MJØNDALEN Øvre Tverrgate 7B

Tomt
1601.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Øvre Tverrgate 7B ligger i Mjøndalen sentrum, og tilbyr enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og transportmuligheter. Leiligheten er ideelt plassert med gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi, som ligger kun 2 minutter unna, Coop Extra og Rema som er 5 minutter unna. Mjøndalen Apotek og Apotek 1 ligger også få minutters gange fra leiligheten. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Mjøndalen skole (barneskole) som ligger bare 4 minutters gange fra eiendommen, og Veiavangen ungdomsskole som er i 9 minutters avstand. Det finnes også flere barnehager i området, som Hatten barnehage og Vassenga barnehage, begge innen 8 minutters gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mjøndalen stasjon kun 4 minutters gange fra leiligheten. Det er også flere busslinjer tilgjengelig fra nærmeste holdeplass, bare et par minutters gange fra leiligheten, eller fra Mjøndalen stasjon. Med en kort kjøretur finner du på Orkidehøgda en rekke store spesialforretninger som Sparkjøp, OBS Bygg, Biltema, Jula, Power, Plantasjen og andre, rett over Drammenselva ligger ALTI Buskerud, et av regionens ledende kjøpesentre. Dette gjør Øvre Tverrgate 7B til et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1997. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er i malt tre. Leiligheten har en balkong utført i en betongkonstruksjon med flislagt gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for tettesjikt/membran. Membran/tettesjikt er ikke synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Basert på opplysninger om byggeår legges det til grunn at membranen er fra 1997, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Det er ingen synlige lekkasjer, men lokal grønske langs kanten tyder på at vann kan bli stående på enkelte områder. Rekkverket fremstår som solid, men målt høyde er ca. 94-96 cm, noe som er under dagens krav på 1,0 m, men tilfredsstiller kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. - Overflater Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Parkett er stedvis slitt og har noe oppsprekking i skjøter. Vegger har stedvis noe dårlig dekningsgrad på maling og fagmessig avslutninger ned mot lister. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Avvik: ? Det er avvik: Enkelte dørlister har tydelige kloremerker. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er flere åpne eller uttørkede elastiske fuger i innvendige hjørner og i overgangen mellom gulv og vegg. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Elastiske fuger mellom gulv og vegg har åpninger og tegn til uttørking. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ttettesjikt og slukdetaljer ikke kan verifiseres, dokumentasjon mangler. Alder (1997) innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette er kombinert med påviste svikt i overgangsfuger. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Samsvarserklæring for de elektriske arbeidene utført ved byggeåret er ikke fremlagt. Dette er årsaken til den satte tilstandsgraden og anbefalingen om en fullstendig elektrisk vurdering. Bakgrunnen for dette er at det siden 1.1.1999 har vært et offentligrettslig krav om slik dokumentasjon. Vurderingen er gjennomført i henhold til NS 3600:2018 og Forskrift til Avhendingsloven (Tryggere bolighandel).

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre/gang, bad/wc, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til sydvestvendt balkong, soverom. Bod i felles gang.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt bad/wc med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat på soverom. Vegger: Strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Utover kjøkken og bad er det naturlig ventilasjon i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en benkebereder på ca. 120 liter fra 2024. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder hovedbryter, jordfeilvarsler, jordfeilbryter og fordelingskurser. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukker-utstyr. Det er røykvarslere i fellesarealene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: - Varmtvannstanken er en benkebereder på ca. 120 liter. - Utbedret tak Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: - bytte av 9 stk takvinduer - viderefakturerte kostnader for solgardiner 2022: - maling av all treverk på verandaer og boder.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia som er en del av felleskostnadene. Den inkluderer grunnpakke TV med 60 tv-poeng ekstra for tilleggsvalg. I tillegg er det internett med 30 MB hastighet.

Parkering
Parkering på egen oppmerket parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 270 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 147 270 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 020 (Omkostninger totalt) 90 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 227 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 238 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 240 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 7 100 kWh. Siste tilsyn av det elektriske anlegge var i 2020, og det er ingen pålegg på anlegget pr d.d. ifølge Glitre Nett AS.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://www.enova.no/nb/energimerking. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2025. Fastledd kr 2 805,- pluss kr 91,38 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: Kr 3 944,- for samarbeid renovasjon i 2025.

Formuesverdi primær
697376

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2789502

Formuesverdi sekundær år
2024

Sameiebrøk
75/1650

Felleskostnader pr. mnd
3042

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer bl.a.: Avdrag/renter på felles lån, strøm i fellesanlegg, TV/internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting, sandstrøing samt forretningsførsel. - Totalbeløp felleskostnader: 3 042 kr i måneden f.o.m. 01.01.2026. - Avdrag felleslån: 99 kr i måneden - Felleskostnader drift bolig: 2 574 kr i måneden - Renter felleslån: 369 kr i måneden

Andel fellesgjeld
57270

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
23614

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Øvre Tverrgate 7 i Drammen er et eierseksjonssameie som består av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, totalt 13 enheter. Næringsseksjonen i 1. etasje er planlagt ombygget til 6 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 880 884 522. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Vedtatte saker: - Styrets forslag om utbedring av tak og takvinduer, samt finansiering ved felles låneopptak i Handelsbanken, ble godkjent (Referat fra årsmøte 25.05.2023). - Nye husordensregler ble godkjent (Referat fra årsmøte 25.05.2023). Pågående saker: - Styret har brukt mye tid på rehabiliteringsprosjektene «nytt taktekke» og bytte av takvinduer. Jobben med taktekke ble forsinket og utsatt til 2024. - Årsaken til underskuddet i 2023 er skifte av 9 råtne takvinduer i 3. etasje, samt lånekostnader for utbedring av taket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94937057037, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-12-2025: 7.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 265 Saldo per 02-12-2025: kr 1 259 954 Andel av saldo: kr 57 271 Siste termin 25-12-2047 Flytende rente IN-Ordning: Nei, det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (30 003,-) Årsresultat for 2024: -820 743,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker til kr 3 042/mnd f.o.m. 01.01.2026. Sameiet overtar kostnadene for brannsikring og snørydding. Utbedring av tak & takvinduer med estimerte totalkostnader på kr 1.300.000 inkl mva ble godkjent. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Innvendig vedlikehold (1) Den enkelte seksjonseier skal beholde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseiere. Vedlikeholdsplikten gjelder ikke bare innvendig areal som befinner seg innenfor hoveddelen, men også tilleggsdeler, innvendig og utvendig, som fremgår av plantegninger, situasjonskart og målebrevskart. (3) Med seksjonseiers vedlikeholdsansvar forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, dører, vinduer, vinduskarmer, terrasse, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra seksjonens sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med mer, klosetter med skål og cisterne, samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Dette gjelder også ledninger og innretninger som vedkommende seksjonseier selv har satt opp.

Dyrehold
Dyrehold er sin sin alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til skade eller sjenanse for andre beboere. Styret skal søkes om tillatelse. Se for øvrig vedlagte husordensregler pkt. 8.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/215/172/3: 11.10.1922 - Dokumentnr: 900276 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:34 Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1997 - Dokumentnr: 10180 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000., som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1997 - Dokumentnr: 10180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1650 01.01.2020 - Dokumentnr: 1765697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:15 Bnr:172 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 808978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:215 Bnr:172 Snr:3 26.06.1922 - Dokumentnr: 900275 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:34 Overført fra: Knr:3301 Gnr:215 Bnr:172

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 23.11.1998 og ferdigattest 17.02.2000.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger reguleringsplan Områderegulering for Mjøndalen sentrum (plan-ID 062520130008). Planen regulerer eiendommen til sentrumsformål, gatetun og angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål.. 19.06.2019 Følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. Hele eiendommen på 1601.34 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Det er ikke registrert planarbeid under arbeid som berører eiendommen utover at næringsseksjonen i 1. etasje er planlagt ombygget til 6 leiligheter; ombygging skal etter planen skje i 2026. Eiendommen berøres av hensynssone for flom (H320) og gul støysone (H220) i henhold til reguleringsplanen. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område. Området er klassifisert som aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall 500-1000 år. Området er klassifisert som middels til lav aktsomhet for radon. Se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 270 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 147 270 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 670 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 020 (Omkostninger totalt) 90 920 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 720 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 227 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 238 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 240 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80020

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 900,-, fotografering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, - pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 745,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.