STABBESTAD Ole Halvorsens vei 897

Tomt
1600m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1,6 mål i følge tinglyst skylddeling. Ole Halvorsens vei 897 er en idyllisk og skjermet eiendom som ligger kun 100 meter fra sjøen på Stabbestad i Kragerø. Tomten er helt usjenert omkranset av skog og fredelige omgivelser som gir en følelse av privatliv og ro.

Beliggenhet
Ole Halvorsens vei 897 ligger helt usjenert og høyt i terrenget, omkranset av skog kun drøye 100 meter fra sjøen. Det er bare noen minutter (i både bil og båt) til Kragerøs fantastiske ytre skjærgård; til holmene utenfor "gamle" Portør, eller til Stangnes - et vakkert friluftsområde med hav og svaberg, som ikke ligger mer enn ca. 2 km fra eiendommen. På late solskinnsdager er disse holmene perfekt for bading, seiling, kajakk padling, dykking og fisking. Det er et variert og "uendelig" turterreng i området med mulighet for å gå til spektakulære friområder ved Ellingsvika og Stangnes. Ca. 1 km til Levang hvor det er nærbutikk og bensinstasjon, og ca. 4 km til ærverdige Portør. Portør ligger ut mot havet, bare beskyttet av noen få holmer og skjær - disse er ikke bebygget, og brukes hyppig av båtfolk. På late solskinnsdager er disse holmene perfekt for bading, seiling, dykking og fisking. Fra Haslumkilen er det ca 20 minutter med båt inn til Kragerø, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza eller ferske reker rett fra fiskebrygga. På sommerstid er Kragerø et yrende ferieparadis, og innbyggertallet firedobles. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Til Kragerø resort med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 10 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø. Om sommeren (i skoleferien) er det og fergeforbindelse mellom Øysang (10 min med bil fra eiendommen) og Risør. På Tangen, ved avkjøringen fra E-18 (ca. 20 minutter i bil fra eiendommen) , finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori, møbler med mer. Her er det bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med fritids- og spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført ca i 1970, i trekonstruksjon. Eksakt byggeår er ukjent. Bygningen er fundamentert med søyler.

Innhold
Fritidsboligen går over 1 plan og inneholder: Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom og et dusjrom/vaskerom. Tilbygg med egen inngang til bod og et soverom. Det er også 2 frittstående boder på eiendommen. Denne boden er en utedo, og den andre boden er en verksted bod. Det er kort sti til sjø og båtplass.

Standard
Velkommen til Ole Halvorsensvei 897. En fritidsbolig med enkel standard. Innlagt strøm, men ikke vann/avløp. Det ligger offentlig vann/avløp i umiddelbar nærhet. Overflatene består av: Innvendig gulver er av furu, vegger og tak er i panel. Etasjeskillere er trebjelkelagt. Det er pipe av teglstein og tredører. På vaskerommet er det servant og dusjkabinett. Kjøkkenet har eldre innredning, og ingen ventilasjon. Det er inngang til hytta via den nordvendte terrassen. Her kommer du inn i hjertet av hytta, nemlig stua. Stua/spisestua oppleves lun og koselig med klassiske furugulv og panel på både vegger og i tak. Den gode takhøyden kombinert med fint lysinnslipp fra vinduene gir rommet en lys og livlig atmosfære. Lengst inn i stua finner du kjøkkenet, som er kompakt og arealeffektivt. Det enkle kjøkkenet har en glatt innredning med frittstående hvitevarer og bøk benkeplate. Fra kjøkken/spisestue er det inngang til 2 soverom og dusjrommet. Soverom 1 er romslig og lyst med panel i vegger og tak. Soverom 2 er mindre, men arealeffektivt. Dusjrommet er kompakt og inneholder dusjkabinett og servant med underskap. Det er en tilbygd del på sørøst siden av hytta med egen inngang. Her har du en bod og et soverom. Boden brukes til lagring/oppbevaring. Soverommet er koselig og er av god størrelse. Det er også en utebod rett ved den tilbygde delen som brukes til lagring/oppbevaring, og en utedo på sørvest siden av hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 Forhold som har fått TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har alders-/ værslitasje og rustdannelser. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig -Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Andre innvendige forhold (dusjrom): Det er avvik, da rommet ikke er utført som et moderne våtrom. -Overflater kjøkken: Innredning med alders- og bruksslitasje. -Kjøkken/stue avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Forhold som har fått TG IU (konstruksjon som ikke er undersøkt): Utvendig -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg -Vann/avløp: Det er ikke innlagt vann, foruten sisternevann. Gråvann går til terreng. Det er gassdrevet vannvarmer. Røropplegget er ikke tilstandsvurdert. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 19.11.2024 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tinglyst rett til parkering på fellesparkering, drøye 100 meter fra hytta. Kan kjøre nærmere for av/pålessing.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6600712

Diverse
Solcelle panel forsyner Tv og lys på ett soverom med strøm. Lagt inn strøm for 2.år siden. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 61 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 851 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vedovn, ellers elektrisk oppvarming. På vedfyring er det registrert følgende avvik: ubrennbar plate idsted og innekledd skorstein. Se vedlagt rapport.

Info strømforbruk
Forbruket for 2024 utgjorde i følge selger 492 kwh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3869

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
123076

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/7/225: 16.07.1970 - Dokumentnr: 1343 - forkjøpsrett, rett til adkomsvei og rett til fri adkomstvei til brygge. Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:205 Gjelder denne registerenheten med flere. 12.09.1970 - Dokumentnr: 1691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:1 Skylddelingsforretning over tomtens grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:7 Bnr:225 01.01.2024 - Dokumentnr: 506142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:7 Bnr:225 28.09.1987 - Dokumentnr: 5513 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:7 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Rett til båtfeste Med flere bestemmelser Rett til båtfeste, parkering, brønn og bading på anviste steder.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann og avløp til hytta. Det ligger offentlig vann/avløp i umiddelbar nærhet. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel - LNF område. Kommunen bekrefter at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid som vil berøre eiendommen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 61 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 851 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 4 650 Oppgjørsvederlag 6 500 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.