MOEN Månetoppen 30A

Tomt
6318m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt som er felles for hele seksjonen.

Beliggenhet
Fritidsleilighet i attraktive Målselv fjellandsby, helt øverst i hyttefeltet. Leiligheten har ski in - ski out og en fantastisk utsikt med gode solforhold. Skisenteret har hele 13 kilomenter med alpinløyper fordelt på 14 ulike nedfarter og preparert langrennsløype, i tillegg finnes det overnatting, kafè og pub. Også på sommerstid byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i fjellet. Til Olsborg, hvor en finner dagligvarehandel og bensinstasjon, er det knapt 15 minutter med bil. Til Finnsnes er det 50 minutter, og omtrent to timer fra Tromsø.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til konstruksjoner. Dekket er tekket med asfaltpapp i bane. Utvendig trapp er bygget av impregnert trevirke. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. TG2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 0,9m dagens krav er 1,0m. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjellen mellom toppen av slukristen og gulvet, eller synlig topp av membranen ved dørterskelen, er mindre enn 25 millimeter. Det er også registrert avvik i fallforholdet mot sluk sammenlignet med kravene som gjaldt i forskriften på byggetidspunktet. Som følge av dette er det en risiko for at vann ikke ledes til sluket, noe som kan medføre vannlekkasje på våtrommet. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Spesialrom > 3. etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen er ikke oppført som et "rom i rommet", noe som innebærer at det mangler luftespalte og kan være feil plassering av dampsperre. Dette avviker fra anbefalt oppbygning for fuktsikre konstruksjoner i fuktutsatte rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger oppgir at det er utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner i form av bytte av brytere og belysning. Arbeid er utført av selger som er elektriker, og det foreligger samsvarserklæring fra Gundersen Elektro AS.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder kjøkken, stue, gang, to soverom, bod benyttet som soverom, bad, toalettrom og badstue.

Standard
Meget godt vedlikeholdt leilighet i byggets toppetasje. De innvendige overflatene har tidsriktige materialer og fargevalg, på gulvet er det laminat og i vindfang er det flis. Alt av innvendig belysning er byttet til led og er koblet opp som smarthus for regulering av lys og smartstikk, samt med future home for regulering av varme - alt styrt via app som gjør at du kan komme frem til ferdig oppvarmet leilighet. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør hele rommet til en stor sosial sone. Fra kjøkken er det utgang til solrik veranda, og store vindusflater som rammer inn den fantastiske utsikten mot skibakken og fjellene rundt. Leiligheten har to soverom, ved vindfang er det en bod som idag er innredet som soverom. Separat toalettrom og bad, fra bad er det dør inn til badstue. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate, på vegg mellom overskap og benkeplate er det montert flis. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Badet har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. Også på veggene er det flis mens taket er malt. Rommet er innredet med dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Toalettrommet har vegghengt toalett og innredning med servant. Badstuen har adkomst fra badet, og har trepanel på veggeng og flis på gulvet.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre som fremvist på visning medfølger handelen. Dette inkluderer blant annet hvitevarer og kjøkkenutstyr, vaskemaskin og robotstøvsuger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilkoblet fiber.

Parkering
Parkering på felles parkeringsområde som er fellesareal.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Polisenummer
2875729

Diverse
Eiendommen har pliktig medlemsskap i Målselv Fjellandsby Grendelag, og plikter hvert år å kjøpe minst ett årskort i Målselv Fjellandsby AS' skianlegg. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 37.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, toalettrom og bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Alle panelovner og varmekabler er tilkoblet energistyringssystemet Nobø Energy som også kan styres og innstilles via app.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15775

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
863195

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/29/147/33: 27.09.2007 - Dokumentnr: 769844 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Gjelder fra dato: 17/09-2007 Tomteverdi: NOK 1 000 000 Festeavgift kr. 35 pr m2 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Pliktig kjøp av årskort i skitrekk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2007 - Dokumentnr: 769844 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2007 - Dokumentnr: 769844 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Plikt til tilknytning til offentlig anlegg, samt til å betale årlige avgifter Overført fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2007 - Dokumentnr: 769844 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 F Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2007 - Dokumentnr: 769844 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Rettighetshaver: Målselv Utvikling AS Org.nr: 988 423 122 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2017 - Dokumentnr: 292627 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Rettighetshaver: Målselv Fjellandsby Grendelag Sa Org.nr: 893 884 602 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 04.04.2017 - Dokumentnr: 292627 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder feste Rettighetshaver: Målselv Fjellandsby AS Org.nr: 912 719 367 Plikt til å kjøpe minst et årskort 01.02.1952 - Dokumentnr: 400240 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: BARDUFOSS KRAFTLAG AS STEDSVARENDE RETT TIL Å HA ELEKTRONISK KRAFTLEDNING Overført fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2007 - Dokumentnr: 769844 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Gjelder fra dato: 17/09-2007 Tomteverdi: NOK 1 000 000 Festeavgift kr. 35 pr m2 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Pliktig kjøp av årskort i skitrekk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2007 - Dokumentnr: 694713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:3 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 17.01.2008 - Dokumentnr: 45993 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1924 Gnr:25 Bnr:160 Bestående matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:29 Bnr:147 18.02.2008 - Dokumentnr: 140903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/3082 01.01.2020 - Dokumentnr: 1056923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:29 Bnr:147 01.01.2024 - Dokumentnr: 799981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:29 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt ferdigattest på bygget datert 20.10.2025. Megler har også mottatt byggetegninger på bygget datert 10.07.2007. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bod ved ytterdøren som er innredet og brukt som soverom er godkjent som bod som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat felles adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinerte formål, reguleringsplanen er datert til 19.12.2007 med plannavn FO/F/H1 Sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler eller andre begrensninger som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 37.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Omk. kjøper beløp
49780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 22.141,-. Totalt kr. 82.041,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.