Arbeidergata 32

3-roms sentrumsleilighet i 3. etasje med heis. Garasjeplass. Gangavstand til tog og buss.

• Innhold

  3-roms sentrumsleilighet med balkong i Mjøndalen sentrum. Her bor du midt i blant alle Mjøndalens servicetilbud som bl.a. butikker, tog, buss, spisesteder, apotek, frisører, tannleger og legesentre. Området har god kollektivforbindelse til Drammen – Oslo og Kongsberg; se vy.no og brakar.no for rutetider.

  Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/wc, 2 soverom og bod. Parkeringsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg.

• Om boligen

  Tomt

  1395m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg. For øvrig er det utvendige bil-oppstillingsplasser for gjester.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sentralt til i Mjøndalen sentrum med dagligvareforretning i 1. etasje. Her bor du midt i blant alle Mjøndalens servicetilbud som bl.a. butikker, tog, buss, spisesteder, apotek, frisører, tannleger og legesentre. Området har god kollektivforbindelse til Drammen – Oslo og Kongsberg; se vy.no og brakar.no for rutetider. Ekspressbuss på E134.

  Det er også gode muligheter for fritid og aktivitet i nærområdet. Mjøndalshallen, fotball, friidrett og håndball, Sporty24 Mjøndalen og Sporty Mjøndalen ligger innenfor en radius av 5-10 minutters gange fra leiligheten.

  Adkomst

  Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hatten barnehage – 5 min gange

  Vassenga barnehage – 10 min gange

  Møllenhof barnehage – 16 min gange

  Skoler

  Mjøndalen skole (Barneskole) – 7 min gange

  Veiavangen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 10 min gange

  Åssiden videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Eiker videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Mjøndalen Sport – 7 min gange

  Aktivitetshall, fotball, friidrett, hånd…

  0.6 km

  Sandskroken balløkke – 11 min gange

  Ballspill

  0.9 km

  Sporty24 Mjøndalen – 9 min gange

  Family Sports Club Mjøndalen – 12 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Retningsavvikene er målt innenfor toleransekravene i henhold til NS 3600, som er: Lokalt <10 mm og totalt <15 mm.

  TG2

  Overflater – gulv

  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Parkettgulvene har stedvise merker, hakk og slitasjeskader. Flere skjøter har åpnet/glipper lokalt. I området utenfor badet er det registrert svelling i skjøter og lokal delaminering/oppflising av parketten. Det er utført fuktsøk og kontrollmåling i området utenfor badet, uten registrerte forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

  Konsekvens: Skadene viser redusert overflatekvalitet og lokal materialsvikt i parketten. Svelling og delaminering kan være forenlig med tidligere fuktbelastning, men det er ikke påvist aktiv fukt ved befaringen. Årsaken kan derfor ikke fastslås sikkert ut fra tilgjengelige observasjoner alene. Åpne skjøter og skadet overflate kan utvikle seg videre ved belastning.

  Tiltak: Skadede parkettområder bør repareres eller skiftes. Området utenfor badet bør følges opp med observasjon, og ny fuktkontroll anbefales dersom det oppstår ytterligere svelling, misfarging eller andre tegn til fukt. Ved utskifting bør underlaget samtidig kontrolleres for eventuelle eldre fuktspor eller skader.

  TG2 settes fordi parketten har flere lokale skader, glipper i skjøter samt svelling og delaminering utenfor badet.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelsen av våtrommets vanntette sjikt/membran. Det kan derfor ikke verifiseres hvordan membran, skjøter, gjennomføringer og tilslutning mot sluk er utført.

  Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og tettheten til våtromskonstruksjonen. Dette er ikke i seg selv dokumentasjon på skade, men innebærer at fagmessig utførelse ikke kan bekreftes.

  Tiltak: Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier, sameiet eller utførende foretak. Siden våtrommet for øvrig vurderes som gammelt og modent for oppgradering, må dette også sees i sammenheng med planlagt totalrehabilitering.

  TG2 settes fordi utførelsen av vanntett sjikt ikke er dokumentert. NS 3600:2025 A.2.1.9.1 angir TG2 når utførelsen ikke er dokumentert eller dokumentasjonen ikke tilfredsstiller kravene for TG0. TG3 brukes ikke for selve dokumentasjonspunktet.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Veggene er flislagte og himlingen har malt overflate. Det er registrert riss/sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også observert hull etter tidligere innredning/fester som ikke er tettet. I tillegg er det registrert en rørgjennomføring gjennom flislagt vegg, som er avrenningsrør fra varmtvannsbereder i tilstøtende rom. Gjennomføringen fremstår som ettermontert. Rundt røret er det synlig fugemasse, men eventuell mansjett eller annen tett tilslutning mot bakenforliggende vanntett sjikt er ikke synlig eller dokumentert.

  Konsekvens: Riss i fuger, åpne hull og udokumentert tetting rundt gjennomføringen gir økt risiko for fuktinntrenging til bakenforliggende konstruksjoner ved vannbelastning. Synlig fugemasse alene dokumenterer ikke at gjennomføringen er tett i det vanntette sjiktet.

  Tiltak: Åpne hull og skadede fuger bør utbedres. Rørgjennomføringen bør kontrolleres av fagkyndig og tettes med egnet løsning dersom tilfredsstillende tilslutning mot vanntett sjikt ikke kan dokumenteres. Forholdene bør sees i sammenheng med våtrommets alder og planlagt totalrehabilitering.

  TG2 settes fordi det er registrert riss i flisfuger, åpne hull etter tidligere innredning og en gjennomføring med udokumentert tetting mot vanntett sjikt. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrenging, men det er ikke påvist aktive fuktskader eller omfattende følgeskader.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på ca. 2 mm/m. Det er registrert riss i flisfuger i våtsonen. Det er også påvist lokal hakk/chipping i én gulvflis utenfor dusjkabinettet. Det ble ikke registrert omfattende skader på gulvoverflaten, sprukne fliser, svelling eller synlige omfattende fukt-/råteskader.

  Konsekvens: Det begrensede fallet reduserer gulvets evne til å lede bruksvann og eventuelt lekkasjevann effektivt til sluk. Riss i flisfuger i våtsonen gir økt risiko for fuktbelastning mot underliggende konstruksjon. Den lokale skaden i flisen vurderes primært som en overflateskade, men kan utvikle seg videre ved belastning.

  Tiltak: Fallforhold og riss i fuger bør utbedres i forbindelse med planlagt rehabilitering av våtrommet. Skadet flis bør repareres eller skiftes ved vedlikehold/oppgradering. Inntil rehabilitering bør vannbelastningen begrenses og overflatene holdes under oppsyn.

  TG2 settes fordi det er målt mangelfullt fall mot sluk og registrert riss i flisfuger i våtsonen. I tillegg er det registrert lokal skade i én gulvflis. Forholdene gir redusert funksjon og økt risiko for fuktbelastning, men det er ikke påvist omfattende skade på gulvoverflaten eller følgeskader i konstruksjonen.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

  Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Våtrommet har servant med innredning og gulvstående toalett. Det er registrert krakelering og mindre hakk/skader i servantens overflate. Toalettsetet er noe mindre enn toalettets porselen, men det ble ikke registrert funksjonssvikt som følge av dette.

  Konsekvens:

  Krakelering og hakk i servantens overflate gir redusert overflatekvalitet og kan gjøre renhold vanskeligere. Skadene kan også utvikle seg videre over tid. Avviket ved toalettsetets størrelse vurderes hovedsakelig som et kosmetisk og bruksmessig forhold uten vesentlig betydning for funksjonen.

  Tiltak:

  Servanten bør skiftes eller utbedres ved vedlikehold/oppgradering av våtrommet. Toalettsetet kan skiftes dersom bedre tilpasning ønskes, men dette vurderes ikke som et nødvendig teknisk tiltak.

  TG2 settes fordi servantens overflate har krakelering og lokale skader/hakk som går utover normal overflateslitasje. Det er ikke registrert lekkasje eller vesentlig funksjonssvikt på sanitærutstyret.

  Innvendige vannledninger

  Det er registrert irr/korrosjon på enkelte kobberrør og koblingspunkter. Ved tilkoblingen til varmtvannsberederen er det plassert en oppsamlingsskål under en kobling, noe som kan indikere at det tidligere har forekommet drypp eller at det har vært behov for å fange opp vann.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Irr/korrosjon og indikasjon på tidligere drypp kan være tegn på svekkelse eller mindre utetthet ved koblinger. Selv om aktiv lekkasje ikke ble registrert, kan forholdet utvikle seg og medføre vannskade dersom en kobling svikter.

  Tiltak:

  Koblinger ved varmtvannsberederen bør kontrolleres av rørlegger for å avklare årsaken til irr og eventuell tidligere drypping. Utette eller svekkede koblinger bør utbedres. TG2 settes fordi det er synlig irr/korrosjon kombinert med en tydelig indikasjon på tidligere drypp ved kobling.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Ved tilkobling/ventil på toppen av varmtvannsberederen er det plassert en oppsamlingsskål med synlige kalk-/avleiringsspor. Dette kan tyde på at det tidligere har forekommet mindre avdrypp. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje eller fukt ved befaringen.

  Konsekvens:

  Forholdet kan være relatert til tidligere mindre avdrypp fra kobling eller ventil. Årsaken er ikke dokumentert. Det er ikke påvist forhold som tilsier aktiv lekkasje på befaringstidspunktet.

  Tiltak:

  Koblinger og ventil anbefales kontrollert av rørlegger. Eventuelle utette eller svekkede komponenter bør utbedres, gjerne i forbindelse med utskifting av berederen.

  TG2 settes på grunn av berederens alder, manglende lekkasjesikring i rom uten sluk og indikasjon på tidligere avdrypp.

  TG3

  Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har flislagte gulv og vegger og dusjkabinett. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon på at våtrommet er rehabilitert etter byggeår. Det legges derfor til grunn at konstruksjon og vanntett sjikt er fra byggeåret.

  Konsekvens: Eldre våtromsløsninger har begrenset gjenværende forventet funksjonstid og økt risiko for svikt i tettesjiktet. NS 3600:2025 angir at eldre våtromsløsninger med vanntette sjikt fra før 2000 vurderes til TG3 på grunn av alder.

  Tiltak: Våtrommet bør totalrehabiliteres av kvalifiserte fagforetak slik at tettesjikt, sluk, fall og øvrig oppbygging tilfredsstiller dagens krav og forventet bruk.

  TG3 settes fordi våtrommets vanntette sjikt legges til grunn å være fra byggeår og dermed har overskredet normal forventet funksjonstid. Full oppgradering må påregnes for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav.

  Samlet kostnadsestimat for nødvendig oppgradering av våtrommet er ført under dette punktet. Kostnadsestimater som eventuelt er angitt på de enkelte underpunktene er delkostnader som inngår i totalsummen, og skal ikke summeres i tillegg. Kostnadsestimatet er et grovt anslag basert på normal totalrehabilitering av våtrommet. Endelig kostnad vil avhenge av valgt standard, omfang, lokale prisforhold og eventuelle skjulte forhold som først avdekkes når konstruksjonene åpnes.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Våtrommet har flislagte overflater med skjult vanntett sjikt, forutsatt utført med påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv. Det er plastsluk. Sluket ligger under dusjkabinettet, noe som begrenser tilkomst for inspeksjon og renhold.

  Våtrommet legges til grunn å være fra byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse eller tilslutning til sluk og gjennomføringer. Det er tidligere registrert en rørgjennomføring gjennom flislagt vegg som fremstår ettermontert. Rundt røret er det synlig fugemasse, men mansjett eller annen tett forbindelse mot bakenforliggende membran er ikke dokumentert.

  Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er målt til ca. 10 mm. Dagens referansenivå er minimum 25 mm.

  Konsekvens:

  Membranens høye alder medfører usikker gjenværende tettefunksjon og økt risiko for lekkasje og fuktskader. NS 3600:2025 angir at smøremembran har alderskriterium på 22 år med dokumentasjon og 15 år uten dokumentasjon, mens vanntette sjikt fra før 2000 vurderes til TG3.

  Den lave høydeforskjellen ved døren gir redusert sikkerhet mot at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet før det når sluket. Den udokumenterte gjennomføringen gir i tillegg økt risiko for fuktinntrenging til bakenforliggende konstruksjon dersom området vannbelastes.

  Tiltak:

  Det bør påregnes full rehabilitering av våtrommets vanntette sjikt, sluktilslutninger og gjennomføringer. Ved rehabilitering bør sluk, membran, høyde ved terskel og alle gjennomføringer etableres som en dokumentert, sammenhengende vanntett løsning av kvalifiserte fagforetak. Inntil rehabilitering anbefales aktsom bruk og jevnlig kontroll av tilgjengelige sluk- og gjennomføringsområder.

  TG3 settes fordi vanntett sjikt legges til grunn å være fra før 2000 og dermed har overskredet forventet funksjonstid. I tillegg er det målt kun ca. 10 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved terskel, og det er registrert en udokumentert rørgjennomføring i den vanntette konstruksjonen. Forholdene medfører betydelig usikkerhet om fortsatt sikker tettefunksjon og behov for full oppgradering av våtrommet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  3. etasje: Entré, bod, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom.

  Sportsbod nr. 20 i garasjekjeller.

  Standard

  Hvit profilert kjøkkeninnredning. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

  Flislagt bad/wc fra byggeår med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett og laminat.

  Vegger: malte, glatte flater.

  Himling: malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør/plastrør. Stoppekran er tilgjengelig ved varmtvannsbereder. Installasjonene er fra 2002.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad. Øvrig ventilasjon skjer hovedsakelig ved naturlig lufting via vinduer/ventiler.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Vannbåren varme: Leiligheten varmes via radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2022:

  • Infrastruktur elbillading

  • Ny heis. Formål: Oppgradering av heis. Av årets resultat dekkes avdrag på felleslån til heisbytte med kr 51 220,-.
  • Maling av vinduskarmer og dører.
  • Utskifting av vannbrett på vegger. Nye med beslag.

  TV/Internett/bredbånd

  Viken fiber/Altibox. Altibox Flex M er inkludert i felleskostnadene hvor man har 3 alternative løsninger; se https://www.altibox.no/boligselskap/flexm/.

  Parkering

  Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 26 og bod nr. 20 i felles garasjeanlegg.

  For øvrig er det utvendige biloppstillingsplasser for gjester.

  Parkeringskjeller er organisert som fellesareal med unntak av 95 m2 som er tilleggsareale til næringsseksjonen. Fellesarealet består av boder til boligseksjonene samt 31 parkeringsplassers til boligseksjonene. De av eiere/brukerne av boligseksjonene som har kjøpt garasjeplass har rett til å disponere det kjøpte antall biloppstillingsplasser etter nærmere anvisning fra sameiet.

  Ingen av parkeringsplasser eller boder som tilhører boligseksjonen kan eies av andre enn eiere av boligseksjonene. Parkeringsplassen kan således ikke selges til utenforstående. Eventuelt salg av garasjeplass må skje til eier av boligseksjon.

  Biloppstillingsplasser bør ikke brukes som lagringsplass, unntatt hjulsett-sykkel og utstyr for bevegelseshemmede. Garasjeanlegg skal ikke brukes som verksted. Styret ønsker til enhver tid å vite hvem som fast disponerer de forskjellige plassene og hvilke nr. på plassene som tilhører leilighetene.

  Det er balanseført infrastruktur elbillading i sameiet.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Selger har ikke bebodd eiendommen, og kan ha liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 28 782 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 378 782 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 450 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 97 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 464 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 476 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 479 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.

  Info strømforbruk

  Siste leietaker hadde et årlig strømforbruk på 6 200 kWh.

  Siste eltilsyn var i 2011, og det foreligger ingen pålegg på anlegget pr d.d.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Vann og avløp: Priser for 2026. Fastledd kr 2 868,- pluss kr 93,47 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året.

  Renovasjon: kr 4 161,- for samarbeid renovasjon i 2026.

  Formuesverdi primær

  942150

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3768601

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 14 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Felleskostnader pr. mnd

  4159

  Felleskostnader inkluderer

  Nedbetaling av felles lån, strøm i fellesanlegg, tv/internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting, sandstrøing og forretningsførsel/revisjon.

  Andel fellesgjeld

  28782

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-08T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  41401

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Arbeidergata 30/32 er et sameie i Mjøndalen med organisasjonsnummer 888 432 612. Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO).

  Sameiet består av 32 eierseksjoner. Seksjon 1 er næringsseksjon, og seksjonene 2 til og med 32 er boligseksjoner.

  Eierne av boligseksjonene er innforstått med at næringsseksjonen skal leies ut til forskjellig typer virksomhet. Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøk, dog slik at utgifter som kan tilordnes næringsseksjonen alene, skal bæres fullt ut av denne.

  Vedtatte saker:

  • 2026: Styret har vedtatt budsjett 2026 med 3,5 % justering av både grunnkostnaden og TV og bredbånd.

  Pågående saker:

  • I 2025 ble det avholdt 4 styremøter og behandlet og protokollert 14 saker.
  • Utskifting av vannbrett.
  • Bytte av taklamper i ganger.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 96660169153, BoligBanken ASA

  Serielån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 09.09.2026: 7,15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 37

  Saldo per 09.09.2026: kr 947560,96

  Andel av saldo: kr 28782

  ( siste termin 31.12.2044 )

  Flytende rente. Sameiet betaler avdrag.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Budsjettet er satt opp med et overskudd på kr 57 761,-.

  Årsresultat for 2025:

  Årsresultatet viser et overskudd på kr 397 740,-.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonoraret er fastsatt til kr 75 000,- for perioden fra ordinært årsmøte i 2025 til ordinært årsmøte i 2026. Styrehonorar 2025 var kr 41 500,-.
  • Arne Kopland fungerer som kontaktperson i blokka, og dette er foreslått kompensert med kr 5 000,- i tillegg til ordinært styrehonorar for inneværende år.
  • For neste periode regnes et tillegg etter SSBs konsumprisindeks for honorar til ekstern styreleder.
  • Utskifting av vannbrett.
  • Bytte av taklamper i ganger.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  3.1 Vedlikehold

  • Hver seksjonseier er forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold i sin seksjon. Herunder omfattes vedlikehold av egne vann- og avløpsledninger frem til forgreningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger til og med egen sikringsboks.

  Dyrehold

  Husdyr er tillatt med mindre det i konkrete tilfelle vil medføre urimelig eller unødig ulempe for de øvrige eiere i sameiet; se vedlagte Husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3301/223/333/21:

  Heftelser i eiendomsrett:

  Ingen heftelser er registrert.

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg forretning og leiligheter» på gnr. 23 bnr. 7 og 303, seksjonsnr. 2-32, datert 12.09.2002 og 24.09.2002.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat adkomstvei/parkeringområde.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Sentrumsformål

  Følger reguleringsplan Områderegulering for Mjøndalen sentrum (plan-ID 062520130008), som er en områderegulering. Eiendommen er regulert til sentrumsformål, med delarealer regulert til gatetun 97.71 m2 og gang-/sykkelveg 15.51 m2.. 19.06.2019

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. 1394.99 m2 er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål – Nåværende.

  Det er igangsatt planarbeid for Detaljregulering for kvartalet Gamle Rådhusgata, Evjegata, Hattenveien og Arbeidergata (plan-ID 20240006). Det er også registrert planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).

  Eiendommen er berørt av flomfare og ras- og skredfare i kommuneplanen. Eiendommen er også berørt av flomfare og rød sone iht. T-1442 i gjeldende reguleringsplan.

  Berørte datasett:

  Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

  Se vedlagte områdeanalyse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, jfr. vedlagte vedtekter punkt 2.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 28 782 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 378 782 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 450 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 97 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 464 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 476 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 479 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85840

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Selger har ikke bebodd eiendommen, og kan ha liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 673,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommune og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 28 782 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 378 782 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 450 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 840 (Omkostninger totalt)

  Kr 97 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 464 622 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 476 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 479 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave