KOLBJØRNSVIK Grødvigen 43

Tomt
675.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik og flat med stor terrasse på 2 sider og nydelig utsikt over fjorden, Torungene og havet. Mellom hytta og anneks er det hyggelig grøntareal med noe beplantning, trær og vegatasjon. Det er også en hyggelig, skjermet platting øst for annekset. I forkant av hytten er det biloppstillingplass. Forøvrig i hovedsak naturtomt.   Tomten er festet. Grunneier skal samtykke i overdragelsen. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Nabo opplyser at eiendomsgrensen mot nord er feilaktig angitt i digitale kart. Kartskisse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Praktfull, sjønær beliggenhet i Grødvigen hyttefelt på utsiden av Hisøy med panoramautsikt over Merdøfjorden, skjærgården, havet og Torungene. Grødvigen er et veletablert, eldre hyttefelt med noe nyere bebyggelse. Det er sol fra tidlig morgen til kveld og kort gangavstand til flotte friområder med badestrender og svaberg. I umiddelbar nærhet har man friområde med svaberg, Grødvighaue og Graudviga. Det er også gangavstand til Sandvigen hvor det på sommerstid går fergeforbindelse til Merdø og Arendal sentrum fra Pellebrygga. De populære badestrendende på Stølsviga og friområdet på Havsøy ligger også en kort spasertur gjennom skogen. Det er bilvei helt frem og fra Grødvigen er det kort kjøreavstand til His med bl.a. dagligvareforretning. Fra Eiendommen er det ca. 8 km til Arendal sentrum, alternativt via Sandvigen kan man spasere via Slåbervig til Kolbjørnsvik hvor det går hyppig fergeforbindelse til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal mot Hisøy, og videre mot Sandvigen. Fra sentrum ved den gamle butikken, følgvidere Gamle Sandvigveien opp bakken (ca. 500 meter). Like etter toppen, ta første vei inn til venstre (bomveg). Følg veien ca. 300 meter, og videre hold venstre. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Fritidsbolig med anneks.

Offentlig kommunikasjon
Det går bussforbindelse fra Sandvigen til Arendal (Linje 103). Sommerstid er det fergeforbindelse fra Sandvigen med forbindelse til Merdø og Arendal. Det er også fergeforbindelse fra Kolbjørnsvik med flere avganger pr. time (ca. 2,5 km fra eiendommen).

Byggemåte
Fritidsbolig oppført 2001 på pilarer til byggegrunn av fjell. Konstruksjon i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass med unntak av sommerstuen som har enkle glass. Tak av typen saltak, tekket med shingel. Anneks oppgitt oppført på grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger er i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med shingel. Se tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 10.04.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Innlagt helårsvann og avløp i 2019. - Montert toalett i 2019, ved Egil Bringsverd Eftf AS. - Selger vet ikke om det foreligger samsvarserklæring på el-anlegg. - Det foreligger ikke ferdigattest. - Tomten er festet.

Innhold
Romslig og innholdsrik hytte med praktisk planløsning og alt på en flate. 1. etasje: Vindfang med gang, gang, bad/wc, 2 soverom. Stor stue med spisestue, kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse. Sommerstue med utgang terrasse. Anneks med redskaps- / hagebod og 1 innredet rom.

Standard
Romslig fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Hisøy. Her har man en innholdsrik hytte med panoramautsikt til Havet, skjærgården, Merdø og områdene rundt med bl.a Torungen fyr. Eiendommen har normalt god standard fra byggeår med gjennomgående bruk av furugulv og panelte vegger og tak. Det er store utsiktsvinduer mot havet og en innglasset veranda / sommerstue med panoramautsikt. Kjøkken har innredning i hvit, glatt utførelse med integrert komfyr med koketopp samt god skap- og benkeplass. Badet har vinylbelegg på gulv, servant, wc og dusj. Det er innlagt strøm og el-tavle med automatsikringer. Hytta har også vann og avløp. Annekset har redskapsbod samt innredet rom. Rommet har furugulv og panelte vegger og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrenget er flatt rundt hytta. - Noe av utvendig belistning mot glass, side øst må byttes. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht maling. - Terrasse side syd har litt svikt i dekke, bør bærebjelker må understøttes. - Shingel (taktekking) er modent for utskiftning. - Pipebeslag er mangelfullt festet mot shingel. Pipebeslag må festes. - Belegg/membran er mangelfullt tettet ved røroppstikk. Mangler ventiler / utflufting. Rommet trenger renovering før videre bruk. - Overloft mangler utflufting. Bør utbedres med f.eks. ventiler. - Radonmåling er ikke utført og anbefales utført.   Forhold som har fått TG3: - Kjøkkenventilator er ikke montert. Må monteres. Estimert kostnad kr. 25.000,- TGIU: Annekset er i enkel utførelse. Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 10.04.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen grunn, like fremfor eiendommen.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets forsikring

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13222

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har installert vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk.

Formuesverdi sekundær
574370

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/308/215: 11.11.1986 - Dokumentnr: 12069 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 750 FESTETID 80 ÅR. BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 11.11.1986 - Dokumentnr: 12069 - Elektriske kraftlinjer 11.11.1986 - Dokumentnr: 12069 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 750 FESTETID 80 ÅR. BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 18.06.1963 - Dokumentnr: 1810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1742057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:308 Bnr:215 11.11.1986 - Dokumentnr: 12069 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:474 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:477 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:480 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:481 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:308 Bnr:482 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og bekreftet rammetillatelse for eiendommen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for anneks. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp i 2019.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Grødvigen, vedtatt i kraft 11.12.2014. Formål: Fritidsbebyggelse. Hensynssone, detaljeringssone bebyggelsesplan; Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene i.h.t. gjeldende kommuneplan. Fra reguleringsbestemmelsene: Maksimalt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 120 m2. Det tillates utvendig frittstående bod/uthus på hver eiendom på maks 15 m2 Det tillates terrasse/platting på inntil 25 m2 Areal til parkering på egen tomt inngår ikke i beregningen av BYA. Bygninger tillates oppført med mønehøyde inntil 6,0 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Tilbygg/påbygg skal forholde seg til stedlig byggeskikk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (til fritidsformål).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,9% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Drone: kr. 2.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 4.750,- Utskrift grunnbok og elektronisk signering: kr. 3.489,- Visninger pr. stk.: kr. 1.950,-