MELHUS Melhusvegen 474

Tomt
2930.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med boligblokk og flott fellesareal med intern gangvei, gressplen, diverse beplantninger, lekeplass og sitteplasser.

Beliggenhet
MelhusTorget er det største kjøpesenteret i Gauldalsregionen. Senteret utvides og moderniseres med nye forretninger og boliger på taket. Det er her du vil finne leiligheten vi nå har for salg. Når du bor i Melhusvegen 474 vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge. Det nye senteret åpnet butikker allerede i 2023 og du finner blant annet klesbutikk, apotek, helsekost, Nille, Jernia, parfymeri, skobutikk, bokhandler, blomsterbutikk og vinmonopol i tillegg til kafé og sushirestaurant. For innbyggerne på MelhusTorget vil du også ha en deilig og fordi hage, midt i sentrum! Det er etablert en større, felles takhage med gangveier, gressplen, diverse beplantninger, lekeplass og sitteplasser. Dagligvarehandelen kan du enkelt ta hos Rema 1000 Melhus Torg (post i butikk, PostNord) eller Coop Extra Melhus som ligger henholdsvis 2 og 3 minutters gange fra leiligheten. Melhus byr videre på et godt kollektivtilbud hvor du enkelt kommer deg nordover og sørover med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du 1 min gange unna leiligheten, nemlig Melhus skysstasjon. Stasjonen betjener 11 ulike busslinjer i tillegg til 2 toglinjer. Fra stasjonen tar buss 38 deg til Trondheim på ca. 24 minutter. I og med at Melhus sentrum er en del av stor-Trondheim, så får du bussbilletter til bytakst. I helgene går det også nattbusser tur/ retur Trondheim/ Melhus. Toget bruker ca. 25 minutter inn til Trondheim og har flere avganger i timen. Er du avhengig av bil, tar det deg ca. 20 minutter. Det er ellers flere gode tur- og aktivitetsmuligheter i Melhus. Fra leiligheten er det blant annet umiddelbar nærhet til treningssentrene 3T-Melhus og Impuls Treningssenter Melhus. Det mest populære turmålet er Vassfjelltoppen. Her kan du både gå topptur eller Vassfjellet rundt. Langs elven Gaula ligger Kom-i-form-løypa. Dette er en trimløype som passer både store og små. I tillegg er Gaula kjent som en av Norges beste lakseelver! Melhus har også mange aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsareaner og svømmehall.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg opplyser om følgende byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er etablert en balkong med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen er tilnærmet ubrukt.

Innhold
4. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken, stue og bad.

Standard
OVERFLATER Leiligheten er lagt med parkett på gulv og malte vegger og himling. Etasjeskille er av betongdekke og innerdører består av malte, glatte dører. BAD Helfliset baderom med gulvvarme og downlights i himling. Rommet har balansert ventilasjon og er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Det er videre både plass og opplegg for vaskemaskin. Flisene og innredningen skaper et moderne og tidløst baderom. KJØKKEN Moderne kjøkkeninnredning med grå, glatte fronter og sort, laminat benkeplate. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt og stikkontakter på vegg mellom benkeplate og overskap til bruk av diverse kjøkkenutstyr. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue som har gode innredningsmuligheter til både spisegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp og den store balkongdøren gjør at balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme, deilige sommerdager. Balkongen er overbygget og måler ca. 7 kvm. Her kan en enkelt innrede etter eget ønske og behov og glassrekkverket gir deg åpen og fri utsikt. Leiligheten har et romslig soverom med god plass til å innrede stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør er av plast (rør i rør) og rørskap er plassert på bad. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon og det er installert fjernvarme. El-anlegg er fra 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tildelt TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass til seksjonen. Parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 872 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via fjernvarme og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9736

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har tidligere blitt fakturert to ganger i året. Fra 2025 vil fakturering skje kvartalsvis. Utsendelsen av fakturaer for kommunale avgifter i 2025 er ennå ikke fastsatt, men vil bli avklart i nær fremtid. Faste kommunale avgifter pr. år er som følger: - Eiendomsskatt: Kr 1 244,- - Abonnementsgebyr vann: Kr 3 272,- - Leie vannmåler: Kr 1 226,- - Abonnementsgebyr avløp: Kr 3 994,- I tillegg vil det påløpe gebyrer for: - A-konto avløp - Forbruk vann foregående år - Forbruk avløp foregående år - A-konto vann - Rennovasjonsgebyr Renovasjonsgebyret faktureres direkte til seksjonseier. Fakturaen for første kvartal 2025 var på kr 1 460,15,-.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Boligselskapet har fellesmåling på varme, vann og avløp med månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Faktura fra ReMidt kommer 4 ganger i året og fakturert beløp for 4. faktura i 2023 var kr. 1 312,5,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/3806

Felleskostnader pr. mnd
1904

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles forsikring, elektroniske fellesavtaler, generell vedlikehold av sameiet, renhold- og vaktmestertjenester, drift- og serviceavtaler samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet. Felleskostnader fordeles slik: - Felleskostnader drift: kr. 844,- Tilleggsytelser: - Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 77,- - Velforeningskontigent: kr. 200,- - Tillegg elektroniske avtaler: kr. 414,- Måler: - A konto varme og varmtvann: kr. 369,- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Andel fellesformue
7023

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 53 boligseksjoner og er beliggende på taket av det moderniserte kjøpesenteret MelhusTorget. Det er pliktig medlemskap i velforeningen for alle seksjonseiere.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2023 et positiv resultat på kr. 651 318,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. For mer informasjon, se ordensreglene punkt 6.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
5028/ 94/ 162/ 20: 19.03.2004 - Dokumentnr: 1458 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver TRØNDERENERGI NETT AS Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2007 - Dokumentnr: 999234 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Melhus Kommune Org.nr: 938 726 027 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune Org.nr: 938 726 027 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om vann/ kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune Org.nr: 938 726 027 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune Org.nr: 938 726 027 Gjensidig rett Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2023 - Dokumentnr: 916523 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2023 - Dokumentnr: 922776 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:205 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2023 - Dokumentnr: 922776 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2023 - Dokumentnr: 941276 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:53 Bestemmelse om rett til oppføring, ha stående og vedlikeholde tekniske installasjoner på sameiets tak. Rett til innglassing av sine balkonger Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2023 - Dokumentnr: 887924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/ 3806 01.09.2023 - Dokumentnr: 941406 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Bestemmelse om vedlikehold Transport Fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:10 Til: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:14 Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:49 Melhusvegen 474 13 01.09.2023 - Dokumentnr: 941406 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204 Bruksrett til garasjeanleggets fellesarealer og tekniske rom Sletting av rettighetshaver Slettet: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Nybygg, kjøpesenter med boliger" datert 18.07.2023. Følgende arbeid gjenstår før det utstedes ferdigattest: Deler av næringsarealer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt områdeplan for Melhus sentrum, vedtatt 24.09.2019, planID 2016001, og ligger i et område som er avsatt til blant annet sentrumsformål. Plankart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt leies ut. Styret i sameiet skal varsles om alle utleieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 872 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.