MOGREINA Østli 22 D

Tomt
17728m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets felles tomt er opparbeidet med parkeringsplass og fellesområde beplantet med trær, busker og plenarealer. Det er også lekeplass i området.

Beliggenhet
Leiligheten ligger landlig til på Mogreina i flyplasskommunen Ullensaker, like ved Sessvollmoen militærleir. På Mogreina finner du skole, barnehage og flere gode rekreasjonsmuligheter med fine skogsstier og flotte badevann. Med sin sentrale beliggenhet på Østlandet og umiddelbare nærhet til idyllisk natur, kan Mogreina by på det beste fra begge verdener. Det er ca 4 km til Dal med butikksenter og jernbanestasjon. Det er ca 6 km til Råholt. Her er det et Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall og flere treningssenter. Ca 10 min med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 150 butikker og cafeer. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Hvorfor bo på Mogreina? - Forholdsvis liten skole med godt elev- og arbeidsmiljø. - Fine rekreasjonsområder med både husmannsplasser, fredet dyreliv ved Risa, landskapsvernområder rundt Hersjøen og naturreservat ved Sandstjern. - Gjennom Mogreina går også den Trondhjemske kongeveg, som er godt bevart i Risebru. - Boligfeltet ligger like ved Sessvollmoen som er en av norges største militærleire. - Nærhet til E6, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. - Et område i vekst, hvor det ser ut til at tilflytterene trives godt sammen med de som allerede er bosatt i området. Mogreina er et tettsted i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og mange flotte steder å utforske. Og med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 10 minutter til Jessheim 10 minutter til Gardermoen 40 minutter til Oslo For mer informasjon om Mogreina og Ullensaker se: www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: ta av til Dal / Mogreina. Følg skilting mot Dal. Ta så første vei til venstre mot Sessvollmoen. Følg veien ca 2 km og ta inn til høyre (Aurvegen). Følg denne noen hunde meter og ta så til høyre inn Østli. Leiligheten er merket med Aktiv "til-salgs" plakat. Det kan også kjøres av ved Hauerseter og følge skilting mot Sessvollmoen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-, rekkehus- og eneboligbebyggelse i området, samt militærleir.

Barnehage/skole/fritid
Det går skolebuss til og fra Mogreina barneskole som ligger ca 3 km fra eiendommen, samt til ungdoms- og videregående skole på Jessheim. Mogreina barneskole er en forholdsvis liten skole hvor elever og lærere jobber i et godt læringsmiljø. Ved skolen er det også barnehage.

Skolekrets
Mogreina skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 4 km til Dal med butikksenter og jernbanestasjon hvor det går tog til/fra Oslo nesten hver halvtime. Det er god bussforbindelse fra Mogreina skole til Dal, Eidsvoll Verk og Jessheim med videre forbindelse til Gardermoen, Lillestrøm og Oslo, så man kan si at det er godt tilrettelagt for pendlere. Toget bruker ca 34 minutter til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon.

Byggemåte
Firemannsbolig over to etasjer og kjeller, oppført med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Yttervegger i trebindingsverk kledd med trepanel. Etasjeskiller i treverk. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er Takrenner og nedløp i stål/blekk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong oppført i treverk med adkomst på stuen. Balkongen er målt til ca. 16 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renovert baderom, kjøkken, gang og stue av forrige eier i 2017. Utført av Stenberg og Emilsen AS og Sletvold Håndverk AS. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Litt usikker, men forrige eier har latt alt av kvitteringer fra Elektriker, rørlegger og snekker osv. bli med leilighet. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. I kjeller en gang, blitt pumpet og rør forbedret for å forhindre at det gjentar seg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I henhold til rehabilitering av bad i leilighet. Utenom leilighet har blitt ordnet i regi av borettslag. Utført av Stenberg og Emilsen AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe utslag om det er mye snø/is som smelter inntil betongen. Borettslaget skal se langsiktig på løsning. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Var noe utbedring på piper i 2024 grunnet småfeil. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ikke sett eller hørt i dette huset, men i andre rundt i sameie har det vært oppdaget mus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovering av bad, gang, kjøkken og stue. 2017. Alle 3 soverom ser ut til å være eldre og/eller gjort ufaglært, som kan være greit å sjekkes. Utført av Sigvartsen Elektro AS. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Noe råte i enkelte boliger, som har blitt utbedret eller jobbes med. Mus i noen boliger, skal tettes åpninger etc.

Innhold
Overflater: Gulv: Laminat. Belegg på baderomsgulv. Vegger: MDF-plater og malt tapet. Våtromsplater på baderomsvegger. Himlinger: Takess og malt panel. Kjøkken: Fint, separat kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er montert dekorative flisplater mellom over- og underskap, samt benkebelysning. Hvitevarer i kjøkken, herunder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant i hvit høyglans baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Fin og praktisk 4-roms leilighet i 2. etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Flott kjøkken med god skap- og benkeplass, samt heltre benkeplate. - Hvitevarer i kjøkken. - Lys stue med vedovn. - Tre gode soverom, hvorav to med garderobeskap. - Bad med gulvvarme. - Utstrakt bruk av downlights i himlinger. - To boder i kjeller. - Lagringsplass på felles loft. - Balkong på ca. 16 kvm med terrassemarkise. - 2 stk. p-plasser utenfor bygget. - Fin, landlig og barnevennlig beliggenhet på Mogreina.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer - 2: Eldre vinduer på 2 soverom og bad med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre/værslitt terrasse, terrassen var dels snødekt befaringsdagen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Noe råte i enkelte boliger, som har blitt utbedret eller jobbes med. Mus i noen boliger, skal tettes åpninger etc. iflg. egenerklæringen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sotskjolder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brennbart materiale mot pipeløp - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type oppbygging, type membran etc. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll grunnet anleggets alder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Gunnar Mårdalen, datert 16.12.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget betaler kr. 100,- per andel til Global Connect, slik at andelseierne kan kjøpe abonnement der til gode priser. Det er åpent/fleksibelt i forhold til størrelse på pakke og om man må gå opp eller ned ila. neste mnd. Pris ca. 400 per mnd.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 2 stk. parkeringsplasser på borettslaget tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 109 733 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 559 733 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 000 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 240 (Omkostninger totalt) 15 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 567 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 173 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 577 973 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn for vedfyring i stuen.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
656324

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2625296

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
952694464

Felleskostnader pr. mnd.
4500

Andel fellesgjeld
109733

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Østli Borettslag

Borettslagets org.nr
952694464

Om borettslaget
Østli borettslag ligger på Gnr. 196 Bnr.6 i Ullensaker kommune. Borettslaget kan kontaktes per mail: ostli.borettslag@gmail.com

Gebyr forkjøpsrett
7000

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 14 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansatte i forsvaret har forkjøpsrett med prioritet etter andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Fremtidige utgifter som må prioriteres i borettslaget: - Mure og tette vinduer og dører under kjellerlem (Hus 21 prioriteres). - Kjellerlem som er råtne. - Drenering da vann renner inn mot husveggene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån i Handelsbanken. Lån 1: Saldo per 31.11.2024: 3.842.616 ,- Opprinnelig lånebeløp: 5.400.000,- Rentesats: 6,2 % Løpetid: 14 år og 6 mnd. Lånetype: Annuitet. Innfrielsesdato: 15.06.2039 Lån 2: Saldo per 31.11.2024: 479.056 ,- Opprinnelig lånebeløp: 650.000,- Rentesats: 6,2 % Løpetid: 6 år og 4 mnd. Lånetype: Annuitet. Innfrielsesdato: 15.04.2031

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og Husordensregler kan fås tilsendt fra megler på forespørsel. Andelseier har lov il å sette opp egen ladestasjon for el-bil på p-plass, men må da bekoste installasjon og strømforbruk selv.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Info fra sameiet: - Kommunen og Statens kartverk har vært på befaring på feltet, og informert om at hele feltet risikerer å få nye husnummer og adresser i løpet av 2025. - Borettslaget er i prosess med å hente inn tilbud på utbedringer av kjellerlemmene i husene. Pt. kommer det vann og evt. skadedyr inn lemmene, og disse må utbedres.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men krever styrets forhåndsgodkjenning. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere og de skal ikke oppholde seg i fellesarealer. Husdyrhold må søkes om til styret før innflytting.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/196/6: 26.04.1991 - Dokumentnr: 3085 - Rettsbok Jordskifterettssak nr.10/89: Grensegang for Forsvarets eiendommerpå Østli. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2003 - Dokumentnr: 15551 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:196 Bnr:22 Gjelder ikke uten videre senere fradelte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1957 - Dokumentnr: 679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:196 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1399502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:196 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 255605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:196 Bnr:6 Heftelsene omhandler jordskiftesak ifm. grenser til forrsvarets eiendom, bestemmelse om adkomstvei, registering av eiendommen og omnummeringer ved kommuneendringene.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligbygget. Dette er ikke uvanlig for byggetiden. Det foreligger ferdigattest for oppføring av nye balkonger på eiendommen, datert 06.07.1987. Det foreligger godkjente byggetegninger ifm. oppføring av balkongene, datert 19.06.1986.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Avkjøring Sesvoll". Stadfestet 21.11.1977. Avsatt i kommuneplanen for Ullensaker til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Øvrige opplysninger fra kommunen: - Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. - Eiendommen ligger innenfor støysoner for forsvarets aktivitet på Sessvollmoen som beskrevet i konsekvensutredningen "Nærøvingsområder og skytebaner for hæren på Romerike".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 109 733 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 559 733 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 000 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 240 (Omkostninger totalt) 15 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 567 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 173 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 577 973 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 26.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25.789,-. Utleggene omfatter foto, takst, tinglysningsgebyr, kommunal info og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.