MO I RANA Kveldsolgata 78

Tomt
646.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 646,4m². Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Belegningsstein i innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert villastrøk i Åga, omlag 5,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen har man godt utsyn utover Ranfjorden. Skole, barnehage og matbutikk innen gåavstand. Kort avstand fra eiendommen til lysløype og fine tur- og rekreasjonsområder

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en kjedet enebolig fra 1968, bygd over 2 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Tusenbein barnehage (1-5 år) Langnes barnehage (1-5 år) Kirketunet barnehage (0-5 år) Hauknes skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Hauknes

Offentlig kommunikasjon
Mo i Rana togstasjon, ca. 8 min med bil Coop Prix Åga, ca. 10 min gange

Byggemåte
Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring er av ukjent type og antas å være fra byggeåret, bortsett fra langs fasaden mot garasjen hvor dette ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 2013. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Taktekkingen er av pappshingel fra 2005 iht. tidligere takstrapport. Takrenner, nedløp, beslag, takstige, luftehatt og pipebeslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning fra 2018. Saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler. Taktro av rupanel. Adkomst til kaldloftet via luke med nedfellbar stige. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra henholdsvis 2018, 2012, 2006 og byggeår. Boligen har malt hovedytterdør i tre fra 1988 med 2-lags glassfelt, malt balkongdør i tre fra ca. 2006 med 2-lags glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre fra 1996. Boligen har en terrasse i hovedetasjen på ca. 37 m², beliggende mot nordvest og nordøst, med malt stående rekkverk i tre. I tillegg finnes en terrasse på ca. 17 m² ved inngangspartiet mot sørøst, også med malt stående rekkverk i tre. Fra soverommet i sokkeletasjen er det utgang til en nordvestvendt markplatting på ca. 25 m². Utvendige trapper av tre med rekkverk av tre. Integrert garasje: Enkel beskrivelse: Betonggulv. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med pappshingel. Dobbeltfløyet dør av tre. Malt vindu av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2016. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. ny kontakt varmtvannsbereder. effekt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Pålagt å sette opp ekstra tak stige ved skorstein og garasje ved siste kontroll, vår -24. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. sprekk i mur i boden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppretting etter EL tilsyn. Effekt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skiftet bordkledning og to vinduer 2018. PolarBygg.

Innhold
Kjedet enebolig: Entré, stue m/trapp, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, trapperom, 2 boder, vaskerom, kott, lagerrom og bad, i tillegg er det garasje.

Standard
Kjedet enebolig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel, himlingsplater, malte flater og MDF himlingspanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate av betong i sokkeletasjen. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig trapp av tre med malt stående spilerekkverk. Boligen har malte slette dører og malte speildører. Vaskerom: Vaskerommet er av ukjent alder, men estimeres av takstingeniøren å være oppgradert på tidlig 2000-tallet. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Veggene har tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er registrert motfall fra sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Skapinnredning i laminert utførelse, utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/wc: Badet er av ukjent alder, men estimeres av takstingeniøren å være oppgradert på tidlig 2000-tallet. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Veggene har baderomsplater og fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er soilsluk og plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har baderomsinnredning i laminert utførelse med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med fronter av heltre. Benkeplate i laminat med kantlist. Kjøkkenvask i rustfritt stål med to kummer. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Det er integrerte oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Skapmontert kjøkkenventilator over koketopp. Toalettrom: Vegger er tekket med malte plater og tapet. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Servant med ett-greps blandebatteri. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast og soil. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017. - Varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Merke: Oso. Liter: 287. Watt: 3000. Produsert: 2002. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i bad, vaskerom og ett soverom i sokkeletasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Kjøkken - Overflater og innredning: - Det er stedvis noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Avviket vurderes som mindre og innenfor forventet normal bruksslitasje. Det er derfor ikke behov for utskifting på nåværende tidspunkt. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er registrert mosegroing på deler av takflaten. I tillegg er det observert fuktmerker i taktroen på denne delen av taket. Dette kan indikere at fukt har trengt inn over tid, enten som følge av slitasje på tekkingen eller redusert drenering på grunn av mose. Konsekvens/tiltak: - Mosegrodd del av taktekket bør kontrolleres nøye av en fagkyndig, behov for utskifting av taktekke kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takstige mangler på garasjetak og på hovedtak fra mønet og ned mot skorstein. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres takstige. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: - Det er registrert åpninger i musebåndet som er tilstrekkelig store til at mus kan komme inn bak bordkledningen. Konsekvens/tiltak: - Forholdet bør utbedres for å hindre skadedyrinntrengning. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med 'Taktekking'. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er funnet fuktmerker i taktroen ved gavlveggen og rundt pipen. Ved gavlvegg er det lagt nyere takpapp, noe som kan tyde på at det har vært eller kan være lekkasje i overgangene mellom lagene. Konsekvens/tiltak: - Utettheter i dampsperre bør tettes. - Det anbefales å overvåke tilstanden på fuktmerke. Ved fremtidig utvikling av fuktmerke/fuktverdier, må det påregnes tiltak for å forhindre fuktgjennomtrenging. Vinduer: - Det er påvist vinduer med værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling av værslitte vinduer bør påregnes. Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er registrert provisoriske understøtter av bjelkekapp som er fundamentert på steinheller under terrassen. Løsningen vurderes ikke å være fagmessig utført Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales oppgradering til permanent og forskriftsmessig fundamentering. Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Integrert garasje: - Taktekket er av eldre dato og det er registrert noe merker i himlingen inne i garasjerommet. - Det bemerkes at takfallet er relativt slakt for å benytte pappshingel som taktekke. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av taktekke bør påregnes på sikt. - Ved fremtidig utskifting av taktekke anbefales det å benytte takpapp eller annet materiale som er spesielt egnet for denne takvinkelen. Overflater: - Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger av innvendige overflater anses ikke som umiddelbart påkrevd. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Rom under terreng: - Det ble utført fuktmåling direkte på grunnmuren i rom under terreng. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert ved befaring. Dreneringen rundt boligen er imidlertid av eldre dato og nær forventet teknisk levetid. Konstruksjoner under terreng er generelt mer utsatt for fuktbelastning, og det kan ikke utelukkes at forholdene kan endre seg over tid. Det anbefales derfor å overvåke rom under terreng nøye for å oppdage eventuelle endringer i fuktforholdene. Ved tegn til fukt eller skader bør nødvendige tiltak vurderes. Konsekvens/tiltak: - Dreneringen er eldre og nær forventet teknisk levetid. Det er per i dag ingen registrerte avvik, men konstruksjonen krever oppfølging over tid. Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: - Enkelte dørblad/karmer har noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: - Avviket vurderes som mindre og av estetisk betydning, og avviket berører ikke dørenes bruksfunksjon. Det er derfor ikke behov for utskifting på nåværende tidspunkt. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Drenering og fuktsikring antas å være av eldre dato med begrenset restlevetid, til tross for at det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaring. - Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging over tid for å avdekke eventuelle fremtidige fuktproblemer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Ta kontakt med kommunen vedrørende separering av drensvann og kloakk. Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Det er ikke observert tegn til aktiv bevegelse eller alvorlige konstruksjonsskader. Sprekker kan føre til fuktinntrengning og på sikt svekke konstruksjonen dersom forholdet utvikler seg. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Konsekvens/tiltak: - Ved eventuell fremtidig redrenering rundt boligen bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av grunnmurens utvendige tilstand. - Tiltak kan bli nødvendig avhengig av hva som avdekkes. Terrengforhold: - Det er fall på terrenget inn mot garasje. Det er etablert dreneringsrenne med varmekabel ved garasje, og eiere opplyser om at det ikke har vært noe problem med stående vann ved garasje. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden i perioder med mye nedbør/snøsmelting. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: - Fyringsrør innvendig er ikke fjernet. Konsekvens/tiltak: - Fjerning av fyringsrør bør påregnes, og det må gjøres nærmere undersøkelser på om at det er nedgravd oljetank. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskifting av membran nærmer seg. - Ved fremtidig renovering bør utskifting av sluk påregnes. Vaskerom - Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad/wc - Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er registrert en utsparing i vegg mellom bad og vaskerom, der det er plassert et skap. Denne løsningen medfører en svekkelse i veggens fuktbeskyttelse, da gjennomføringen bryter den kontinuerlige tettesjikten som normalt skal beskytte mot fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: - Ved plassering av vinduer i våtsone må veggmembranen legges inn i vindussmyget, og overgangen mellom membran og karm/utfôring tettes med fugemasse. - Det ble ikke registrert synlige fuktskader eller avvik ved befaring, men konstruksjonen vurderes å gi økt risiko for fuktskader. Bad/wc - Overflater Gulv: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Gulvet har to "plan"/høyder, det høyeste "planet" er tilnærmet flatt (dårlig fall til sluk under dusjkabinett). Gulvet på laveste plan har tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluken har ukjent utførelse angående membran, ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskifting av membran nærmer seg. - Ved fremtidig renovering bør utskifting av sluker påregnes. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Eiere opplyser om at det er utført arbeid av en fagkyndig, men ikke via firma. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det foreligger samsvarserklæringer på boligmappa. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Eiere opplyser om at det ble utført kontroll i 2017. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar - Arbeider som er utført av privatperson bør kontrolleres av firma. - Det er ufagmessig festing og utførelse av kabler til koblingsboks over inngangsdør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vaskerom - Overflater Gulv: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: - Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fra Signal.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Klp

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12210

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for kommunale gebyrer på eiendommen for 2025, og inneholder følgende: - Fastgebyr vann 1 769,85,- - Fastgebyr avløp 2 145,90,- - Vanngeb areal 3 790,58,- - Avløpsgeb areal etter 4 503,49,- Eiendomsskatt for 2025 er kr 4 329,-. Gebyr for feiing og tilsyn for 2025 er: - Feiing kr 761 per røykløp. - Tilsyn med fyringsanlegg kr 899 per bruksenhet. I tillegg til kommunale avgifter kommer renovasjon fra HAF på kr 7 474,- for 2025, fordelt over 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 329. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
880248

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3520990

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/17/512: 03.03.2016 - Dokumentnr: 186777 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3 03.03.2016 - Dokumentnr: 186777 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:17 Bnr:3 Fnr:215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger besiktigelsesattest for sammenbygd enebolig, datert 06.09.1068. Attesten er gitt med følgende gjenstående arbeider: - Puss av mur utvendig - Utvendig trapp - Taknedløp - Delvis tekking av tak - Maling av vinduer utvendig - Garasje - Gulvlegging på vaskerom - Innredning av matrom Kjedet enebolig: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger i Rana kommunes arkiver, men det er avvik fra disse. Det gjøres spesielt oppmerksom på: - Rommet "oppbevaring" på byggetegningene benyttes i dag som vaskerom og deler av trapperom. - Fyrrom på byggetegningene benyttes i dag som deler av bad/wc. - Terrasse i hovedetasjen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Overnevnte forhold er søknadspliktige og megler besitter ikke informasjon om at bruksendringen er søkt om, eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltbetegnelse: BO 2 el 1+U Plannavn: Området Åga-Hauknes Planidentifikasjon: 1002 Ikrafttredelsesdato: 28.11.1967 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.