Evjegata 5F

Eierleilighet i 2. etasje med svært sentral beliggenhet og fin utsikt. 2 soverom.

• Innhold

  Velkommen til Evjegata! Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til Mjøndalen sentrum med butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og tog/buss. Området har også nærhet til idrettsanlegg og friluftsområder. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Inngang fra svalgang. Entre, 2 soverom, bad/wc, bod/garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Utvendig bod på bakkeplan.

• Om boligen

  Tomt
  1102.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles tomt opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. En stripe av gårdsplassen tilhører eiendommen Evjegata 5A-B, gjerdet står litt inn på tomten deres. Se vedlagte grunnkart.
  
  Beliggenhet
  Beliggende i utkanten av sentrum med fin utsikt til Wildenveys Plass med plenområder samt opp mot Åsen. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Jernbane, ekspressbusser og ordinære bussruter, se vy.no og brakar.no for rutetider. Servicetilbudene er gode med Buskerud Storsenter rett over elva, og det er kort vei til flere dagligvarebutikker, apotek, spisesteder m.m. Nær Orkidehøgda med store butikker som Power, Jysk, Biltema, Plantasjen med flere. Sportslige tilbud er også godt dekket med Mjøndalen Idrettsforening som tilbyr varierte anlegg på Vassenga, inkludert innendørs fotballbane, gressbaner og kunstisbane. Det er også flere treningssentre i nærheten, som Sporty Mjøndalen og Sporty24 Mjøndalen. Naturen rundt gir flotte turmuligheter året rundt. Det er kort vei til Hagatjern med badeplass samt golfbane i Åsen. Flotte turmuligheter langs Drammenselva og få minutter kjøring til marka på begge sider av elva med lysløyper og unike tur- og skimuligheter. Flott tursti til Herman Wildenveys barndomshjem Portåsen med kulturelle arrangementer og utstillinger.
  
  Adkomst
  Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Hatten barnehage - 3 min gange Vassenga barnehage - 11 min gange Skoler Mjøndalen skole (Barneskole) - 8 min gange Veiavangen ungdomsskole (Ungdomsskole) - 9 min gange Åssiden videregående skole (Videregående skole) - 10 min kjøring Eiker videregående skole (Videregående skole) - 12 min kjøring Sport og trening Mjøndalshallen - 7 min gange Aktivitetshall, fotball, friidrett, hånd... 0.6 km Veiavangen ungdomsskole aktivitets... - 10 min gange Ballspill 0.8 km Sporty24 Mjøndalen - 12 min gange Family Sports Club Mjøndalen - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  Boligen er en leilighet i en seksmannsbolig fra 1989. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte dører i treverk med 2-lags glass. Boligen har veranda. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, og retningsavvikene er målt innenfor toleransekravene i henhold til NS 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert lokal mørk misfarging i enkelte fuger og overganger ved badekaret. Det er ikke observert svelling, avskalling eller andre synlige symptomer som entydig viser fuktskade i underliggende konstruksjon. - Våtrom > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble kontrollert av DLE i 2022. Registrerte avvik ble fulgt opp av registrert elektroforetak, og Glitre Nett opplyser i 2026 at det ikke foreligger pålegg på anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for utbedringsarbeider fra 2022, men ikke fullstendig dokumentasjon for alle eldre arbeider på anlegget. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. DLE gjennomførte kontroll i 2022 og registrerte enkelte avvik. Det foreligger etterfølgende risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring fra registrert elektroforetak datert 04.03.2022 for utførte rettingsarbeider. Glitre Nett opplyser i september 2026 at siste kontroll var i 2022 og at det ikke foreligger pålegg. Eier opplyser i tillegg om nytt sikringsskap i 2008 og senere mindre arbeider, men det er ikke fremlagt komplett samsvarsdokumentasjon for alle eldre arbeider. Manglende dokumentasjon for enkelte eldre arbeider medfører usikkerhet om dokumentasjonsgrunnlaget, men det foreligger ikke opplysninger om utestående myndighetspålegg eller synlige forhold som tilsier akutt elsikkerhetsrisiko. Ingen særskilt el-kontroll vurderes nødvendig ut fra tilgjengelig dokumentasjon og observasjoner. Manglende eldre samsvarsdokumentasjon bør ettersøkes dersom den finnes.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i to fliser ved blandebatteriet over badekar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp badet. Jeg har fått muntlig beskjed fra forrige eier om at det ble lagt nye fliser oppå eksisterende membran, samt installert ny baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: 2026: ? 2020: ? 2010: ? 2012: ? Beskrivelse: 2026: Det er en lekkasje i tak over "trappehuset" (over inngangsdør i 1.etg). I 2020: Lekkasje i tak over loftet til min leilighet. 2012: 7. Flom som berørte1.etg i sameiet. Muligens mellom år 2010-2015: Ved vindvær kunne det blåse inn noe regn/rusk inn på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: 2026: Styret i sameiet følger opp lekkasjen over trappehuset, via faglært. Jeg kjenner ikke navn på firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Grunnet lekkasje i tak over loftet til min leilighet ble det lagt ny mønepapp og byttet noen takstein. (Lekkasje var trolig pga en takstein som kom ut av posisjon pga snø). Tiltak med effekt. Utført av håndverker, via sameiet. 3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Muligens mellom år 2010-2015: Det ble lagt beslag rundt pipe da det ved vindvær kunne blåse noe regn/rusk inn på loft. Tiltak med effekt. Utført av håndverker, via sameiet. (Jeg husker ikke nøyaktig årstall.) 4. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet gulv og nedre del av vegger og isolasjon på leiligheter i 1.etg. Utført via styret i sameiet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens nederst på innsiden av enkelte vindu kan oppstå ved kaldt vær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det skal være en sprekk i grunnmuren ved en av boden (usikker på om den befinner seg ved bod til leilighet 5E, 5G eller 5H. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Mindre mengde svarte, små flyvemaur har periodevis (på høst) kommet inn i stua i min leilighet; ut av vegg i venstre hjørnet nærmest bad/leilighet 5G. (Det fremstår som det kommer inn fra under huset siden nabo i 5 C /etasjen under opplever tilsvarende.) Dette er ikke stokkmaur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: God effekt av åteboks med maurgift. Utført av undertegnede. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Villa Sol og Varme, 2009 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2009 Firmanavn: Villa Sol og Varme Beskrivelse av arbeidet: Peisovn installert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: 2016: ? 2008: Halvorsen elektro 2017: Ingeniør Ivar Pettersen AS Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring nr.3 (?) i sikringskap. Usikker på navn på elektrikkerfirma. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2008 Firmanavn: Halvorsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, overgang til automatsikringer. Utført via forrige eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017 Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet måler i sikringsskap. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er foreslått å bygge nye boliger i området i Evjegata som i dag består av ulike kommunale bygg, blant annet der det er helsestasjon. Ingen konkrete planer. Vil ikke påvirke vår tomt. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Som resten av Mjøndalen sentrum ligger også sameiet i flomsone. Det var flom i 2012 som direkte berørte 1.etg i sameiet. Sameiet har imidlertid ikke har vært direkte berørt av flom i de øvrige årene jeg bodde her; hverken før eller etter 2012. Generelt er det utført store flomsikringstiltak i hele området. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ovn og pipe har fra 2009 og utover hatt alle lovpålagte tilsyn fra feiervesenet i forbindelse med at det er installert peisovn. 2022: El-tilsyn ble utført i hele sameiet. Sameiet har tidligere benyttet seg av tjenester fra NBBO for å utarbeide tilstandsrapport/fremdriftsplan for vedlikehold av bygningsmassene i sameiet. Jeg har ikke tilgang til disse papirene. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Gårdsplass: Det kan hende eier av Evjegata 5 A+B skal flyttet gjerdet til å stå på tomtegrensa: Det er snakk om at gjerdet på langsiden av Evjegata 5 A/B pr idag står noe innover på deres egen tomt. Dette vil i praksis derfor medføre litt mindre gårdsplass for oss enn slik den fremstår. Styret følger opp dette. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: På sikt er det planer om utbedring (bytte) av tak på hele sameiet, men uten konkrete oppstartsplaner/tidspunkt. Styret følger opp. Fellesutgift i sameiet økes fra august'26 hvor 500kr ekstra hver mnd går til å bidra til å spare til dette formålet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Leilighet 5 F disponerer pr i dag 1 parkeringsplass langs (foran) egen bod og bod til 5 D. Dette er etter muntlig avtale med styret og kan endre seg. Leilighetene i 2.etasje har ansvar for gulvvask i trappehuset. Dette innebærer vask hver 6.uke for hver seksjon. 1. etasje har ansvaret og bruk av plen m.m. Fra august 2026 er renovasjonsavgiften (søppel) flyttet over til felles regning for sameiet og dekkes inn via fellesutgiften. Dugnad i sameiet foregår vanligvis 1 gang i året (vår), men ved behov kan dette økes.
  
  Innhold
  2. etasje: Inngang fra svalgang. Entre, 2 soverom, bad/wc, bod/garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Utvendig bod på bakkeplan.
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med mosaikkfliser og elektrisk gulvvarme, samt himling med panel. Det er hvit innredning med helstøpt servant, wc, badekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte. Badet er fra 1989 og eier ble opplyst av forrige eier at det ble overflateoppgradert i 2008 ved at nye fliser ble lagt på eksisterende membran. Det er opplyst at membran og sluk ikke ble fornyet, og tettesjiktet er fra før 2000. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i kjøkkendelen. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte glatte flater og malt strie. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er lokalisert ved vannmåler i kjøkkenskap, forutsatt at den observerte ventilen er hovedstoppekran. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Fra 2008. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Eier opplyser om nytt sikringsskap i 2008. Medfølger ikke i handelen: Gulvstående hyller i bod i leiligheten, veggmonterte lamper i soverom, veggmontert skovarmer.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2022: * DLE gjennomførte kontroll i 2022 og registrerte enkelte avvik. Det foreligger etterfølgende risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring fra registrert elektroforetak datert 04.03.2022 for utførte rettingsarbeider. 2008: * Badet ble i følge eier overflateoppgradert av forrige eier i 2008. Eier opplyser at nye fliser ble lagt på eksisterende membran, og det er ikke dokumentert at membran eller sluk ble fornyet. * Eier opplyser i tillegg om nytt sikringsskap i 2008, men det er ikke fremlagt komplett samsvarsdokumentasjon for alle eldre arbeider. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Vask av takrenner og nedløp høst 2025 * Fylt på singel i gårdsplass vår 2025
  
  TV/Internett/bredbånd
  Teliakabel-tv, grunnpakke og internett er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  5F disponerer i dag parkeringsplass foran egen bod og boden til 5D. Dette er etter muntlig avtale med styret, og kan endre seg.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 76 140 (Omkostninger totalt) Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. For øvrig panelovner i enkelte rom.
  
  Info strømforbruk
  Nåværende eier har hatt et strømforbruk på 8400 kWh. Siste eltilsyn var i 2022, og det er ingen pålegg på det elektriske anlegget pr d.d. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Gul
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Vann og avløp: Priser for 2026. Fastledd kr 2 868,- pluss kr 93,47 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Feiing: fra kr 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.
  
  Formuesverdi primær
  681662
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2726649
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Sameiebrøk
  1/6
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4993
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnader inkluderer bl.a.: Renovasjon, strøm i fellesanlegg, TV/internett fra Telia (enkleste pakke), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting, forretningsførsel NBBO.
  
  Andel fellesformue
  73691
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (61 924). Årsresultat for 2025: overskudd (kr 61.924,-). Vedtatte kostnadsøkninger: - Fellesutgiftene økes med 500 kr for å dekke utgifter til renovasjon. Gjennomført fra august 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Nytt tak på bygget ? styret ser videre på saken. - Legge gulv på svalgang. - Skifte ødelagt takstein. - Sette inn lufteventiler i dørene i trappehus. - Bytte vindskie. - Bytte nedløpsrør. - Plante hekk mot nabo. - Sette opp støttestolpe på gjerde mot nabo. - Ta ned gammelt gjerde. - Bytte bord på postkassestativ. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser Leilighetene i 2.etasje har ansvar for gulvvask i trappehuset. Dette innebærer vask hver 6.uke for hver seksjon. 1. etasje har ansvaret og bruk av plen m.m. Noe snømåking foran søppel/inngang/postkasser må påregnes. § 6-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikehold bruksenheten - (1) Seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skader på fellesarealene eller ulempe for de andre seksjonseierne. Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, samt andre rom som hører under bruksenheten, påhviler for egen regning den enkelte seksjonseier. - (2) Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: - a. inventar - b. utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c. apparater, for eksempel brannslukkingsapparat - d. skap, benker, innvendige dører med karmer - e. listverk, skillevegger, tapet - f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g. vegg-, gulv og himlingsplater - h. rør, ledninger, sikringer fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i. vinduer, vinduskarmer og ytterdører - j. låser og nøkler til bruksenheten - (3) Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasje unngår. - (4) Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger i bruksenheten. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bruksenheten. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - (7) Seksjonseier skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekt og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. - (9) Oppdager seksjonseier skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. - (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold , inkludert reparasjoner og utskifting i bruksenheten, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av tidligere eier av seksjonen. - (12) Seksjonseier skal sørge for at balkonger og svalganger måkes, slik at snø og snøsmelting ikke påfører sameiet skader og ulemper. Den enkelte seksjonseier skal sikre at måkingen skjer på en forsvarlig måte og snøen plasseres på et egnet sted. Dugnad - 2. Dugnad er ved behov, minimum 1 gang i året. Ved manglende deltakelse på dugnad kan det ilegges bot. Sameier rapporterer til styret hvem som skal delta. - Dugnadsarbeid forstås med generelt vedlikehold av gård og hus, for eksempel felles malearbeider og luking - og raking av singel på gårdsplassen.
  
  Dyrehold
  Husordensreglene og vedtektene inneholder ingen bestemmelser om dyrehold, men vanlige regler om ikke å være til sjenanse for andre beboere m.m. praktiseres.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/223/316/4: Heftelser i eiendomsrett: 14.04.1989 - Dokumentnr: 3971 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER ENHVER FRIVILLIG PANTSETTELSE Meglers kommentar: Dokumentet fastsetter blant annet at sameiet har pant i hver seksjon på kr 10 000 som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, med prioritet etter frivillig pantsettelse. Det fremgår videre at hver seksjon har bruksrett til forholdsmessig andel av tomten, og at utgifter til ytre vedlikehold skal deles etter sameiebrøken. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for gnr. 23 bnr. 316, Evjegata 5, 3050 Mjøndalen, datert 09.03.1990.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Sentrumsformål. Følger reguleringsplan Områderegulering for Mjøndalen sentrum (plan-ID 062520130008), som er en områderegulering der eiendommen i hovedsak er regulert til sentrumsformål, og i tillegg berøres av angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og fortau.. 19.06.2019. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. 877.39 m² er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, og 224.75 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende. Eiendommen omfattes også av Flomfare 2445.26 m², Midtlinje vassdrag, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur 1102.14 m², og Ras- og skredfare 1102.14 m². Det er igangsatt planleggingsarbeid for Detaljregulering for kvartalet Gamle Rådhusgata, Evjegata, Hattenveien og Arbeidergata (plan-ID 20240006) og Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013). Eiendommen berøres i gjeldende regulering av Flomfare, Gul sone iht. T-1442 og Ras- og skredfare. Eiendommen omfattes i kommuneplanen også av Flomfare og Ras- og skredfare. Berørte datasett: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område. Se vedlagte områdeanalyse.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Se for øvrig vedlagte vedtekter §§2-2 og 2-3. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  76140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 41 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 900,-, fot grafering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 070,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger samt opplysninger og eierskiftegebyr fra forretningsfører NBBO. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave