STEINKJER Ølvisheim 1

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 41 kvm
1. etasje: 157 kvm
2. etasje: 134 kvm
Primærrom
1. etasje: 154 kvm
2. etasje: 132 kvm



Tomt
3780.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca.3 780 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Villa, høyt og synlig plassert i amfiet som omkranser Steinkjer, i nordenden av Heggesåsen på toppen av Eggevammen like i nærheten av et populært turterreng og rekreasjonsområder. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage på Egge. Gangavstand til Steinkjer Sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.11.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje rundt takvindu bad 2.etasje i 2008, tak totalrenovert og vindu skiftet etter dette. - Gulv i 1.etasje er avrettet av tidligere eier, skjevheter kan forekomme. I 2.etasje forekommer det skjevheter på gulv i flere rom. - YIT utebelysning + parkanlegg. Elektro Nord sikringsskap uthus. ny tilførsel fra hus. Delvis byttet noe elektrisk anlegg i uthuset. Nytt elektrisk garasje i 2016. - Deler av utebelysning i hageanlegg virker ikke/er frakoblet. Badekar på bad i 2.etg har 1-2 motorer som ikke virker. Har tidligere hatt noen problemer med lukt fra sluk på vaskerom. 1 stk EL-Bil lader fjernet i september 2023, ligger klart for montering av ny hvis det ønskes av ny eier. - Det er innstallert matkvern på kjøkken.

Innhold
1.Etasje: Entré, gang, kontor, 3 stuer, kjøkken, vaskerom, bad. 2.Etasje: Gang, loftstue, bad, 4 soverom.

Standard
- Kjeller Bod: Flis på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Teknisk rom: Flis på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler varmepumpe luft til luft. vinkjeller: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Hobbyrom: Flis på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Panel i himling. - 1. etasje Entre: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue 1: Parkett på gulv, og pusset overflate, malt overflate og tapet på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Stue 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Stue 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin, dampovn, vedfyrt pizzaovn. Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og skyllekum Utgang til balkong. Gang: Parkett på gulv, og malt panel, malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp Utgang til gårdsplass. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant og veggmontert wc. Kontor: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. - 2. etasje Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, og tapet, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Parkett på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Trapp loftsluke. Kott: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, dusjnisje, servant og veggmontert wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Rom under terreng - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Takkonstruksjon - Vannledninger - Varmesentral: Kjeller - Våtrom: Bad 1.Etasje - Våtrom: Vaskerom 1.Etasje - Våtrom: Bad 2.Etasje Forhold som har fått TG3: - Trapp: Til kjeller

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2006- 2008 Betydelig oppgradert hele boligen inkl nye våtrom og kjøkken. 2009 Skifte av Skifer tak - Tatt ned og vasket skifer. Ca halvparten ble byttet til ny stein. Nytt undertak/avretting. Nye takrenner og nedløp Nye Portstolper Etablert anlegg belysning i hage med sensor/automatikk. Styringstavle i uthus. 2010 Støpt betonggulv i deler av uthus. Frittstående lekestue oppsatt. Diverse graving/tilpasninger tomt 2011 Nytt gjerde mot vei. 2012 Ombygging av garderobe til soveromg 2 etg. 2013 3 stk Langlo garderober tilpasset 3 soverom. Ny varmepumpe kjeller. 2014 Nytt tak ca halvparten av uthus, samt noe forsterkning av konstruksjon. Nye takrenner og nedløp uthus. 2015 2 stk nye varmepumper 1 etg. Ny Miele platetopp. 2016 Nytt sikringsskap uthus, ny tilførsel fra hus. Delvis byttet noe elektrisk anlegg i uthus. Nytt elektrisk anlegg garasje. Belegningsstein Herregård ca 150 kvm, trapp, samt div tilpasninger tomt på siden og bak uthus. Garasje 65kvm bygd av Trøndelag Mur og Bygg AS. 2017 Maling av uthus/Garasje. 2019 Ny oppvaskmaskin , ny ventilator. 2020 Maling av hus. Diverse graving/tilpasninger tomt. Planering og nyetablert grus mellom hus og uthus, samt ny trapp samme området. 2023 Service på alle 3 varmepumper. Utført kontroll på ilsteder og piper samt rettet opp avvik. El-kontroll foretatt og avvik rettett opp av Elman Steinkjer.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Det gjøres opppmerksom på at boligen er registrert som tomannsbolig i matrikkel. Hvorvidt dette har betydning for bruken av boligen eller beskatning vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar. Det er foretatt el-tilsyn i 2023, tilsynsrapport kan besiktiges på meglerskontor.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 282 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 300 000,00))   283 842,- (Omkostninger totalt)   11 583 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
25799

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1099122

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3956837

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1144

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/196/4: 20.09.1951 - Dokumentnr: 2242 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1975 - Dokumentnr: 7198 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.1891 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1
27.08.1951 - Dokumentnr: 2054 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1702 Gnr:196 Bnr:63
17.10.1967 - Dokumentnr: 3710 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:87
02.12.1976 - Dokumentnr: 9560 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:118
02.12.1976 - Dokumentnr: 9562 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1702 Gnr:196 Bnr:119
14.09.2006 - Dokumentnr: 5258 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1702 Gnr:196 Bnr:119
01.01.2018 - Dokumentnr: 236979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1572805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:4
10.09.2020 - Dokumentnr: 3005665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:525
Elektronisk innsendt
10.10.1891 - Dokumentnr: 900058 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:521
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:522
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:526
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:527
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:529
Bestemmelse om byggeforbud
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fasadeforandring datert 12.09.1974. Det er ikke utstedt ferdigattest for selve oppføringen av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Kommunedelplan Sentrum. Det gjøres oppmerksom på at det foregår regulering på bakenforliggende tomt til boligformål, konferer megler vedr dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolig og uthus er SEFRAK-registrert med kode gul. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 282 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 300 000,00))   283 842,- (Omkostninger totalt)   11 583 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
283842

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.