MELDAL Syrstadbakkan 20

Tomt
1922.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med .     Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1922,6 kvm. Beregnet areal er basert på kylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Det er ca. 2,5 km. fra boligen til Meldal sentrum. Kort gange til skolen i Meldal samt like ved fotballbanen. Det er ca. 36 km. til Orkanger, 37 km til Berkåk og ca. 11 km til Løkken sentrum. I Meldal har man barnehage, skole, butikker, bank/forsikring, bussforbindelser m.m. Fra eiendommen er det kort gange til fiskeelva Orkla.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Deler av kledning er fra 2018.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er skiftet og er fra 2010 til 2018.

Vinduer kjeller: Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Mangler utvendig omramming på ytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille mot grunn er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn tilbyg: Etasjeskille mot grunn er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Bolieier oppyser om at nytt røkrør er montert i pipe i 2023.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1963. drenering er ikke påvist. Den er gravd ned i bakken og er ikke synlig. Boligeier opplyser om at det er utført tiltak på drenering i 2016 i egenmeldingskjemaet.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har mur / betong grunnmur.

Terrengforhold: Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon eller opplysninger om nedgravede vann- og avløpsledninger. Tilstand kan derfor ikke vurderes eller graderes. Eier opplyser om det ble montert septiktank i ca 2012.

GARASJE

- Yttervegger oppført i bindingsverk som er uisolert, utvendig kledd med malt tre kledning. Sal takkonstruksjon med plassbyggede sperrer i tre, utvendig tekket med stålplatetak - Leddporter uten motor.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det var på befaringsdagen ikke mulig å verifisere om taknedløp er tilkoblet lukket avløpssystem eller har utkast til terreng, grunnet snødekke og isforhold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Dersom takvann ikke ledes bort fra grunnmur på en kontrollert måte, kan dette medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Konsekvens: Over tid kan feil eller mangelfull bortledning av takvann bidra til fuktskader i konstruksjoner under terreng, redusert levetid på bygningsdeler og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Forholdet bør kontrolleres ved snø- og isfrie forhold for å avklare løsning og funksjon, samt sikre tilfredsstillende overvannshåndtering i henhold til gjeldende byggtekniske prinsipper.

Vinduer kjeller
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer i boligen er eldre (over ca. 25 år). Basert på alder er vinduene i siste del av forventet brukstid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaring. Alderen tilsier økt sannsynlighet for slitasje i rammer/karmer, beslag og tetninger, samt redusert isolasjonsevne og risiko for punktering i isolerglass. Økt risiko for luft-/vannlekkasje, trekk og varmetap, samt råteskader i treverk ved mangelfull overflatebehandling. Det må påregnes vedlikehold/utskifting innen overskuelig tid. Videre drift forutsetter jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, tetninger og beslag.

Overflater
Det er påvist skader på overflater. Det er registrert avvik på laminat med avslutninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Begrunnelse: Avslutninger fremstår ikke fagmessig utført. Det kan være manglende eller utilstrekkelig ekspansjonsfuge, mangelfull tilpasning mot terskler/vegg eller ufullstendig listverk. Risiko: Risiko for oppsprekking, oppbøying eller bevegelsesrelaterte skader som følge av manglende bevegelsesopptak. I tillegg kan det oppstå estetiske avvik og redusert slitestyrke i randsoner. Konsekvens: Redusert funksjonalitet og levetid på gulvoverflaten. Påregnelig behov for justering eller omlegging av berørte partier.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Risiko: Økt risiko for fall og personskade ved normal bruk, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Konsekvens: Trappen har redusert funksjonalitet og sikkerhet sammenlignet med dagens krav. Påregnelig behov for tilpasning dersom sikker bruk skal oppnås.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skadet finer på dør til loft.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Andre innvendige forhold
Det er påvist andre avvik:. Rom benyttet som vaskerom (bod) og bod med varmtvannstank er ikke utført som våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon eller synlige løsninger som tilsier at rommet har tilfredsstillende fuktsikring i gulv og vegger.
Konsekvens/tiltak: Begrunnelse: Rom med vanninstallasjoner og avløp skal ha fuktsikre overflater og konstruksjoner i henhold til byggteknisk forskrift og bransjenormer. Manglende våtromsutførelse innebærer avvik fra anbefalt løsning for rom med vannbelastning. Risiko: Økt risiko for fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner ved lekkasje, søl eller kondens. Skjulte skader kan utvikles over tid. Konsekvens: Potensial for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner og behov for omfattende utbedringer dersom skade oppstår.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Laveste punkt på badegulv er ved terskel løs dør.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist andre avvik:. Membran er ikke beskyttet i dusj sone i sprang mellom badegulv og nedsenket gulv i dusj.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Begrunnelse: I overgangen mellom gulvnivåene er membran eksponert og ikke beskyttet av flis eller annen varig overflate. Dette avviker fra anbefalt utførelse etter gjeldende bransjenormer (BVN), hvor membran skal være beskyttet mot mekanisk belastning og slitasje. Risiko: Økt risiko for mekanisk skade på membran med påfølgende lekkasje til underliggende konstruksjoner. Særlig utsatt område grunnet direkte vannbelastning i dusjsone. Konsekvens: Fuktskader i gulvkonstruksjon med mulig behov for omfattende rehabilitering av våtrom ved svikt.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Begrunnelse: Varmtvannstank skal være sikret mot vannskader ved lekkasje, enten med avrenning til sluk, tett oppsamlingskar med overløp til sluk eller annen forskriftsmessig lekkasjesikring, jf. TEK17. Manglende løsning representerer avvik fra anbefalt utførelse. Risiko: Ved lekkasje eller sikkerhetsventilutslag kan vann bli stående på gulv og trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre skjulte fuktskader over tid. Konsekvens: Potensial for omfattende følgeskader på gulv og vegger samt økte utbedringskostnader ved en eventuell lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av tilfredsstillende lekkasjesikring, eksempelvis oppsamlingskar med avrenning til sluk eller annen dokumentert løsning i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Snødekt rundt murene slik at fuktsikring ikke kunne besiktes.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

TGIU
Taktekking
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Boligeier opplyser om dat det ble lagt ny takshingel i 2018.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Terrengforhold
Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert begrenset fall fra grunnmur på øvre side av boligen. Risiko: Manglende fall kan føre til at overflatevann ledes mot grunnmuren. Konsekvens: Dette kan øke risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner, med fare for fuktskader og redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terreng slik at overflatevann ledes bort fra bygningen, eventuelt i.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler tilfredsstillende fallsikring mellom plan. I tillegg er det ikke etablert sklisikring på trinn i bratt trapp.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Begrunnelse: Åpninger og nivåforskjeller mellom plan skal ha forsvarlig rekkverk/fallsikring. Trappetrinn skal ha tilstrekkelig friksjon eller sklisikring for å redusere fare for fall. Registrerte forhold avviker fra anbefalte sikkerhetsmessige løsninger. Risiko: Økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Bratt trapp uten sklisikring gir forhøyet skadepotensial. Konsekvens: Forholdet representerer en sikkerhetsmessig svakhet ved boligen og kan medføre personskade ved normal bruk.

Innhold
Kjeller: BRA-I 69 m². Grovkjeller 32,2 m², bod / vaskerom 22,3 m², bod 9,6 m², bod 2,8 m² 1. etasje: BRA-I 135 m². Vindfang, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kontor 2. etasje: BRA-I 30 m². Soverom 1, soverom 2, bod Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 53 m². Garasje 1. etasje: BRA-I 55 m². Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Eier opplyser at det en sprekk på "steinplata" inne i peisovnen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6026

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for vann og feiing og er estimert årsprognose fra Orkland kommune. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 5912,- i renovasjon og kr 2834,- i slamgebyr til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
411648

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
164659

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/548/5: 01.11.2007 - Dokumentnr: 885950 - Jordskifte Sak: 1600-2000-0042 Syrstadmoen Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 235265 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 16.10.1963 - Dokumentnr: 2738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:548 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 22493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:148 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 418048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:148 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen (Hovedhus). Dette er ikke unormalt på eldre boliger at det er mangelfulle arkiv hos kommunen. Konferer megler ved spørsmål. Huset ble påbygd i 2017/2018. Byggetillatelse/vedtak og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke søkt om ferdigattest ved ferdigstillelse. Eier er i prosess med kommune for å få søkt om ferdigattest på påbygget. Konferer megler ved spørsmål. Det foreligger byggetegninger på garasje. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat vei og avløp. Eier er med i ei veilag som fakturerer for vedlikehold og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 1 923 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNFRB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990  ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.