MILAND Rollagvegen 279

Tomt
1005.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Miland, ca. 13 km øst for verdensarvbyen Rjukan. Beliggenheten oppleves usjenert og landlig, uten naboer tett innpå. På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane og lysløype, samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna. Ved Tinnsjøen finner man også det idylliske lille tettstedet Mæl, med småbåthavn, camping og kro.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Mindre konsentrert boligområde med variert bebyggelse av eneboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten yttervegger med trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat, furu og belegg. Vegger med i hovedsak trepanel og malte plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, trapperom, soverom og kjellerstue. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Loft: TV-stue og soverom. Det er også verdt å merke seg at det er etablert fine uteområder og terrasse.

Standard
Innholdsrik enebolig som går over tre plan. Det er gjort en del oppgradering av boligen i perioden 2011-2018 med bl.a. nytt bad og ny taktekking, samt at mye av de innvendige overflatene ble skiftet/pusset opp. Boligen fremstår derfor pen og innbydende. Noe oppgradering og utbedring må imidlertid påregnes (se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave), bl.a. av drenering og ventilering. Boligen har et romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Innredning har integrert komfyr og platetopp, og benkeplate av laminat. Boligen inneholder tre stuer. Kjellerstuen er utstyrt med både peis og varmepumpe. Stuen i 1. etasje er lys og romslig, men god plass til både sittegruppe og spisestue, samt utstyrt med peisovn og direkte utgang til terrassen. Det er også en trivelig TV-stue i loftsetasjen. Det er kombinert bad og vaskerom som ble oppgradert i 2011 og fremstår pent og tiltalende. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, stor innredning med servant og høyskap, en romslig dusjnisje med glassbyggerstein, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler, spotter i himling og elektrisk styrt vifte. Boligen inneholder fire soverom - ett i kjelleretasjen, to i 1. etasje og ett i loftsetasjen (se plantegning). Soverommet i kjelleretasjen har ikke innlagt strøm. Rom i loftsetasjen innfrir ifølge tilstandsrapporten ikke krav for rom til varig opphold da vinduene ikke ivaretar krav som godkjent rømningsvei (rømningsvindu må ha fri åpning på minst 0,5m i bredde og 0,6m i høyde når det er i åpen stilling). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu i gavl mangler foring og list mot kledning. Innvendige overflater - Det er påvist skader på overflater. - Gulv i gang på kjeller bør repareres Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Det er manglende diffusjon sperre mot grunnen i kjeller. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Overflater vegger og himling (bad) - Det er påvist avvik i fuger. - Det er mangler rundt bryterpanel Sluk, membran og tettesjik (bad) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning (bad) - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon (bad) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Elektrisk anlegg Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også: - Hvitevarer på kjøkkenet. - Vaskemaskin og tørketrommel. - TV i loftstue. - Seng på soverom i loftsetasjen. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksomt på at det er en sprekk i døra på innsiden av kjøleskapet. TV i loftstue har aldri vært brukt av selger så tilstand på denne er ukjent.

Parkering
På egen tomt/gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger innenfor en skredfaresone, ref. vedlagt kart. Kryploft vil ikke bli tømt/ryddet og overtas som det er. Det gjøres oppmerksomt på at en av glassplatene på gulvet fremfor ovnen i 1. etasje/hovedetasjen har blitt knust (etter fotografering) og er derfor fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8431

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, septiktømming samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
520562

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2082247

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, festeavgift, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/106/1/1: 01.03.1955 - Dokumentnr: 202 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1965 - Dokumentnr: 124 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1337097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 590497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke. Bolig/fritidsbygg bygd før 1997 har ifølge Tinn kommune ikke ferdigattest da dette ikke var påkrevd. Kommunen har ingen byggesaksmappe på denne eiendommen så det foreligger ingen bygningstegninger. Megler har derfor begrenset kunnskap om bygningsmassen og hva som er godkjent bruk/innredning av boligen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har egen septiktank som tømmes av kommunen. Eiendommen har vann fra felles brønn som ligger på hovedeiendommen (Gnr. 106 Bnr. 1). Norsk Hydro leverer vann, uten kostnad. Det er ikke tinglyst vannrett, men forholdet/vannretten er beskrevet i gammel rettsbok fra 1963 (vedlagt salgsoppgaven). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Selv innkjørselen/adkomsten fra Rollagvegen er privat. Deler av denne går over grunneiendommen (Gnr. 106 Bnr. 1). Det er ikke tinglyst vei-/adkomstrett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen (PlanID 3200) i et LNF-område. Kart og bestemmelser følger vedlagt prospekt. Se for øvrig Kommuneplanens arealdel (PlanID 0002). Kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.