SØRUMSAND Mårveien 13

Tomt
480.8m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen fra 1971 ligger i enden av en huskjede, med påbygg fra 1990 og pent opparbeidet tomt mot nord, vest og syd. Tomten ligger plassert mot et friareal med fotballbane, plen og prydbusker, noe som gjør det ekstra barnevennlig og usjenert. Boligen er bygd i en funksjonell stil med flatt tak, gode vindusrekker og rette linjer. Alle essensielle boligrom er plassert i første etasje, mens kjelleren inneholder boder og vaskerom. Hagen har fine plenarealer og rammes inn av frodig hekk og lubne prydbusker i tomtegrensen. Mot hagen er det bygd en terrasse på ca. 15 kvm, lunt plassert inn mot indre hushjørnet. Terrassen har dekke av terrassebord, rekkverk i tre og trapp ned til plenarealet. Det er god plass til møbler på terrassen og i hagen. Gårdsplassen er gruset med støpt dekke i carport og en overbygd platting foran inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område, ca. 2 km syd for sentrumskjernen i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode servicetilbud og flere fasiliteter. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder. Her er det et meget godt bibliotek, flere treningssentre, to spaanlegg, og et rikelig utvalg av kafeer, restauranter og spiseplasser. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen bl.a. allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og et anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som bl.a. har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen. Det er flere matbutikker i sentrum og her ligger også Fokus butikksenter med et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Grevlingveien som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er ca. 1,8 km til togstasjonen i Sørumsand og herfra bruker toget ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 15 min til Rånåsfoss, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Jessheim og 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det rundt 2 til 2,5 km til både Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Skogkanten barnehage er den nærmeste og ligger bare 600 meter unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skogkanten barnehage er den nærmeste og ligger bare 600 meter unna.

Skolekrets
Fra eiendommen er det rundt 2 til 2,5 km til både Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har ellers flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon på Sørumsand. Buss holdeplass like ved

Byggemåte
Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Flatt tak tekket med papp. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av lettbetong ringmur og grunnmur med støpt dekke mot grunnforhold i kjellerdel. Taktekkingen er av papp. Deler av taket til bod i kjeller er lecadekke til carport. Dette er lecaplank med påstøpt dekke utvendig. Nedløp og beslag av metall. Det er synlig varmekabel rundt ett taknedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flat takform. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2018. Etablert terrasse utgang fra stue. trekonstruksjon. Etablert på punktfundament av betong, bjelker og tresplategulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Synlig mose på belegg der vann blir stående. Noe tegn til sprekkdannelser på asfaltbelegg overflate. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Male og sparkle dør. Det er ingen konsekvens for funksjon. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørlås er hard å lukke Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er synlig noe sprekker i utvendig påstøpt betong på lecaplank for carport. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Noe synlig muggsopp på underliggende stubbloftsplater. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stedvis subbing og en kjellerdør kan ikke lukkes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig noen sprekkdannelser i ringmur rundt krypkjeller. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kobberrør - Ikke vanlig etter ca. 1975. Anbefalt brukstid 50 år = TG 2 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking - 2 Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen Dette ble etablert i ca 1990. Det er ikke kjent hva som er gjort av membrantekking for denne delen. Det gjøres oppmersom på at denne typen løsning anses som en risikokonstruskjon med tanke på svakhet rundt og i membranen som ligger i påstøpt gulvdekke. Det ser ut for at det er noe fuktskjolder innvendig i leca dekket. Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Parafinbrenner har ikke vært i bruk de siste ca 8 år. Det er dagtank for parafinbrenner. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukkningsutstyr er eldre enn 10 år. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og svakhet rundt baderomsplater og at vindu er i våt sone. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av murvegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1972. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El kontroll, men lenge siden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: A/S Fjellhammer brug Beskrivelse: Fornyelse av taktekking. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bygget ut med tilbygg og kjeller 1990. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: .

Innhold
1. Etasje: BRA-i 136 kvm: entré, gang, stue, spisestue, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og 3 boder. BRA-e 7 kvm: utebod Kjeller: BRA-i 72 kvm: trapperom, vaskerom og 3 boder.

Standard
Kort fortalt - Eldre enebolig i funkisstil - Flatt tak og vindusrekker - Frodig hage på to sider - Gruset gårdsplass og carport - Fra 1971, tilbygd i 1990 - Alle boligrom i 1. etasje - Vaskerom og boder i kjeller - Moderniseringsbehov og potensial - Entré med garderobeskap - Stor stue med utgang til terrasse - Tv-stue med hygge fra vedovn - Kjøkken med eldre innredning - Eldre bad med badekar - Separat toalettrom ved badet - Tre soverom med plassbygde skap - To boder og en utebod Entré Velkommen inn i en eldre enebolig, oppført i 1971 og tilbygd med entré, trapperom, tv-stue og ett soverom, samt carport og kjellerareal i 1990. Entreen har gulvbelegg, vegger med liggende panel og en trehvit trapp ned til kjelleren. Et dobbelt garderobeskap med trehvite fronter er montert i rommet, og en trehvit dør med glassfelt fører inn til en romslig gang med garderobenisje, bod og plass til ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i et eget rom som er direkte tilknyttet stuen. Rommet har et smalt vindu øverst på den ene veggen, lyse veggflater, grått gulvbelegg og plass til frokostbord. Innredningen er eldre, plassert i en L-form med takhøye skap. Den har hvite, glatte fronter, benkeplate i heltre og vaskekum i stål med heldekkende benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og nisje til kjøleskap. Stue og tv-stue Boligen har en hovedstue i opprinnelig del og en separat tv-stue i tilbygget. Rommene ligger tilknyttet og fra hovedstuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Hovedstuen får rikelig med dagslys fra vinduer på to sider og har utgang til en terrasse på ca. 15 kvm. Stuen har lysmalte veggflater, hvitmalt himling og parkettgulv, samt god plass til både tv-lounge og spisebord. En peis med parafinbrenner er plassert innerst i rommet. Tv-stuen ligger mellom hovedstuen og det ene soverommet. En stue som dette gir boligen ekstra spillerom og fleksibilitet i hverdagen. Rommet har tregulv, panelvegger, hvitmalt himling og vinduer mot hagen. Arealet er møbleringsvennlig med plass til både sofa, tv-løsning og hjemmekontor. I hjørnet av rommet er det satt inn en vedovn for ekstra hygge. Bad/wc/vaskerom Boligen har et eldre bad og et toalettrom på hovedplan, samt en separat vaskekjeller. Badet er utført med belegg på gulvet, lyse våtromsplater på veggene og et lite vindu. Innredningen består av servant, speil, veggbelysning og et badekar med dusjgarnityr. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg, utstyrt med toalett, servant og speilskap. Rommet har samme overflater som badet, begge med en eldre standard, der modernisering bør påregnes. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, i tilbygget del fra 1990. Rommet har varmekabler i gulvet, malt betonggulv, pussede murvegger og sluk. Rommet er innredet med vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, der to ligger i opprinnelig del og ett ligger i påbygget fra 1990. Alle har gulvbelegg, malte vegger, gode vindusflater og plassbygde garderobeskap med malte fronter. Boligen har også to boder i første etasje, tre kjellerboder og en utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1990: ? Tilbygget entre med trapp, tv-stue og soverom, samt kjeller under denne delen og carport. 2018: ? Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2018.

Parkering
Det er parkering i carport og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstnadsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn i kjellerbod og tv-stue. I stuen står en åpen peis med parafinbrenner. Det er installert varmepumpe i boligen og det er varmekabler i gulvet på vaskerommet. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har skrusikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14830

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt og den faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune benytter formuesgrunnlag for boliger, som vi får fra Skatteetaten. På skatteseddelen for eiendomsskatt vises dette i utregningsfeltet som Type eiendom "Formuesgrunnlag bolig". Skatteseddel som viser utregningen av eiendomsskatt for hver enkelt eiendom sendes ut før 1. mars hvert år. Boligeiendommer som ikke mottar formuesgrunnlag blir taksert etter gjeldende retningslinjer for kommunal taksering. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025.

Formuesverdi primær
1479519

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5918075

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler med målernr: 5219680189

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/297: 04.10.1971 - Dokumentnr: 4958 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele- og elverket 07.05.2025 - Dokumentnr: 509184 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 26.07.1971 - Dokumentnr: 3632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1258959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:297 01.01.2024 - Dokumentnr: 237228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:297

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg på eiendommen "Tomt nr. 91" g.nr. 41, b.nr. 297 i Sørum, datert 25.11.1971. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Pipebeslag mangler. 2. Avslutning på pipebeslag uferdig. 3. Dårlig pussarbeid av mur over terreng og pipe over tak. 4. Noe uferdig over enkelte ventiler i ringmur. 5. Treramme for feste av inspeksjonsluke mangler. Det foreligger ferdigattest for påbygg/tilbygg av bolig/carport på eiendommen Mårvegen 13, gnr. 41, bnr. 297, datert 05.04.1990. Det er i ferdigattest merknad: Ildsted var ikke montert. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Lillestrøm kommune, hvor arealbruken er satt av til boligbebyggelse. Det er fpr. 02.05.2025 reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Se kommunens nettside for ytterligere informasjon. Eiendommen ligger i sone 3 for støykrav i kommuneplanen, hvor det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.