Strandaveien 7

Romslig halvpart av tomannsbolig på Ytteren - stor hage, solrik takterrasse og garasje

• Innhold

  Velkommen til Strandaveien 7!

  Eiendommen ligger i nedre felt av boligbebyggelse på Ytteren, på en romslig opparbeidet tomt med god solgang og nærhet til dagligvare, bensinstasjon, busstopp m.m.

  Bebyggelsen består av halvpart av tomannsbolig med tilbygget garasje og frittstående bod for utvendig lagring. Boligen er oppført over to etasjer og inneholder tre/fire soverom evt. tre soverom/walk-in-garderobe, gang, bad, kjøkken og stue med utgang til svært romslig takterrasse. Takterrassen har god plass for å lage et hyggelig utemiljø, i tillegg til at man har en stor hage med rom for ytterligere beplanting, trampoline, lekestativ eller bare nyte den romslige hagen.

  Ta turen på visning, husk å meld deg på her i finn-annonsen.

• Om boligen

  Tomt

  528.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel og hage med gressplen og prydbusker.

  Tomteareal er oppgitt ihht. Rana kommunes matrikkelopplysninger for eiendommen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Ytteren, nærmere bestemt Grannesveien omlag 4,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen befinner seg i ett barnevennlig område ca. 2,5 km unna Ytteren barneskole, Ytteren idrettsstadion og flerbrukshall. Boligen ligger nært dagligvarebutikker og busstopp som tar deg med til Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bygningsmasse består av halvpart av tomannsbolig med garasje, og frittstående utebod.

  Byggemåte

  Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking: Det er stedvis målt noe høye fuktverdier på kaldloftet innvendig.
  • Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er lite lufting bak kledningen enkelte steder.
  • Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er noe fuktmerker i rupanel ut mot rafter, og det måles noe høye fuktverdier i disse områdene.
  • Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vannesebeslag er løse og det er ikke tett mellom beslag og vindu.

  Vindu på badet i 1.etasje fra 1982 er tregt ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug her. Flere vindu er utvendig værslitt. Beslag under vindu har ikke oppbretter i vindus smygene.

  • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er skader i beslaget under døren.
  • Balkong, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
  • Takoverbygg inngangspart: Takoverbygget har skjevheter.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.
  • Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har skjevheter.
  • Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er utettheter i fugen mellom våtromsplate og bunnlist inne i toalettkassen.

  Hjørnelister er montert for lavt i flg. monteringsanvinsingen.

  • Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Ventilasjon, bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Kjøkken, overflater og innredning: Det er noe ujevnheter mellom skapdører og sokler.
  • Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  • Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
  • Varmepumpe, 1.etasje: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Drens slangen avsluttes på veggen inni garasjen.
  • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Forhold som har fått TG3:

  • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpet på veggen på fremsiden er ikke festet. Overgang mellom metall og plast nedløp gjør at vannet renner utenfor røret. Det mangler snøfangere på taket over balkongdøren på tilbygget.
  • Takkonstruksjon/loft – tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Fra garasjen kan man se at taket er isolert helt opp til taktro og det er ikke etablert noen lufting mellom isolasjon og taktro.
  • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte bord i trappen gir etter ved belastning.
  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se målinger side i Tilstandsrapport. Det er glipper mellom lister og gulv flere steder.

  Det er store høydeforskjeller mellom enkelte rom.

  • Pipe og ildsteder: Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Den ene siden av pipen er ikke tilgjengelig i 2. etasjen.
  • Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er utette rørgjennomføringer i stubbeloftskonstruksjonen. Det er ikke etablert fuktsperre og isolering mot grunn. Det er tidvis noe grunnvann i form av sølepytter i krypkjeller opplyser eier. Det er etablert en brønn med vannpumpe, for å lede dette vannet ut av konstruksjonen. Det er målt høye fuktverdier i bunnsvill flere steder. Bunnsvillen er stedvis ikke tilgjengelig og det er derfor fare for skjulte skader i konstruksjonen.

  Store deler av krypkjelleren har ingen adkomstmulighet. Krypkjelleren har noe begrenset ventilering. Søyler til understøttelse av bjelkelaget er ikke montert i søylesko.

  • Sluk, membran og tettsjikt, bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er ikke inspisert da det er fastmontert dusjkabinett, hvor sokkel ikke lar seg fjernes. Det er ikke tettet tilfredsstillende rundt rørgjennomføringer i vegger (mangler fugemasse).
  • Varmepumpe, 2.etasje: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke.
  • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Elektrisk anlegg:

  El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  Spørsmål til eier:

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

  Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

  Samsvarseklæringer er ikke fremvist.

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Siste tilsyn ble utført av Linea 25.01.2018.

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

  Generelt om anlegget:

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.

  Inntak og sikringsskap

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger harikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrertelektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.

  Generell kommentar: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • krypkjeller, tilbygg: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Motakst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble bygd ut noe av forrige eier. Egeninnsats.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. En sprekk i muren i krypkjeller. Noe skjeve gulv på enkelte rom i 1.etg.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. 1 stk takrenne har utløp på plen.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe grunnvann i krypkjeller ved lengre perioder med mye regn. Har montert en pumpe som pumper dette til taknedløp. Generelt fuktig miljø i krypkjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid utført i 2022. Beskrivelse av arbeidet: Pumpe som pumper eventuelt grunnvann til taknedløp. Lagd 2 nye luftehull til krypkjeller.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ikke tilgang til pipe i 2. Etg. Står et matskap foran pipen.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Usikker på tilstand.

  24. Mulig bygging av leilighetsbygg i nærområdet.

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Fyringsforbud så lenge at pipen er innkledd.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er bygd ut en kjellerstue/soverom i første etasje. Usikker på når dette ble gjort. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Er søkt og godkjent.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Har byttet søyler og lekter i krypkjeller samt montert varmekabler på vannrør i krypkjeller.

  Meglers kommentar til spørsmål 21: Eier opplyser at det er notert 'ja' til at det er nedgravd oljetank i salgsopplysninger ved kjøp. Kommunen er kontaktet for å sjekke om de hadde noen registreringer og kunne si noe om tanktype, størrelse m.v. I kommunen er det ikke registrert noen tank for eiendommen. Det var ikke søknadsplikt for å etablere oljetank den gang, og dermed er registreriner i kommunen mangelfulle. De har ingen tilleggsinformasjon rundt dette. Dersom det er nedgravd oljetank på eiendommen må ny eiere være kjent med at de har ansvar for denne, og dersom det skulle oppstå lekkasje eller annet vil det være nye eier som må bekoste og ordne dette forholdet.

  Det henvises til Tilstandsrapport og Egenerklæring for ytterligere beskrivelser av eiendommen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer som følger med:

  • integrert platetopp/komfyr
  • integrert oppvaskmaskin.

  Moderninseringer og påkostninger

  Følgende oppgraderinger av nyere tid nevnes:

  • Boligen er betydelig oppusset i perioden 2019-2022.
  • Papp-shingel lagt på tak. 2019.
  • Huset utvendig malt. 2020.
  • Vann og avløpsledninger byttet til plast. 2020.
  • Ny terrassedør og to vinduer i 2.etasje. 2020.
  • Ny terrassedør i 1.etasje. 2020.
  • Glass-rekkverk 2020.
  • 1 ny varmepumpe, bygd ut terrasse og nytt rekkverk og opparbeid innkjørsel i 2021.
  • Nytt inngangsparti med inngangsdør i 2022.
  • Utarbeidet søknad og innhentet ferdigattest via Motakst for utvidelse veranda og innredning av bod til soverom, utført i årsskillet 25/26.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox/signal.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

  Pipe ligger inne med feiing hvert 4.år. Siste feiing utført i 2024. Det er gitt et fyringsforbud dat. 05.03.2024. Eiendommen selges med denne opplysning. Det gjøres oppmerksom på at det kun er varmepumpen i 1.etasje som er funksjonell.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14028

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er opplyst som en årsprognoes for året 2025 og inkluderer eiendomsskatt, vann – og avløpsgebyrer. Årsgebyr renovasjon tilkommer med kr 6993,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være økt ved årsskifte 25/26.

  Formuesverdi primær

  763992

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3055966

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/131/31/108:

  29.10.1962 – Dokumentnr: 2863 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 111

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår

  Bestemmelser om forlengelse i 50 år

  Årlig leie kr 975,-

  21.10.1963 – Dokumentnr: 3626 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

  20.03.2026 – Dokumentnr: 321752 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  21.05.1996 – Dokumentnr: 2653 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:131 Bnr:31 Fnr:109

  Bestemmelse om adkomstrett

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger byggegodkjente tegninger 26.04.1961, ikke avsluttet med ferdigattest. Bygningen ble oppført før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest.

  Vi har mottatt stemplede tegninger for hele tomannsboligen. Rombenevnelsen er kun oppgitt for den andre halvparten, og det er lagt til grunn at rombenevnelsen vil være lik for de to boligene.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring dat. 25.02.26 for utvidelse av veranda på garasjetak, endring fra bod til soverom i første etasje.

  Det gjøres oppmerksom på at frittstående utebod er oppført utenfor tomtengrensen uten at det er skrevet en avtale om rett til det med naboeiendommen. En ytterste konsekvens kan være at man vil måtte flytte evt. rive boden dersom eier av naboeiendommen skulle kreve det.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet vann- og avløp. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2021.

  Eiendommen har adkomst via delvis offentlig og privat vei. Innkjøring er privat.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8900,- oppgjørshonorar kr 5900 ,-, markedspakke 11500, utsettelsesgebyr kr 1800 og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ca 30000,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, innhenting av informasjon, foto og tinglysningsgebyr sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  84 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 140 (Omkostninger totalt)

  103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave