MO I RANA Hammarmyra 49

Om prosjektet
Hammeren Boligpark er et spennende prosjekt som det har vært jobbet med i flere år, og utbygging av boligparken er godt i gang. To leilighetsbygg og flere rekkehus og eneboliger er ferdigstilt og innflyttet, og det begynner å bli ordentlig med liv og bomiljø i boligparken. Hammeren har en sunn befolkningssammensetning med kombinasjon av barn, ungdom, voksne og eldre. Nettopp derfor tilbyr Hammeren Boligpark ulike boligformer slik at den gode befolkningssammensetningen skal kunne fortsette. Her skal alle generasjoner finne et botilbud, og her kan man bo lenge. I trinn 3 rekkehus er det kun én ledig bolig, og det er en ende. Arkitektonisk er det et stilig og moderne bygg, det er sprekt samtidig som det passer inn i omgivelsene. Boligene er innholdsrik med en god og fleksibel planløsning, og det er wc i begge etasjer. Det er gjennomgående lys i 2. etasje med store vindusflater på begge yttervegger. I tillegg til en romslig balkong er det vedtatt i styret i borettslaget at beboer kan lage seg en markterrasse utenfor hovedsoverom i 1. etasje (se protokoll vedlagt i salgsoppgaven). Velkommen på visning!

Priser fra og til
kr 2495000 - 2495000

Omkostninger fra og til
kr 25000 - 25000

Garasje/parkering
Parkering i egen garasje. Garasjen har automatisk portåpner, og har betonggulv og ubehandlet OSB-plater på vegger og i himling. Takarmatur og stikkontakt på vegg.

Boder
Innerst i garasjen er det dør inn til egen sportsbod ca. 5,7 m2 med dobbel stikkontakt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligen er ferdigstilt og klar for overtagelse. Overtagelse avtales i forbindelse med budgivning.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Tomteareal
796m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellestomt - eiendomstomt ca. 796 m2 i henhold til matrikkelbrev. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/- gårdsplass og tilsådd plen. Det er vedtatt i styret i borettslaget at endene har rett til bruk av deler areal ved siden av sin bolig- se kart i protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøkken
Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, vegger og himling med gips/ tre som er sparklet og malt. Kjøkkeninnredning med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsel er fast og kan ikke endres. Ett greps kjøkkenbatteri (Oras Classica eller tilsvarende). Doble stikkontakter på vegg, og belysning med spotter i kjøkkeninnredning. Plasmafilter i avtrekk på kjøkkenventilator.

Bad
Bad/vaskerom: Flislagt gulv og vegger. Mosaikk i nedsunket dusjgrube, dusjhjørne med innad slående dører. Himling med gips som er sparklet og malt. Varmekabler i gulv. Skapseksjon av type hvit glatt eller tilsvarende. Vegghengt toalett. Dobbel stikkontakt, speilbelysning og takarmatur. Uttak for vaskemaskin og stikk for tørketrommel. Toalettrom: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/ tre som er sparklet og malt. Vegghengt toalett og håndvask med underskap. Speilbelysning og takarmatur.

Andre oppholdsrom
Entré/hall: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv, flis i inngangssone med varmekabler. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og stikkontakter. Stue: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Doble og enkle stikkontakter. Uttak for tv/internett. Vedovn. Utgang til balkong. Soverom: Hvitlasert 3stavs eikeparkett på gulv. Vegger og himling med gips/tre som er sparklet og malt. Takarmatur og doble stikkontakter. Garderober: Garderober leveres ikke. Forslag til plassering er skissert i vedlagt tegning. Listverk: Gulvlister og gerikter (listverk) leveres ferdigmalt i lys farge/eller eikelister. Stiftehull vil være synlig. Innerdører: Innvendige dører leveres med lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål. Hvitmalte karmer og gerikter. Stiftehull vil være synlig.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Bygget leveres etter TEK 17 bygningsstandard, og er oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Konstruksjonen er oppført med tre i etasjeskiller og mellom boligene. Vinduer og dører i boligens yttervegger leveres malte, og er i henhold til forskriftens krav. Vegger hvor det er trepanel leveres med impregnert kledning Type Royal Brun. Vegger med brannkrav vil få brannmalt kledning. Impregnert trevirke på balkonggulv vil bli levert impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Takoverbygg på balkonger vil bli som vist på tegning. Balkongene har utelampe og dobbel stikkontakt. Generelt anses balkonger som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan forekomme. Utbyggers leveransebeskrivelse er til enhver tid gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kabel-tv/bredbånd
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox,pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/ kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.

El-anlegg
Elektrisk anlegg: Boligene leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter plasseres generelt 15 cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca. 100 cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet. Alle leiligheter leveres forberedt for kabel-tv/internett.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt p.t.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.   Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Organisasjonsform
Borettslaget, Hammeren Boligpark borettslag, består p.t. av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. P.t. består borettslaget av fire trinn rekkehus med tre boenheter i hvert trinn, samt to trinn leilighetsbygg med seks enheter i hver. Det er under planlegging oppføring av flere leilighetsbygg/rekkehus i boligparken, og det legges til rette for at disse kan slås sammen til et og samme borettslag. Kjøper må være/bli medlem hos Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap. Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven. Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler. Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 08.04.25: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Innkommen sak, orientering ved bruk av fellesskapets penger og ordensregler. Generalforsamlingen skal alltid orienteres om bruk av fellesskapets midler, ved at årsregnskapet legges fram for generalforsamlingen hvert år. Det er også slik at generalforsamlingen skal godkjenne årsregnskapet. Borettslagets forsikring gjelder for alle boliger i borettslaget, og verken generalforsamlingen eller styret kan bestemme at forsikringen ikke skal brukes i skadesaker, unntak er hvis kostnaden for skaden er lavere enn egenandelen. I generalforsamling 2024 fikk styret i oppdrag å oppdatere ordensreglene i henhold til vedtak i generalforsamlingen. Ordensreglene følger vedlagt. Styrets innstilling er tatt til orientering. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Borettslaget velger Helgeland Revisjon AS som ny revisor. - Valg av delegert til Helbo's generalforsamling. - Styrehonorar utbetales med kr 25.000 i perioden. Fordeling av honoraret fastsettes av styret. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Det foreligger vedtatte vedlikeholdsplaner og anskaffelser i vedlagte vedtekter og årsberetning. I tillegg til forslag til endringer fra andelseierne. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst diverse heftelser og rettigheter som følger eiendommen. - 1899/900079 Jordskifte - 1965/4530 Jordskifte - 1967/3842 Elektriske kraftlinjer - 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse - 1975/559 Jordskifte - 1981/1799 Jordskifte - 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket - 1986/2981 Jordskifte - 1993/3183 Jordskifte - 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer - 2018/362442 Bestemmelse om vannledning - 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning - 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk - 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - 2021/1575851 Bestemmelse om bebyggelse - 2022/1273696 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 - 2024/1686559 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 42 846 800 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1.ledd LØPENR: 15915678 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - 2024/2237700 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 725 200 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Andelen vil være fri for økonomiske heftelser. Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.2022. Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger: Mindre arbeid innomhus. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Ferdigstillelse av øvrige tiltak i samme rammetillatelse. Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Hammeren Boligpark blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei, privat vei innad i boligparken.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Hammeren Boligpark ligger i et område regulert til boligformål som grenser mot LNFR område. Gjeldende reguleringsplan 3074 "Detaljregulering for Hammeren, øst for idrettsplass" med ikrafttredelse 16.11.2017. Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 50 000. Oppgjørshonorar kr. 3 125. Grunnboksutskrift kr. 240. Visningshonorar kr. 1 875. Utarbeidelse ny salgsoppgave kr. 12 500,-. Selger dekker alle utlegg. Alle priser inkl. mva.

Kjøpekontrakt
Det tas forbehold om at meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen.