MOSS Nedre Verksåsen 2A

Tomt
9340.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er opparbeidet med beleggningstein, plenarealer og variert beplantning. Terrenget fremstår stedvis flatt, med noe helling enkelte steder. Felles utearealer fremstår som normalt opparbeidet for området og eiendomstypen.

Beliggenhet
Nedre Verksåsen 2A har en attraktiv beliggenhet på Verket i Moss, et etablert og populært boligområde med kort avstand til både sentrum, natur og servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø og kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til rekreasjonsområder og flotte uteområder. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både barnehager og skoler i nærområdet. Verket skole ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. Området har også flere lekeplasser og gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Daglige gjøremål blir enkle med dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport innen kort avstand. Moss sentrum ligger kun en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kulturtilbud og øvrige fasiliteter. Ønsker man et større handelsutvalg, er både Mosseporten og Høyden handelsområde lett tilgjengelig med bil. Nærområdet byr på flotte muligheter for tur og friluftsliv året rundt. Det er kort vei til Nesparken og Vansjø med fine områder for bading, padling og rekreasjon. I tillegg ligger Mossemarka innen rekkevidde med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte naturområder som innbyr til både trening og hyggelige familieturer. Beliggenheten er også gunstig for pendlere. Moss togstasjon ligger i kort avstand fra boligen med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Halden. For deg som kjører bil er det enkel adkomst til E6, som gir effektive forbindelser både nord- og sørover. Her får du en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste Moss har å by på ? samtidig som du bor i et rolig og etablert boligmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader har en kombinasjon av stående og liggende trekledning, samt enkelte partier med fasadeplater. Yttervegger er oppført med utvendig liggende trekledning. Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar (se vedtekter). Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er en del av fellesareal, utvendig vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar. Dører: Malt hovedytterdør i tre. Terrassedør i malt tre og glassfelt med 2-lags glass. Dører vurderes som del av felles vedlikeholdsansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong vendt mot sørøst og ca. 22 m². Adkomst fra stue/kjøkken. Utført med beiset terrassebord. Terrassens konstruksjon vurderes som del av felles bygningsdel og omfattes normalt av felles vedlikeholdsansvar. Eier har ansvar for løpende renhold og enkelt vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong. Ukjent etasjeskille. TG2 Vinduer Det er lokale fuktmerker i utforinger ved vindu i stue/kjøkken. Skadene fremstår begrenset og kan skyldes tidligere lokal fuktpåvirkning, eksempelvis vannsøl eller lignende. Det ble ikke påvist klare tegn til omfattende fuktinntrengning rundt vinduet på befaringstidspunktet, men forholdet bør holdes under observasjon. Dører Det er slitasje på terskel ved hovedytterdør. Terrassedør har løs terskel i bunn, samt fuktrelaterte skader på utvendig side i nedre del av dørbladet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er stedvise råteskader i rekkverket. Terrassen har synlig helling på den ene siden, og understøttelsen fremstår som mangelfull på deler av konstruksjonen. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet i samme område. Overflater Det er manglende listverk enkelte steder samt manglende innfesting av overgangslister. I skap i entré mangler det stedvis tilpasning av gulv og avslutninger rundt ledninger. Innvendige dører Dør i entré subber mot gulv. Det er avskaling av maling på dørblad og karm. Skyvedør mot bad mangler styringstapp i bunn, og det mangler ring i låsekasse. Dør som subber kan gi redusert funksjon og medføre ytterligere slitasje. Avskaling av maling gir redusert overflatebeskyttelse. Manglende styringstapp på skyvedør kan føre til at døren går ustabilt. Ringen som mangler gjør det utfordrende å åpne skyvedør når den er helt lukket. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er tettet hull etter tidligere innfesting av dusjarmatur på vegg i våtsone. Slike punkter svekker tettheten i belegget og er et risikopunkt for fuktinntrengning og kan redusere tettesjiktets evne til å motstå vannbelastning. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avflasset maling på gulvlist ved sokkel. Flere skapdører har svelling i nedre del, og benkeplaten har avskalling. Enkelte fronter har behov for justering. Skapdør subber mot ventilator. Avløpsrør Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Noe kloakklukt fra sluk på badet. Badet har ikke vært i bruk de siste månedene, og lukt kan derfor skyldes uttørket vannlås i sluk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sentrum Rør, 2025 Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
BRA-i 60 kvm: Soverom, bad, entré og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Nedre Verksåsen 2A er en lys og trivelig andelsleilighet med en praktisk planløsning og god utnyttelse av arealene. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og byr på en enkel og komfortabel hverdag med alt på ett plan. Planløsningen består av entré, bad, soverom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i bod/walk-in closet. Videre inn i boligen åpner oppholdsrommene seg med en luftig og funksjonell planløsning. Stuen oppleves lys og hyggelig med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial romfølelse og gjør boligen velegnet både til hverdagsbruk og når man får besøk. Store vindusflater bidrar til lysinnslipp og gir oppholdsrommet en luftig karakter. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har godt med skap- og arbeidsplass. Fliser mellom benkeplate og overskap gir en praktisk og lettstelt løsning. Kjøkkenet ligger naturlig integrert med stuen og gir en god arbeidsflyt i hverdagen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og er innredet med servantinnredning, toalett, dusjhjørnet samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En praktisk og funksjonell løsning som dekker de daglige behovene. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Rommet er fint plassert i boligen og fremstår som et hyggelig sted for hvile og avslapning. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 22 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og har god plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Her kan man nyte fine solforhold og hyggelige stunder utendørs. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima, rør-i-rør-system for vanninstallasjoner og varmtvannsbereder som ble skiftet i 2025 i regi av borettslaget. En lettstelt bolig med praktisk planløsning, gode utearealer og sentral beliggenhet i et etablert boligområde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Andelen disponerer en utvendig parkeringsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 375 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 407 268 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 782 268 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 783 658 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 792 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 795 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
3196942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
799236

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
986861017

Felleskostnader pr. mnd.
7872

Andel fellesgjeld
407268

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 21/5 kr 19.189.386,-.

Avdrag fellesgjeld
3083

Rentekostnad fellesgjeld
1039

Andel fellesformue
10211

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Verksåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
986861017

Om borettslaget
Verksåsen borettslag består av 42 enheter (andeler) fordelt på adressene Øvre og Nedre verksåsen. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026 Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Verksåsen Borettslag i 2026: Rensing av ventilasjonsanlegg Kapping av noen flere trær og ellers vanlig vedlikehold

Forkjøpsrett
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har IKKE forkjøpsrett til andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,96 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 5.010,-, hvorav renter utgjør kr. 1.354,- og avdrag utgjør kr.3.656,-. Renten er delvis rentesikret fram til 2032. Lånets løpetid: 2035. Lånenr. 11496330 9. Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82386638

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Enkelte dugnadsarbeider må påregnes.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget".

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2929: 16.12.2004 - Dokumentnr: 12317 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v.
06.12.2004 - Dokumentnr: 11869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2733
01.01.2020 - Dokumentnr: 1902545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:2929
01.01.2024 - Dokumentnr: 692324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2929


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.04.2005. At dette foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via innkjøring fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021 Reguleringsplaner Mosseskogen - Verksåsen Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.11.2000

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 375 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 407 268 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 782 268 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 783 658 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 792 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 795 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 5 750 Fotografering; Drone/dagfoto medium pakke 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 748 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt kunde i Marker og Eidsberg Sparebank 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 6 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 698   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.