MERÅKER Dalåmoveien 93

Tomt
2053.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet av grøntareal, enebolig og garasje.

Beliggenhet
Enebolig med mye potensiale i et rolig og naturskjønt område. Eneboligen ligger praktisk og fint til i Meråker med korte avstander til sentrum og tilhørende service- og fritidstilbud. Fra eiendommen er det blant annet kort avstand til: Rema 1000, ca. 2 km. Coop Extra, ca. 1,8 km. Storlien handelscentrum, ca. 22,5 km. Meråker stasjon, ca. 3,5 km. Vardetun kunstgress, ca. 2,6 km. Meråker alpintsenter, ca. 7,7 km. Meråker skole, ungdomsskole og videregående skole, ca. 2,2 km. Tollmoen barnehage, ca. 2,5 km. Egga barnehage, ca. 2,4 km.

Adkomst
Kjør gjennom Meråker sentrum på E-14 helt til du kommer til avkjøring mot Mannseterbakken og Vardetun. Deretter følger du veien i ca. 300 m til du kommer til et veikryss, her skal du ta til venstre. Følg så denne veien i ca 700 meter og ta til venstre over elva. Deretter skal du følge Dalåmoveien i ca. 900 meter helt fram til du finner eiendommen på høyrehånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Meråker

Offentlig kommunikasjon
Du har Meråker stasjon 3,5 km unna boligen. Trondheim Lufthavn Værnes finner du ca. 50 minutter unna med bil.

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 20 Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i golvbelegg på bad. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med tilkobling kommunal kloakk ble det for lite fall. Pumpestasjon ble derfor installert på eiendommen. Fungerer som det skal nå. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilkobling kloakk høsten 2023 Arbeid utført av: Meråker VVS og Farstad AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Når det er mye snø som smelter eller det regner mye vinterstid kan det komme vann i kjelleren. Det blir ikke stående vann på golvet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tak på bolig: Utett i skillet mellom hus og utbygg (over utvendig bod og tak over inngangsparti.) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble pålagt å fjerne plater på en side av pipa på loftet. Det er gjort. Skorsteinen ble forsøkt pusset på loftet. Det bør gjøres bedre. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset står på fjell, bortsett fra hjørnet nordøst (nærmest veien der muren er høyest. Der har huset sunket, men det har "alltid" vært sånn, ingen endringer i de årene jeg har eid huset. På grunn av dette er det sprekk i grunnmur, og i østre del av stua og det nærmeste soverommet er golvet skjevt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus i huset. I kjeller, på loftet og i vegger. Har aldri sett mus i hovedetasjen. Fukt i overgang til utbygg ved inngangen. For dårlig overlapp takplater, og det kan komme inn vann når det regner mye. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fått mer kapasitet, skap utvendig og nytt sikringsskap. har også byttet noen kontakter og lagt til flere stikk. Arbeid utført av: Tensio og NTE Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: NTE utførte kontroll , husker ikke årstall. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Tilhører leietaker og følger ikke med på eiendommen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Pensjonert snekker har byttet bordkledning på 3 vegger og etterisolert samtidig på 2 av de. Tilleggskommentar: Under garasjen er det bark (under betonggolvet). Dette fører til at det sveller når det er veldig kaldt. Derfor har garasjegolvet sprekker. Ved eventuell bygging av ny garasje bør det derfor isoleres godt. Det er en brønn i utkanten av eiendommen som ble brukt før kommunalt vann ble på koblet (slutten av 1970-tallet tror jeg). Brønnen har ikke vært i bruk siden. Utvendig bod "går" ved sprengkulde, og døra blir vanskelig å åpne/lukke. Takkrenne over kjøkkenvindu mot gårdsplassen er dårlig/har hull. Varmtvannstanken gikk i stykker i 2022. Ble reparert og har fungert bra siden. Den må sikkert byttes ut etter hvert. For noen år siden kom det inn maur (vanlig pissmaur) i hjørnet mellom kjøkken og bad. Forsvant etter bruk av maurmiddel. Har ikke sett noe siden.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken Kjeller: Bodareal

Standard
Standard innvendige overflater: Kjeller: Bodareal: Betonggulv, pusset murvegger og trepanel i himling. Innehar sikringsskap og VVB. 1.etasje: Gang: Gulvbelegg, plater på vegg og takplater i himling. Bad: Gulvbelegg, plater på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og kran og avløp for vaskemaskin. Innehar panelovn. Stue: Gulvbelegg, plater på vegg og takplater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg, plater på vegg og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er ventilator. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Soverom 2: Gulvbelegg, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Overordnet faglig vurdering av takstmann: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering: Evt dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på gulv/vegger i kjeller. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes for å oppnå dagens standard/krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Vinduer fra 1976 med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at det er påvist lekkasjepunkter og i forbindelse med utbedring av disse vil det anbefales ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen. Loft: Deler av loftet er innredet etter byggeår, arbeidet kan ikke dokumenteres. Det er fuktmerker inne på loftet, ytterligere undersøkelser anbefales. Takrenner og nedløp: Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å sikre tilstrekkelig ventilering av badet. VVS: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forhold som har fått TG3: Grunnmur / fundamenter: Grunnmuren har større setninger/skader og det kreves tiltak mtp. tilsyn for å stadfeste årsak og utbedring. Kostnadsestimatet er kun grovt veiledende og vil først etter ytterligere undersøkelser av fagfolk kunne presiseres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det ble påvist symptomer på sopp på overflatene. Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Taktekking og beslag: Fuktmerker ble avdekket på loft ved pipegjennomføringen. Det ble avdekket vesentlige avvik i tekkingen på befaringsdagen som fører til vannlekkasje. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke innehar sluk noe som er et krav for våtrom. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Etasjeskiller: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Garasje: Bygget fremstår som et renoveringsobjekt og bør i sin helhet etableres på nytt. Støt plate på mark, ringmur av Lecablokker. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak tekket med stålplater og eternittplater. Eternittplater kan inneholde asbest som er helseskadelig og må ved arbeids behandles med nødvendige hensyn. Det er store sprekker i støpt plate. Det opplyses at det er fylt med bark under platen. Barken vil brytes ned over tid, noe som fører til at platen synker og/eller sprekker, bark holder også på fuktighet noe som kan føre til at platen blir skadet ved f.eks frost. Det er fukt-/råteskader i kledning. Det er større nedsig i takkonstruksjonen. Det er skader/avvik ved beslag på tak. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyrovn på kjøkken medfølger. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Skifte av ytterdør Installering av varmepumpe, malt kjøkkenvegger og kjøkkeninnredning, malt 1 soverom, koblet på kommunalt avløp

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83361538

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruk? Moderat Hvordan er parkeringsmulighetene? Gode, plass til flere biler i gårdsveien. Når kjøpte du eiendommen? I 2004 Hva var avgjørende for valget ditt? Det er barndomsheimen min, og jeg kjøpte huset da min mor skulle flytte til leilighet. Jeg brukte huset som fritidsbolig fordi jeg bodde i en annen kommune. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Den gode atmosfæren og følelsen av å kunne senke skuldrene der. Avslappende å sitte ved vedovnen og lese en bok. Hva har du likt best med området? Nærhet til naturen. Fint å gå turer, spesielt på sommeren. Bare noen minutter unna har man fantastisk utsikt over bygda. Er det noe du ikke er fornøyd med? At huset «går» når det er sprengkulde. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter: Ser flomlys og lysløype i Fagerlia ? fint måneskinn om man tar en tur ut Vår: Fuglekvitter og blomster Sommer: Fine kvelder på verandaen med utsikt mot Fagerlia. Har sola til den går ned. Høst: Tyttebær og blåbær på eiendommen, trivsel med vedfyring inne. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Hjemmekoselig ? fredfull - uforstyrret Selger gjør oppmerksom på at el-bil lader er leietaker sin og medfølger ikke i handelen. Videre opplyser hun om at tv og internett boks tilhører leietaker, og følger ikke med i handelen. NTE har lagt fiberledninger inn på tomten, og mulighetene for å koble seg på fibernettet vil være mulig. Selger opplyser om at fiberledningene ligger mellom veien og eneboligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn samt. 2 elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11641

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsprognose for 2025 ligger på kr. 11 641,-. Kostnad for Innherred renovasjon kommer i tillegg på kr. 5 052,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Meråker kommune.

Formuesverdi primær
247704

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
990814

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/29/7: 31.07.1954 - Dokumentnr: 2801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:29 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 127832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1711 Gnr:29 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger byggetegninger av garasje og uthus, uten datostempel. Se vedlagte tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert til spredt boligbebyggelse i et LNFR-område. Kopi av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000,-, oppgjørshonorar kr 4 750,-, markedsføring kr 14 900,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 601,-. Alle beløp er inkl. mva.