MO I RANA Tærnaveien 9

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Festet tomt som har ett areal på ca. 840 m²,

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben, omtrent 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på 1 km finnes de fleste fasiliteter som dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger. Det er kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark, som tilbyr aktiviteter både sommer og vinter. Sentrum av Mo i Rana byr på et rikt service- og kulturtilbud med flere kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller, barnehager, skoler og høgskoler. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982. Byggegrunnen består av ukjente masser. Bygningen har grunnmur i pussede lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjente masser rundt boligen og grunnmursplast med klemlist. Ytterveggene består av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med stående kledning. Boligen har en saltak-konstruksjon i tre med undertak av rupanel. Taktekkingen består av pappshingel, som ble lagt over det eksisterende taket i 2011. Taket er utstyrt med renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med et heldekkende beslag. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdøren, ytterdøren i underetasjen og balkongdørene er malte og utført i tre. Eiendommen har en altan og en terrasse, begge med en trekonstruksjon som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en utvendig trapp i tre som fører til et repos. Garasjen har en støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av trebindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er en saltak-konstruksjon tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: Det er noe rust på pipebeslag og luftehatt. Det er ukjent om takstigen fører helt fram til pipen. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ett hjørnebord er sprukket opp i nedkant, samt ett bord ved stuevinduet. Vindskibordene på begge sider av boligen er værslitte. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Isolasjonen rundt åpningen til loftet tildekker luftespaltten langs taket. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Det er rust på skruene/stiftene til glasslistene rundt vinduet. Stuevindu er punktert. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdørene tar i karm ved åpning og lukking. Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Altan og terrasse er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrassedekke vil ikke være mulig å besikte. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Skjøtene på laminatgulvet har gliper. Det er stedvis slitasje på parkettgulvet i hovedetasjen. Gulvbelegget i bod/gang i sokkeletasjen er løst og gir etter ved belastning. Det mangler enkelte lister i boder i sokkeletasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører Avvik: Soveromsdøren i sokkeletasjen mangler terskel. Enkelte terskler buler opp og gir etter ved belastning. Det er sprekk i terskelen til garderoben. Enkelte dører i sokkeletasjen mangler omramming. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekker mellom sokkelflis og veggfliser. Mykfugene i hjørnet bak dusjkabinettet er misfargede. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert fuktsvell i skjøten på benkeplaten ved vasken og rundt den nedfelte vasken. Det er også observert enkelte hakk og merker i skrog og fronter. - Spesialrom - Sokkeletasje > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på løsninger eller oppbyggingen av kjølerommet. - Spesialrom - Sokkeletasje > Kjølerom - Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Spesialrom - Sokkeletasje > Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet var ved befaring brukt som lagrings bod og det var begrensede muligheter for å kontrollere badstuen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon av løsninger eller oppbyggingen av badstuen. - Spesialrom - Sokkeletasje > Badstue - Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ukjent hvor avtrekksslangene fra våtrommene avsluttes, da det er flere rør som ender på kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er observert isdannelse under utedelen til varmepumpen, som er plassert mot yttervegg i sokkeletasjen. Det er skader på isolasjonen på rørene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Puss har løsnet ved hjørne på sokkel delen av boligen og isopor har kommet fram. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Overheng på terrassen ved inngangspartiet gir etter ved belastning og henger ned. Trappen fra terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på trappen vil ikke være mulig å besikte. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng, da dampsperren kan hindre fukt fra å slippe ut av konstruksjonen. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vegger fra 90 tallet med gammel membran har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og utskifting må derfor kunne påregnes. - Våtrom - Sokkeletasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er flere utettheter i belegget i skjøter og rundt sluk. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tettesjikt i våtsonen rundt vasken. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere sprekker og løse fliser langs veggen i våtsonen rundt dusjen. Det mangler flis og membran på siden av servantinnredningen. Det er fliser med bom flere steder. Gulvet er tilnærmet flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er kun naturlig avtrekk. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert skader på fliser og fuger i våtrommet, og det er målt forhøyede fuktverdier i veggen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng på store deler av boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Toms rør, 2023 Beskrivelse: Skifte av vasker og blandebatteri 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Pungtert stuevindu 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Kjøkkenventilasjon rett ut 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsen Elektro, 2020 Beskrivelse: Skiftet sikring. Fikset stikkontakt i gang og stue 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Gulvet er litt skjevt

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, bad, garderobe, stue og soverom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 91 kvm: Vaskerom, stue, kjølerom, badstue, bad, 2 soverom og 3 boder Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte plater på veggene og kitchenboard over benkeplaten. Himlingen har malt trepanel. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog med laminerte slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er registrert fuktsvell i skjøten på benkeplaten ved vasken, samt enkelte hakk og merker i skrog og fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet er opplyst å være bygget på nytt i 2015. Veggene har fliser og himlingen har malt trepanel. Det er riss/sprekker i flisfuger, sprekker mellom sokkelflis og veggfliser, og misfargede mykfuger. Badet er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerommet har belegg på gulvet, furu panel på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask med veggmontert blandebatteri og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via en ventil i veggen. Bad sokkeletasje: Badet har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himlingen. Det er sprekker og løse fliser langs veggen i våtsonen, og det mangler flis og membran på siden av servantinnredningen. Det er bom i fliser flere steder. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Ventilasjonen er naturlig via en ventil i himlingen. Badstue sokkeletasje: Badstue innredet med benker. Rommet har en badstueovn av ukjent merke og dato. Kjølerom sokkeletasje: Kjølerom med laminat på gulv og trepanel på vegger og himling. Rommet er innredet med oppbevaringshyller og har et kjøleaggregat av merket Norcool fra ukjent dato. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Laminatgulvet har gliper i skjøtene. Det er stedvis slitasje på parkettgulvet i hovedetasjen. Gulvbelegget i bod/gang i sokkeletasjen er løst. Det mangler enkelte lister i boder i sokkeletasjen. Vegger: Malte trapenel og malte og tapetserte plater. Himling: Malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakepunkt er plassert i sokkeletasjen. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Tidligere montert mekanisk avtrekk er frakoblet. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019, montert i 2022 i hall. Det er observert isdannelse under utedelen og skader på isolasjonen på rørene. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020, plassert i sokkeletasjen. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen er utsyrt med Verisure brann- og innbruddsalarm. Kjøper kan tegne eget abonnement dersom de ønsker det.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen er som følger: - Simens stekeovn. - Simens mikrobølgeovn. - Simens Induksjonstopp. - Røroshetta Ventilator. - Asko oppvaskmaskin. - Whirpool kjøl- og fryseskap.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 montert i 2022 i hall. 2020: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020 plassert i sokkeletasjen. 2015: * Gulvet er opplyst å være bygget på nytt i 2015.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme er installert i sokkeletasjen i gang, to soverom og stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23869

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Festeavgift: kr 2583,00 Fastgeb vann: kr 1875,65 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Vanngeb areal: kr 4736,16 Avløpsgeb areal: kr 5731,21 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00 Eiendomsskatt bolig: kr 6319,00 Totalt: kr 23869,27

Formuesverdi primær
1235677

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4942708

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/22/509/355: 04.11.1980 - Dokumentnr: 7639 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 605 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1980 - Dokumentnr: 7638 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12 OPPRETTET FRA FESTE-NR: KOMMUNE-NR 1833 GNR 22 BNR 12 FNR 83 19.03.2012 - Dokumentnr: 222658 - Omnummerering Tidligere: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:12 Fnr:355

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 09.04.1981, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: - Vaskerom i hovedetasjen er omgjort til garaderobe. - Det er etablert vaskerom i bod i sokkeletasjen. - Det er etablert kjølerom i bod. - Det er etablert terrasse på deler av sør og vest fasade som ikke fremkommer av tegningene. Det foreligger ferdigattest datert datert 20.03.1981. Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasje datert 13.06.1988. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Området Risegrana - Lilleåsen langs E79 (plan-ID 3025). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 29.06.1979 Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 840 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i en hensynssone med navn H910 i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  36 471,-. Utleggene omfatter foto, grunnbokutskrift selger, kommunal informasjon, tilstandsrapport, tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20 000,- for utført arbeid, samt dekket alle utlegg, avtalt tilretteleggingshonorar og visningshonorar. Alle priser er inkludert 25 % mva.