MO I RANA Kveldsolgata 61

Tomt
768.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 768,4 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert villastrøk i Åga, omlag 5,4 km fra sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen har man godt utsyn utover Ranfjorden. Skole, barnehage og matbutikk innen gåavstand. Kort avstand fra eiendommen til lysløype og fine tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig med integrert garasje og sportsbod fra 1968, bygd over 2 plan. Til boligen følger det med frittstående garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Tusenbein barnehage ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Her er det p.t. 64 barn. Langnes barnehage ligger ca. 3,4 km fra eiendommen. Her er det p.t. 63 barn. Kirketunet barnehage liger ca. 4,8 km fra eiendommen. Her er det p.t. 51 barn.

Skolekrets
Til Hauknes skole er det ca. 0,7. Her er det 12 klasser og 203 elever. Fra eiendommen tar det ca. 9 min å gå til skolen. Til Rana ungdomsskole er det ca. 6 km. Her er det 49 klasser og 824 elever. Til Polarsirkelen vgs på Mjølan er det ca. 8,5 km. Her er det 76 klasser og 1 420 elever.

Offentlig kommunikasjon
"Bekkefaret" er nærmeste busstopp. Fra eiendommen er det ca. 500m og det tar 5 minutter å gå hit.

Byggemåte
Enebolig: Taket er tekket med takpapp fra ca. 2013 i følge tidligere salgsopplysninger. På uteboden er taket er tekket med takpapp av eldre dato. Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk av tre, som basert på tykkelsen er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er tekket med stående kledning og malte plater. Pulttak takkonstruksjon av tre. Ukjent konstruksjonsoppbygging. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og malte vinduer med koblet glass. Vinduer er fra byggeår, det har blitt montert isolerglass i enkelte vinduer i hovedetasjen (vindusrammene ble ikke byttet). Inngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Dør er fra 2020. Balkongdør: Malt dør av tre med 2-lags glassfelt. Dør er fra byggeår. Terrassedør: Malt dør av tre med 2-lags glassfelt. Dør er fra byggeår. Terrasse på 16 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på 81 cm. Det er takoverbygg på deler av terrassen. Adkomst fra hage og via terrassedør. Takterrasse over garasje på 30 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på 102 cm. Adkomst via balkongdør. Trapp til inngangsdør: Trapp av tre med malt stående rekkverk. Håndløpere i trappeløpet. Trapp har et repos ved inngangsdør på 16 m². Trapp i terreng: Trapp av tre med trinn av strekkmetall. Malt stående rekkverk. Trapp til terrasse: Tre-trinns trapp av tre med håndløpere. Tomteforhold: Boligen er oppført på fjell og løsmasser. Drenering er av ukjent type og alder. Synlig grunnmursplast på deler av boligen. I følge tidligere salgsopplysninger har det blitt utført arbeid på dreneringen på deler av boligen, men det er usikkerhet på hva som ble utført og når dette ble gjort. Grunnmur av betong og betongstein på opprinnelig bolig. Grunnmur av lecablokker på tilbygget garasje. Fundamenter av støpte peler på terrasse og repos ved inngangsdør. Det er støttemurer av betong, betongstein og lettklinkerblokker på eiendommen. Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Garasje - Enkel beskrivelse: Byggeår 2003. Garasjen holder normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall. Leddport av tre med portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Elbil-lader i garasjen.

Innhold
Eneboligen er 201m² og har følgende rominndeling: Hovedetasje: Entré/gang, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, matbod og 3 soverom. Sokkeletasje: Trapperom, teknisk rom/bod, gang, bad, bod og 2 soverom (ikke godkjent). Sokkeletasje 40m²: Bod med utvendig adkomst og garasje/carport. Det står også oppført en frittstående garasje på 18m² ved innkjøring.

Standard
Enebolig: Gulv er tekket med laminat, belegg og veggteppe. Vegger er tekket med panel, malt tapet/strie og malte panelplater. Himlinger er tekket med MDF-himlingspanel, malerpapp, panel og malte plater. Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har et fastmontert ildsted. Siste kontroll ble utført i 2025. Pipen ble sist feiet i 2023. Tilstanden (TG1) for pipe og ildsted er vurdert på bakgrunn av vedlagte tilsynsrapport fra brann/feiertilsyn. I rom under terreng har gulvet belegg, veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,4. Bygningen har to kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Trapp mellom sokkeletasje og hovedetasje: Tett trapp av tre med teppebelegg i inntrinn. Håndløper på vegg i begge sider av trappeløpet. Boligen har formpressede speildører og malte/ubehandlete speildører av tre. Hovedetasje - bad: Baderommet er fra 2010 og arbeidet er utført av firma ifm. vannskade. Ingen dokumentasjon foreligger, i følge tidligere salgsopplysninger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med malte plater. Downlights i himling. Gulv er tekket med fliser. Gulvet er tilnærmet flatt. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Plastsluk med ukjent utførelse angående membran. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Speil montert over servanten. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Sokkeletasje - bad: Ingen dokumentasjon foreligger, innhent dokumentasjon om mulig. Vegger er tekket med panel. Himlingen er tekket med panel. Gulv er tekket med fliser. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke varmekabler i gulvet (gulvkaldt). er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur montert på vegg over servanten. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Beskrivelse av overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malt strie. Himling er tekket med malte plater. Beskrivelse av innredning: Laminerte skrog med laminerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyr. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Innvendig hovedstoppekran montert i sokkeletasjen. - Avløpsrør av plast og soil. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2021, montert i stue. - Varmtvannsbereder av merket Oso på 190 liter og 2 000 watt fra 2024, plassert i bod i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: - El-skap plassert i trapperom. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 32 amp. (Kurs for el-bil lader). Lader for el-bil er montert i garasjen. Branntekniske forhold: - Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. (TG0) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Krypkjeller: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Det er registrert forhøyede fuktverdier og noe råteskade i stubbloft. Konsekvens/tiltak: - Alt av organiske materialer må fjernes. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Det må lages et system for drenering av vann ut fra krypkjeller. - Fuktskadde/råteskadde stubbloftsbord må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Hovedetasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Rørgjennomføring under servanten må tettes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sokkeletasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføring i gulvet. Konsekvens/tiltak: - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. - Det må tettes tilfredsstillende rundt rørgjennomføring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sokkeletasje - bad - ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjonsrør fra avtrekksvifte ledes inn i tilstøtende rom (ikke ut gjennom vegg/tak). Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ventilasjonskanal må ledes ut av bygningen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forstøtningsmurer: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Støttemuren har noe skader/hakk. Konsekvens/tiltak: - Utbedring av skader/hakk bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Taktekke har noe slitasje ved hjørner mot nord. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden. Taktekking bod m/utvendig adkomst: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Det er påvist lekkasjer fra taktekket og råteskader i taktro. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av taktekke og råteskadet taktro må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Musesperre må etableres. - Overflatebehandling av værslitt kledning bør påregnes. Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er av eldre dato og er moden for utskifting. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av flere vinduer må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dører subber i dørterskel. - Terrassedør og balkongdør er av eldre dato å dermed har begrenset isolasjonsevne (ikke isolerglass). Konsekvens/tiltak: - Utskifting av balkongdør og terrassedør bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist værslitt rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden på tettesjikt/membran på balkong. - Overflatebehandling/utskifting av rekkverk på terrasse bør vurderes. - Åpninger i nedre kant på rekkverk bør minskes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Værslitt rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Overflatebehandling av værslitt rekkverk bør påregnes. Overflater: - Det er stedvis ufagmessig avslutning av gulv mot dørterskel. - Det bemerkes at mesteparten av overflater er av eldre dato og kan ha noe normal bruksslitasje. - Sår i malerpapp bak taklampe på soverom. Konsekvens/tiltak: - Utbedring av avslutning av gulv mot dørterskler kan vurderes. - Oppgradering/utbedring av enkelte overflater bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bemerkes at hvis man skal rette skjevhetene med avrettningsmasse, må det først gjøres undersøkelser om etasjeskille i boligen er dimensjonert for den ekstra vekten som avrettningsmassen vil tilføre. Kostnadsestimat er for oppretting av planavvik, og tar ikke hensyn til: - Dimensjonering og forsterkning av ekstra vekt som avrettningsmassen vil tilføre. - Bytting av overflater. - Endringer knyttet til løfting/heving av dører og åpninger etc. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? - Innvendig isolering av grunnmurer bryter med dagens anbefalte byggeskikk, som tilsier utvendig isolasjon. Innvendig isolasjon gjør at murkonstruksjonen blir kaldere, noe som øker faren for kondens og fuktoppsamling inne i veggen. Dette kan skade både isolasjonsmaterialet og murkonstruksjonen, og gir økt risiko for muggdannelse og dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden. - Ved fremtidig oppussing/renovering bør konstruksjonsoppbyggingen endres. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører subber mot karmen. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Hovedetasje - bad - overflater gulv: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. - Hvis hele flisen ikke har kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår blir dette kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vær oppmerksom ved bruk. Hovedetasje - bad - ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sokkeletasje - bad - overflater vegger og himling: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Panel er ikke egnet for bruk i våtsone iht. dagens standard/krav. - Panel har stedvis løsnet i skjøter (se bilder). Konsekvens/tiltak: - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Overvåk tilstanden på vegger i våtsoner. Det bør etableres membran/tettesjikt på vegger i våtrommet. - Panel bør festes tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sokkeletasje - bad - overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble registrert bom i flis. - Det ble registrert forhøyde fuktverdier. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. - Hvis hele flisen ikke har kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår blir dette kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vær oppmerksom ved bruk. Sokkeletasje - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det bemerkes at rørfordelerstokker ikke er plassert i et rørfordelerskap. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Rørfordelerstokker bør plasseres i egnet rørfordelerskap. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avvik gjelder eldre avløpsrør av soil. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. . Det er ikke montert ventiler på stuen, stuen har kun ventilering via åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er usikkerhet på alder og type drenering rundt boligen. - Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Ta kontakt med kommunen vedrørende separering av drensvann og kloakk. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det bemerkes at mesteparten av grunnmurer er innvendig kledd og det er derfor ikke mulig å besiktige tilstanden av muren innvendig. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden for å se at den ikke utvikler seg. - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. - Ved fremtidig oppussing/renovering av sokkeletasjen, bør det gjøres nærmere undersøkelser av tilstanden på grunnmur innvendig. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendige trapper: - Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - overflater og innredning: - Innredningen har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Avviket påvirker kun det visuelle uttrykket, og har ingen praktisk betydning for innredningens funksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Ved fremtidig oppussing/renovering må det gjøres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, da denne type takkonstruksjon er å anse som er risikokonstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i garasje, carport og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
33050792

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13902

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene for 2025 fordeles på følgende måte: - Tilsyn med fyringsanlegg kr 899,- - Fastgebyr vann kr 1 923,75,- - Fastgebyr avløp kr 2 332,50,- - Vanngebyr areal kr 3 997,57,- - Avløpsgebyr areal kr 4 749,41,- I tillegg til kommunale avgifter, så tilkommer renovasjon fra HAF: -Årsgebyr kr 6 993,- fordelt over 4 terminer i 2025. Eiendomsskatt: kr 4 218,- for 2025. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Formuesverdi primær
860395

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3441580

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/17/3/205: 28.06.2024 - Dokumentnr: 1630646 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 27/06-1967 Festekontrakt er opprinnelig tinglyst 27.06.1967 med dokumentnummer 2443 på gnr. 17 bnr. 3 fnr. 205 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1981 - Dokumentnr: 5281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3 27.06.1967 - Dokumentnr: 2443 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 215 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 23.06.2025 - Dokumentnr: 713239 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 02.03.1967 - Dokumentnr: 884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3 1833/17/3/419: 28.06.2024 - Dokumentnr: 1630646 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 27/06-1967 Festekontrakt er opprinnelig tinglyst 27.06.1967 med dokumentnummer 2443 på gnr. 17 bnr. 3 fnr. 205 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1981 - Dokumentnr: 5281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3 27.06.1967 - Dokumentnr: 2443 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 215 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 23.06.2025 - Dokumentnr: 713239 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 02.03.1967 - Dokumentnr: 884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger godkjente bygningstegninger av opprinnelig bolig datert 18.08.1966 samt ferdigattest datert 27.06.1968. I ettertid er det dog blitt gjort noen søknadspliktige endringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Det har blitt etablert trapp mellom hovedetasje og sokkeletasje. - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som "vedbod", benyttes i dag som trapperom med trapp mellom hovedetasje og sokkeletasje. - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som "matbod", benyttes i dag som del av bad/wc/vaskerom. - Deler av rommet benevnt som "vaskerom", benyttes i dag som bod. Sokkeletasje: - Etasjen er på godkjente tegninger benevnt som "ikke utsprengt". Deler av etasjen er blitt innredet med gang, soverom, bad og boder. Det bemerkes at sokkeletasjen ikke er godkjent bruksendret hos kommunen. - Garasjen som er oppført/tilbygget i sokkeletasjen er ikke godkjent hos kommunen, det er bare utvidelse av altan som er godkjent (benevnt som takterrasse i rapporten). Det gjøres spesielt oppmerksom på overnevnte forhold og avvik ift. godkjente tegninger, og at bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger godkjente tegninger av garasjen fra 2003 som stemmer med dagens bruk. Garasjen er i følge matrikkelrapport registrert som "tatt i bruk" 30.11.2012. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Med formål om boligbebyggelse. Eiendommen går under reguleringsplan "Kveldsolgata 73 med flere", planID: 1010, eldre reguleringsplan, med formål: frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 835,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunale opplysninger, grunnboksutskrift og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.