MO I RANA Toranesgata 39B

Tomt
329.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomtener noe skrå, og er opparbeidet med gressplen og diverse trær. I innkjørselen er det gruslagt, og fremfor inngangspartiet er det støpt betongheller. Parkeringsplass for en bil i garasje. Forøvrig er det parkeringsmuligheter på egen tomt. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger ca. 700 meter fra Mo i Rana sentrum, som tilbyr et bredt spekter av service- og kulturtilbud, inkludert kjøpesentre, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller og arenaer, barnehager, skoler og høgskoler. Området er kjent for sin vakre natur, med både kyst- og fjellandskap. Rett nordøst for sentrumskjernen finner man Klokkerhagen Elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med en vertikaldelt tomannsbolig hvor hver del står på hver sin tomt. Boligen har fire etasjer; kjeller, første etasje, andre etasje og loft. Området for øvrig er bebygget med eneboliger, to-og firemannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området rundt Mo i Rana sentrum.

Skolekrets
Lyngheim barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Mo i Rana sentrum går det busser til andre bydeler.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport: Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1957, oppført med datidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er påbygget med et inngangsparti, garasje og et takoppløft på loftet. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen på baksiden av boligen ble skiftet i 2012. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Deler av kledningen er registrert som malingsslitt. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takoppløft. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, og har luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp er utført i plast og stål/aluminium. Det er montert enkle snøfangere på deler av taket. Etasjeskillerne er bygget i tre, med en betongplate på mark i underetasjen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, som stammer fra perioden 1993 til 2014. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt tett dør til sokkelleiligheten, og en malt balkongdør i tre. Garasjen har en malt vippeport. Eiendommen har en stor balkong med adkomst fra stue og kjøkken, som delvis strekker seg over garasjen og det tilbygde inngangspartiet. Balkongdekket er av trykkimpregnert ribbegulv med rekkverk av malte, stående spiler, og det er en trapp ned til terrenget i trykkimpregnerte materialer. Ved inngangen til sokkelleiligheten er det en terrasse av trykkimpregnerte materialer. Det er også en trapp opp til altanen, laget av trykkimpregnerte materialer med rekkverk av malte, stående spiler. I tillegg finnes en enkel trapp i terrenget fra gatenivå ned til underetasjen. Feil og mangler Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis påbegynnende råteskader i vindskibord. Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør i 2. etasje er gammel og tar i karmen. Utvendig - Andre utvendige forhold Delvis slitt overflatebehandling på takopplett. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen. Generell slitasje i overflatebehandlingen på enkelte dører. Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kjøkken - Overflater og innredning Dør til oppvaskmaskinen tar i skuffeseksjonen. Mindre fuktskader på underside av benkeplaten. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangel snøfangere på deler av taket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik i hovedplanet gjennom hele stue og kjøkkenrommet på 45 mm. Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkettgulv i stue og kjøkken har slitasjeskader ut over normalt bruk Innvendig - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren virker ikke. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Begge brannslukningsapparatene er over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det er kun montert røykvarsler i 2 etasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Innhold
Loft: BRA-i 18 kvm: Loftstue 1. Etasje: BRA-i 46 kvm: Entré/gang, mellomgang/trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom BRA-e 24 kvm: Garasje TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 40 kvm: Kjøkken, stue og trapperom til loft TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 37 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, rett profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble oppusset i 2009. Rommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom underetasje: Badet ble utført i 2015. Rommet har baderomsplater på veggene, panel i taket og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: En kombinasjon av tapet og malte MDF-plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige rørledninger i en kombinasjon av kobber, forniklede rør samt rør-i-røranlegg. Samlestokk for rør-i-røranlegget er montert på badet i sokkelleiligheten. Røranlegget i sokkeletasjen ble montert i 2015. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2018. - Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med delvis åpent og delvis skjult ledningsnett. Det er sikringsskap i hovedplanet og fordelerskap i sokkeletasje. Det elektriske ledningsnettet i sokkeletasjen ble skiftet i 2015, og samsvarserklæring foreligger. Siste kontroll av hele anlegget ble utført i 2021. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil blir fullstendig tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Kjøper må konferere megler før fjerning av løsøre som står igjen på eiendommen etter overtakelse. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Siste kontroll av el.anlegget ble utført av Linea 28.07.2021. 2018: * Luft til luft varmepumpe. 2015: * I flg. tidligere salgsoppgave ble arbeidet med badet utført av fagfolk i 2015. * Røranlegget i sokkeletasjen er i flg. tidligere salgsoppgave montert i 2015. * Alt av elektrisk ledningsnett ble skiftet av Haaland Elektro i 2015 i sokkeletasjen. 2014: * Vinduer i fra perioden 1993 og frem til 2014. 2012: * Drenering på baksiden av boligen ble i flg. tidligere salgsoppgave skiftet av forrige eier i 2012. 2009: * Bad i hovedplanet ble oppusset av forrige eier i 2009. 2005: * Felles v/v-bereder på ca. 200 liter. 1996: * Taktekking 1993: * Takoppløftet på loft 1961: * Garasje og nytt inngangsparti samt altan.

Parkering
Boligen har en garasje med plass til én bil. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer luft-til-luft varmepumpe, vedovn, og elektriske varmekabler på badene. Varmekabler er installert både på badet i hovedboligen og i underetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12556

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Fastgeb vann etter 01.07.25: kr 1 769,85 Fastgebyr avløp etter 01.07.25: kr 2 145,90 Vanngebyr areal etter 01.07.25: kr 3 948,53 Avløpsgebyr areal etter 01.07.25: kr 4 691,14 Oppgitte kostnader er kun prognoser oppgitt for 2025, og kan avvike. Det er ikke innhentet prognose for 2026. Vedrørende gebyr for feiing og tilsyn: Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2025): Feiing: kr. 761,-. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 899 pr bruksenhet. Ved feiing i 2024 ble det registrert noe beksot i skorsteinen. Dette kan utvikle seg til risiko for sotbrann. Neste tilsyn blir fremskyndet når eierskifte er registrert. I tillegg kommer kostnader til renovasjon, som i 2025 var kr 6 993,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert/faktureres med en boenhet. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
876825

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3507301

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.04.1957 - Dokumentnr: 1957/854/72 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år fra 02.03.1957 Årlig avgift: NOK 29 Regulering av avgift kan kreves etter 50 år Med flere bestemmelser Ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.04.1957 - Dokumentnr: 1957/1017/72 - Erklæring/avtale Overenskomst om samvirke vedkommende en vertikalt delt tomannsbolig Bestemmelser om felles vedlikehold, forsikring og finansiering Kan ikke slettes uten samtykke fra begge eiere og Husbanken Gjelder denne registerenheten med flere Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 20.03.1957. Rana kommune har ikke oversendt bygningstegninger fra byggeår. Eiendommen ligger innenfor et område som var regulert ved reguleringsplan med ikrafttredelse 07.12.1951. Det kan derfor ha vært krav om byggesøknad og bygningstegninger etter datidens regelverk. Kommunen har imidlertid opplyst at opprinnelige bygningstegninger ikke finnes i byggesaksarkivet. Det er ikke uvanlig at eldre byggesaksarkiver er ufullstendige eller mangelfulle. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere om dagens planløsning samsvarer med opprinnelig godkjent utførelse eller om senere bygningsmessige endringer har vært søknadspliktige. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at sokkeletasjen opprinnelig var godkjent som egen boenhet. Megler kan heller ikke se at det senere er omsøkt bruksendring eller etablering av utleiedel. På denne bakgrunn legges det til grunn at dagens utleiedel ikke er dokumentert lovlig etablert, og kjøper må påregne at det kan foreligge et ulovlighetsforhold. Det foreligger tegninger for oppføring av garasje med takterrasse over samt nytt inngangsparti, datert 13.10.1961. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Ettersom tilbygget er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest iht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne bruke tilbygget. Det finnes tegninger for takoppløft på loft, datert 05.07.1993. Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Ettersom tiltaket er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest iht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne ta rommet i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Dersom kommunen følger opp forholdene, kan dette blant annet medføre krav om søknadsbehandling, dokumentasjon, oppgradering eller i ytterste konsekvens tilbakeføring eller opphør av ulovlig bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har sammen med 7 andre eiendommer i Vikaveien en privat stikkledning/avløpsledning. Siden dette er en privat stikkledning, er alle eiendommene som er tilknyttet denne solidarisk ansvarlig for det private ledningsnettet. Det er fra Rana kommune sendt ut pålegg, datert 03.04.2025, om å separere hele den private avløpsledningen. Kommunen har i mail datert 22.07.26 bekreftet at Toranesgata 39A har fått firma til å føre alt overvann fra eiendommen ut i terreng på nedsiden av tomannsboligen. Kommunen skriver også at saken vil imidlertid ikke bli lukket før de har mottatt dokumentasjon på at alt overvann er koblet fra den felles privat spillvannsledning som deles mellom flere husstander. For mer informasjon om forholdet oppfordres interessenter til å kontakte megler. Kjøper overtar et eventuelt ansvar for forholdet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Del av Toranes i Mo (plan-ID 2010), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen er regulert til boliger.. 07.12.1951 Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn, ikrafttredelse 16.06.2014. 329 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med områdenavn B. Eiendommen er omfattet av et pågående planarbeid for Kommunedelplan for byutvikling (KDPBU2024). Eiendommen berøres av en sikringssone knyttet til hovedkloakken til Mo Industripark, fastsatt i reguleringsplan 2010. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet i sokkeletasjen ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.