OSLO Smålensgata 11A

Tomt
382.8m²

Beliggenhet
Velkommen til en av bydelens mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like oppi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø eller Tøyen ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett i nærheten finner du to bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Extra og Rema 1000. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enga barnehage (0-5 år) 0.2 km Vålerenggata barnehage (1-5 år) 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.4 km Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.8 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.4 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.7 km Etterstad videregående skole 1 km Hartvig Nissens skole 1.7 km

Skolekrets
Smålensgata 11A sogner til Vålerenga skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Galgeberg i Strømsveien (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) 0.3 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.1 km T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.2 km Tog fra Oslo S med totalt 24 ulike linjer 2 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein, utvendig fasadeliv er forblendet med fasadeplater. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendige oppgradering av fasaden.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Fuktskade fra leiligheten overfra (tett sluk). Utbedret med totalrenovering sommer 2024. Vannoppsig fra grunnvann gjennom sprekk i gulv i kjellerbod. Utbedret med murerarbeid april 2025. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering. Arbeid utført av: Andersen bad og bolig. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt totalrenovert (inkludert soilrør - med Rørleggersentralen). 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Usikker hva det betyr, men tror det? 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Soilrør (sammen med Andersen bad og bolig). Arbeid utført av: Rørleggersentralen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Pågående utbedring av ovennevnte råkjeller - fellesareale i sameiet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Noen vanndråper ved pipen på taket - pipebeslag skal skiftes. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sammen med baderomsrenovering. Arbeid utført av: Andersen bad og bolig. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Muligens utskifting av soilrør i «felles» område i sjiktet mellom bygget og kommunalt område (under fortau). 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Trolig justering etter inflasjon (?) nå i løpet av 2025 (ca 9% tror jeg).

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang balkong, 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca 5,1 m2. En loftsboder med gulvareal på ca 3,9 m2 målt under skråtak og 2,4 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1984 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer preget av aldring, malingavflassing, oppsprekking i trevirke og stedvis noe råteskader. Funksjonsfeil ved at enkelte vindusgrep er trege/vanskelige å åpne/lukke. Dør mot fellesareal er preget av slark mellom dørblad og dørramme som medfører økt grad av transport av energi og lyd. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1984 bør påregnes i nær fremtid. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra 2 sider i stue, øvrige sider av pipeløp i stue vender ut mot felles trappeoppgang og naboleilighet. Det er montert fliser under og i front av peisovn mot brennbart materiale på gulv, i henhold til brannforskrifter. TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekkdannelser i pipemur lokalt i bakkant av peisovn. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning fra ukjent år. Lyse, glatte, folierte fronter med heltre benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med keramisk platetopp og oppvaskemaskin. Frittstående kjøl/frys (2012). Komfyrvakt er ikke montert. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninngangen er preget av aldring, stedvis bruksslitasje og at folien på dørfronter har stedvis løsnet fra underlag, løs sokkellist, en sokkelskuff hvor frontplate er løs og at oppvaskemaskin er montert lenger ut i rommet enn øvrig innredning og fremstår skjevstilt og ikke fastmontert i skapstamme. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad fra 2024. LED downlight belysning i bad fra 2024, halogen downlight belysning i entre fra ukjent år. Dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i entre/gang med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i bad i 2024, dokument datert august 2024. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, samt manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og mangelfull ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales og etablere bedre avtrekksventilasjon i badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 236 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 250 (Omkostninger totalt) 168 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 393 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 404 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 406 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkl. i seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt pr. 2025.

Formuesverdi primær
1333205

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5332818

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
280/3825

Felleskostnader pr. mnd
4571

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3.243,- Lån leiligheter kr. 809,- Kabel-TV/Bredbånd kr. 519,- Styret opplyser at sameiet kommer til å øke felleskostnadene noe fra 01.06.2025 for å holde tritt med den generelle kostnadsutviklingen, da dette ikke ble gjort ved årsskiftet. Det er ikke bestemt hvor mye den aktuelle økningen skal utgjøre, men selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det trolig er ca. 9%, uten at det kan gis noe form for garanti.

Andel fellesgjeld
136000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10973

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 15 seksjoner. Styret opplyser at sameiet kommer til å øke felleskostnadene noe fra 01.06.2025 for å holde tritt med den generelle kostnadsutviklingen, da dette ikke ble gjort ved årsskiftet. Det er ikke bestemt hvor mye den aktuelle økningen skal utgjøre. Styret har ellers følgende kommentar til ev. vedlikehold: "Vi har ikke større rehabiliteringsplaner per nå. Det gjenstår å skifte soilrør i to seksjonar i den andre oppgangen, men det er innbetalt bidrag til dette fra seksjon 7 i vinter."

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: OBOS07-98208238302 Type: A Restsaldo: 475.960,- Restløpetid: 23 år 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (25.03.2025): 8% Lån 2) Lånenummer: OBOS08-98208238310 Type: A Restsaldo: 1.339.342,- Restløpetid: 24 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (25.03.2025): 8%

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning, vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for sameiet er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyr er ikke tillatt. Styret kan med alminnelig flertall gi tillatelse til dyrehold. Beboer som ønsker å holde husdyr må sende skrifltig søknad til styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Luftig av husdyr skal ikke foregå på sameiets utearealer. Eier er pliktig til å fjerne eventuelle eksrementer. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/70/7: 29.08.1984 - Dokumentnr: 543220 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2025 - Dokumentnr: 334790 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 29.08.1984 - Dokumentnr: 543220 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 280/3625 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER 29.03.2010 - Dokumentnr: 230888 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 280/3825

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Ferdigattest - Smålensgata 11. Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av balkonger). Datert 07.06.2013. Ferdigattest - Enebakkveien 32 (nå Smålensgata 11). Arbeidets og bygningens art: Rehabilitering. Datert 04.01.1985. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger utført av Hougen og Solheim arkitektkontor AS, datert 22.10.1981, bortsett fra at tidligere wc-rom og ett mindre soverom er ombygge til dagens bad og dels entre/gang, at tidligere stort soverom er ombygget til dagens to soverom, bod og del av entré/gang, samt at balkong er oppført i 2013 (registrert og godkjent hos kommunen). Nevnte forandringer i leiligheten etter rehabiliteringen av leiligheten/gården i ca 1982 er ikke søknadspliktig hos kommunen så lenge felles røropplegg, felles ventilasjonskanaler og bærende konstruksjoner ikke blir berørt.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Ved fremkeue skal seksjonseier informere styret om varigheten av fremleien, navn på hvem som leier samt oppgi hvordan styret kan komme i kontakt med sameier. Minimumskravet er postadresse og telefonnummer/mobiltelefonnummer, og helst e-postadresse. Sameier plikter å se til at leietakerne er kjent med og føler vedtatte regler for sameiet, samt får all annen relevant informasjon som gjelder for sameiet til enhver tid.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 136 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 236 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 250 (Omkostninger totalt) 168 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 393 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 404 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 406 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157250

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 19390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 3300,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.