PORSGRUNN Rådhusgata 10

Tomt
1584m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt for borettslaget på ca. 1 584 kvm. i følge opplysninger fra forretningsfører.

Beliggenhet
Rådhusgata 10 ligger i Porsgrunn sentrum, i et rolig bomiljø med kort vei til byens fasiliteter. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Rådhuset og Elvepromenaden, hvor det finnes flere serveringssteder langs vannkanten. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og kulturtilbud. Rådhusparken ligger like ved og er utstyrt med grøntområder og lekeplass. I tillegg er det kort gangavstand til Porsgrunn bibliotek og Kulturhuset Ælvespeilet. Fra leiligheten er det gåavstand til alt av hverdagsfasiliteter, inkludert dagligvarebutikker som Coop Extra og den nyåpnede, døgnåpne Joker-butikken, samt restauranter som Jonas B. Gundersen og Merci. For større handleturer ligger kjøpesenteret Down Town i nærheten, som kan nås enten med bil eller via en spasertur langs vannkanten. Porsgrunn har et veletablert kollektivtilbud. Det er kort vei til bussholdeplass og Kammerherreløkka som fungerer som både bussterminal for Porsgrunn og togstasjon for reisende inn mot Oslo.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Radehuset barnehage (1-5 år) ca. 900 meter. - Hovenga barnehage (1-5 år) ca. 1 km. - Borgeenga barnehage (1-5 år) ca. 1.4 km. Skoler - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km. - Borge skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 800 meter. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.1 km - Porsgrunn videregående skole ca. 1 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kort spasertur bort til Kammerherreløkka med gode bussforbindelser i begge retninger. I tillegg ligger togforbindelse på samme sted, slik at man enkelt kan pendle til andre byer i forbindelse med jobb.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 og forhold som ikke er undersøkt. (TG2|TGIU) Bygget står i henhold til rapporten på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og stående tømmermannskledning. Etasjeskille av betong. Flatt tak av trekonstruksjoner, trolig tekket med takpapp. Leiligheten har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags energiglass fra 2007. Ytterdøren er en bran- og lydklassifisert dør i tre. Leiligheten har en vestvendt balkong med utgang fra stuen. Dekket er støpt og belagt med flis, og rekkverket er laget av stål og aluminium. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Bad | Overflater vegger og himling har fått TG2 på grunn av at innebygget sisterne er utført uten synlig eller dokumentert tilfredsstillende lekkasjesikring. - Bad | Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 på grunn av at membran er fra 2007 og nærmer seg oppgitt forventet levetid. Det er ikke registrert synlig slukmansjett under klemring i dusjsonen. Forhold med tilstandsgrad IU (TGIU): - Varmtvannstank er felles for borettslaget og ble derfor ikke vurdert i tilstandsrapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 12.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja, ufaglært i 2026. Beskrivelse: Noe svertesopp i tidligere silikonfuger i dusjen, nå fjernet. Noe svertesopp i plasten på dusjkabinettet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2026. Beskrivelse: Nye silikonfuger i dusjen. Frisket opp topplaget på flisefugene på gulvet i dusjen med fugepenn. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, faglært av Seltor i 2023. Beskrivelse: Boligblokken skal ha hatt vannlekkasje fra tak som ble utbedret. Dette var før jeg flyttet inn, usikkert hvilket år. Ikke kjent med at vannet skal ha nådd denne leiligheten. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: Har observert noen få sølvkre på badet. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. Beskrivelse: I følge NVEs kart ligger eiendommen i et fareområde for kvikkleire, faregrad lav. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra forrige salg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe måkeskrik på våren må forventes. Sporadisk støy fra trafikk på Storgata. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært av Scandic Markiser i 2024/2026. Beskrivelse: Installert plissegardiner (2024). Installerte ny markisemotor (2026). Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Porsgrunn sentrum i et trivelig borettslag. Borettslaget består av to bygg tett på biblioteket, Ælvespeilet og Rådhuset. Leiligheten ligger i 3. etasje og består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og en overbygd, vestvendt balkong. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, og komplekset har i tillegg heis. Her bor du i et koselig bomiljø med hyggelige naboer, og med kort vei til både parker, restauranter og vannkanten. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til den overbygde balkongen. Kjøkkeninnredningen består av en L-formet kjøkkenbenk med profilerte fronter på både over- og underskap. Det er nisje for frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Oppvaskkummen er i stål. I midten av rommet er det satt inn en ekstra kjøkkenøy for matlaging. Rommet har tre store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er videre to soverom, hvorav det ene har åpen dør inn til stuen og blir benyttet som kontor. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Samtlige rom er lyse og innbydende, og nyter godt av vannbåren radiatorvarme i begge soverom og i stue. De fleste oppholdsrom har 3-stavs parkett på gulv og lyse slette vegger. Badet er flislagt på både vegger og gulv med varmekabler, og er utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredning med slette, hvite underskap, opplegg for vaskemaskin, samt dusj.

Innbo og løsøre
Fastmonterte hyller på soverom ved stue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2024- Montert fibernett i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 928 955 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 878 955 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 880 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 889 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 892 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det benyttes vannbåren radiator i stue og to soverom, samt varmekabler på bad for oppvarming. Ellers kan elektrisk oppvarming benyttes.

Info strømforbruk
I selgers husstand var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 2011,7 kWh. Sålangt i 2026 har selger pr. 01.06.2026 hatt et forbruk på ca. 436,78 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
668973

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2675891

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4378

Part.obl.nr.
991184317

Felleskostnader pr. mnd.
12711

Andel fellesgjeld
928955

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1439

Rentekostnad fellesgjeld
3900

Andel fellesformue
35910

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rådhuskvartalet Atrium Borettslag

Borettslagets org.nr
991184317

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Rådhuskvartalet Atrium Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon 35 50 45 00. Styreleder i borettslaget er Lonja Katarina Syverstad - Telefon: 45396825 - Telefon: lonja.syverstad@hotmail.com Ernst & Young er revisor. Vedlikehold og påkostninger: Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. Viktige saker styret har behandlet: Vi har byttet til Nygård AS som leverandør av gartnerarbeid og vedlikehold/reparasjon. Som blant annet har tatt en skikkelig opprydning i grøntarealet mot Skagerakbygget. Vi har også byttet til nytt renholdsfirma, Frier Renhold. En del utelamper ble skiftet vinteren 2025 i samarbeid med garasjesameiet. Styret har innhentet tilbud og hatt møter med Solibo og GBBL for å vurdere ny forretningsfører. Vi har kommet til at vi holder på avtalen med GBBL, da de har redusert prisen på sine tjenester. Saker under arbeid og planlegging Styret vil innhente tilbud på langsiktig vedlikeholdsplan. Først vil vi prioritere reparasjon av fliser på balkonger. Tilbud på dette er under utarbeidelse. Økonomi Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 883 233,- per 22.04.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367615870, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 22.04.2026: 34 883 233 Andel av saldo: 928 956 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3218582-1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.03.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område etter reguleringsplanen Rådhuskvartalet - Osebro datert 12.05.2005 med reguleringsformål gangvei, rasfare, bevaringsområde, boliger, annet kombinert formål, gate m/fortau og bolig/kontor. I henhold til kommuneplanens arealdel for 2018-2030 er det avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, nåværende sentrumsformål, ras- og skredfare og flomfare. Det er en kommuneplan under arbeid for 2024-2036, der planlegging er igangsatt. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 928 955 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 878 955 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 880 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 889 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 892 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Kr 35 000,- (Meglerprovisjon/fastpris) Kr 3 500,- (Kommunale opplysninger) Kr 14 900,- (Markedspakke) Kr 7 000,- (Oppgjørshonorar) Kr 2 900,- (Eiendomsregister og elektronisk signering) Kr 15 900,- (Tilrettelegging) Kr 2 000,- pr. stk. (Visning/overtakelse) Kr 6 725,- (Eierskiftegebyr til boligbyggelag) Kr 4 485,-(Opplysninger fra boligbyggelaget) Kr 545,- (Sikring) Kr 4 750,- (Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder) Kr 290 pr. stk. (Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)) Kr 97 995,- totalt. I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.