MJØLKERÅEN Nordre Toppe 39

Tomt
110744.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet i matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Nordre toppe 39 ligger i naturskjønne og rolige omgivelser på Nordre Toppe. Området består hovedsaklig av leiligheter, og har en fin beliggenhet med kort avstand til det man trenger i hverdagen. For å nevne noe så er det blant annet kort vei til nærmeste busstopp, dagligvarebutikker og aktivitetsplasser for store og små. Nyt de landlige omgivelsene med fine tur og fritidsmuligheter like utenfor døren. For de som foretrekker friluftsliv, er Storsåta, Toppennipa og veten populære turmål i nærområdet. For de varmere dagene kan bading ved Toppe sanden være et godt alternativ. Foretrekker du heller å trene innendørs så byr området på godt utvalg av treningssenter som EVO Toppe som holder til like ved egen nabolag. I tillegg finner man Max fitness Åsane 5 minutter å kjøre unna, og Sats Horisont for å nevne noen. For dagligvarehandelen blir det naturlig å benytte seg av Kiwi og Rema 1000. Disse ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Fra boligen er det ca. 6 minutters gange til bussholdeplassen med hyppige avganger. Her kjører linje 3 til Vadmyra via Åsane Terminal og Bergen Sentrum. Bergen Sentrum er også lett tilgjengelig med en kjøretur på ca. 15 minutter. Skoler og barnehager i nærheten: - Kidsa Toppemyr - Heimly barnehage - Salhus barnehage - Mjølkeråen skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Primært består området av leiligheter.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/35 db entredør. Skyvedør med 3-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Har ladeboks på parkeringsplassen jeg leier fra borettslaget, men har ikke avtale på den 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Balkongentrepenøren Beskrivelse: Utvodet innglassert balkong, nye vinduer, varmepumpe og terrassedør 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Tvist mellom nye og gamle styreledere, om bla. forsvunnet utstyr (kostebiler og snøfresere)

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré 2,3 m² Gang 10,7 m² Kjøkken 5,5 m² Bad 5,3 m² Stue ca 21 m² Soverom 8,9 m² og 10,6 m² Innglasset balkong på 12 m², med utgang fra stue. Bod i kjeller 3 m² Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulver. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt pusset betong, platet og malt, og malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Nordre Toppe 39. Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde på Toppe, med kort vei til både servicetilbud, natur og gode kollektivforbindelser. Her får du en praktisk planløsning og en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Entré og gang (2,3 m² + 10,7 m²): Velkommen inn i en lys entré som leder deg videre inn i en romslig gang med gode muligheter for oppbevaring. Stue og balkong (ca. 21 m² + 12 m²): Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på hele 12 m², som forlenger stuen på en svært praktisk måte. Kjøkken (5,5 m²): Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og overskap til tak, som gir godt med lagringsplass. To overskap med glassfelt setter et delikat preg på innredningen. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom (8,9 m² og 10,6 m²): Leiligheten har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet på 10,6 m² har plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad/vaskerom (5,3 m²): Pent bad med fliser på både gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme gir en behagelig komfort. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått TG3).   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er mest sannsynlig oppbrukt. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder, og for at det ikke ble lagt om til rør-i-rør da badet ble pusset opp. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det meste av el-anlegget er opprinnelig. Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot yttervegg og mot yttervegg og mot trapperom. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger. Dette gjelder ikke løse småappareter.

Parkering
Garasjer/parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Parkering er avgiftsbelagt. Liten garasje/felles-garasje kr 300,- pr mnd Uteplass kr 150,- pr mnd

Diverse
Det er en pågående oppgradering i borettslaget som omhandler blant annet balkonger m.m. Oppgraderingene vil føre til økte felleskostnader og fellesgjeld for leiligheten, men styret vet ikke per nå hvor mye det vil øke per leilighet før tiltaket er ferdigstilt. Styret opplyser følgende "Det er ikke mulig å si noe om hva det vil komme opp i tilslutt, prosjektet er ferdig i juli/august 2026, da vet en hva alt koster i fht til feks drenering som er kommet i tillegg." Styret opplyser at borettslaget holder på med en 5 års vedlikeholdsplan, men kan ikke si om dette vil bety økning i felleskostnadene. På ekstra ordinær GF har borettslaget vedtatt prosjekt med renovering av balkonger og fasader. Dette er pågående. Eier opplyser at arbeid nå er ferdigstillt i nr. 39. Ifølge styreleder jobbes det nå med nedre del av borettslaget og styret vet ikke hva som blir den endelige prisen før en er ferdig med hele oppgraderingen. Det skal være ferdigstilt juli/august 2026 om alt går etter planen. Det opplyses følgende på borettslagets hjemmeside: "Det er ikke en rehabilitering i borettslaget, men oppgradering i borettslaget. Det blir etablert og tilført en betydelig økning av nytt areal som tilføres alle leilighetene/andelseierne hvor det er vektlagt lik leveranse. Dette underbygges i byggesøknaden Toppe brl har innsendt til Bergen kommune. Det er i søknad som beskriver tiltaket (rammesøknad) krysset av for tilbygg, da dette ikke er et typisk rehabiliteringsprosjekt. I denne sammenhengen er det et krav at det søkes om dispensasjon fra utnyttelsesgraden ved etablering av nye areal som innebærer at alle leilighetene etter oppgraderingen får et nytt og større bruksareal. Dere som er andelseiere må informere om dette ved salg. Ansvarlig søker har på vegne av Toppe brl innsendt egen søknad om dispensasjon fra utnyttelses graden i forhold til gjeldene reguleringsplan, da tiltaket formelt er å betrakte som et tilbygg (oppgradering og utvidelse av hver leilighet) og ikke et tradisjonelt rehabiliteringsprosjekt. Dette var begrunnelsen for lik kostnadsfordeling som GF i sin tid vedtok. Se mer informasjon på hjemmesiden: https://www.toppebrl.no/ Det er anledning for andelseiere å få tildelt fast parkeringsplass mot en leie av dagens takster pr måned på uteparkering og garasjer. Parkeringsplassene er nummererte. Toppe B/L tilbyr lading på alle våre parkeringsplasser, enten du parkerer ute eller i garasje. Ladeleverandør er Aneo Mobility. Det er kun de som har tillatelse til å montere ladebokser i borettslaget. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 837 557 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 427 557 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 437 117 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 445 017 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 447 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad, i gang og stue. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
493573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1974293

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
74

Part.obl.nr.
953955083

Felleskostnader pr. mnd.
6829

Andel fellesgjeld
837557.23

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 17.09.2025: 451 836 027,00

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Toppe Borettslag

Borettslagets org.nr
953955083

Om borettslaget
Toppe Borettslag består av 521 andelsleiligheter og ligger i Bergen kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 953 955 083 og hjemmesiden er www.toppeborettslag.no. Forretningsfører er BOB BBL. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, hvor andelseiere har prioritet på venteliste. Borettslaget har et eget trimrom til en pris på 100 kroner per måned. Det er et fellesvaskeri i kjelleren i Nordre Toppe 3, som kun 1-roms leiligheter har tilgang til. Borettslaget har også en hundegård som er tilgjengelig for medlemmer. Nordre Toppe 3 har fellesvaskeri i kjeller som kun 1- roms leiligheter har tilgang til. De andre leilighetene har plass til vaskemaskin i leiligheten. Borettslaget starter opp fullskala elbilutbygging i 2021 sammen med BKK. 450 parkeringsplasser vil få mulighet for lading. Planlagt ferdigstilt sommer 2021. Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene. Borettslaget har inngått ny avtale med Ohmia Charging f.o.m. 01.04.23, de skal da sørge for lademulighet på absolutt alle parkeringsplasser i borettslaget. Vedtatte saker på årsmøte: - Styrets forslag om å ikke omforde kostnadene til oppgradering av balkonger ble vedtatt med 134 stemmer. - Forslaget om et utvalg for oversikt over anleggsmidler og verktøy ble vedtatt. - Forslaget om etablering av uteromsutvalg ble vedtatt med 99 stemmer. - Forslaget om refusjonsordning for varmepumper ble vedtatt med 86 stemmer. - Forslaget om vikarordning for styremedlemmer ble vedtatt med 115 stemmer. - Forslaget om forlenget medlemskap i byggegruppen ble vedtatt med 117 stemmer. - Forslaget om tilbakestilling av lekeområdet til barnehagen i NT 3 ble vedtatt med 120 stemmer. - Forslaget om kostnadsbegrensning for styremøter (vedtektsendring) ble vedtatt med 130 stemmer. Pågående saker: - På ekstra ordinær GF har borettslaget vedtatt prosjekt med rehab av balkonger og fasader. - Oppgraderingen av balkongene startet i juni 2023. - Det er avdekket alvorlige feil og mangler ved utført rehabilitering på garasjeanleggene. - Styret har påbegynt en prosess for eventuelt salg av arealer i forbindelse med bybaneutbygging til Åsane. - Styret ser at det er behov for å gjøre endringer i husordensreglene for å sikre at el-sparkesykler plasseres og oppbevares på måter som forebygger brannfare. - Varslingstjenesten i heisene går på 2G nettet og vil bli oppgradert til 4G nettet ved behov.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 31 831,81 Total saldo lån: 17 172 263,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 18 877,90 Total saldo lån: 10 184 045,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 13 674,95 Total saldo lån: 7 377 206,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 311227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 685 859,82 Total saldo lån: 370 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 16 202,64 Total saldo lån: 8 740 827,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267329797 Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 71 110,10 Total saldo lån: 38 361 686,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89405108

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering / oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntregning av rotter/mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. 6.3 Alle andelseiere skal medvirke til renhold etter behov: Vaske kjellergulvet der kjeller finnes. Tømme og rengjøre bosskorg der bosskorg finnes. Måke snø og strø gangvei med salt/og eller sand når dette ansees nødvendig. Taket i balkongen må andelseier male selv. For å få utdelt maling og utstyr må driftsavdelingen kontaktes. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 4-1 (5) kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve datert 01.12.1972. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nordre Toppe 35,37,39,55,50,52,54 og 56, punkthus som det har blitt utført rehabilitering på som omfatter etterisolering, utskiftning av vindu, asbestsanering, demontering av balkonger, etablering av nye balkonger og isolering av tak datert 13.06.2025. Iht. midlertidig brukstillatelse, skal hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 29.06.25. Tiltaket er ikke ferdigstilt med ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse foto/illustrasjon (udatert). - Tegning kjeller datert 01.09.1970. - Oversiktskart datert 30.01.1970 og 01.12.1970. - Tegninger datert 01.12.1970. - Tegninger stemplet med godkjenning 01.03.1971. - Fasadetegning stemplet med godkjenning 13.10.1971. - Basiskart datert 25.10.2000. - Tegning fasader med fargekoder, rehabilitering, datert 08.09.2022. - Prinsipptegning delrehabilitering og balkonger datert 08.09.2022. - Tegning snitt og basiskart, rehabilitering, datert 09.09.2022. - Kart med fargeforslag datert 09.09.2022. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til punkthus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51000100 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE Ikrafttrådt: 07.10.1969 Dekningsgrad: 99,6 % - Borettslagets eiendom er regulert til punkthus, lavblokker, høyhus, veier og parkering. Planid: 51000000 Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE Ikrafttrådt: 26.08.1967 Dekningsgrad: 0,4 % Planid: 4430000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN Ikrafttrådt: 02.11.1977 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 51000500 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 82 OG GNR 83, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 01.06.1978 - Mindre reguleringsendring. Omregulering av areal fra friområde til byggeområde for industri. Planid: 4430002 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3, SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN Ikrafttrådt: 17.03.1980 - Mindre reguleringsendring vedr. avkjørsel. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone), grønnstruktur og sentrumsformål (sentrumskjerne). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 14,4 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 0,3 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 50140000 Plannavn: ÅSANE. STØBOTN - TOPPEMYRA - SLETTESTØLEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1964. Omhandler Slettestølsvegen og Salhusvegen. Planid: 3630100 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 431, TOPPEMYR - HØGÅSEN, SØRGÅRD TERRASSE 2 Saksnr: 190610350 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1988. Omhandler Stegane 1 med tilhørende infrastruktur. Planid: 3630200 Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTØLSVEGEN Saksnr: 200603052 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. Omhandler Høgåsen 1. Planid: 15490002 Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 2, 88, NORDRE TOPPE Saksnr: 200811300 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2009. - Gjelder for Skinflorbakkane. Planid: 3700000 Plannavn: ÅSANE. GNR 83 BNR 3 OG 88, NORDRE TOPPE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1975. Gjelder industriområde på Toppemyr. Planid: 3630001 Plannavn: ÅSANE. TOPPEMYR - HØGÅSEN - MJØLKERÅEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29 - Mindre reguleringsendring ikrafftrådt i 1983. Gjelder for Stegane 7-29. Planid: 3550000 Plannavn: ÅSANE. GNR 183 BNR 3 MFL., NORDRE TOPPE, ENDRING AV R.5.100.0 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1975. Gjelder for Sollsmittet. Planid: 3630000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 182, MJØLKERÅEN, TOPPE, TOPPEMYR - HØGÅSEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1972. Gjelder for deler av Høgåsen, Slettestølsvegen, Stegane, Langtovegen og Sethøyen Planid: 71450000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 566 MFL., MARIKOLLEN Saksnr: 202313620 - Planforslag er markert som trukket i kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 183/165 Bygningsnr: 139741110-1 Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2023 Saksnr: 202228129 - Gjelder Nordre Toppe 27 og Nordre Toppe 47. Eiendom: 183/269 Bygningsnr: 20769076-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 09.09.2015 Saksnr: 201520153 - Gjelder Nordre Toppe 17B. Eiendom: 183/18 Bygningsnr: 139649346-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.04.2024 Saksnr: 202317130 - Gjelder Nordre Toppe 25. Eiendom: 183/4 Bygningsnr: 3419053-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.06.2024 Saksnr: 202413465 - Gjelder Marikollen 2h. Eiendom: 182/576 Bygningsnr: 139649079-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.06.2014 Saksnr: 201419495 - Gjelder Slettestølsvegen 30. Eiendom: 182/98 Bygningsnr: 9487077-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.04.2025 Saksnr: 202510189 - Gjelder Slettestølsvegen 38. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 837 557 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 427 557 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 437 117 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 445 017 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 447 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 400,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva