HALDEN Øvre Liholtbanen 35

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Naturskjønt på øvre Liholt - med flott utsyn mot sydvest og til sjøen mot vest. Her er det sol fra morgen til kveld, barnevennlig og lettstelt med svaberglignende fjellpartier, lyngplanter og trær. Fra hytta er det kort kjørevei ned til sjøen med super badestrand og båtbrygge på Liholtstranda. Like i nærheten av hyttefeltet går et utall tur/treningsstier, og området byr på et eldorado av et sopp- og bærterreng. I gamle dager ble det i hele området langs Iddefjorden hugget ut granitt , og tidligere boplasser og steinbrudd kan man finne innover veiene i nettopp dette området. Navnet Liholtbanen stammer fra da det gikk jernbane opp hit som ved hjelp av et lite dampdrevet lokomotiv fraktet stein ned til skipene som ventet langs med fjorden.

Adkomst
Det er bilvei helt frem. Fra avkjøringen til Øvre Liholtbanen går det grusvei oppover i fjellet og opp til hytteområdet Øvre Liholtbanen. Her kommer man høyt opp, og man kan nyte førsteklasses sol og utsiktsforhold. Når man er på toppen av feltet følger man veien videre nedover mot sjøen ca. 100meter, og hytta ligger inn inn til høyre.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et nyere hyttefelt. I nærområdet er det i tillegg spredt boligbebyggelse og landbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker og betong fundamentert direkte på fjellgrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert ytterdør. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2024 av Ingeniør Håvard Hansen AS for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Inneholder: Vindfang, gang, innvendig bod, stue, åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, vaskerom. Utvendig bod ved inngangspartiet samt 1 frittstående bod.

Standard
Klassisk pen kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater og medfølgende integrerte hvitevarer. Romslig baderom med vinylbelegg på gulv og fliser på vegg, dusjvegger i glass utførelse. Det ble satt inn ny varmtvannsbereder høsten 2022. Det er installert praktisk Gerberit Aqua Clean hygienetoalett i 2021. Separat vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel som medfølger i salget. I tillegg ble alle panelovner byttet ut i 2022 og det ble satt inn Nobø styringsenhet slik at disse kan styres manuelt, eller fjernstyres med app på telefon. Malt ytterdør med kodelås installert i 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Andre tiltak: Slike taktekke har en forventet levetid på 30-50 år, det er derfor ikke behov for å gjøre noe med taktekket på mange år hvis ikke det oppstår skader. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: - Det er ikke utført snøfangere, var krav i 2006 å montere dette der hvor folk ferdes. Det er registrert at belegg flasser på gradrenner. Tiltak: Utføre vedlikehold av gradrenner slik at levetiden på disse ikke blir forringet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Enkel boddør til vaskerom. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert vedlikeholdbehov utvendig på brystning til balkongdør, samt skader på terskel. Tiltak: Utføre lokale utbederinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse mot vest oppført på betongpilarer på fjellgrunn. Bærendekonstruksjon av imp.trekonstruksjon. Tett rekkverk av trekonstruksjon. Mark terrasse mot øst oppført med imp.trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er målt til 85cm, kravet på oppføringstidspunktet var 90cm. Dagens krav er 1 meter. Det er registrert områder med råteskader på tett kledning på rekkverk. Ikke tilstrekkelig understøttelse i starten av mark terrasse mot øst. For lang utkraging på terrassebord. Generelt behov for vedlikehold av mark terrasse. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverket må endres til minimum 90cm slik at det er i høyden som var godkjent på oppføringstidspunktet. Skifte ut råteskadet kledningsbord. Understøtte terrassebord som har for stor utkraging. Utføre vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 GULV: Laminat, belegg og fliser. VEGG: Miljøstrie og fliser. TAK: Trepanel. Normal standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekk i plateskjøt på vegg over kjøkkenvindu og dører i vindfang. Samt stedvis hjørner i hytta. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det største retningsavvik er målt på soverom mot nord på 20mm og 12mm. Noe mindre på øvrige rom. Det er områder med knirk i gulvkonstruksjonen på befaringsdagen, spesielt gjelder området ved kjøkken. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe. Vedovn plassert i stue. Det er montert sotlukestein i sotluken, den kan derfor monteres nærmere brennbart materiale enn 30cm. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Manglende ubrennbar plate under sotluke. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er registrert synlig skader både på karm og dørblad på hovedsoverom, baderom og bod som er utover det som anses som normal bruksslitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Utføre sparkling og maling av innerdørene. Tek.rom,TG2 Det er utført tek.rom med belegg på gulv med sluk. Vaskemaskin og utslagskum er plassert på dette rommet. Men dette er ikke ett våtrom siden det ikke er utført som ett vanntett gulv med oppretter og ufullstendig avslutning av belegg mot terskel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet som er utført er ikke vanntett, det måp derfor unngås vannsøl på tek.rom. Tiltak: Skal avviket lukkes må det utføres vanntett gulv på tek.rom. Våtrom > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å utføre fuktsikre materialer i slike vindussmyg. Neste gang baderommet skal oppusses må det utføres tiltak. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er målt områder hvor det er ingen fall til sluk i dusjsonen. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Det skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 lokalt til sluk. Tiltak: Neste gang våtrommet skal oppusses må det utføres lokalt fall ihht forskriftene. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Baderommet er innredet med servantinnredning, dushjørne og spyletoalett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skader på front av servant, samt noe bruksslitasje på fronter. Tiltak: Kan utbedres ved å skifte servantinnredning. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert bruksslitasje på fronter og laminat benkeplate. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. De er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler plassert i tek.rom. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rørstuss til drenering er ikke ført tilstrekkelig ut av vegg. Tiltak:- Forleng rørstuss slik at vannet ikke renner inn i veggen. Elektrisk anlegg,TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i hytta. 63A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 25A/7*16A/2*15A med automatsikringer. Hytta har innlagt Nobø varmesystem med styringspanel i gangen, systemet kan også styres fra smarttelefon, anlegget er med tilkoblet panelovner i hele hytta, utstyr er fra 2022. Kommentar: Foreligger ikke el-rapport siste 5 år. Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere fra Sector Alarm i hytta. Brannslukningsapparat på to soverom Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år og må derfor skiftes. Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er plassert en kvernpumpe under terrassen. Ukjent når det er utført service på denne sist. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent når det er utført service på kvernpumpe. Tiltak: Utføre service på kvernpumpe eller undersøk når dette sist er utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
15486

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og er en prognose for år 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
531468

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Cirka 3500 pr år til pumpeservice iflg tidligere eier. Cirka kr 3000 pr år til vedlikehold av vann og avløpsledning ifølge tidligere eier. Cirka 600 kr pr år i veiavgift iflg tidligere eier. Cirka 500 kr pr år i hytteforeningsavgift iflg tidligere eier. Cirka kr 1500 pr år til grunneier for båtplass. Bryggeplass deles med hyttenabo og kostnader til vedlikehold av brygge samt utsetting/opptaking fordeles mellom partene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/206/1/147: 27.12.2006 - Dokumentnr: 657136 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 6 500 Gjelder fra dato: 06/12-2006 Tomteverdi: NOK 217 000 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett bestemmelse om parkering Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om vedlikehold Varsle bortfester ved overdragelse av festeretten Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2006 - Dokumentnr: 208340 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:206 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2007. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utvendig bod, som er benyttet til lagring ikke er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg rundt dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Veirett er sikret gjennom tinglyst festkontrakt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler og omfattes av reguleringsplan G-388 Hyttefelt Liholt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arving har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4000,-, markedspakke kr 10900, oppgjørshonorar kr 5000,- og elektronisk signering kr 1450. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4250,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2450,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.