MO I RANA Haugen 12B

Tomt
933.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt for begge seksjonene. Tomten er skrående og pent opparbeidet med grøntarealer, støttemurer og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.Tomten er pent opparbeidet med..Skrånende tomt med opparbeidet grøntarealer og asfaltert vei og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i ei rolig og barnevennlig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til blant annet barnehage, skole, Skillevollen Alpinsenter og fine turområder. Tomten ligger i høyden og har fin og luftig utsikt. Avstand til sentrum av Mo i Rana er ca. 8 km. Båsmo er et populært boligområde med flere barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, Stenneset Mat & Vin, m.m. Båsmo har en flott natur som byr på opplevelser og turer året rundt.

Adkomst
For nøyaktig beskrivelse av eiendommens beliggenhet og adkomst, se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en vertikaldelt tomannsbolig. Bebyggelsen i området består i hovedsak av åpen frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er en 1/2-part av en seksjonert tomannsbolig, oppført i 2023. Bygningen er fundamentert på fjell med betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong. Dreneringen er fra byggeåret 2023. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med papptekking. Taket er utstyrt med luftelyr og pipebeslag i stål. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag, med en betongplate i underetasjen. Bygningen har 3-lags aluminiumsvinduer. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør med innfelt glass, en malt tett ytterdør til sportsboden, og en skyvebalkongdør i aluminium. Boligen har en balkong mot sørvest med utgang fra stuen. Rekkverket er en kombinasjon av glass og liggende kledning. Balkonggulvet har papptekking med et tremmegulv av trykkimpregnerte materialer, og er utstyrt med taksluk tilkoblet overvannsledning. Eiendommen har også forstøtningsmurer av betongstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: - Sprekkdannelser mellom skyvtetten og limtredrageren i stuen - Parkettbord i mellomgangen mellom kjøkkenet og soverom er kappet litt for kort og det er glippe mellom gulvlisten og parkettbordet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Dersom støttemuren skaper en fallhøyde på mer enn 0,5 meter, er det krav om rekkverk eller annen sikring for å forhindre fall. Høydeforskjell over 1,0 meter. Ved fallhøyde over 1 meter stilles det strengere krav til rekkverkets utforming, høyde og styrke (TEK17).

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salsgoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er en juridisk eier av eiendommen/seksjonen, og selger har aldri bebodd eiendommen, og har således ikke beboelseskjennskap til den.

Innhold
Etasje: BRA-i 70 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 42 kvm: Vindfang, bad, hall m/trapp, annet rom med sluk og 2 soverom BRA-e 2 kvm: Sportsbod TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Møbelkjøkken fra Nygårds Trevarefabrikk, type Vollan. Svart utførelse på fronter på underdel, overskap med trestruktur som harmonerer godt med benkeplate og gulv. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med beiset slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Begge bad har baderomsinnredningen fra Møbelkjøkken fra Nygårds Trevarefabrikk, type Vollan. Hvit innredning med fronter i eik slik som overskap på kjøkken. Baderommene har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt platehimling. Badene er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og ventilasjonen er balansert. På bad i 2. etasje er det opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: En kombinasjon av parkett og flis. Det er vinylbelegg på gulvet i bod i underetasjen. Vegger: En kombinasjon av malte slette plater og malte mdf-plater. Himling: Malte slette platehimlinger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vanninntak med hovedstoppekran er plassert i bod i underetasjen. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder på ca. 170 liter fra 2022 er montert i bod. - Boligen har innlagt fiber. - Det er montert sentralstøvsuger med motorenhet plassert i bod i underetasje. - Fiber fra Signal. Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er i gangen i underetasjen. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av LInea 04.09.2023. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen og medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble ferdigstilt i 2023. Det er ikke gjort noen moderniseringer og påkostninger i etterkant av ferdigstillelse.

Parkering
Parkering i carport som er bygget inntil boligen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i flg. radonkart i et område med lav til usikker forekomst av Radon. Det er foretatt sikring mot radon i grunnen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 625 (Dokumentavgift - første gangs overdragelse 2,5 % av tomteverdi ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 015 (Omkostninger totalt) 28 915 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 715 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 312 015 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 328 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 331 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i entré/hall samt på begge bad. Panelovn på soverom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17400

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år (2026) er opplyst av Rana Kommune og fordeler seg slik: Avløpsgeb areal: kr 3531,35 Vanngeb areal: kr 2918,24 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Fastgeb vann: kr 1875,65 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/2: kr 388,00 Eiendomsskatt bolig: kr 6257,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er oppgitt og inkludert i oppgitte kommunale avgifter for 2026.

Formuesverdi primær
1224610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4898438

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjon: Eiendommen er tilknyttet 1 husholdningsrenovasjon med årsgebyr for 2026 på kr 7022. For andre størrelser på dunker/abonnement se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.07.1990 - Dokumentnr: 1990/4664-1/72 - Rettighet Rettighetshaver: RANA KOMMUNE ORG.NR: 872 418 032 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1833 Gnr:132 Bnr:571 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1186713-1/200 25.10.2023 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/303 Grunnbok og tinglyste servitutter kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Tinglyst seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt ustemplede tegninger fra Rana Kommune, datert 22.09.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest datert 20.11.2023 for tomannsboligen, og ferdigattest for støttemur datert 16.05.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som blant annet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friareal, kjøreveg og gang-/sykkelveg. Eiendommen omfattes av reguleringsplan området Enge - Høgåsen, Båsmoen med planID 8005 med ikrafttredelse 17.02.1970. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen følger Kommunedelplan Mo og omegn med ID KDP2013 med ikrafttredelse 16.06.2014. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommunedelplan kan mottas etter hevendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 625 (Dokumentavgift - første gangs overdragelse 2,5 % av tomteverdi ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 015 (Omkostninger totalt) 28 915 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 715 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 312 015 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 328 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 331 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12015

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr. 55 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke kr. 12 000 Oppgjørshonorar kr. 5 900 Tilretteleggingshonorar kr. 8 900 Utleggsgebyr kr. 1 800 Visninger pr. stk. kr. 2 000 Selger dekker alle utlegg. Alle utlegg er inkludert mva.