MO I RANA Toranesgata 81A

Tomt
1805m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er svakt skrånende og opparbeidet med grøntarealer og beplanting. Asfalterte veier og parkeringsplasser. Tomtestørrelse/-areal er et beregnet areal. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til med kort vei fra Mo sentrum, som tilbyr alle nødvendige fasiliteter. Det er kort avstand til dagligvarebutikk på Langmoheia. Området består av en blanding av leiligheter, boliger og mindre næringsvirksomheter, og har en offentlig vei eller gate som adkomst.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Tomannsboligen er fra 1992. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Boligen har et saltak med W-takstoler i tre, sutakplater og et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Etasjeskilleren består av en betongplate på mark. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Døren inn til uteboden er en malt tredør. Det er en terrasse på en understøttende konstruksjon med et dekke av trykkimpregnert ribbegulv og et malt rekkverk med stående bord. Terrassen er fundamentert på bakkenivå. Adkomsten til leiligheten er via en flat strekkmetallbane med rekkverk av metall. Feil og mangler TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold - Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap som daglig bruk gir. Det er derfor ikke fylt ut egenerklæring i forbindelse med salget.

Innhold
BRA-i 53 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, mellomgang og bad/vaskerom BRA-e 5 kvm: Utebod TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Toranesgata 81A og Kløvertun Borettslag! Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med praktisk planløsning og alt på ett plan. Bygget har et innbydende inngangsparti med takoverbygg. Like ved er det en utebod på ca. 5 m2 med gode oppbevaringsmuligheter. Entreen har plass til yttertøy og sko. Videre inn i boligen er det en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Plass til enkelt spisebord og sofagruppe foran TV-en. Fra stua er det utgang til en hyggelig terrasse på ca 11 m2 med fine solforhold. Baderommet holder enkel standard men innehar de kvaliteter man trenger; toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skyllekar og baderomsinnredning med nedfelt servant. Med praktiske løsninger og et koselig nabolag, er dette et sted man kan trives. Borettslaget har lagt til rette for et godt naboskap med felles samlingspunkt. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en balansert hverdag: kun en kort spasertur eller en rask tur med kollektivtransport til sentrum, hvor du finner alt du trenger av butikker, kaféer og kulturelle tilbud. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra 1992 med vinylbelegg på gulv, panelovn og vegger med våtroms-/baderomsplater. Himlingen er med malt innvendig tak. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventilering skjer via en takmontert avtrekksvifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg fra 1992. Vegger: Malt strie fra 1992. Himling: Malte plater fra 1992. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Glødde kobberrør med plasthylse fra 1992. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra 1992. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 1992. - Varmtvannstank: Benkmontert varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1992, 2009. Det er montert Waterguard med føler under berederen. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Waterguard montert med føler lagt under berederen. 1999: * Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. * Det er lagt varmefolie under gulvet i stue og kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV inngår i felleskostnadene.

Parkering
I borettslaget er det 12 parkeringsplasser. Av disse ligger 3 på borettslagets fellesareal og 9 på annen eiendom 1833/20/65/1575. Der det er praktisk mulig, kan parkering foran inngangsparti til den enkelte bolig gjøres av eier. På eiendommen 1833/20/65/1575 med adresse Toranesgata 63 eier borettslaget 4 garasjer i rekke. Disse er underlagt den enkelte andelseiers enerett. Parkeringsplasser underlagt andelseiers enerett, kan ikke selges til personer utenfor borettslaget. Med godkjenning fra styret kan parkeringsplasser leies ut og fremleies, men bare til andelseiere og beboere i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret skal til enhver tid ha en oppdatert oversikt over hvilke andeler som har enerett til hvilke parkeringsplasser og hvilke parkeringsplasser som leies ut og til hvem.

Radonmåling
Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge),
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 175 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 275 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 285 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 288 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn, panelovn og varmefolie under gulvet. Det er panelovn på bad og varmefolie under gulvet i stue og kjøkken.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
933869431

Felleskostnader pr. mnd.
8688

Andel fellesgjeld
1175000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-01T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kløvertun Borettslag

Borettslagets org.nr
933869431

Om borettslaget
Kløvertun borettslag ligger i Rana kommune og består av 10 leiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 933 869 431. Forretningsfører er Helgeland boligbyggelag, med hjemmeside https://helgelandbbl.no/. Borettslaget er et relativt nyetablert borettslag med 10 andeler. Boligene var tidligere eid av Mo Sanitetsforening og ble brukt som utleieboliger til eldre. På eiendommen er det oppført 4 bygg - 3 tomannsboliger samt en flermannsbolig med 4 leiligheter. Byggene ble ferdigstilt i 1992. Borettslaget har vaktmestertjeneste og forestår brøyting av innkjøringsveiene, parkeringsplass og inn til garasjene. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok endringer i borettslagets vedtekter i henhold til styrets forslag på ekstraordinær generalforsamling 14.02.2025. - Styret i Kløvertun borettslag har vedtatt å øke de månedlige fellesutgiftene gjeldende fra 1. februar 2026. Felleskostnadene økes med 19,6%. - Styrets forslag til vedtektsendring ble vedtatt på generalforsamling 16.03.2026. Endringen gjelder pkt. 4-3 (1) Parkering ved endring av antall parkeringsplasser fra 8 til 12, og nytt pkt. 4-3 (2) om parkering foran inngangsparti. - Roger Håkonsen ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. - Morten Sæterhaug og Jørn Sandstedt ble gjenvalgt som styremedlemmer for 2 år. Pågående saker: - Det har i perioden vært utført vanlig styrearbeid. - Borettslaget har negativ egenkapital og negative disponible midler pr. 31.12. Styret er klar over situasjonen, og har iverksatt tiltak i form av økning av felleskostnadene fra 01.02.26. - Det er lagt ut for salg totalt 2 leiligheter.

Forkjøpsrett
Borettslaget er nyetablert og dette er første omsetning av denne andelen. Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved et eventuelt senere salg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (7 644,-) Årsresultat for 2025: -89 898,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt å øke de månedlige fellesutgiftene med 19,6% gjeldende fra 1. februar 2026. Vedtektsendring for å øke antall parkeringsplasser fra 8 til 12. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44487146185, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02-07-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 02-07-2026: kr 12700000 Andel av saldo: kr 1175000 ( siste termin 30-09-2064 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2035 utgjøre ca kr 1 345,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005991619

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3). (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.03.1994 - Dokumentnr: 1994/1654-3/72 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ferdigattest for Toranesgata 81A og B, datert 07.02.1992. Stemplede byggegodkjente tegninger datert 18.04.1991, oversendt fra Rana kommune, stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan 2079 Ny E6, Stigerplatået- Albogen Del II med ikrafttredelsesdato 11.03.1997 samt reguleringsplan 2182 Nordlandsveien 73 med reguleringsformål boliger. KDP 2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn med ikrafttredelsesdato 16.06.2014.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 175 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 275 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 285 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 288 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 357,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport, styling, betalingsutsettelse, markedsføringspakke og søk eiendomsregister. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 0000,- for utført arbeid,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.