MO I RANA Skolegata 20E

Tomt
823m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Areal oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Forholdsvis plan opparbeidet tomt med felles parkering, gressplen, noe beplantning og asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Arealeffektiv og sentrumsnær leilighet beliggende i Øvre Sørlandsveien borettslag. Leiligheten befinner seg i 2. etasje med fine utsynsforhold ned mot den flotte Nordlandsparken. Innen få minutter når du sentrum med et bredt utvalg av butikker, hyggelige kafeer og restauranter, kino og teater og badeland. Leiligheten er også et perfekt utgangspunkt dersom du ønsker nærhet til barnehager, skoler, Nord Universitet eller kollektivtilbud som buss- og togforbindelse.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. For veibeskrivelse henvises det til kart i finn-annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 8mannsbolig organisert som borettslag. Bebyggelse i nærområdet består av en blanding av blokker, småhusbebyggelse og offentlige/kommunale bygg.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Veggkonstruksjoner av bindingsverk fra byggeår. Saltakskonstruksjon som er tekket med steinbelagte stålplater. Konstruksjonen er kun beskrevet og ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass og dørspion, malt balkongdør i tre og 2 lags isolerglass. Malt ytterdør til utebod. Altan i impregnerte materialer og tett rekkverk med adgang fra stue. Altanen er ca 6m². Felles utvendig trapp i impregnerte materialer opp til svalgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2024 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Intallasjonavnytttoalett, ny skjenk og vask, nytt speil og et nyere dusjkabinett. Arbeidet ble utført av tidligere snekker/rørlegger (nå pensjonert.) 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Real EF. Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu installert på soverom. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Innvendig standard: Gulv med laminat og parkett. Vegger med malt glassfiberstrie. Innvendige tak er kledd med himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er malte formpressede dører. Garderobeskap på soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte profilert fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har malt glassfiberstrie på veggene og himlingsplater i taket. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med profilerte fronter, nedfelt vask, speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Stoppekran i rørskap. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. - Avtrekksmuligheter fra kjøkken og bad. - Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk. - Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfang. - Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparat, men brannslukningsapparatet er over 10 år. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 11.03.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. Feil og mangler: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, T2 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 90cm. Dagens krav er 100cm. - Overflater: Det er skade i parkett i soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Tilkobling til oppvaskmaskin er tapet under kjøkkenbenk. Det er ikke påvist lekkasje. Tapet tilkobling bør undersøkes nærmere av fagfolk. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulvet i dusjsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Tak- og vegg-konstruksjoner: Konstruksjonen er kun beskrevet og ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk. Denne er ikke kontrollert da den ikke er tilgjengelig. - Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken er frittstående og medfølger i handelen. Hvitevarer som medfølger er kombinert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Borettslaget har felles parkering. "Førstmann-til-mølla" prinsippet som gjelder.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 861 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 870 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 873 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
497411

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1989645

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
986970983

Felleskostnader pr. mnd.
6844

Andel fellesgjeld
290848

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld kr. 2 325 159,27,- pr.- 20.01.2026.

Borettslaget
Øvre Sørlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
986970983

Om borettslaget
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 05.03.2025: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Styrets informasjon tas til orientering. - Årsregnskapet godkjennes. - Valg av styremedlem. - Delegat til Helbo's generalforsamling velges. - Styrets godtgjørelse videreføres med kr 6000,- til styreleder og kr 3000,- til styremedlemmene. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (ligger vedlagt i salgsoppgave). Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15317498, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2024: 4.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 29.01.2024: 2 502 388 Andel av saldo: 312 799 Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.01.2035 ) Flytende rente, endr hver 2 mnd IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 16365895957, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 29.01.2024: 212 959 Andel av saldo: 26 847 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Vedlikehold, maling

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563262

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave, og kjøper er forpliktet til å følge disse.

Dyrehold
I følge borettslagets vedtekter kan styret, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.08.1956 - Dokumentnr: 2075 - Festekontrakt - vilkår 1994/6002-1/72 20.10.1994 ** NYE VILKÅR 2004/3458-1/72 05.08.2004 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 4 640 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2005/207-1/72 19.01.2005 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 380 000 Panthaver: AL MO OG OMEGN BOLIGBYGGELAG LØPENR: 6860955 022/807484-1/200 21.07.2022 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 260 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 2025/794755-1/200 08.07.2025 ** TRANSPORT FRA: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger datert 11.06.2003. Det ble utstedt ferdigattest 14.07.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegning av leiligheten stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattest for nybygg datert 14.07.2004 ble gitt med følgende bemerkelser: Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være montert. Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen. Husnummerskilt skal være oppsatt før bygget tas i bruk. Megler er ikke kjent med om gjenstående arbeider er utført. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlige vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som blant annet boliger, kjørevei, gang- og sykkelvei, kontor, offentlige bygninger og friareal. Gjeldende reguleringsplan med ID 2005 og plannavn Mo (Preben Kragh). Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.05.1950 .Delarealer Delareal 779 m, formål boliger. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger under Kommunedelplan for Mo og omegn. Ikraftredelsesdato16.06.2014. Kommuneplaner under arbeid KDPBU2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Gjeldende kommuneplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kommunen opplyser om følgende plan under arbeid for eiendom eller nabolag: Reguleringsplaner: Plan 2211 - Detaljregulering for Kaialundveien nordøst, studentboliger og boliger. Hensikten med planen er å bygge nye studentboliger og boliger. Oppstartsmøte er gjennomført, men det er ikke varslet oppstart av planarbeid enda. Forslagsstiller er Student i Nord. Plan 2194 - Detaljregulering for Myraveien 1. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av et nytt leilighetsbygg med 10 leiligheter. Det ble varslet oppstart av planarbeid i 2022. Forslagsstiller er Zar Eiendom. Plan 2199 - Detaljregulering for Moheia Fritidspark. Hensikten med planen er utbygging av nytt undervisningsbasseng, og eventuelt nye arealformål for området. Det ble varslet oppstart i 2022. Forslagsstiller er Rana kommune. Overordnede arealplaner: Kommunedelplan for byutvikling 2024-2034 skal legges fram til sluttbehandling høsten 2025. Foreslått arealformål for Skolegata 20E er boligbebyggelse (småhus og konsentrert småhusbebyggelse). Forslagsstiller er Rana kommune.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I følge husordensregler for borettslaget må fremleie godkjennes av styret. Borettshaveren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller borettshaverne får av hans framleier, og er pliktig til å gjøre fremleietaker kjent med leievilkårene, slik disse fremgår av leiekontrakten og husordensreglene. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 861 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 870 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 873 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,2 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr. 12 000, tilretteleggingshonorar kr. 7 900, oppgjørshonorar kr. 5 900 og grunnboksopplysninger kr. 430. Visningshonorar utover annonsert visning kr. 2 000. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.