MO I RANA Utsikten 19A

Tomt
6423m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Hver andel står for eget stell tomt. Tomten er opparbeidet med plen. Asfaltert utenfor inngangspartiet. Deler av asfalten er gravd opp i forbindelse med utskifting av vannledningen. Tomtestørrelse oppgitt av Helgeland BBL. På hovedeiendommen til borettslaget er det registrert en liten ubebygd tomt, gnr. 21 bnr. 21 i Rana, som verken Rana kommune eller Helgeland BBL vet hvorfor er der. Her er svar fra Rana kommune; Grunnen til at den ligger der den ligger, er helt tilfeldig og vil neppe påvirke Utsikten 19 A. Grunneiendommen 21/21 vet vi ikke hvor ligger, men den er avgiver til 21/137. Vi anser forholdet som privatrettslig.

Beliggenhet
Andelsleilighet i tomannsbolig som har en sentral og familievennlig beliggenhet på Gruben, kun ca. 3 km fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på 1 km finner du det meste du trenger i hverdagen - dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og ulike forretninger. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med Klokkerhagen elvepark like i nærheten - perfekt for turer, lek og aktiviteter både sommer og vinter. Mo i Rana sentrum og omegn tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, kulturaktiviteter og shoppingmuligheter, inkludert kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller og utdanningsinstitusjoner. Dette er boligen for deg som ønsker en perfekt kombinasjon av nærhet til byliv, skoler og barnehager samt fellesskapsløsninger i borettslaget gir- samtidig som du bor i et rolig område med flotte naturomgivelser.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en halvpart av en tomannsbolig i borettslag. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende rekkehus/flermannsboliger, småhusbebyggelse og villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehager i Revelheigata, Vestvikheia og i Hammerveien.

Skolekrets
Ny barneskole med idrettshall på Gruben.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Dreneringen er fra ukjent årstall. Utvendig fuktsikring av grunnmursplast på fasade mot nord. Det er ukjent tilstand/alder på dreneringen. Det er ikke påvist utvendig fuktsikring på fasade mot sør. Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Borettslaget utførte utskifting av bordkledningen i perioden ca. 2021?2022. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater/panner av metall. Tilbygget inngangsparti er tekket med pappshingel. Lufting via raft. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegangen. Tilbygget inngangsparti: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021. Vindu av tre med 2-lags glass fra 2008 i gangen. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Takoverbygget terrasse på ca. 16 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021. Vindu av tre med 2-lags glass fra 2008 i gangen. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Takoverbygget terrasse på ca. 16 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Takterrasse på ca. 13 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Utvendige trapper er oppført i tre. Trappen ved inngangspartiet har repos og rekkverk av tre, mens trinnene er utført i strekkmetall. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport".

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring: - Boligen ble kjøpt 2024 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ? Ja Mus i vegg, firma kontaktet, gjort jobb ang musnetting rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Spør sameiet Beskrivelse av arbeidet: Ordnet musnetting. Tekniske installasjoner 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Th maskin Beskrivelse av arbeidet: Lang ny hovedvannledning inn til huset. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ES elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikk, på stue, soverom og gang. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper. Se hele egenerklæring lenger bak i salgsoppgave.

Standard
Tilbygget halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, garasje og uthus/redskapsbod i Utsikten Borettslag. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. Noe moderniseringer må påregnes etter dagens krav. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Egen hage med fine sol- og utsiktsforhold på eiendommen. Borettslaget har de siste årene gjennomgått oppgraderinger. Her kan blant annet ny bordkledning på flere vegger, nytt yttertak og flere nye vindu nevnes. Innvendig er bolig blitt overflateoppusset og skiftet kjøkkeninnredning av tidligere eiere. Beliggenheten er sentral på Gruben. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter m.m. -Nærhet til det meste man trenger i hverdagen -Terrasse og takterrasse på hagesiden -Innholdsrik planløsning -Tilbygget garasje, stue og inngangsparti (mangler kommunal godkjenning) - Uthus/redskapsbod Planløsning Planløst der 1.etasje består av utbygd gang, trapperom, kjøkken og utvidet stue. Terrasse/ vinterhage. I 2.etasje har du alle 3 soverommene, loftsgang og bad/wc. Utgang til balkong over stuedelen. Bodarealer i kjelleretasjen. Innvendig overflater Gulv er tekket med laminat og belegg. Kjellergulv er av betong. Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Vegger er tekket med tapet, trepanel, malte plater. Kjellervegger er av betong. Himlinger er tekket med himlingsplater, trepanel, mdf himlingspanel og malerpapp Trapper/ innerdører Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett tretrapp med sving. Trappetrinnsteppe i inntrinn. Malt rekkverk av tre. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Malt tett tretrapp med belegg i inntrinn. Innvendig har boligen malte speildører. Garderober Plassbygde garderober på 2 soverom. Frittstående skap medtas. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser og kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenvask av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med malt perginol. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Eldre soilsluk. Vaskerom Vaskerommet er et grovkjellerrom med servant med tappekran og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av betong. Plastsluk fra ukjent årstall i gulvet. Vegger er av betong. Himlingen er tekket med trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i trappegangen i kjelleretasjen. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019, montert i stuen. Siste service på varmepumpen ble utført i 2025 opplyser eier. Varmtvannsbereder av merket Evalet på ca. 200 liter. El-anlegg El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 25 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. - 1 stk. fordelerkurs med 16 amp. plassert i sikringsboks under sikringsskapet. Gulvvarme: Elektriske varmekabler på badet og i kjellerstuen. Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. TILSTANDSGRADERINGER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig. Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert mose på pappshingelen over inngangspartiet. - Utvendig. Veggkonstruksjon; Utvendig; Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Utvendig.Takkonstruksjon/Loft; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Det er registrert eldre dampsperre i takkonstruksjonen som kan ha noe begrenset effekt. - Utvendig, Dører; Terrassedøren i 2. etasje er værslitt og vanskelig å lukke. Det er utettheter og mangler omramming rundt døren (mellom døren og vinduet). - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På generelt grunnlag er altaner/terrasser oppført over innredede rom å ansees som en risikokonstruksjon. Overvåk tilstand i henhold til eventuelle lekkasjer. - Innvendig. Overflater; Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Innvendig. Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig. Rom Under Terreng; Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Under befaringen ble det utført fuktmåling i trappegangen, hvor forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes manglende fuktsperre mot grunnen. Boligen har innredede rom i kjelleren, og det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. - Innvendig. Innvendige dører; Det er registrert noen dører med løse dørvridere. - Tekniske installasjoner. Vann-og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann-og avløpsledninger. - Tekniske installasjoner. Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold. Fuktsikring og drenering; Det er ukjent tilstand/alder på dreneringen. Det er ikke påvist utvendig fuktsikring på fasade mot sør. - Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe avflassing av puss på grunnmuren. - Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken. 1. etasje. Kjøkken. Overflater og innredning; Kjøkkeninnredningen har noe mindre avvik/bruksslitasje. TG iU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Innvendig. Krypkjeller; Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ventilrist mangler. - Våtrom. Kjeller. Vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur/betong. Rommet er et grovkjellerrom. - Utvendig. Dører; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terrassedøren i 2. etasje er værslitt og vanskelig å lukke. Det er utettheter og mangler omramming rundt døren (mellom døren og vinduet). TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig. Utvendige trapper; Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak; Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt på soverommet. - Innvendig. Innvendige trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. - Våtrom. 2. etasje. Bad. Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Konsekvens/tiltak; Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrom. Kjeller. Vaskerom. Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Rommet er et grovkjellerrom og er ikke bygget opp som et våtrom med tilfredsstillende membran eller fuktsikring i henhold til gjeldende krav. Mer enn forventet levetid på sluk er oppbrukt. Konsekvens/tiltak; Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Se flere opplysninger om kostnadsestimat TG3 og tiltak/avvik i tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrert platetopp og stekeovn medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Grunnpakke inkludert i felleskostnader. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje og foran inngangspartiet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019, montert i stuen. Foretatt service i 2025. Elektriske varmekabler på badet og i kjellerstuen. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipen ble sist feiet i 2025. Siste tilsyn utført i 2025.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
766949

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3067796

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn, dato 21.10.2025. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
948127997

Felleskostnader pr. mnd.
8012

Andel fellesgjeld
502845

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Se spesifikasjon av felles gjeld lenger bak i salgsoppgave.

Andel fellesformue
5988

Andel fellesformue per dato
2025-10-20T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Utsikten Borettslag

Borettslagets org.nr
948127997

Om borettslaget
Utsikten borettslag består av 98 leiligheter og ligger i Rana Kommune. I løpet av året 2022 ble renoveringsprosjektet avsluttet samt oppgradering av lekeplasser. I anledning ferdigstilling av renovering ble det utført maling av flere objekter. I 2023 skal maling fortsettes, samt utbedringer. Øvrige bygg planlegges å ta etter dette, over de kommende årene. Innenfor de tilgjengelige økonomiske rammene. Siste generalforsamling avholdt 27.03.2025. Årsmelding m/regnskap og budsjett samt protokoll ligger bak i salgsoppgave.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i MOBO

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93717054960, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.12.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 09.12.2025: 45 106 284 Andel av saldo: 502 845 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Innfrielse lån i DNB

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563238

Vedtekter/husordensregler
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad, plenklipping og snømåking må påregnes Se nærmere om dette i ordensregler for Utsikten borettslag, datert 06.04.2022.

Dyrehold
Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven.Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/styret.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.10.2006 - Dokumentnr: 504589 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:21 Rettet i h.t. tgl. § 18. E.N. 06 11 2006 Ingen pengeheftelser skal medfølge andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, på verken opprinnelig bygg, tilbygd stue og inngangsparti eller garasje, verken hos Rana Kommune eller forretningsfører Helgeland BBL. Det er ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest, men det skulle foreligget midlertidig brukstillatelse for å lovlig ta bygget i bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger for oppføring av firemannsbolig. Tegninger viser kun 1. og 2 etasje; så kjeller og loft kan ikke vurderes lovlighet rundt. Tegninger stemmer i hovedsak, foruten følgende: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som kott, er i dag en del av trappegangen. - Bruk av kjeller som varig opphold basert på bygningens byggemåte og byggetid er rommene trolig ikke godkjent for varig opphold. Tilbygget stue, inngangsparti, pergola og garasje mangler godkjenning hos kommunen, og har dermed ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Det er ikke mottatt dokumentasjoner på uthus/ redskapsbod. Bygningen antas å være oppført som et tiltak som kunne være unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningslovgivningen. Det bemerkes at tiltaket ikke er korrekt avsluttet med å registreres hos kommunen. Det tas imidlertid forbehold om at bygningen kan være oppført uten nødvendig tillatelse eller i strid med gjeldende regelverk. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle pålegg fra kommunen om søknad, retting eller fjerning. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. Kjøper overtar ansvar og risiko ved ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Utvendig vannrør av plast fra 2024. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Utvendig avløpsledninger av ukjent type.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Området er regulert til boliger, lek og kjørevei iht. reguleringsplan for "Gruben", plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957. Kommuneplan Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 46.000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.