SANDNES Sandvedbøen 111A

Tomt
1387m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandved like utenfor sentrumskjernen av Sandnes. Det er kort avstand til Sandnes sentrum og enkel tilkomst til E39. Få minutters gange fra boligen ligger Sandvedparken som er flott turområde for hele familien. Gjennom parken er det en flott spasertur inn til Sandnes sentrum. Kort vei til dagligvarebutikk og bussholdeplass (ca 500-600 meter). Lekeplass like utenfor leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Boligen har takvinduer i tre med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv tekket med membranduk samt rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.  

Innhold
2. etg: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/utg. balkong. Loft: Gang, loftstue, innredet rom, kontor og bad (innredning på loft ikke godkjent til boligformål/rom for varig opphold). 1 utv. bod ved inngangsparti.

Standard
Leiligheten er i 2 etg. innredet med belegg på gulv i gang, stue og kjøkken. Parkett på gulv på soverom og fliselagt bad/vaskerom (renovert i ca 2023 iflg. eier). I loftsetasjen (ikke godkjent innredet til boligformål) er rommene innredet med tregulv foruten badet som har belegg. Tapet og panel på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Takvinduer Vurdering av avvik: Merker etter tidligere fukt i karmer til enkelte takvinduer. Dette skyldes i hovedsak inndrev av vann når vinduene har stått åpne, samt kondens i karmer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det er viktig å følge med når takvinduer står åpne, da det lett kan drive inn vann ved nedbør. UTVENDIG - Dører Vurdering av avvik: Inngangsdør er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist noe småskader i belegg på gulv enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å oppnå TG1 må belegg med småskader skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i gulv flere steder på loft. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved fremtidig oppgradering av gulvoverflater anbefales det samtidig utbedring av knirk. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate på gulv foran ovn er for kort. Det skal være ikke brennbart underlag minst 300mm ut fra ildstedets åpning, i hele åpningens bredde. Konsekvens/tiltak: Plate under ovn bør flyttes eller skiftes slik at krav i forskrifter ivaretas. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er påvist noe knirk i innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innvendige dører Vurdering av avvik: Dører til enkelte rom tar i karmen, dette vil kunne variere med årstidene. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karmen bør justeres slik at disse lett kan åpnes og lukkes uten å ta i karm eller terskel. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Fliser på vegger har tegn til ufagmessig utførelse med enkelte skjeve overganger/fuger. Ufagmessig tilpasning av fliser mot rørgjennomføringer under vask. Mosaikkfliser i nedre del av kasse for vegghengt toalett er skjeve og enkelte har tilsynelatende løsnet. Konsekvens/tiltak: Fliser i nedre ende av toalettkasse bør tas løst og utføres på ny. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke etablert oppbrett av membran mot dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikker membranoppbrett ved dørterskel slik at krav om minst 25mm høydeforskjell ivaretas. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. KJØKKEN - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er i dag montert og benyttet en kjøkkenventilator som ikke samspiller med røropplegg for mekanisk ventilasjon eller i boligen. Dette medfører manglende ventilasjon i våtrommene. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator bør skiftes til en som samspiller med mekanisk ventilasjon slik at det opprettes avtrekk fra våtrommene igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist irr på blandeventil i topp av bereder. Dette tyder på tidligere lekkasje eller kondens ifm. blandeventilen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Med grunnlag i alder samt manglende dokumentasjon og opplysninger om anlegget anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte.   Forhold som har fått TG3: 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Rommet har opplegg for mekanisk avtrekk, men dette er i dag frakoplet ved kjøkkenventilator. Dette resulterer i at rommet ikke har noen form for ventilasjon, hvor ventilasjonsrør fra taket ender åpent i kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales ombygging av ventilasjon slik at avtrekksrør fra bad igjen blir tilkoplet avtrekk. LOFT > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Det er påvist motfall på gulv under badekar, hvor merker på gulv viser at vann har rent bort fra sluk og samlet seg langs veggen. Det er ikke etablert ventilasjon fra våtrommet da dette var tilrettelagt mot mekanisk avtrekk som har blitt frakoplet i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er skiftet kjøkkenventilator av feil type slik at det i dag ikke er noen form for ventilasjon i våtrommene. Ref. egne punkter for ventilasjon under våtrom samt eget punkt for kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må forbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i fellesanlegg. Tilrettelagt for el-bil lading. Styret må kontaktes for bestilling av ladestasjon og informasjon om bla. kostnad forbundet med dette.

Radonmåling
Medhjelper kjenner ikke til at det er foretatt noen radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 991 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 329 991 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 339 554 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 347 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 350 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er takstmann som har utarbeidet energiattest som følger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
211

Part.obl.nr.
970888101

Part.obl.pålydende
171000

Andel fellesgjeld
179991

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandvedmarkå Borettslag

Borettslagets org.nr
970888101

Om borettslaget
- Borettslaget består av 13 andeler. - Borettslaget er tilknyttet Skei fellesanlegg. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Parkering: Alle andeler disponerer hver sin parkeringsplass i fellesanlegget. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Tilrettelagt for el-bil lading. Styret må kontaktes for bestilling av ladestasjon og informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med meldefrist 24.04.2025. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366258608, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2025: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 13.01.2025: 2 303 797 Andel av saldo: 179 992 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2033 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562430

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler både for Sandvedmarkå Borettslaget og Sameiet Skei Fellesanlegg som andelen/borettslaget er en del av og plikter å innrette seg etter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler både for Sandvedmarkå Borettslaget og Sameiet Skei Fellesanlegg som andelen/borettslaget er en del av og plikter å innrette seg etter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Følgende fremgår av borettslagets vedtekter: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 20.02.1995. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende arbeid som gjenstår: 1. Utvendig: 1.1 Planering med fall fra vegg 1.2 Håndlist på vegg i trapp 1.3 Rømningsvei fra loft 2. Loft: 2.1 Ikke innredet i leil 207 og 211. Leilighet 211 det henvises til ovenfor er leiligheten som selges. Loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men det foreligger ingen nærmere dokumentasjon på at tiltaket (innredning av loftsetasje) er godkjent. På denne bakgrunn og av mangel på ferdigattest på tiltaket må det legges til grunn at innredning av loft ikke er godkjent til boligformål/rom for varig opphold og bruken må anses som ulovlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, planID 87318 Bebyggelsesplan for del av Skei, gnr.43, bnr. 4-6 m.fl. felt B1 og B2. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 991 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 329 991 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 339 554 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 347 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 350 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 4 350 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 273 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 039   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 7 900 for utført arbeid i tillegg til ovennevnte vederlag og utlegg bortsett fra prosentsats av salgssum, oppgjørsvederlag og eierskiftegebyr.