MO I RANA Gamle Nesnaveien 95

Tomt
844m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 844,2 m2. Tomten er opparbeidet med plen og busker. I tillegg står garasjen på en egen eiet tomt på 73 m2.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gamle Nesnaveien, cirka 10 kilometer nordvest for Mo i Rana, på en sørøstvendt utsiktstomt med utsikt over Ranfjorden. Fra eiendommen er det cirka 3 kilometer til sentrum av Båsmoen, hvor det finnes skole, barnehager, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Båsmoen tilbyr også fine turløyper i nærområdet og på Båsmofjellet både sommer og vinter, samt et flott ski- og alpinanlegg ved Skillevollen idrettspark. Adkomst til eiendommen skjer via privat stikkvei fra offentlig vei, det foreligger tinglyst veirett over hovedbruket.

Adkomst
Eiendommen Gamle Nesnaveien 95 ligger cirka 10 kilometer nordvest for Mo i Rana, på en sørøstvendt utsiktstomt med utsikt over Ranfjorden. Adkomst til eiendommen skjer via en privat stikkvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av en enebolig over ett plan, med en frittstående enkeltgarasje.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området Båsmo og omegn.

Skolekrets
Båsmo barneskole for barnetrinnet, og Mo ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Båsmo går det både skolebuss og rutebuss til Mo sentrum.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1966. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har grunnmur i betongstein. Dreneringen er av ukjent type og årstall, og det er manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Veggene har murkonstruksjon med pussede murfasader og teglstein. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med taktro av trobord. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra 2025 med et undertak av diffusjonsåpen duk fra samme år. Lufting skjer via raft og ventiler i gavlveggene. Loftskillet er isolert med isolasjon og har en underliggende dampsperre. Taket er utstyrt med renner og nedløp av metall. Det er montert stigetrinn av metall til pipen, en luftehatt på taket, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Etasjeskilleren er et betongdekke, hvor store deler av gulvkonstruksjonen har oppforet tregulv. Under betongdekket finnes en krypkjeller, med en blindkjeller under vaskerom, bod og soverom. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren er en teakdør fra 1992, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt en malt balkongdør med koblet glass på vaskerommet. Eiendommen har en terrasse med rekkverk i metall, konstruert i betong og fundamentert på betongsøyler. De utvendige trappene er laget av betong og strekkmetall. Til eiendommen hører en garasje med støpt plate av betong, fundamentert på søyler av betong. Ytterveggene er av reisverk i tre med stående bordkledning, og taket er et pulttak av tre tekket med bølgeblikk takplater av metall. Garasjen har vindu av tre med ett-lags glass og en vippeport av tre. Det er også en utebod med gulv av trebjelkelag, yttervegger av bindingsverk i tre med stående kledning, og et saltak tekket med takpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert sprekker i veggkonstruksjonen på vaskerommet. Sprekkdannelsen indikerer at det har vært, eller er, bevegelser i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Det er registrert vepsebol på kaldloftet. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Dører Ytterdøren har noe utvendig værslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert sprekker og noe avskalling i betongdekket på terrassen. Betongen fremstår uten overliggende tekking/membran, noe som medfører økt eksponering for fukt. Fuktinntrengning i betongen, kombinert med frostpåvirkning, kan bidra til videre nedbrytning og økt sprekkdannelse over tid. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader Overflater Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Himlingsbord på det ene soverommet er løsnet og delvis provisorisk festet med skruer. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert spor etter skadedyr/mus på kaldloftet. Når skadedyr først har hatt tilgang til konstruksjonen, vil det være usikkerhet knyttet til hvor disse kan ha beveget seg. Innvendige dører Enkelte dører har noe slitasje. Enkelte dører subber mot karmen. Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom (Vaskerom) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Utskifting/oppgradering bør påregnes. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er installert oljekamin i boligen. Anlegget er ikke i bruk, men står fortsatt fastmontert. Fra 1. januar 2020 er det forbudt å bruke mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge, og installasjonen er dermed ikke i tråd med dagens regelverk. Feietjenesten fraråder fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Våtrom - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert rust i sluken. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i gulvet. Våtrom - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert rust i sluken. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i gulvet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Hovedstoppekran har synlig rust/korrosjon. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert rust/korrosjon på avløpsrør av støpejern. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier/rekvirent opplyser at septiktanken ikke kan tømmes på grunn av vanskelig adkomst. Septiktanken er ikke tømt og det er ukjent angående om kloakken ledes til havet via overløpet. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser at septiktanken ikke kan tømmes på grunn av vanskelig adkomst. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Se tilstands takst av eiendommen

Innhold
BRA-i 96 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod og 4 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 19 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt kjøkkenvask med blandebatteri og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv, og malt strie i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilering og et eldre soilsluk. Vaskerom: Vaskerommet har vegger av betong, malerpapp i himling og fliser på gulvet. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har ingen innredning og ingen ventilering. Det er et eldre soilsluk i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, betong og strie. Himling: Malerpapp og mdf himlingspanel. Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Himlingsbord på det ene soverommet er løsnet og delvis provisorisk festet med skruer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran har synlig rust/korrosjon. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Det er registrert rust/korrosjon på avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1985. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Anlegget har et overbelastningsvern på 50 amp (3-pol) og 9 fordelingskurser (1x20A, 3x16A, 1x15A, 4x10A). Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet, vaskerommet og i vindfanget. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba er montert i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2025, med undertak av diffusjonsåpen duk fra samme år. 1992: Bygningen har teak hovedytterdør fra 1992 1985: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1985.

Parkering
Parkering for eiendommen består av garasje og parkering på egen tomt. Garasjen er oppført på en separat eiet tomt med et areal på 73 m².

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler på badet, vaskerommet og i vindfanget.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7968

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Tilsyn avløpsanlegg kr 800,- Fastgeb vann kr 1 875,65 Vanngeb areal kr 2 392,- Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/4, kr 225,- Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/1, kr 775,- Eiendomsskatt bolig kr 1 900,- Totalt kr 7 967,65 Det gjøres oppmerksom på at oppgitte beløp kun er prognoser, og avvik kan forekomme. Kostnader kan også avhenge av forbruk og avtale.

Formuesverdi primær
446436

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1785742

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjonsavgift pr år kr 7 145,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.02.1967 - Dokumentnr: 1967/731-2/72 - Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger på eneboligen fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen, datert 27.03.80. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen eller garasjen. . Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Eier opplyser at det foreligger tinglyst veirett. Dokumentasjon er ikke fremlagt eller kontrollert av takstmann. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 844 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNF1. Eiendommen er berørt av bestemmelsesområde 2, som er en sikringssone for høyderestriksjoner for flyplass (H130_1).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen med fullmakt. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 300,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8 160,-. Utleggene omfatter tgl gebyr, foto, kommunal info, utskrift grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.