PORSGRUNN Bjørnlivegen 37A

Tomt
891m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for Bjørnlivegen 37A & B på ca. 891 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Bjørnlivegen 37A - Tomannsboligen ligger i et rolig og etablert nabolag, men en sentrumsnært beliggenhet på Bjørntvedt i Porsgrunn kommune. Det er videre enkel tilgang til E18. Dette gir svært gode pendlermuligheter både mot byen og andre nærliggende områder. For studenter er det gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og videregående skole. Kort vei fra boligen finner du både Rema 1000 på Vallermyrene, eller KIWI ved Behakavartalet. Det er også en rask kjøretur til Porsgrunn sentrum, hvor du finner kjøpesentre og et bredt servicetilbud. Her ligger blant annet Down Town, med et variert utvalg butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssenter. Langs elva finner du hyggelige spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri. For de som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flere fine turmuligheter. En tur til Valleråsen anbefales for flott utsikt og naturopplevelser. I tillegg ligger Urædd Stadion i området, som er en idrettsarena, mest for fotball og friidrett. " I tillegg ligger Kjølnes idrettspark nært, som huser blant annet svømmehall og en rekke grener idrett under Urædd IF. Fra tomannsboligen er det kort vei ned til Porsgrunn stasjon. Herfra går det tog til Oslo S og videre direkte til Gardermoen, noe som gjør området svært praktisk for pendlere og reisende.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Vallermyrene barnehage (1-5 år) ca. 1 km. - Rønningen barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km. - Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) ca. 2.1 km. Skoler - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 800 meter. - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.1 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km. - Porsgrunn videregående skole ca. 1 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er av den fremstår i hovedsak i normalt god stand alder tatt i betraktning. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 og 3. (TG2|TG3). Bygget står i henhold til rapporten på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass og en terrassedør med 2-lags energiglass, begge produsert i 2004. Ytterdøren er av tre med 2-lags isolerglass, også fra 2004. Eiendommen har en østvendt veranda med utgang fra stuen, konstruert med et bjelkelag, terrassebord på gulvet og et rekkverk av tre. Garasjen er frittstående og står på en støpt såle med grunnmur av betong. Veggene er i bindingsverk med liggende dobbelfalset trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med aluminiumsplater. Garasjen har en ytterdør i tre og lagringsplass over garasjen. Det bemerkes at nedløp mangler tilstrekkelig utkastere. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Taktekking, på grunn av manglende pipehatt gir utilstrekkelig beskyttelse av ventilasjonspipen. Mosebegroing skyldes fuktbelastning og organisk vekst i skjøtene mellom taksteinene. - Veggkonstruksjon, på grunn av mekaniske skader på deler av musetetting/musebånd, samt at kledningen enkelte steder er ført for nært terreng. - Takkonstruksjon/Loft på grunn av deler av loftet var tildekket med isolasjon og papp, noe som hindret visuell inspeksjon av loftskonstruksjonen. - Dører, på grunn av fukt- og værpåvirkning over tid på ytterdørens overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, på grunn av vær- og fuktpåvirkning over tid, kombinert med mangelfull overflatebehandling på utsatte tredeler. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt på grunn av membran/tettesjikt har nå passert forventet levetid. Det ble ikke registrert synlig slukmansjett under klemring, og sluket er lite tilgjengelig grunnet plassering av dusjkabinett. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, på grunn av at vinylbelegget nærmer seg forventet levetid for denne typen tettesjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning, på grunn av slitasje og lokal fuktpåvirkning over tid ved utsatte overflater. - WC-rom - Overflater og konstruksjon på grunn av registrert smell/slaglyd ved bruk av toalettet. Årsaken kan ikke fastslås ut fra visuell kontroll. Lyden kan skyldes bevegelse i vann-/avløpsrør, vannslag ved etterfylling av sisterne eller bevegelse i toalettets innfesting. - Vannledninger, på grunn av manglende merking av vannledninger. Korrosjon rundt samlestokken har karakter som er forenlig med kondenspåvirkning. - Varmtvannstank på grunn av alder som tilsier at den nærmer seg eller har passert forventet brukstid for denne typen installasjon. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Ventilasjon, på grunn av at vaskerommet mangler etablert ventilasjonsløsning for avtrekk eller luftutskifting. - Terrengforhold på grunn av at terrenget har fall inn mot konstruksjonen fra nabotomt, slik at overflatevann ledes mot grunnmur i stedet for bort fra bygningen. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 15.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifølge tilstandsrapport datert 15.10.2023 er det registrert avvik på bad/wc og vaskerom i underetasjen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, ufaglært i 2026. Beskrivelse: Egne observasjoner og tilstandsrapport dokumenterer skader og avvik på tak, fasade og veranda. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2026. Beskrivelse: Egeninnsats utført i perioden 2022-2026, inkludert vedlikehold og utbedring av skader. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forstøtningsmur har omfattende skjevheter, mindre skjevheter målt i boligen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering fra byggeår 2005 har nedsatt funksjonsevne. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: En enslig mus ble observert og fanget i boligen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Ventilasjonsanlegg og avtrekk har ikke fått service siden byggeår. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Beskrivelse: Brennbar materiale er påvist nær sotluke/feieluke. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Flimring i LED-spotter, sannsynligvis kompatibilitetsproblem mellom dimmere og pærer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Eltel Networks AS, 2017 Beskrivelse: Bytte av strømmåler i 2017 av Eltel Networks AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, ufaglært i 2022. Beskrivelse: Kanininnhegning bygget av selger i 2022, loft innredet etter byggeår. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Loft innredet med loftstue og soverom etter byggeår. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport datert 15.10.2023 fra Bjørndalen Boligtakst. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Boligen har garasje. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært i 2022. Beskrivelse: Egeninnsats utført av selger i 2022, inkludert maling av vegger og boring av hull for ethernetkabel. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Minner om påmelding til visning. Velkommen. Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å Bjørnlivegen 37A - En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig på Bjørntvedt. Leiligheten går over 3 plan og inneholder totalt 3 soverom. I underetasjen er det to soverom, bad og bod benyttet som vaskerom. I hovedetasjen er det en stor åpen stue, med åpen løsning inn til kjøkkenet, samt et praktisk WC-rom. Loftstue og soverom i 2.etasje. Halvparten av garasjen følger denne seksjonene. Bad: Badet er flislagt på både gulv og vegger, og har dekorative fliser som går rundt rommet. Taket har panel og downlights. Det er et gulvmontert toalett, og servant i innredning med profilerte skap med speil over vasken. Det er plassert et dusjkabinett i hjørnet av rommet. Det ble benyttet tidligere boret hull i tilstøtende vegg for våtsone, hvor det ble utført fuktmålinger uten nevneverdige fuktverdier. Badet er fra byggeår, 2004. Gjeldende byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet (TEK97) Stue | Kjøkken: Boligen har en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til innredning av sofaløsning, TV og spisebord med tilhørende møblement. Rommet har downlights i himlingen og en peis plassert sentralt i rommet. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet er plassert på et murt fundament, og har profilerte, hvite fronter på over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Det er bygd nisjer for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn, i tillegg til at det er montert mekanisk avtrekk i overskap. Kjøkkenet er L-formet og har oppvaskkum av stål plassert ved vinduet. WC-rom: Praktisk WC-rom med flislagt gulv tilknyttet inngangspartiet. Rommet inkluderer gulvmontert toalett og en enkel servant. Bod/vaskerom: Bod benyttet som vaskerom i underetasjen med vinylbelegg på gulvet, opplegg til vaskemaskin, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg mot våtsone, da veggene er oppført i betong og er mot tilstøtende boenhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har kabel og dekning for både Telenor og tidligere Viken Fiber.

Parkering
Parkering i garasje eller felles gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Kenneth Sørø v/ Sørø Taksering AS. - Fotograf: Dag Frogner v/ Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler i gang, og på badet i underetasjen, vedovn i stuen i 1. etasje og panelovn på soverom, kjøkken og WC-rom.

Info strømforbruk
Det var i 2025 et årlig strømforbruk på 14 782 kWh. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21696

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
888427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3553709

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Årlig velavgift
400

Velforening
Det finnes et område forening, Sameiet Østre Bjørntvedt. Det dugnad og en avgift på 400 kr hvis man ikke stiller.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknummer 2954, tinglyst den 04.03.2005, type heftelse: Seksjonering. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en fordeling av eiendommen mellom Bjørnlivegen 37A & B.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg del av tomannsbolig, vertikaldelt og ferdigattest for garasje, begge datert 24.05.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftsetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. Datert 29.05.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasje: Boden i underetasjen benyttes i dag som vaskerom uten at det foreligger bruksendring. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel, og tiltaket er søknadspliktig til kommunen. Garasje: Det er avvik mellom byggetegninger og faktiske forhold på garasjen: - Inntegnet dør på siden av garasjen eksisterer ikke. - Det er montert en dør på baksiden av garasjen som ikke fremkommer på tegningene, og denne erstatter et inntegnet vindu. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst til kommunal vei via private veier fra boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplan Østre Bjørntvedt datert 27.09.1990, med reguleringsformål boliger, felles garasjeanlegg og høyspenningsanlegg. Samt Bjørntvedt syd, inkl. Bruddvegem datert 21.06.2007 med reguleringsformål annen veigrunn. I henhold til kommuneplanens arealdel for 2018-2030 er det avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. bådlegging etter andre lover og gul støysone iht. T-1442. Det er en kommuneplan under arbeid for 2024-2036 som kommunen opplyser om at er under arbeid. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. BYA = 30%

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr 59 850,-) Kommunale opplysninger (Kr 4.000,-) Markedspakke (Kr 14 900,-) Oppgjørshonorar (Kr 7 000,-) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr 2 900,-) Tilrettelegging (Kr 15 900,-) Visning/overtakelse pr. stk. (Kr 3 500,-) Sikring (Kr 545,-) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr 4 750,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr. stk. (Kr 290,-) Total (Kr 113 635,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.