MILAND Hasselvegen 11

Tomt
1287.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde sentralt på Miland. Hasselvegen er en koselig liten gate som er rolig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Rett ved er det for øvrig en liten lekeplass. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for sin praktfulle utsikt mot Gaustatoppen. På Miland finner man mange forskjellig tilbud, bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane og lysløype, samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna. Man har altså mange forskjellige rekreasjonsmuligheter i nærområdet, sommer som vinter!

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger.

Byggemåte
Boligen har fasade med stående kledning og fasadestein. Taktekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av vegger med tapet og malte plater, samt gulver med parkett og fliser. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Svært romslig og god enebolig over 2 plan som inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall, bad, vaskerom, soverom, stue, tv-stue, kjøkken/spisestue, teknisk rom og bod under trapp. 2. etasje: Galleri, kontor, bad, garderobe/walk-in-closet og 3 soverom. Utover selve boligen inneholder eiendommen en dobbel garasje og en utvendig bod.

Standard
Boligen fremstår meget pen og tiltalende med gjennomgående god standard. Ifølge tilstandsrapporten har den også en høy grad av detaljering i utførelse og materialkvaliteter. Boligen er bl.a. utstyrt med balansert ventilasjon, vannbåren varme og har installert KNX-anlegg for styring av lys og varme (dette kan styres digitalt gjennom smartsystem med app). Når man entrer boligen kommer man inn i en stor hall som er åpen opp mot galleriet i 2. etasje. Dette gir rommet en god takhøyde og flott romfølelse. Gjennom en herskapelig dobbel innerdør kan man gå videre inn til oppholdsrommene og kjøkkenet. Stuen er naturlig delt i spisestuedel og dagligstue (se plantegning), og fra begge disse har man store vinduer med praktfull utsikt mot Gaustatoppen i sørvest. Begge stuedelene er for øvrig utstyrt med peisinnsatser. Det er åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter og benkeplater av stein. Mot spisestuen er det en stor og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og hvitevarene medfølger ved salg. I overgangen mellom kjøkken/spisestue og dagligstuen er det egen utgang til den den store plattingen og det fine uteområdet. Plattingen ligger vestvendt med gode solforhold vår og sommer. Det er også en trivelig liten platting på sørøst-siden av boligen hvor man kan hygge seg med morgenkaffen. Dagligstuen er delvis åpen opp mot galleriet i 2. etasje og har en svært god takhøyde. Her er det rikelig med plass til sofagruppe eller det man måtte ønske. Innenfor dagligstuen er det en lun og trivelig TV-stue (angitt som "bibliotek" i byggetegning). Badet i 1. etasje er flislagt og er utstyrt med dusj, veggmontert toalett, samt en stor og pen innredning med nedfelt servant. Innenfor badet er det et praktisk vaskerom/teknisk rom med egen inngang. I 1. etasje finner man også et romslig og godt rom som i dag benyttes som treningsrom. Dette rommet er angitt som "lekerom" på byggetegning, men kan også fritt brukes som soverom dersom det er ønskelig (definert som soverom i tilstandsrapporten og salgsoppgaven). Fra hallen i 1. etasje går det en flott trapp opp til galleriet i 2. etasje. Her har man takvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Fra galleriet har man videre tilgang til bad, kontor og 3 soverom. Hovedsoverommet er svært romslig og ligger vestvendt med storslått utsikt mot Gaustatoppen. I tilknytning til rommet er det for øvrig en egen luftebalkong. Det er også verdt å merke seg at det er etablert et praktisk garderoberom mellom hovedsoverommet og badet i 2. etasje (se plantegning). Badet i 2. etasje er flislagt og er utstyrt med både dusj og badekar, samt veggmontert WC og en flott innredning med 2 servanter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Nedløp har frostskader Innvendige overflater - Det er observert mindre knirk i gulv på enkelte områder i 1. og 2. etg. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er sprekker i fasadeplater til ringmurselementer. Overflater vegger og himling (bad 1. etg.) - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Utover dette medfølger også hvitevarene på kjøkkenet, fastmontert hylle på stuevegg, samt lekestativ i hagen. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  En del møblement, lamper m.v. kan kjøpes separat dersom ønskelig.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Tinn Energi.

Parkering
Dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
82262297

Radonmåling
Ifølge selger foretok entreprenør radonmåling samtidig med tetthetskontroll under oppføring, og det er montert radonduk m/radonbrønn som kan kobles på utenfor yttervegg. Det ble ikke avdekket verdier som tilsa at brønn måtte føres over tak (ref. selgers egenerklæring). Dokumentasjon på målingen foreligger ikke. Ifølge tilstandsrapporten er bygget utført med forskriftsmessig radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom det som resultat av fremtidige målinger vil bli nødvendig å treffe ytterligere radonreduserende tiltak, vil slike tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 397 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 400 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle gulv med unntak av galleriet. Varmepumpe luft-til-vann sørger for oppvarming av både vannbåren varme og tappevann. Det er også peisinnsatser i stuen og kjøkken/spisestue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Eier har energimerket boligen og komplett energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27951

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1011068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4044271

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/114/171: 17.06.2013 - Dokumentnr: 491783 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tinn Kommune Org.nr: 864 963 552 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.06.2013 - Dokumentnr: 491783 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tinn Energi Og Fiber AS Org.nr: 982 173 329 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 17.06.2013 - Dokumentnr: 491783 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tinn Energi Installasjon AS Org.nr: 986 443 185 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 17.06.2013 - Dokumentnr: 491783 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 17.06.2013 - Dokumentnr: 491783 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Canal Digital Kabel Tv AS Org.nr: 958 957 106 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 20.09.1996 - Dokumentnr: 2935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:114 Bnr:39 01.07.2003 - Dokumentnr: 1989 - Målebrev 29.10.2012 - Dokumentnr: 903365 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0826 Gnr:114 Bnr:172 08.05.2013 - Dokumentnr: 370008 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4026 Gnr:114 Bnr:168 Vederlag: NOK 6 930 Omsetningstype: Fritt salg Overført 141 kvm 01.01.2020 - Dokumentnr: 998262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:114 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 600600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:114 Bnr:171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 02.12.2014. Byggetegninger og tillatelse til tiltak fra kommunen følger vedlagt. Garasjen er oppført i 2025. Byggetegninger, situasjonskart, samt tillatelse til tiltak fra kommunen følger vedlagt. Ferdigattest/brukstillatelse på garasjen foreligger ikke p.t., men selger vil forsøke å få på plass midlertidig brukstillatelse innen overtagelse. Det gis imidlertid ingen garantier for dette. 2. etasje i garasjen vil ikke bli ferdigstilt og overtas som den står. Det er nedgravd og lagt vannrør fra garasjen og bort til utsiden av vaskerommet ved boligen. Det er således klargjort for tilkobling, men selve tilkoblingen (på begge sider) må eventuelt gjøres og bekostes av kjøper. Oppføring av garasjen har ført til at grensen på 20% bebygd areal på tomten er oversteget (ref. reguleringsplan), men kommunen har gitt dispensasjon til dette, ref. vedlagt tillatelse til tiltak. Det foreligger imidlertid ikke tegninger eller dokumentasjon på at utvendig bod er innmeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kart og reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan Miland følger vedlagt prospektet. Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til Kommuneplan. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 397 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 400 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.