MO I RANA Hammarmyra 16

Om prosjektet
Hammeren Boligpark er et spennende prosjekt som det har vært jobbet med i flere år, og utbygging av parken er godt i gang. Det er til nå bygget to trinn med leilighetsbygg og 4 trinn med rekkehus. Flere eneboliger er også ferdigstilt og innflyttet, og det begynner å bli et ordentlig bomiljø i boligparken. Her kan du bo i et moderne leilighetsbygg i et helt nytt boligområde i naturskjønne omgivelser på Hammeren. Hverdagen lettes i en helt ny leilighet i et bygg med heis (løfteplattform). Å bo i borettslag er både behagelig og enkelt, samtidig som man blir en del av et helt nytt boligfelt. Leiligheten har en gjennomtenkt og god planløsning, store vindu i stue med utgang til en romslig og takoverbygd balkong. Et ekstra pluss er den praktiske løsningen mellom bad og vaskerom. Den ledige leiligheten har 2 soverom og er lett tilgjengelig med enkel adkomst i 1. etasje. Den har moderne og tidløse overflater og innredninger i en lun og tidsriktig fargepalett. Fra stue er det utgang til en romslig og vestvendt balkong som er takoverbygget, med god luft mellom bygningsmassene. Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve: * Nytt boligfelt i et rolig og solrikt boligområde * Naturen og fine turområder like utenfor din egen ytterdør * Moderne leilighet med god planløsning * Lun og tidsriktig fargepalett i gjennomført stil * Romslig og vestvendt balkong * Gulvvarme i de fleste rom * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning * Heis (løfteplattform) Velkommen til visning!

Priser fra og til
kr 1825000 - 1825000

Omkostninger fra og til
kr 25000 - 25000

Generell orientering
Leilighetsbygget inneholder totalt 6 leiligheter med 3 leiligheter i hver etasje. Adkomst til leilighetene via svalgang, trapp eller heis (løfteplattform) opp til 2. etasje. Den ledige leiligheten er lett tilgjengelig i 1. etasje med adkomst direkte fra svalgang. Leiligheten inneholder: Entré/ gang, 2 soverom, bad/ vaskerom/ bod, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til romslig balkong.

Garasje/parkering
Med leiligheten medfølger en parkeringsplass i felles carportrekke, samt sportsbod ca. 5 m2. Sportsbod har dobbel stikkontakt. Strøm ved parkeringsplass/sportsbod følger leilighetens strømmåler. Det er forberedt for elbillading på hver parkeringsplass som følger leiligheten med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtagelse. Overtagelsesdato avtales i forbindelse med signering av midlertidig kjøpekontrakt.

Tomteareal
1824m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiendomstomt ca. 1 824 m2 i henhold til matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og ved inngangssone, plen er innsådd.

Kjøkken
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Varmekabler. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-fryseskap og oppvaskmaskin. Ett greps kjøkkenbatteri (Oras Classica eller tilsvarende). Benkarmatur og doble stikkontakter.

Bad
Flislagte gulv og vegger. Mosaikk i nedsunket dusjgrube, samt ett felt på vegg. Himling med gips som er sparklet og malt. Varmekabler. Baderomsinnredning fra HTH i hvit, glatt utførelse. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med rette innadslående dører. Dobbel stikkontakt. Speilbelysning. Takarmatur. Uttak for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.

Andre oppholdsrom
Gang: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, flis i inngangssone. Varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter. Stue: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Uttak for tv/internett. Utgang til balkong. Soverom: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter. Garderober: Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning. Innerdører: Innvendige kompakte dører (Harmonie eller tilsvarende) med demplist på karm. Hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter. Listverk: Gulvlister og gerikter (listverk) leveres ferdigmalt i lys farge eller eikelister. Stiftehull vil være synlig. Listefritt mellom vegg og himling. Elektrisk anlegg: Leilighetene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter i leilighetene plasseres generelt 15 cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca. 100 cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet. Alle leiligheter leveres forberedt for kabel-tv og internett. Balansert ventilasjon: Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Bygget er levert etter TEK 17 bygningsstandard, og er oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Konstruksjonen er oppført med tre og eller betong i etasjeskiller - løsning ikke avklart. Dobbel bindingsverk i tre mellom leilighetene. Vinduer og dører i leilighetens yttervegger utføres som vinduer/balkongdører med energiglass i henhold tilforskriftskrav. Vegger hvor det er trepanel vil bli levert med Royalimpregnert kledning. Noe malt kledning som er grunnet og malt 2 strøk der uttrykket på bygget tilsier at det skal være malt kledning. Det kan bli noe bruk av malt brannpanel der det er brannkrav som leveres ferdig behandlet, samt noe innslag av fasadeplater. Trevirke påsvalgang og balkong inkludert rekkverk leveres impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Takoverbygde balkonger med utelampe og dobbel stikkontakt. Generelt anses balkonger som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme.

Ventilasjon
Leiligheten leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.

Kabel-tv/bredbånd
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

El-anlegg
Leilighetene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter i leilighetene plasseres generelt 15 cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca. 100 cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet. Alle leiligheter leveres forberedt for kabel-tv og internett.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 prosent av overskytende markedsverdi.   For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Organisasjonsform
Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. P.t. består borettslaget av to leilighetsbygg med 6 enheter i hvert bygg, samt fire rekkehus med 3 enheter i hvert trinn. Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven. Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Lånebetingelser fellesgjeld
I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe fra år 11. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente, og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt, og det kan ikke garanteres på nåværende tidspunkt at borettslaget blir godkjent. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilsluttet Sikringsordningen for at IN-ordning skal kunne benyttes. Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 27.01.2026: 50 602 200 Andel av saldo: 2 130 000 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) Flytende renter Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 541,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 27.01.2026: 9 771 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og ordensregler for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og hver andel får eierandel 1/52. Vedtekter for realsameiet samt driftsbudsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader. Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 08.04.25: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Innkommen sak, orientering ved bruk av fellesskapets penger og ordensregler. Generalforsamlingen skal alltid orienteres om bruk av fellesskapets midler, ved at årsregnskapet legges fram for generalforsamlingen hvert år. Det er også slik at generalforsamlingen skal godkjenne årsregnskapet. Borettslagets forsikring gjelder for alle boliger i borettslaget, og verken generalforsamlingen eller styret kan bestemme at forsikringen ikke skal brukes i skadesaker, unntak er hvis kostnaden for skaden er lavere enn egenandelen. I generalforsamling 2024 fikk styret i oppdrag å oppdatere ordensreglene i henhold til vedtak i generalforsamlingen. Ordensreglene følger vedlagt. Styrets innstilling er tatt til orientering. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Borettslaget velger Helgeland Revisjon AS som ny revisor. - Valg av delegert til Helbo's generalforsamling. - Styrehonorar utbetales med kr 25.000 i perioden. Fordeling av honoraret fastsettes av styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. I henhold til husordensreglene (ligger vedlagt i salgsoppgaven): Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dette er førstegangs overdragelse av nybygg, og forkjøpsretten er derfor ikke gjeldende. Ved et eventuelt senere salg vil regler vedrørende forkjøpsrett bli gjeldende. Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel: - 1899/900079 Jordskifte - 1965/4530 Jordskifte - 1967/3842 Elektriske kraftlinjer - 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse - 1975/559 Jordskifte - 1981/1799 Jordskifte - 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket - 1986/2981 Jordskifte - 1993/3183 Jordskifte - 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer - 2018/362442 Bestemmelse om vannledning - 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning - 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk - 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - 2023/112222. Pantedokument Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA - 2024/1686559 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 42 846 800 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1.ledd - 2024/2237700 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 725 200 Panthaver: DNB BANK ASA Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelene vil være fri for økonomiske heftelser. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.2023. Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger: Mindre arbeid innomhus. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Ferdigstillelse av øvrige tiltak i samme rammetillatelse. Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei innad i boligparken.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med PlanID 3074, detaljregulering for Hammeren øst for idrettsplass. Plan datert 14.10.2016, sist revidert 18.10.2017. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg og turveg. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende kommuneplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Kommuneplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 45 000 Oppgjørshonorar kr. 3 125 Utarbeidelse ny salgsoppgave kr. 12 500 Visningshonorar kr. 1 875 Grunnboksutskrift kr. 240 Selger dekker alle utlegg. Alle priser er inkludert mva.

Kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen, og at skjøte tinglyses i kjøpers navn.