MO I RANA Kaigata 22

Tomt
4643.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Flat opparbeidet tomt med plen og beplantning. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Moholmen. Moholmen er den eldste bydelen i Mo i Rana og består av godt bevarte, restaurerte og bebodde bolighus. Mellom boligen og havet går det en populær gangvei langs strandpromenaden av byen. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder ved nevnte havnepromenade langs fjorden, samt kort vei også til Klokkerhagen elvepark med både tur- og skiløyper sommer og vinter. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nordsør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en lavblokk fra 1965 som i 2006-2007 ble ombygget til leilighetsbygg. Respektive leilighet ligger i 1. etasjen. Til boligen hører det med garasje i rekke. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende leilighetsbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av betong som er utlektet og kledd med stående bordkledning og fasadeplater. Saltak som er utvendig tekket med takpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse på totalt 40m² beliggende mot sør og øst. Av dette utgjør ca. 16m² en innglasset balkong med skyvedører i herdet glass. Terrassen er utstyrt med spilerekkverk og håndlist. Rekkverkshøyden er målt til 95 cm. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten: TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er registrert fuktmerker på parketten i den innglassede balkongen. Årsaken antas å være utilstrekkelig tetting mellom skyvedørene og bunnlisten, noe som kan medføre at vann eller snø trenger inn ved kraftig nedbør og vindbelastning. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales å vurdere utskifting til et fuktbestandig gulv i den innglassede balkongen, for å bedre motstå eventuell fuktpåvirkning ved nedbør og vind. Garasje i rekke Enkel beskrivelse - bygget er ikke tilstandsvurdert: Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Bod på ca. 7 m2 i bakkant av garasjerommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Tre fliser ved dør var løse, ble limt og fuget på nytt april 2025. Egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Utført av Glassmester J. Eberg Hansen. - Innglass deler av terrasse.

Innhold
Leiligheten er 88m² og har følgende rominndeling: Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Innglasset balkong på 16m² med adkomst fra stue. Balkong på 24m².

Standard
Leiligheten: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte gipsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten er utstyrt med formpressede innerdører. Det er installert skyvedørskassett mellom soverom og bod. Bad: Badet er fra da leiligheten ble etablert. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet har svakt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med laminerte skrog og fronter med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, veggmontert blandebatteri med dusjhode og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking lot seg ikke gjennomføre ved befaring grunnet plasseringen av den innebygde sisternen samt fordelerskap for vannledninger og vannbåren varme. Takstingeniøren utførte fuktmåling direkte i bunnsvill via åpning i fordelerskapet for vannbåren gulvvarme. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved målingen i denne delen av konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med fronter i en kombinasjon av heltre og laminat. Benkeplate i laminat med kantlist av eik. Kjøkkenvask i rustfritt stål med to kummer. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, bak oppvaskkum og platetopp. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og forkrommet kobber. -Det er avløpsrør av plast. - Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. For øvrig er det ingen ventilasjonsløsning utover muligheten for naturlig lufting via vinduer. - Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. - Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Fordelerskap plassert i bod. - Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod. Automatsikringer. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 16 amp. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten: TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater: - Det er fuktsvell i parkett på bod. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av parkett kan vurderes. Bad - Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Utskifting av skadet flis bør vurderes. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad - Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert fuktmerker i gulvet i boden, i den delen hvor den innebygde sisternen er plassert. Årsaken til fuktmerkene er ikke endelig avklart. Konsekvens/tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Fagkyndig undersøkelse bør gjennomføres for å avklare om lekkasje fra den innebygde sisternen kan være årsak til de registrerte fuktskadene. Det bør eventuelt etableres en drensåpning under sisternen, slik at eventuelt lekkasjevann ledes ut på badegulvet og blir synlig, i tråd med anbefalte løsninger for lekkasjesikring. - Innredningen har synlige fuktskader, men er fortsatt funksjonell. Tiltak anbefales ved forverring eller ved ønske om estetisk utbedring. Vannledninger: - Det er påvist brudd i trekkrør til rør-i-rør-systemet. Trekkrøret skal ivareta funksjonen som beskyttelse og utskiftbarhet for vannrørene, samt hindre lekkasjevann i å trenge ut i konstruksjonen. Bruddet medfører at rør ikke kan trekkes ut og erstattes uten å åpne bygningsdeler, og at eventuell lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes til fordelerskap eller annen synlig plass. Konsekvens/tiltak: - Brudd i trekkrør representerer en svekkelse i sikkerheten knyttet til lekkasjeforebygging og vedlikehold. Tiltak anbefales for å sikre forsvarlig funksjon. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Kostnadsestimat: under 10 000. Kostnadsestimatet er kun for den utvidede el-kontrollen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telenor. "Komplett 10" avtale og 15 valgfrie kanaler. Dekoder og modem følger leiligheten.

Parkering
Parkering skjer i egen garasje og på borettslagets felles oppmerkede parkeringsplasser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (TG2).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 21 890 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 321 890 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 323 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 331 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 333 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved sentralvarme. Vannbåren varme i alle gulv.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
928473

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3713890

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
102

Part.obl.nr.
990022011

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
5525

Andel fellesgjeld
21890

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
23431

Andel fellesformue per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Innskudd
992500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kaigata Borettslag

Borettslagets org.nr
990022011

Om borettslaget
Kaigata borettslag består av 18 leiligheter.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300112968, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 30.04.2025: 12 126 235 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2009Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 147 500 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 147 500 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12137860404, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 30.04.2025: 394 025 Andel av saldo: 21 890 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81959441

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Utdrag fra husregler for Kaigata brl, vedtatt 05.06.2012: "Vi har foreløpig ingen vaktmesterordning i borettslaget. Vi satser fortsatt på dugnadsvilje som ved spesielle anledninger kan settes i sving for å holde "bruket" i orden. Det gjelder for eksempel spyling av området om våren, plenklipping når det trengs, renhold av søppelbua/søppeldunkene en gang i året, beising av uteplatten og lignende. Her går alt på frivillig basis. Vi forventer ikke at alle skal delta med et eller annet, så det kommer en forespørsel i postkassa når det blir aktuelt så da er det greit å melde seg på. Ellers er det alltid koselig med en kaffekopp- og det kan alle være med på."

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husregler.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/69: 11.12.1968 - Dokumentnr: 5323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 27.10.1988 - Dokumentnr: 5987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:253 28.02.1995 - Dokumentnr: 963 - Målebrev 14.09.2004 - Dokumentnr: 4139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:842 14.09.2004 - Dokumentnr: 4140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:843 27.09.2004 - Dokumentnr: 4397 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2008 - Dokumentnr: 401760 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2008 - Dokumentnr: 424897 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for boligblokk på 2 etasjer, datert 01.11.2007. Det foreligger en eldre ferdigattest for eiendommen som omfatter lager- og kontorbygg, datert 12.04.1965.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er berørt av to reguleringsplaner: Plannavn: Søndre felt og Moholmen Planidentifikasjon: 2060 Reguleringsformål: Friområde Ikrafttredelsesdato: 03.04.1990 Plannavn: Mobekkleira, nordre del Planidentifikasjon: 2074 Reguleringsformål: Annet kombinert formål Ikrafttredelsesdato: 13.12.1994 Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Det er ny kommunedelplan under arbeid, besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 21 890 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 321 890 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 323 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 331 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 333 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.