KRÅKERØY Veidebakken 19

Tomt
769.3m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn av fjell.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Nordre Kråkerøy. Området er meget barnevennlig med kort gangavstand til både skole, barnehage, offentlig transport og dagligvareforretning. Gangavstand har du også inn til Fredrikstad sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Her kan du gå langs hyggelig handlegater på deilige solværsdager og sette deg ned for et større eller mindre måltid hos en av de flere deilige restaurantene langs brygga. Spiller ikke været helt på lag, men du likevel har behov for en handletur, kan du ta turen til Torvbyen kjøpesenter som ligger midt i sentrum av Fredrikstad. Du kan enkelt gjøre dagligvarehandelen nærmere hjemmet, hos blant annet hos Extra Glommen brygge eller Kiwi Kråkerøybrua som begge ligger henholdsvis 14 og 15 minutters gange fra boligen. For de aktive sjeler kan Fredrikstad by på flere tur- og aktivitetsmuligheter. Kråkerøy-marka ligger like i nærheten med flere turstier og utsiktspunkt. Ta turen til blant annet Åsgaardvarden eller Stenhytta, eller benytt deg av de flere grillplassene i marka. Utover mot Kråkerøy og til Hvaler finnes også flere flotte skjærgård og badeplasser. Nyt også late sommerdager på Bjølstadjordet, en flott park langs elva. Liker du best å holde aktivitetsnivået oppe ved innendørs trening så er gangavstanden kort til SATS Fredrikstad (15 min). Nærmeste barneskole er Rødsmyra skole, ca. 3 minutters gange fra boligen. Gangveien går langs nabolag hele veien og et lite traffikert område. Skolen tilbyr flotte lekeområder og mulighet for ballspill. Nærmeste barnehage er Smertulia barnehage, ca. 15 minutters gange fra boligen. Her finnes også store grøntarealer med mulighet for ballspill og annen lek og moro. Nærmeste bussholdeplass er Rød vest, ca. 7 minutters gange fra boligen. Herfra tar bussen ca. 10 minutter inn til Fredrikstad bussterminal.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1981. Bygningen er oppført på ringmur av leca. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke, utvendig med kledd stående kledning. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje (vann grunnet propp i vask) i vaskerommet Ca. år 2000 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Åpenbar grunn til lekkasje. Tømte/ tørket opp selv. Sjekket under linoleum, og i kjellerrom under ved å fjerne noe panel. Der var det ikke kommet fukt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tett vask bad. Rør demontert og renset. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Sukkermaur hver vår i ca 1 uke. Bruker Nippon, så er de borte. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon av nytt måleutstyr og el-lader. Arbeid utført av Kråkerøy Elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Lader ble montert i 2019. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Har radonsertifikat på boligen. 21.1 Radonmåling - 2016. Under maksimumsgrenser på 200 Bq/m3 Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall, bad ved hovedsoverom, bad ved inngangsparti, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue, og stue. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard
Velkommen til Veidebakken 19 ? en koselig og innbydende enebolig med en perfekt beliggenhet i stille og barnevennlige område nord på Kråkerøy! Her bor du høyt og luftig i terrenget, i et veletablert og svært etterspurt boligområde med minimal gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser for både store og små. Skole og barnehage nås enkelt til fots ? hverdagslogistikken blir rett og slett en lek! Boligen strekker seg over ett innholdsrikt plan og har i tillegg en kjeller med potensial for deg som ønsker å skape noe mer. Planløsningen er både praktisk og gjennomtenkt ? her får du blant annet to soverom med bad i mellom, samt hovedsoverom med eget privat bad. Hjertet av boligen er det romslige kjøkkenet og den innbydende spisestuen i halvåpen løsning ? ideelt for sosiale sammenkomster og hyggelige familiemiddager. Her er det god plass til lange bord og livlige samtaler ? enten det er juleselskap, nyttårsfeiring eller en bursdag med hele storfamilien på besøk. Stuen er lys, luftig og enkel å møblere, med en sjarmerende åpen peis som setter stemningen på kjølige kvelder. Verandaen ligger perfekt til mot sør ? solfylt, romslig og med direkte utgang fra stuen. Her får du en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager, med plass til både solsenger, grill og utemøbler. Perfekt for alt fra morgenstund med kaffe og fuglekvitter, til sene sommerkvelder med venner. Usjenert og lunt ? et lite fristed i hverdagen! Med eget vaskerom og bod med separat inngang får du løsninger som gjør hverdagen både enklere og mer organisert. Her er det plass til klesvask, oppbevaring og alt det praktiske ? uten at det går utover boligens øvrige rom og uttrykk. Med på kjøpet får du en egen garasje ? perfekt for å holde bilen snøfri om vinteren og kjølig om sommeren. Her er det også plass til oppbevaring av dekk, verktøy eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av veien. Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1981. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier har gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. -Fått montert el-bil lader i 2019. Utført av Kråkerøy elektriske. INNVENDIG Himlinger av panel. Vegger med tapet og panel. Gulv med panel, flis og laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,42 m. Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik. VÅTROM Bad ved inngang: Himling med panel. Vegger med tapet. Gulv med vinylbelegg. Innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med nedfelt vask, speil og badekar. Bad ved hovedsoverom: Himling med panel. Vegger med tapet og fliser. Gulv med fliser, elektriskgulvvarme. Innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med nedfelt vask, speil og dusj. Naturlig avtrekk. Vaskerom: Himling av panel. Vegger av malt tapet. Gulv av vinyl. Innredet med vaskeromsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat med planlimt vaskekum. Belysning over vaskekum. Integrert stekeovn, induksjon topp, oppvaskmaskin. Kjøleskap. Ventilator over kokeplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkontruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er påvist fuktskjold i sutakplaten ved luftehatten. - Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Dører: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd halvparten av forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvendt terrasse av trekonstruksjoner på 29 m². Bjelkelag med forankring til bygningskroppen og forstøtning til fjell. Platting av trekonstruksjon på 6 m² ved inngangsparti. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 0,80 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 100 cm som er kravet til rekkverk. - Krypkjeller: Det er påvist saltutslag på grunnmur under bakkenivå. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Ca 200 liters varmtvannstank. Plassert på vaskerom. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering anses å være utført som naturlig drenering i grunnen. Det er kryperom under deler av boligen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken, overflater og innredning: Eldre kjøkken har normalt noe bruksslitasje som følge av daglig bruk. Forhold som har fått TG3: - Bad ved hovedsoverom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikte tilfredsstiller ikke dagens krav. - Bad ved inngangsparti, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikte tilfredsstiller ikke dagens krav. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikte tilfredsstiller ikke dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Rødt skap på kjøkken, bokhylle i spisestue og mellom gang og spisestue og bokhyller på gjesterom medfølger ikke. Piano kan medfølge om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på 20 kvm. Garasje oppført i 1982. Bygningen er oppført på ringmur av leca. Yttervegger oppført med konstruksjonsvirke, utvendig med kledd stående kledning. Takkonstruksjon av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget).

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5998063

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2016 og målinger viser en verdi på under 200 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Avvik ildsted: Gjelder Jøtul 602, plassert i stue. Gjelder plate på gulv, for kort.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22760

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
kr 22 760,- vann, avløp, renovasjon, branntilsyn kr 11 805,- eiendomsskatt kr 34 565,- totalt

Formuesverdi primær
1094374

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4377496

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/422/201: 06.06.1979 - Dokumentnr: 303103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:422 Bnr:28
22.02.1989 - Dokumentnr: 1812 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 470368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:422 Bnr:201
01.01.2024 - Dokumentnr: 860911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:201


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Det må være fast stige av et bestandig materiale på tak for feier. 2. Avkjørsel må settes i forskriftsmessig stand, og anlegges i henhold til situasjonsplan. 3. Adkomst til hoveddør er provisorisk og må omgående sikres med forsvarlig rekkverk. 4. Dør ut fra bod og fra stue må holdes stengt til det blir ferdig utenfor. (Rekkverk på balkong har for store åpninger). 5. Utvendig puss av mur, avslutning ved kjellervinduer m.v. gjenstår. 6. Det må sørges for at det ikke renner ned vann mellom plastplatene og muren. Kfr. bruksanvisning for "Platon". 7. Tilfylling mot mur og noe oppfylling og planering av tomta gjenstår. Dette må utføres slik at terrenget får fall fra huset.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 100 Ulvedalsåsesen med gjeldende bestemmelser. Formål: 110 Boliger. Godkjent/vedtatt 16. august 1977. Denne eiendommen ligger i felt A. Utdrag fra reguleringsbestemmelser: § 3. Byggeområde for frittliggende boliger a. I området skal det innenfor feltene A og D føres opp frittliggende bolighus i 1 etasje. b. I området kan det innenfor felt E oppføres frittliggende bolighus i inntil 2 etasjer. c. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsen i byggeforskriftene. d. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m. for 1 etasje og 6,0 m. for 1 + underetasje. Gesimshøyden for 2 etasjes hus må ikke overstige 6,5 m. e. Bolighusene skal ha saltak med 22 ? 27 takfall. f. Garasjer skal oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Garasjer kan bare bygges i 1 etasje med grunnflate ikke over 36 m2. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet. Garasjer kan innenfor bestemmelser i byggeforskrifter føres opp i nabogrenser. Garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om denne ikke skal bygges samtidig med bolighuset. § 5. Fellesbestemmelser. a) Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en enhetlig og harmonisk utførelse m.h.t. takfall og materiale. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. b) Ingen tomt kan bebygges før det foreligger tomtedeling for vedkommende kvartal eller husgruppe godkjent av bygningsrådet. c) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. For rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. d) Eksisterende vegetasjon må søkes bevart. e) Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. f) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlig ferdsel. g) Unntak fra disse bestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivninger og bygningsvedtekter for Kråkerøy kommune. Se vedlagte bestemmelser i salgsoppgave for utfyllende informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 350 (Omkostninger totalt) 177 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 561 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 577 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 580 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.