SKIEN Magnhilds veg 8

Tomt
244.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 244,90 m². Tomten ligger høyt og fritt i enden av en blindgate med lite gjennomgangstrafikk. Det er asfaltert sti fra parkeringsplass og garasje inn til boligen. Fine grøntarealer på siden og foran boligen. Terrassen ligger svestvendt med gode solforhold. Morgensolen kan nytes på østvendt terrasse på baksiden av bolig. Til informasjon er eiendommen tilknyttet et realsameie (gnr. 73 bnr. 65) som gjelder for alle boligene som ligger på rekke i Magnhilds veg. Realsameiet ble opprettet i 2007. Dette betyr at fremtidig vedlikehold av tomten skal deles på alle realsameiere, da man eier tomten med 1/5 hver. Boligen er tilknyttet garasje i rekke på fellestomt for realsameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Borgestad, et veletablert boligområde mellom Skien og Porsgrunn. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, gode oppvekstvilkår og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kort vei til Borge barneskole, hvor det er 10 minutter for barna å gå. Det er også 10 minutter å gå til Menstad ungdomsskole, og trygge og fine gangstier som kan benyttes for barna. Borgestad barnehage finner du ca. 3 minutter i gåavstand. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Meny Borgestad, og Kjørbekk handelsområde med et stort utvalg av butikker og servicetilbud ligger kun en kort kjøretur unna. Det er gode bussforbindelser i området med hyppige avganger mot både Skien sentrum og Porsgrunn. I nærmiljøet finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, idrettsanlegg, fotballbaner, håndballtilbud gjennom IF Borg, samt flere leke- og aktivitetsområder. Området har en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Buer skole (1-7 kl.) 10 min å gå - 246 elever, 16 klasser 0.8 km - Bølehøgda skole (1-10 kl.) 5 min å kjøre - 152 elever, 10 klasser 2.6 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min å gå - 297 elever, 20 klasser 1 km - Skogmo videregående skole 6 min å kjøre - 900 elever, 40 klasser 2.8 km - Porsgrunn videregående skole 8 min å kjøre - 1100 elever 3.9 km Barnehager: - Borgestad barnehage (1-5 år) 3 min å gå - 67 barn 0.2 km - Enggrav barnehage (2-2 år) 11 min å gå - 2 barn 0.9 km - Buerflata barnehage (1-5 år) 15 min å gå - 74 barn 1.2 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Skien og Porsgrunn. Nærmeste togstasjon finnes på Kammerherreløkka i Porsgrunn, ca. 7 minutter unna i kjøreavstand. Nærmeste lufthavn finnes på Sandefjord Torp, ca. 45 minutter unna i kjøreavstand.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen fremstår konstruksjonsmessig i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1988. Boligen har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1988. Boligen har ytterdør av tre med 3-lags isolerglass, ukjent produksjonsår. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Taktekking: Begroing, mose og slitasje på taktekkingen. Takkonstruksjon: Dårlig ventilering og fuktskjolder rundt pipeløp. Vinduer: Aldring på vinduer er nær forventet levetid, utvendig slitasje og fukt-/ råteskader på utvendig omramming. Dører: Utvendige dører har en alder som er nær forventet levetid og forventet vedlikeholdsetterslep. Balkongdører, terrasser og rom under terreng: Avskalling av maling og vedlikeholdsetterslep på vestvendt terrasse. Innvendig Innvendige forhold: Slitasje på gulv og veggoverflater utover det som kan forventes ved ordinær bruk. Vannledninger: Vannrør i kobber vurderes grunnet alder. Vannrør har en forventet utskiftning på 50 år. Avløpsrør: Vurderes grunnet alder/materiale og begrenset kontrollmulighet av skjulte avløpsrør. Varmesentral: Vurderes grunnet alder da varmepumpen er fra 2014. Bad våtrom: Vurderes grunnet alder på membran/tettesjikt, manglende synlig slukmansjett under klemring og begrenset inspeksjonsmulighet i sluk. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Veggkonstruksjon: Det ble observert lokale råteskader på deler av ytterkledningen, noe som kan tyde på fuktinntrenging over tid. Skadeomfanget i underliggende konstruksjoner er usikkert og bør avklares gjennom nærmere undersøkelser. Videre utbedring bør vurderes på bakgrunn av resultatene for å hindre ytterligere forringelse og sikre konstruksjonens funksjon og levetid. Estimert kostnad: Kr. 100 000 - 200 000,- Bad våtrom: Badet har høy alder og en teknisk oppbygning som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er etablert sluk og sanitærutstyr, men badets alder tilsier at tettesjikt, fuktsikring og tekniske løsninger har begrenset eller utløpt forventet brukstid. Det er registrert drypplekkasje fra servant, samt vindu i våtsone. Dusjkabinettet er av nyere dato, men dette endrer ikke den samlede vurderingen av våtrommet. Badet må renoveres for å tilfredsstille våtromskrav. Estimert kostnad: Kr. 200 000 - 500 000,- Merknader fra takstmann: Det ble registrert at sotluke er plassert for nært brennbart materiale. Årsaken er at det ikke er etablert tilstrekkelig avstand eller brannsikker beskyttelse mot omkringliggende brennbare materialer. Boligen har per i dag ikke pipe/ildsted i bruk, men dersom dette skal etableres eller tas i bruk, kan forholdet medføre økt brannrisiko. Det ble registrert rekkverkshøyde på ca. 0,9 meter, hvor kravet etter gjeldende byggteknisk forskrift er 1,0 meter. Årsaken er at rekkverket er utført med lavere høyde enn dagens krav til personsikkerhet. Dette medfører økt risiko for fallulykker, særlig ved opphold nær rekkverket. Det ble registrert skjevheter i etasjeskillet. Årsaken kan være naturlige bevegelser, setninger eller deformasjoner i eldre bjelkelag/konstruksjon over tid. Forholdet kan medføre ujevne gulvflater og redusert brukskomfort, men det er ikke nødvendigvis et tegn på pågående konstruksjonssvikt. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 19.06.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 1988. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Vinduet på soverommet ble skiftet ut i 2024. - Det er oppført en bod etter boligens opprinnelige byggeår. - Boligen har garasje. Det er observert mindre råteskader på garasjen. - Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Borgestad i Skien. Boligen holder en gjennomående normal god standard. Det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger, noe som samtidig gir gode muligheter til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Boligen går over to plan med terrasse og egen garasje. 1. etasje Entré/gang: Entré i lyse farger på vegger og himling, med plass til møblement for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Innbydende og romslig stue med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, delvis overbygd terrasse med gode solforhold. Terrassen er utstyrt med markise som dekker hele uteplassen, samt er det lagt teppe som beskytter terrassebordene. På terrassen er det god plass til hagemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning i grå toner som gir et stilrent uttrykk. IKEA-innredningen har mørke, slette fronter kombinert med lys laminatbenkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, stekeovn med kjøkkenvifte og oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det direkte utgang til en østvendt terrasse. Kjøkkenet har innredning langs begge sider av rommet, noe som gir romslige arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Det er god plass til spisebord, som gjør kjøkkenet til et naturlig og hyggelig samlingspunkt i boligen. Vaskerom og bod: Romslig vaskerom utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, toalett, utslagsvask samt over- og underskap med hvit innredning og benkeplate. I tillegg er det et større skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer også med bod. 2. etasje Bad: Badet er romslig og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og en funksjonell baderomsinnredning med servant, skuffer og skap. Over servanten er det overskap med speil, hyller og skap, i tillegg til et større oppbevaringsskap. Badet har også to innebygde skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Tre soverom: I 2. etasje finner du tre soverom av god størrelse. Rommene har skråtak med tak-ess i himling og gode møbleringsmuligheter. To av soverommene har teppebelagt gulv, mens det tredje har laminatgulv. Boligen har praktisk utebod ved vestvendt terrasse med god lagringsplass, samt en bod ved inngangsparti, perfekt som vedlagring eller utstyrsbod. Garasje i rekke medfølger.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier informerer om følgende oppgraderinger: 2018/2019 - Montert ny kjøkkeninnreding. 2023 - Skiftet to vinduer i 2.etasje.

TV/Internett/bredbånd
Selger har idag TV-pakke fra Telenor, men ingen aktive avtaler for internett. Telenor informerer om at det ligger internett inn til boligen dersom man ønsker å opprette en avtale. Nye eiere må selv besørge dette, og påta seg de kostnader det medfører å installere internett i boligen.

Parkering
Boligen disponerer med egen garasje i garasjerekke.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16926

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 16 926,30,- pr. år og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløp.

Formuesverdi primær
740378

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2961510

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Det er pr. idag ingen aktive velforeninger for Magnhilds veg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ikke registrert heftelser eller rettigheter på denne eiendommen. Boligen er en del av et realsameie. Dette innebærer at eiendommen har en eierandel i fellesarealer og eventuelle felles anlegg sammen med de øvrige eiendommene i sameiet. Eierandelen er knyttet til eiendommen og følger denne ved et eventuelt salg. Realsameie gjelder for tomt gnr. 73. bnr. 65 og er parkeringsplass og vei inn til Magnhilds veg. På gnr. 73 bnr. 65 er det registrert følgende heftelse: 1983/8520-1/101 03.06.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 73 BNR: 461 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. - Det er tinglyst en bestemmelse om byggeforbud som kan begrense muligheten for bebyggelse innenfor nærmere angitt område.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det forligger ferdigattest datert 27.01.1989. Attesten gjelder for nybygg bolig. Det er også gitt godkjennelse datert 05.06.2026, for forlengelse av takoverbygg som ble godkjent som melding om arbeid. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgaven, samt selgers egenerklæringsskjema. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.11.2089. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjerekke datert 21.22.1989, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Fellestomt for realsameiere som parkeringsplass og vei inn til boligene måkes privat på vinterstid. Utgifter for dette deles på alle i Magnhilds veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, datert 14.11.2024. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 12 000 Boligselgerforsikring Gjensidige (5,6 promille av salgssum) Minimum kr. 12 000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 285   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.