Stasjonsveien 31B
Leilighet med 3 soverom i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig like utenfor Skotselv sentrum.
- Prisantydning
- kr 2 790 000
- Omkostninger
- kr 71 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 861 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2017
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 1 500
- Tomt
- 1 500.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Lettstelt og fin leilighet
- 3 soverom
- Flislagt bad
- Fint område med stor parkeringsplass og opplyste adkomstveier
- Installert heis som kan settes i gang ved behov
Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Inneholder felles trappegang med teknisk rom/bod, entre, bod, bad/wc, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Utebod. Det er heis i bygget som ikke er i bruk, men som kan settes i gang ved behov forutsatt alarmavtaler, service etc.
Tomt
1500.7m²
Beskrivelse av tomt
Andel fellesareal opparbeidet med plen og gruset felles parkeringsområde og adkomstveier. Arealet er beregnet.
Beliggenhet
Beliggende i et rolig og etablert boligområde like utenfor Skotselv sentrum.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Skotselv kryss kun 3 minutters gange unna, i tillegg til flere busser fra Knivedalen. Hokksund stasjon, som ligger 16 minutter unna med bil, tilbyr togforbindelser til Kongsberg, Drammen og Oslo.
For barnefamilier er det kort vei til Skotselv skole, som ligger 21 minutters gange unna, og flere barnehager i nærheten, inkludert Solbakken barnehage som ligger 15 minutters gange fra eiendommen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Skotselv, som ligger kun 5 minutters gange fra boligen, og for større shoppingturer er Hokksund sentrum med Eikersenteret kun 9 km unna.
Området har også gode sportstilbud med ballbane ved Skotselv skole og treningssentre innen kort kjøreavstand. Flotte muligheter for padling, sykkelturer og fotturer, Skotselv har lysløype og er tilknyttet Øvre Eikers mer enn 220 km lange løypenett som prepareres av moderne maskiner jevnlig. Skotselv har et aktivt korpsmiljø med både Skotselv Skolekorps og Skotselv Musikkorps.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Skotselv barnehage – 16 min gange
Bingen barnehage – 7 min kjøring
Nordbråten barnehage – 9 min kjøring
Skoler
Skotselv skole (Grunnskole) – 22 min gange
Buskerud vgs. avd Rosthaug (Videregående skole) – 12 min kjøring
Eiker videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring
Sport og trening
Ballbane ved Skotselv skole – 20 min gange
Ballspill
1.7 km
Skotselv skole – 22 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball
1.8 km
Gym 2000 Treningssenter – 14 min kjøring
SALTO treningssenter – 17 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen består av betongstein fra byggeår eller ca. 9 år gammelt.
Triple vindskier av malt tre. Isbord av impregnert tre med beslag.
Undertak av diffusjonsåpen undertakstekking.
Lufting av takkonstruksjonen er ført på oversiden av undertakstekkingen.
Taktekkingen er vurdert fra bakkenivå og fra møne ved bruk av stige fra balkongen.
Det er på ett sted kontrollert undertakstekkingen og takhelling. Takhelling er målt til 18 grader.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Alle beslag er av plastbelagt stål.
Stedvis synlig missfarging på takrenner. Dette bør vaskes samtidig med taktekkingen for å hindre videreutvikling av missfarging (kosmetisk).
Baksiden (langsiden) har kun ett taknedløp. Noe manglende fall i takrenner. Bør etablere 2 utkast for tilstrekkelig fall og bortleding av overvann fra takrenner.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler i tre.
Takkonstruksjonen er gjennomført og derfor kun vurdert basert på utvendig kontroll og tegningsgrunnlag. Loftsluken var ikke mulig å åpne under befaring.
Kontroll av diffusjonssperre og loft er derfor ikke mulig og ikke gjennomført under befaring.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår.
Liggende trekledning som er malt.
Utvendige hjørner har montert musekoster som tetting. Ellers tradisjonell tetting med musebånd.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Datostemplet 2016.
Vannbrett over vindu har ikke fullt beslag, kun i overgang mellom vegg og vannbrett. Dette medfører noe hyppigere vedlikehold for å hindre nedbrytning av trevirke som er ubehandlet. Vannbrett over vinduer er umalt.
Enkelt vinduer subbet under befaringn, men er justert i etterkant av befaringen av selger.
Ytterdører: Malt og profilert hovedinngangsdør med glassruter og sidefelt. Glass av isolerglass. (felles inngangsdør 1. etasje).
Malt skyvedør (skyvtett) i tre med isolerglass.
Det var utett ytterdør og dør til leilighet 2. etasje under befaringen. Disse avvik er rettet etter befaringen og oversendt skriftlig tilbakemelding på at dører er justert og i orden.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong av ubehandlet impregnert tre. Fundamentert via betongfundament i grunnen. Impregnerte trestolper og drager. Bjelkelag av impregnert tre og terrassebord med spalte av ubehandlet impregnert tre.
Rekkverk med stående spiler av impregnert tre. Håndløper av impregnert tre.
Balkongen har påført beslag mellom bjelker som leder vann til takrenne med utkast.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller består av trebjelkelag.
Det er etter NS 3600 sine krav valgt 2 tilfeldige rom for 2. etasje ved vurdering/måling av skjevheter.
Det er målt lokalt avvik (innenfor 2 meter) og totalt avvik (hele rommet) for firedel og soverom (mot gang/teknisk rom) uten å finne avvik etter NS 3600 sine toleranser.
Stue – lokalt avvik er målt til 5 mm og totalt avvik er målt til 9 mm.
Soverom – lokalt avvik er målt til 4 mm og totalt avvik er målt til 11 mm.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Basert på beliggenhet er det sannsynlig sandholdige leiremasser. Byggegrop er sannsynlig tilført kultet masse og pukk under byggeperioden/bygningen.
Fuktsikring og drenering: Bygningen er uten kjeller/underetasje. Byggegrunn er derfor vurdert som selvdrenerende. Ingen drenering utover selvdreneredne grunn for denne bygningen.
Grunnmur og fundamenter: Ring mur av Thermo-mur (isoporelementer fylt med betong). Vedlikeholdsvennlig plate synlig.
Mindre sprekker og riss i vedlikeholdsvennlige ringmursplater er normalt og påregnelig som følge av byggets normale bevegelse over tid.
Terrengforhold: Terrenget rundt boligen ansees og vurderes som flatt med selvdrenerende masser under bygningen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannsledning av plast (PEL) fra byggeår.
Bunnledning (avløp) av plast (PVC) fra byggeår.
Andre tomteforhold: Tomten er felles for alle seksjonseiere. Ideel andel tomt for hver seksjonseier.
TG2
Taktekking
Stedvis mosedannelse, spesielt i skyggepartier på taket.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes vask av taksteinen for å hindre videreutvikling av mosedannelse. Som en generell anbefaling bør tak inspiseres etter vårløsning for kontroll av eventuell brukket takstein spesielt i gradrenner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist punktvis malingsslitasje på deler av liggende bordkledning.
Konsekvens/tiltak: Utvendig fasade bør vaskes/males for å hindre videreutvikling. Anbefales gjennomført innenfor 1-2 år. Enkelte fasader har synlig mindre malingsslitasje. Vask og maling bør gjennomføres innenfor 1-2 år for å hindre videreutvikling.
Overflater – gulv
Vinylstaver i gang med trapp 2. etasje har stedvis åpne endeskjøter.
Konsekvens/tiltak: Åpne endeskjøter bør utbedres.
Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist riss/sprekker i overflater.
Konsekvens/tiltak: Påviste riss/sprekker vurderes som følge av byggets normale bevegelser og krymp. Vurderes som kosmetiske sprekker/riss.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er stedvis knirk i etasjeskiller. Knirk oppstår i undergulv av sponplater. Oppdaget i gang, stue og kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Noe knirk kan oppstå, men knirk kan ikke utbedres uten å skifte ut vinylstaver da undergulv av sponplater må skrus fast for å hindre knirk.
2. etasje – Bad / vaskerom med wc – Overflater, vegger og himling
Avskallet veggflis på dokasse, nederst for vegg mot gulvflis.
Konsekvens/tiltak: Skaden vurderes som kosmetisk.
2. etasje – Bad / vaskerom med wc – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist mindre svelleskader for deler av benkeplaten mot vegg/ende. Vanntett pose montert i kasse for vegghengt toalett er ikke montert iht monteringsanvisning.
Konsekvens/tiltak: For å hindre videreutvikling av svelleskader for benkeplaten bør det fuges i overgang mellom benkeplate og vegg. Avvik iht monteringsanvisning. Avvikets betydning vurderes som minimalt, men kan få konsekvenser for konstruksjonen ved lekkasje i sisternen.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra ringmuren etter krav/anbefaling om fall.
Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot ringmuren. Det vil anbefales fall fra ringmuren for optimal løsning. Det er ingen symptomer på at bygget har synlig belastning av manglende fall fra bygget. Det er derfor ikke vurdert noen behov for tiltak selv om det anbefales fall fra rungmuren.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Veas Rør AS, 2025
Beskrivelse: Har vært tett i felles avløpsledning under gangstier/parkering. Dette ble reparert og spylt opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Brudd i vannledning som «spylte» hull i avløpsledning slik at røre fylte seg med pukk og sand. Det ble ingen skader på bygningene 31 og 33. Stasjonsveien 25 ble rammet, men det er felles anlegg.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Bratvold Boligventilasjon, 2026
Beskrivelse: Støy fra ventilasjonsaggregat
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet del som var skadet.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Vann hopet seg opp rundt lekeplass etter at en nabo i Underberget uten tillatelse førte vann fra motsatt side av veien over på denne eiendommen.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
To seksjoner i bygningen
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det er en pågående tvist med nabo angående deres leding av sitt overvann over på vår eiendom. Dette vannet påvirker ikke bygningene. Det fører til korte perioder med opphoping av vann rundt lekeplassen. Det jobbes med å løse saken.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Kommentar fra selger: Det presiseres at egenerklæringen er fylt ut av eier, som ikke selv har bebodd leiligheten. Den har vært utleid siden den var ny, til to forskjellige leietakere.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og Inneholder:
Felles trappegang med teknisk rom/bod, entré/gang, bod, bad/wc, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Utebod.
Det er heis i bygget som ikke er i bruk da bruken medfører en god del kostnader, men som kan settes i gang ved behov forutsatt alarmavtaler, service etc. Heisen har ikke vært i bruk på noen år og er ikke funksjonstestet.
Standard
Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter samt under- og overskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg, komfyrvakt og vannstoppsystem. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/wc/vaskerom:
Flislagt bad/wc med hvit baderomsinnredning med glatte, laminerte fronter, under- og overskap, speil og lys med stikk over servant. Veggmontert toalett samt dusjnisje. Elektrisk gulvvarme.
Innvendige overflater:
Gulv: Limte vinylstaver i leiligheten og gang i 2. etasje.
Vegger: Malte gipsplater.
Himling: Malte gipsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i teknisk rom.
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning via bereder.
- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank. Varmegjenvinner er sammenkoblet med ventilasjonen.
- Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med utvendig sikringsskap. Hovedsikring og digital måler er plassert i utvendig sikringsskap. Fordelerskap i teknisk rom og automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat med skum og røykvarslere.
- Andre installasjoner: Heis mellom 1. og 2. etasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
- Skiftet deler på ventilasjonsanlegg. Arbeid utført av BB Ventilasjonsservice.
- Lokal reparasjon av sluk i dusjnisjen. Arbeid utført av Bjarne Hodt Flislegger. Sluket er utbedret i ettertid av befaring for tilstandsrapport. Bilder og dokumentasjon i form av sjekklister er oversendt etter befaringen.
- Vegghengt toalett hadde manglende støtte ved veggen. Forholdet er utbedret i ettertid av befaringen. Bilder og beskrivelse er oversendt som dokumentasjon.
- Enkelt vinduer subbet under befaringn, men er justert i etterkant av befaringen av selger.
- Det var utett ytterdør og dør til leilighet 2. etasje under befaringen. Disse avvik er rettet etter befaringen og oversendt skriftlig tilbakemelding på at dører er justert og i orden.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra NextGenTel (Øvre Eiker Fibernett AS). Dekoder m.m. medfølger ikke.
Parkering
Felles gruset parkeringsplass.
Radonmåling
Det er lagt radonsperre mot grunnen under byggeperioden. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme med termostat på bad. Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning via bereder. Panelovner i enkelte rom.
Info strømforbruk
Strømforbruk i 2025: 7 198 kWh.
Oppvarming er oppgitt som elektrisitet.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 124,80 kWh/m2 per år.
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 11 188,06 kWh per år.
Dette tilsvarer 130,09 kWh/m2 per år.
Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Det fremgår også at dette ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2026: Fastledd vann og avløp kr 5 343,- pluss kr 88,- x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fastledd faktureres månedlig, forbruk leses av tre ganger i året og faktureres etter faktisk forbruk.
Renovasjon: Kr 5 005,- for Samarbeid renovasjon, Tilleggsvolum restavfall
Formuesverdi primær
1041553
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4166211
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe da selger er et aksjeselskap.
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 14 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er stipulert til å dekke felles bygningsforsikring, felles strøm på parkering og i adkomstveier samt brøyting, plenklipping i fellesarealer og felles vedlikehold.
Om sameiet
Sameiet er nyoppstartet da alle fire leiligheter har hatt samme eier og har vært leid ut. Her har du en mulighet til å være med på å påvirke og starte et godt sameie. Foreløpig har regnskap blitt ført av selger.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Sameiets forsikringsselskap
Byggmesterforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3314/189/169/2:
Heftelser i eiendomsrett:
Ingen
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
2017/861739-1/200 10.08.2017
21:00
Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 8
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/861739-2/200 10.08.2017
21:00
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 8
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/861739-3/200 10.08.2017
21:00
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 3
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 4
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 5
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 6
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 7
Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 189 BNR: 145 FNR:
0 snr: 8
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentene kan sees ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket, «2 tomannsboliger», Stasjonsveien 31-33, gnr. 189 bnr. 169, datert 18.12.2017.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei til privat stikkvei
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Skotselv (plan-ID 0028), som er en eldre reguleringsplan ikrafttrådt 22.09.1977.
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2036 (ID 0503-408), ikrafttredelse 11.12.2024. 1 501 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn B.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssonen H310_1 Ras- og skredfare for 714 m² og hensynssonen H310_5 Ras- og skredfare for 1 501 m².
Se vedlagte områdeanalyse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, – pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 550,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlilge opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss