kan medføre omfattende bygningsmessige skader, redusert innemiljøkvalitet og betydelige utbedringskostnader. Dersom bærende konstruksjoner påvirkes, kan dette få konstruktiv betydning.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales nærmere teknisk utredning av fagkyndig foretak. Dette kan omfatte destruktive undersøkelser, vurdering av dreneringsforhold, kontroll av utvendig fuktsikring samt kartlegging av skadeomfang. Tiltak må prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Innvendige trapper

  Det er påvist andre avvik:. Rekkverk er løst i nedre del. Endestolpe er løs på grunn av revnet trappevange.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko:

  Svekket stabilitet i rekkverket reduserer sikringen mot fall. Belastning kan medføre ytterligere bevegelse eller brudd i konstruksjonen.

  Konsekvens:

  Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskade. Skaden kan forverres ved fortsatt bruk.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales utskifting eller reparasjon av skadet trappevange og reetablering av forsvarlig innfesting av rekkverk og endestolpe, slik at konstruksjonen oppnår tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet.**.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm og gulv. Forholdet representerer et avvik fra normal funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Årsak:

  Kan skyldes justeringsbehov, bevegelser i trekonstruksjon som følge av fukt- og temperaturvariasjoner, eller mindre bevegelser/setninger i bygget.

  Risiko:

  Dersom årsaken er konstruktiv bevegelse kan forholdet utvikle seg over tid og påvirke flere bygningsdeler.

  Konsekvens:

  Redusert funksjon og slitasje på dørblad, karm og gulvoverflater. Ved underliggende konstruktiv årsak kan ytterligere skjevheter oppstå.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales justering av hengsler og kontroll av karmens innfesting. Dersom forholdet vedvarer eller forverres bør det foretas nærmere vurdering av setnings- eller bevegelsesforhold i konstruksjonen.

  1.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

  1.Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

  1.Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist andre avvik:. Skade på sokler.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko:

  Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning.

  Konsekvens:

  Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort.

  Anbefalt tiltak:

  Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.

  Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Fuktsikring og drenering

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Årsak:

  Sprekkdannelser kan skyldes svinn, normale bevegelser/setninger i konstruksjonen, frostpåvirkning eller belastninger fra omkringliggende terreng. Uten nærmere undersøkelser kan konstruktiv betydning ikke avklares.

  Risiko:

  Dersom sprekkene går gjennom konstruksjonen kan det medføre fuktinntrenging og redusert bestandighet. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkutvikling.

  Konsekvens:

  Mulig vanninntrenging i kjeller/underetasje og påfølgende fuktproblematikk. Ved konstruktive sprekker kan det oppstå behov for strukturelle tiltak.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales nærmere teknisk vurdering for å avklare om sprekkene er overflatiske eller gjennomgående i konstruksjonen. Eventuelle tiltak må tilpasses årsak og skadeomfang, herunder tetting, overflateutbedring eller konstruktiv forsterkning ved behov.

  TG3

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnad er avhengig av omfang og løsning.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnad er avhengig av omfang og løsning.

  1.Etasje – Vaskerom – Generell

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Opprinnelig stort vaskerom er delt med lettvegg, slik at det i dag fremstår som to separate vaskerom med tilnærmet lik konstruksjonsoppbygging. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnad er avhengig av omfang og løsning.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Årsak:

  Deling av rommet er utført uten fremlagt dokumentasjon på prosjektering eller utførelse, og uten dokumentasjon på tilpasning av membran, slukløsning og ventilasjon etter ombyggingen.

  Risiko:

  Ved deling av våtrom kan kontinuitet i membran, fallforhold og ventilasjon være svekket dersom dette ikke er fagmessig tilpasset. Dette kan øke risiko for fuktskader i konstruksjonen.

  Konsekvens:

  Eventuelle svakheter i tettesjikt eller avrenning kan medføre skjulte fuktskader med behov for omfattende utbedringer.

  Anbefalt tiltak:

  Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig for å avklare utførelse av membran, sluktilknytning og ventilasjon etter ombyggingen, samt innhenting av eventuell tilgjengelig dokumentasjon.

  Tgiu

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Verandaer. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

  Terrengforhold

  Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen.. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  Utvendige vann- og avløpsledninger og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er avvik i rømningsveier.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

  For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

  Innhold

  Sokkeletasje

  Gang m/trapp, gang 2, hall, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5

  1.Etasje

  Vindfang, gang, gang m/trapp, gang 3, stue, kjøkken, bad, soverom 1, vaskerom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Carport og fellesgarasje/lager. I tillegg kan en parkere på felleseid tomt utenfor boligen.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 38 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 602 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 604 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn og oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17530

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er en årsprognose for 2026 og inkluderer vann og avløp. Beløp kan avvike.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi kan ikke bestilles.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/476/1/3/17:

  22.09.1954 – Dokumentnr: 1755 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 50

  Pant for forfalt festeavgift

  Overført fra: Knr:5059 Gnr:476 Bnr:1 Fnr:17 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.09.1954 – Dokumentnr: 1755 – Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:476 Bnr:1

  Feil ikke registrert

  Rettet etter tingl. §18

  10.05.2021 Arkivref. 21/21549-2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.08.2020 – Dokumentnr: 2854741 – Bestemmelse om adkomstrett

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:476 Bnr:1 Fnr:51

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.02.2026 – Dokumentnr: 137356 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 913 118 219

  Elektronisk innsendt

  20.06.2017 – Dokumentnr: 657717 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 391/1311

  01.01.2018 – Dokumentnr: 4345 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1636 Gnr:76 Bnr:1 Fnr:17 Snr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1550854 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5023 Gnr:76 Bnr:1 Fnr:17 Snr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Foreligger innflyttingsattest 13.05.73 som elvepaviljonger. Ble seksjonert i 2017. Det foreligger byggetegninger fra 1972. Dagens plantegning stemmer i 1etg men ikke i sokkel. Det er oppført boder i byggetegningene, mens det idag er soverom. Det er søknadspliktig tiltak å bruksendre fra bod til soverom. Kjøper overtar dette forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Delareal 3 437 m

  Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

  OmrådenavnB

  Det går en høyspent like øst for eiendommmen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 38 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 602 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 604 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  40140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 38 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 40 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 602 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 604 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave