MJØLKERÅEN Kistebakkane 16A

Tomt
1171.9m²

Beskrivelse av tomt
Areal for felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med uteplasser, gruset og hellelagt inngangsparti samt gruset plass foran garasje med plass til flere biler.

Beliggenhet
Kistebakkane 16A har en flott beliggenhet med nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold. Boligen er vendt mot fjordkrysset Byfjorden-Salhusfjorden-Herdlefjorden. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag med fotballbane og lekeplasser innen gangavstand. Det er også en rekke skoler og barnehager i nærområdet, herunder blant annet Heimly barnehage, Salhus barnehage, Salhus skole og Mjølkeråen skole. Fra Kistebakkane har du kort kjøreavstand til en rekke kjøpesentre i Åsane. På under 10 minutter kan man kjøre til blant annet Horisont, Åsane storsenter, Gullgruven og IKEA. Her tilbys det er bredt servicetilbud med en rekke butikker, restauranter m.m. For ukeshandlingen kan man benytte Rema 1000 Marikollen og Kiwi Toppe som de nærmeste butikkene. For de aktive er det også kort vei til flott turterreng opp på Olderhaugen, Geitanuken, Veten, Salhusfjellet og Høgstefjellet. Ellers kan man benytte seg av Salhus idrettsplass, Max Fitness Salhusvegen eller Sats Horisont.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein fra 2015. Saltak konstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og kledning. Innvendig dampsperre og platekledning. Vinduer: Nordan vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 2015. Velux takvindu med 2-lags glass fra 2015. Dører: 2-stk Nordan balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2015. Hvit ytterdør med 2-lags glass fra 2015. Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nordhordland Elektro: Shifte lysarmatur i Garasje og badrom 1. etg. Justering av sensio(smart hus) control app Stendal VVS: Shifte ventil +manometer til varmtvann tank Fana Blikk: Skifte kulelager i ventilasjon anlegget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Kistebakkane 16A. Nyere tomannsbolig med gjennomgående god standard i veletablert familieområde. Dette er en lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov. Det kan også trekkes frem at boligen er energieffektiv med luft til vann varmepumpe og balansert ventilasjonssystem. Appstyrt belysning og temperatur fra Sensio. Her kan legges inn flere scenarioer, og gjør det belysning i boligen til en lek. Spesielt kjekt for den som er glad i litt teknologi. Boligen ligger i et område som egner seg godt til barnefamilier med skoler, barnehage, idrett og dagligvare i nærheten. Ellers byr boligen på fantastiske sol- og utsiktsforhold, en rekke gode kvaliteter, en god planløsning og praktisk dobbel garasje. Velkommen på visning! Entré: Når du kommer inn i boligens entrè møter du et innbydende entre med lyse vegger og et stort garderobeskap med speil i front. Her er det rikelig med plass til nødvendig oppbevaring. Stue / kjøkken: Videre inn har boligen en åpen kjøkken og stue løsning av god kvalitet. Kombinert med fin utsikt fører dette til en behagelig og sosial atmosfære rundt spisebordet og på kjøkkenet. Arealet har innebygde spotter i tak, vakker laminat på gulv og lyse vegger. Det er integrert Sonos-anlegg i himling i stuen. Rommet har store vinduer som sørger for godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 40m2 hvor man kan nyte finværet. Terrassen kan innredes med sittegrupper, grill, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkkenet er levert fra Epoq og er meget vakkert med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med induksjon, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Med kjøkkenøy får man en romslig og praktisk arbeidsplass som også kan benyttes til spising ved barstoler. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Soverom: Hovedsoverommet følger boligens tema med lyst gulv og vegger, samt en stor speilskyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Soverommet har et romslig areal på 14,2 m2, med gode muligheter for innredning av dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Boligen har i tillegg to soverom i 2. etasje med et areal på 8,6 m2 og 10,6 m2. Soverommene egner seg godt som gjesterom, barnerom og/eller kontor, og kan innredes med standard soveromsmøblement. Loftstue: Innbydende lofstue på 27,6 m2. Her kan man innrede med sofagruppe og mediemøblement. Rommet er et perfekt oppholdsrom for barnefamilien. Her kan ungdommen i hus invitere på filmkveld, eller de minste kan benytte rommet som et lekerom. Badene: Baderommet i første etasje er helfliset med fantastiske fliser i gråtoner. Badet byr på vegghengt toalett, takdusj med foldedører, belyst speil og baderomsinnredning med servant. Badet i andre etasje er i samme fargetoner som badet i første, som gir boligen et meget gjennomført preg. Badet er innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Opplegg for badekar På begge bad er det innlagt Sonos anlegg i himling og vannbåren varme i gulv. Vaskerom: Praktisk er det også med et pent vaskerom med fliser på gulv. Vaskerommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder montert.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående god standard iht byggeår. Innredning og overflater har normal bruksslitasje iht alder. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: 1-stavs laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning og flis Himlinger består av: tak ess Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da vegger er yttervegger samt vegg mot helfliset bad og skyvedør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølge med unntak av løse småapparater. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Bergen fiber / Altibox.

Parkering
Dobbel garasje med plass til 2 biler. Biloppstillingsplass ellers på tomten som deles med nabo.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26079503

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,00))   175 390,- (Omkostninger totalt)   6 425 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Bosch luft til vann varmepumpe og gulvvarme i bad/vaskerom, entre, stue/kjøkken og bad i 2.etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20416

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1501162

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5704417

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/182/647/1: 08.10.1973 - Dokumentnr: 19985 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT FOR KR. 1.500,- PÅ EN PARSELL RETTIGHETSHAVER: NORDGARD MAGNE, OLAV H OG INGA SÆTRE GJELDER PARSELL AV BNR. 7 OG 12 KJØPESUM KR. 1.500,- Overført fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. - Bnr 7 og 12 har rett på stein fra steingarden som går over eiendommen. 22.04.2016 - Dokumentnr: 359071 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 01.06.2016. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 14.01.2014. - Basiskart og tegninger profiler datert 27.01.2014. - Søknad om rammetillatelse, nybygg bolig datert 10.03.2014. - Skriv vedr. vversendelse til uttalelse vedr søknadspliktig tiltak datert 10.04.2014. - Søknad om igangsettingstillatelse for grunn og skredsikringsarbeid datert 25.09.2014. - Igangsettingstillatelse for landskapsutforming og fjellsikring datert 06.10.2014. - Søknad om igangsettingstillatelse for resten av tiltaket datert 25.08.2015. Søknaden inneholder vedlegg om blant annet ansvarsrett og beskrivelse om rassikring etter anvisning fra geolog. - Igangsettingstillatelse for resten av tiltaket datert 28.08.2015. - Midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, nybygg bolig datert 19.05.2016. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i dato for igangsettingstillatelse, hentet fra matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområder. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3620000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 4-6, 7 MFL., MJØLKERÅEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.01.1972 Dekningsgrad: 65,2 % - Arealet er regulert til boligområder. PlanID: 3670003 Plannavn: ÅSANE. GNR 182, MJØLKERÅEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.09.1976 Dekningsgrad: 1,4 % - Arealet er avsatt til vei. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 3620006 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 4 MFL., MJØLKERÅEN Saksnr: 22.02.1980 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 57,3 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3670000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182, MJØLKERÅEN, NORDGARD - KISTEBAKKANE - Eldre reguleringsplan for deler av Kistebakkane. Det skal bare bygges frittliggende bolighus og rekkehus med tilhørende garasje. Vertikaltdelte tomannsboliger kan etter bygningsrådets skjønn tillates på tomter som naturlig kan deles i to parseller og som ellers egner seg for slike boliger. Planid: 70110000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 160 MFL., KISTEBAKKANE Saksnr: 202220617 - Planforslag er trukket. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 182/590 Bygningsnr: 9500227-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.12.2021 Saksnr: 202118804 - Gjelder Kistebakkane 15 Eiendom: 182/590 Bygningsnr: 9500227-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Rammetillatelse Dato: 20.06.2016 Saksrn: 201612845 - Gjelder Kistebakkane 15 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,00))   175 390,- (Omkostninger totalt)   6 425 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
175390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,- og visninger kr 2 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva