MO I RANA O E Rølvaags vei 2C

Tomt
1101m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen og belegningsheller. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Respektive eiendom ligger i et veletablert eldre boligområde på Sagbakken, i horisontaldelt tomannsbolig i 2.etg og loft. Fra eiendommen er det kort avstand til Sagbakken Idrettspark, Moheia Idrettspark, barnehage, skoler, dagligvarebutikk samt diverse andre butikker i Ranenget like nedenfor boligen. Avstanden til Mo sentrum er om lag 2 kilometer. Sentrum av Mo m/ omegn byr også på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Rana og Helgeland er videre kjent for sin mangfoldige og flotte natur både ved kysten og til fjells. Like nordøst for sentrumskjernen og respektive eiendom ligger Klokkerhagen Elvepark med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en tomannsbolig. Til boligen hører det med halvpart av dobbelgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tomannsboliger/flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen Småtroll (1-5 år) Røverreiret barnehage (1-5 år) Selfors barnehage (1-5 år) Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Lyngheim

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? 2022 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Defa installert av Haaland i 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det store stuevinduet ble skiftet I 2024. Arbeidet ble utført av firmaet som renoverte leiligheten I etter en klage fra vår side. Vi kjøpte leiligheten i 2022 renovert. ZAR.

Innhold
1/2-part av tomannsbolig: Entré, 3 Trapperom, Gang, 2 Bad, 4 Soverom, Stue, Kjøkken Andre bygg: 1/2-part av dobbelgarasje Bruksareal andre bygg: 21 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved visuell kontroll fra altan i 2. etasje, ble det ikke registrert bruk av tetteslister i nedkant av de profilerte takplatene (takfot). Det ble heller ikke observert tetteslister i kilrenne. Konsekvens/tiltak Tiltak: Manglende tetteslister kan føre til at snø og nedbør trenger inn under takplatene og inn i takkonstruksjonen. Over tid kan dette medføre økt risiko for fuktbelastning og potensielle skader på konstruksjonen. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av takfot og kilrenner med hensyn til tetting, og montere egnet tettemateriale der dette mangler. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler snøfangere på taket, men taket har en ru overflate som holder noe på snøen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dersom det observeres hyppige takras, bør borettslaget kontaktes av sikkerhetsmessige årsaker for å vurdere montering av snøfangere. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Takkonstruksjon: -Takkonstruksjonen på den innredede delen av loftetasjen er gjenbygget, og inspeksjon er kun mulig via visuell besiktigelse fra knekott. Det er derfor begrenset mulighet til å vurdere oppbygging og utførelse av konstruksjonen. Det har ikke vært mulig å verifisere dampsperrens utførelse i de gjenbygde delene. Manglende eller feil utført dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader. Ved visuell inspeksjon fra knekott ble det ikke observert luftespalte mellom den isolerte delen av takkonstruksjonen og taktro. Det har heller ikke vært mulig å vurdere eventuell lufting ved mønet. Det er registrert diffusjonstett undertak, noe som forutsetter at luftingen i den lukkede takkonstruksjonen er tilstrekkelig. Manglende lufting vil kunne medføre kondensering og fuktproblematikk. Knekott: - Det er ikke registrert dampsperre på varm side av knevegger. Knekott er bygget som kalde konstruksjoner, med uisolert tak. Videre ble det ved befaring observert at knekott ikke har ventilasjon, eller kun svært begrenset ventilering. Undertaket er diffusjonstett. Det ble heller ikke visuelt bekreftet dampsperre i himlingen i etasjen under. Ved manglende dampsperre i tilstøtende konstruksjoner til knekott, er det risiko for at varm og fuktig inneluft kan trenge inn i kalde deler av konstruksjonen. Dette øker faren for kondensering og påfølgende fuktskader. I tillegg er det montert luker/dører i kneveggene som er uisolerte og uten tetningslister. Dette gir økt varmetap og luftlekkasjer, som ytterligere forsterker risikoen for kondensproblematikk i konstruksjonen. Ved visuell kontroll er det registrert dampsperre plassert på kald side av isolasjonen i én av kneveggene. Dette er en feilaktig plassering, da dampsperre skal ligge på varm side av isolasjonen for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen. Feilplassert dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens, fuktskader, råte og mugg over tid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på oppbyggingen av den gjenbygde takkonstruksjonen. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser ved åpning av representative deler av konstruksjonen, for å kunne vurdere blant annet lufting, isolasjon og dampsperrens plassering og utførelse. Dampsperre som er montert på kald side av isolasjonen i knevegg bør fjernes. Det bør monteres isolerte luker/dører i kvevegger. Det anbefales å overvåke knekottene gjennom vinterhalvåret, særlig i perioder med lave temperaturer, for å avdekke eventuell rimdannelse eller kondens på undersiden av taktroen. Dersom det ved overvåkning registreres problemer med rim- eller isdannelse i knekott, indikerer dette at det er utilstrekkelig lufting, varmetap eller fuktvandring i konstruksjonen. Det må da påregnes tiltak for å utbedre konstruksjonsoppbyggingen. Slike arbeider bør prosjekteres og utføres av fagkyndig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer fra 80-tallet er utvendig værslitt. Det ble registrert vindu på soverom i loftetasjen som var vanskelig å lukke. Det bemerkes også at vinduer i loftetasjen ikke har barnesikring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflatebehandling av værslitte vinduer bør påregnes. Vindu må justeres Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert rust på hengslene til balkongdøren. Dette medfører økt slitasje og kan over tid påvirke dørens funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) settes på bakgrunn av dette. Konsekvens/tiltak Tiltak: Hengslene bør renses for rust og behandles med rustbeskyttelse. Ved behov bør utskifting vurderes for å sikre funksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overgangsbeslaget mellom terrassedekket og ytterveggen er montert oppå terrassebordene, med synlig nedknekk ut mot terrassen. Nedknekken ligger åpent og eksponert oppå bordene, i stedet for å være ført ned mellom to terrassebord slik korrekt utførelse tilsier. I tillegg er beslaget dårlig festet og ligger delvis løst. Dette medfører redusert funksjon som vannavviser og gjør beslaget mer utsatt for mekanisk skade og bevegelse. Løsningen gir ikke tilstrekkelig tetting mot nedbør og øker risikoen for vanninntrengning i underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør monteres nytt beslag med korrekt med nedknekk plassert mellom to terrassebord. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største planavvik ble registrert i loftetasjen. Eier opplyser at det tidvis kan være noe lydgjennomgang mellom 2. etasje og leiligheten under. Det er ikke gjennomført støymålinger av takstingeniøren som kan bekrefte eller avkrefte dette. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må monteres håndløper på vegg i trappeløpet på trapp mellom 2. etasje og loftetasje for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftsetasjens speildører i tre er av eldre dato. Det er registrert sprekker i dørbladene, og én dør som subber mot terskelen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dør må justeres. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk må rengjøres og undersøkes nærmere. Det må tettes tilfredsstillende rundt rørgjennomføring (avløpsrør) under servant. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Hvis hele flisen ikke har kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår blir dette kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vær oppmerksom ved bruk. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Konsekvens/tiltak Tiltak: Sluk må rengjøres og undersøkes nærmere. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke luftespalte i sokkel under integrert kjøle- og fryseskap. Manglende lufting kan påvirke kjøleskapets funksjon og levetid negativt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør etableres luftespalte. Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år, og våtrommet har et system for fuktovervåking (rør i rør), ved en eventuell lekkasje på rør/koblinger vil vannet ledes til rørfordelerskap og videre ut på gulvet via drensåpning. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år, og våtrommet har et system for fuktovervåking (rør i rør), ved en eventuell lekkasje på rør/koblinger vil vannet ledes til rørfordelerskap og videre ut på gulvet via drensåpning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: Modernisering: Boligen ble modernisert/oppgradert i 2021. Boligen ble tilbygget med Inngangsparti/trapperom i 1. etasje og 2. etasje i 1971. Det foreligger godkjente byggetegninger, men ikke ferdigattest av tilbygget.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale Flex M. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje og på felles biloppstillingsplasser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 475 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 325 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 325 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 332 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
837758

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3351030

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
928073858

Part.obl.pålydende
10000

Felleskostnader pr. mnd.
17172

Andel fellesgjeld
2475000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 2 673,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue
36504

Andel fellesformue per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
O E Rølvaags Vei Borettslag

Borettslagets org.nr
928073858

Om borettslaget
O E Rølvaags vei borettslag består av 4 leiligheter og ligger i Rana kommune.

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365430148, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 09.07.2025: 9 375 000 Andel av saldo: 2 475 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.12.2061 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 2 673,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3831067

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/952: 31.01.2008 - Dokumentnr: 89990 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 31.01.2008 - Dokumentnr: 89990 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er i matrikkelen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig. Det foreligger verken byggetegninger eller ferdigattest for den opprinnelige boligen. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. I tidligere salgsoppgave ble det vedlagt plantegninger I forbindelse med ombygging, endret planløsning og modernisering i 2021. Takstingeniøren har imidlertid ikke fått forelagt søknad eller ferdigattest som dokumenterer at disse tegningene eller den nye planløsningen er godkjent av kommunen. På bakgrunn av dette kan takstingeniøren ikke ta stilling til lovligheten av den aktuelle boenheten. I tidligere salgsoppgave ble det vedlagt godkjente byggetegninger av tilbygget inngangsparti/trapperom i 1. etasje og 2. etasje, byggetegningene stemmer med dagens bruk, men det foreligger ikke ferdigattest av tilbygget. 1/2-part av dobbelgarasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger fra byggeåret. I disse fremgår det at den opprinnelige garasjen var prosjektert med pulttak og et «nedknekk» i takkonstruksjonen over garasjeportene, samt skrånende sidevegger på denne delen. Garasjen fremstår i dag som en ren pulttakkonstruksjon, uten «nedknekk» og uten skrå sidevegger. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 475 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 325 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 325 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 332 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 335 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1134

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 106 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.