MOELV Østlivegen 20

Tomt
961.1m²

Beskrivelse av tomt
Eietomt på ca. 961 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Fossen-feltet i Moelv. Boligen ligger ca. 2 km unna Moelv sentrum og her finner man et godt utvalg butikker og servicetilbud, herunder også skyss- og jernbanestasjon som tar deg til blant annet Hamar, Lillehammer, Trondheim og Oslo. Nærområdet byr også på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er gangavstand til lysløype med flotte skiløyper på vinterstid. Det er kort veg til både barnehage og skole. Fossen barnehage ligger ca. 800 meter unna, og Fossen skole ligger ca. 1 km unna. Du finner Moelv ungdomsskole ca. 3 km unna, like ved finner du også idrettspark, inkludert Limtrehallen til vintertrening. Om vinteren er det fine akemuligheter på jordene ved siden av boligen. Det er ca. 3,5 km ned til Mjøsa med båthavner, badestrender og fiskemuligheter. Båthavna har en koselig liten kiosk og pub med servering om sommeren. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna boligen, så her kan du lett ta deg ned til sentrum uten bil. Moelv ligger fint til med kun en lite kjøretur unna Ringsakerfjellet, alpinanlegg (både på Hafjell og Sjusjøen) og de øvrige mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer, Brumunddal og Hamar, finner man innenfor en kjøretid på ca. en halvtime. Er du interessert i golf så finner også Mjøsen golfpark med 18- hulls bane ca. 3 km unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Kvalvik ved Obron.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Enkelte spiker er synlig gjennom taktekkingen. - Nedløp og beslag: Forkantbeslag for takrenner og beslag over vindskiebord med en del avskalinger. - Veggkonstruksjon: Steder med sprukne ender med fukt- råteskader på sør siden. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved skille mellom takutstikk over veranda og selve takkonstruksjonen er det svakt synlige skjevheter i overgangen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprekk i vindusglass på soverom i underetasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse forran inngangsparti med noen sprukne bord. Skjevheter i markterrasse. Innvendig Overflater: Noe slitte overflater enkelte steder. Noe slitasje og knirk i gulv i 1.etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 20 mm ved trapp og gang i underetasje. Noe ujevnheter i gulv i 1.etasje der høydeforskjellene varierer mellom + - 10 mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krypkjeller: Terrenget er ikke tildekket med plast som stenger for jordfukt å trekke opp i konstruksjonen. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre og mur konstruksjoner. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe unormal slitasje og merker på enkelte dører i underetasje. Dør til bad tar i karm. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt (bad underetasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik: Alder, normal levetid er ca. 20 år til 25 år på membran. Tilstand satt ut fra alder. - Sanitærutstyr og innredning (bad underetasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke lekkasjespalte for synliggjøring eventuelt lekkasje fra innebygd sisterne på vegghengt- innebygd klosett. Krav om lekkasjespalte kom i 2010. Slepelist til dusjdører hindrer optimal avrenning til sluk. - Ventilasjon (bad underetasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling (bad 1.etasje): Planhetsavvik i plateskjøt mellom toalett og dusj. - Overflater Gulv (bad 1. etasje): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv med svakt motfall utenfor dusjsone, målt fra topp flis foran dusjsone til topp flis ved dør. Sprekk i flisfuge ved innebygd toalett. - Sluk, membran og tettesjikt (bad 1.etasje): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtromsplater er ikke fuget i nedkant under vask. Utett rørgjennomføring under vask. - Sanitærutstyr og innredning (bad 1.etasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke synlig grunnmursplast, grunnmursplasten skal være over terreng og festet mot vegg. - Grunnmur og fundamenter: Del av yttervegg for tilbygget del av 1.etasje er i støpt konstruksjon med synlige planhetsavvik. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Synlig fuktighet rundt reguleringsventil på innløp og utløpet. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, bad oppe: feil montasje av baderomsplater og sokkellist i dusjsone av firma for tidligere eier. Kun selve baderomsplatene som ble ødelagt, ingen følgefeil bak disse. Feilen rettet opp av oss med nye plater og lister. Ja, vaskerom nede: Fant misfarging grunnet feilmontering av isolasjon og fuktsperre på vegger under grunn fra byggeår på treverk og isolasjon under totalrenovering av vaskerommet. Det nye vaskerom/spabad er bygget opp som rom-i-rom etter anbefaling fra SINTEF med rotoravfukter som et føre-var tiltak. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Bad oppe: lagt ny membran og byttet gulvfliser i hele rommet, samt montert nye baderomsplater i dusjsone og tilhørende vegger. Oppgradert alt elektrisk og baderomsvifte. Byttet dusj og servantkraner. Utført som egeninnsats og faglært familiemedlem. Spabad/vaskerom nede: Bygget opp fra grunnen av, fra det som tidligere var vaskerom fra byggeår og boder. Flyttet ut inntakssikring og satt opp nytt sikringsskap på vaskerom utført av Otera Traftec AS. Alt nytt rør og fordelerskap lagt av Bådstad AS. Støp, membran og flis utført av faglært familiemedlem (dokumentasjon i boligmappe). Lite bad nede: Byttet elektrisk utført som faglært egeninnsats. Arbeid utført av: Bådstad AS og Otera Traftec AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, membran bad oppe. Totalrenovering av spabad/vaskerom. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet inntaksledning/påkobling nede ved veien opplyses fra tidligere eier, utført av Maskinkraft for kommunen. Nye rør kjøkken (2013), bad overetg. (2013) og lite bad nede (2008/09) i forbindelse med renovering av forrige eier. Utført av Asbjørn Nordsveen 2013 og Ringsaker Rør AS 2008/09. Nye rør, utekraner på begge sider av huset med varm og kaldt vann og rørfordelingsskap utført av Bådstad AS i forbindelse med totalrenovering av vaskerom og spabad i 2022/2023. Arbeid er utført av Bådstad AS, Maskinkraft AS, Asbjørn Nordsveen, Ringsaker Rør AS. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, enkelte sprekker i grunnmuren, men ikke sett forverring av dette av oss eller etter opplysninger fra forrige eier. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradert el-anlegg og sikringsskap overetg. 2013 av forrige eier utført av Moelven Elektro AS. Flyttet inntakssikring og strømmåler ut av huset til nytt tilknytningsskap. Økt hovedsikringen til 63A. Etablert nytt sikringsskap nede og flyttet alle underetg. sikringer ned. Utført av Otera Traftec AS. Oppgradert elektrisk i alle rom, med svarte stikkontakter, brytere, dimmere og temperaturmålere. Smartstyring av lys, varme, følge strømpris og elbillader m.m. Faglært husstandsmedlem. Montert ny varmepumpe på walk in closet overetg. av faglært familiemedlem. Etablert elbillader med tilhørende ny kurs i tilknytningsskap. Faglært husstandsmedlem. Dokumentasjon i boligmappe. Etablert kablet nettverk med punkter i begge etasjer. Faglært husstandsmedlem. Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva Bredbånd. Arbeid utført av: Moelven Elektro AS og Otera Traftec AS. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, 2013 ifølge forrige eier. Service av begge varmepumper hvert år av faglært familiemedlem. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, easee elbillader med mulighet for smartstyring. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rev gammel terrasse og reisverk, og bygget opp ny fra grunnen av i 2020. Lagt på ny takpapp på tak over bod. Ny kledning bod. Overflatebehandling av kledning og grunnmur. Ny platting på ca 55m2 med trapper med decklights, og blomsterkasser 2021. Lagt himling inngangsparti og montert spotter. Forrige eier opplyser om ny shingel over den gamle i hans eie som egeninnsats. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, har blitt bygget på soverom overetg, og flyttet trapp inne av tidligere eiere. Vet ikke mer om dette. Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, tidligere eier opplyste i sitt egenmeldingsskjema at dette ble meldt inn før salg sist. Vet ikke mer om dette.

Innhold
Underetasjen: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 bad, 2 soverom og stor utebod 1. etasje: Kjøkken, bad, gang og soverom med walk- in closet

Standard
Velkommen til en lys og romslig bolig med utsikt over Mjøsa og Moelv, Gjennom det overbygde inngangspartiet trer du inn i et praktisk vindfang med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes du inn i en romslig hall med trapp opp til første etasje. I hallen er det en vedovn som skaper en varm og koselig atmosfære på kjølige dager. Stue og kjøkken: I første etasje finner du en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, som gir rommet en lys og innbydende følelse. Det er god plass til flere ulike møbleringssoner, og både gulvvarme og en ovn sørger for behagelig varme året rundt. Fra stuen har du direkte tilgang til en solrik terrasse som vender mot sør og vest, perfekt for å nyte varme sommerdager med flott utsikt over Mjøsa. Kjøkkenet: Det moderne og funksjonelle kjøkkenet er utstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Takhøye skap gir optimal lagringsplass, og et vindu over benken gir et lyst og trivelig arbeidsområde. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Det er tilrettelagt for et frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. God belysning over benken sørger for et godt arbeidslys når du lager mat. Soverom: Boligen har tre romslige soverom, fordelt på begge etasjene, med god plass til seng, nattbord og lagringsløsninger. Hovedsoverommet ligger i andre etasje med walk- in closet. Soverommene i underetasjen har gulvvarme for ekstra komfort, og kan enkelt tilpasses til kontor eller hobbyrom ved behov. Dette gir fleksible løsninger for både familier og par. Bad: Boligen inneholder 3 stilrene bad, samt et praktisk vaskerom i underetasjen. To av badene er romslige og alle badene har gulvvarme for en behagelig start på dagen. Badet i hovedetasjen er innredet med dobbel servant, speil med belysning, vegghengt toalett, baderomsplater og fliser på gulv. Badet av nyere standard i underetasjen har samme høye standard med flislagte gulv, fliser på vegg, dusjvegger, og vegghengt WC. Begge badene er utstyrt med mekanisk avtrekk for optimal ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk plassert ved inngangspartiet, og er helt nyoppusset. Vaskerommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og er klargjort for vask. Vaskerommet har også en rotoravfukter som et forebyggende tiltak mot fukt på kjellervegger. Denne boligen byr på gjennomtenkte løsninger og en flott planløsning, med romslige oppholdsrom, gode soveromsløsninger og en fantastisk utsikt over Mjøsa. Her kan du virkelig nyte både komfort og natur. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Stekeovn og koketopp medfølger da de er integrert. Oppvaskmaskin medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen romslige gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2015061

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 111 240 Omkostninger totalt 126 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av 2 varmepumper og 2 ildsteder. Det er varme i gulv på alle våtrom, stue, kjøkken, gang og soverom underetasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
27923

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 4.732,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4.732,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
812500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3087500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hele bygget i juli 1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Fossen/Fjelstad fra 1973. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2026 for Ringsaker kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse, nåværende - samt grønnstruktur, nåværende. Eiendommen omfattes av Kommuneplaner under arbeid , kommuneplanens arealdel 2024-2040 for Ringsaker kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse, Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025 for Ringsaker kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligbebyggelse,

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 110 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 111 240 Omkostninger totalt 126 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 526 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 529 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.