MORVIK Morvikbotn 311A

Tomt
23449.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsplasser, treterrasser, beplantning og lekeplass rett utenfor døren. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Morvikbotn 311A har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Åsane. Morvik er et veletablert boligområde i Åsane med bra tilbud av skoler, barnehager og aktiviteter. Her finner en flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, alt innen 4 km fra leiligheten. Dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Extra Haukedalen eller Rema 1000 Morvik som begge ligger ca. 5 minutters kjøring unna leiligheten. Åsane sine kjøpesentre ligger i underkant av 10 minutter kjøring fra leiligheten. Her finner du blant annet Gullgruven, Ikea, Horisont og Åsane Storsenter - med ett bredt utvalg butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og servicetilbud. Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er bussholdeplass ca. 5 minutters gange unna leiligheten. Her er det hyppige avganger til Bergen sentrum, og Åsane terminal - med hyppige avganger mot andre bydeler. For den aktive familien passer området utmerket. Her kan Geitanuken med flere turstier, Veten, Telleviksfjellet og Høgstefjellet trekkes frem som gode hverdagslige turer for hele familien. I området finner en også en rekke fotballklubber, håndballag, friidrett og basketballag, samt Åsane Arena som tilbyr blant annet kampsport, klatrehall, ishockey og mer. For varme sommerdager anbefales forfriskende sjøbading på Grønnskjæret eller Morviksanden, begge innen kort avstand. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haukedalsmyra barnehage - Morvikbotn barnehage - Haukedalen barneskole - Tertnes barneskole - Blokkhaugen ungdomsskole - Åstveit ungdomsskole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Leiligheten har en malt nyere ytterdør fra Swedoor ukjent årstall og malt balkongdør i tre fra byggeår. Etasjeskille / gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskiller av betongdekke, med garasje beliggende direkte under. Innvendige overflater: Leiligheten har gjennomgående laminatgulv, med fliser på bad og vaskerom. Veggene består av slette plater, og er nymalte nå i august/september i ulike farger tilpasset rommets funksjon. Himlingsplater er benyttet i innvendige tak. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Tidligere eier pusset opp badet i 2017. De skiftet membran og flyttet sluken. Arbeidet ble utført av fagfolk, men som en vennetjeneste. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran og sluken flyttet Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? På stuen er det målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I 2023 byttet Fana Blikk motor på Villavent I august 2025 satte Fana Blikk inn ny ventilator til Villavent Dette ble utført i regi av borettslaget så vi vet ikke om det foreligger samsvarserklæring Elektro Partner flyttet 2 stikkontakter i forbindelse med montering av nytt kjøkken i august 2025. Elektro Partner AS skiftet ut spottene på badet i august 2025 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Se punktet over Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installerte ladeboks i fellesgarasje i januar 2025 Tilleggskommentar: Kjøpte nytt kjøkken fra IKEA i juli 2025, inkludert helt nye hvitevarer. Kjøkkenet ble montert av Montera i august 2025. Montera sendte og ut rørlegger for frakobling og tilkobling av vann 1 rom i leiligheten ble malt høsten 2024, resten av leiligheten ble malt i juli/august 2025

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Morvikbotn 311A. En gjennomgående flott og romslig 3-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst og god planløsning. Boligen ligger i et meget rolig, barnevennlig og populært borettslag i Åsane, med bilfrie tun og kort vei til både butikk, skole, kollektivtilbud og turområder. Leiligheten har de siste årene gjennomgått flere oppgraderinger. I august 2025 ble det montert nytt IKEA-kjøkken av Montera, samtidig ble det installert ny kjøkkenventilator tilknyttet Villavent-systemet. Det er i samme periode også montert nye spotter på badet (utført av Elektro Partner AS). Videre ble overflater malt på barnerommet i 2024, samt tak i stue og kjøkken malt i 2025. Vegger, lister og karmer i stue, kjøkken, gang og hovedsoverom malt i 2025. I september 2025 ble det også montert ny benkeplate på badet. Borettslaget har i tillegg skiftet motor til Villavent i 2023 og kjøkkenventilator er fra 2025. Stue/kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning med et samlet areal på ca. 31,5 m². Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har varmepumpe som oppvarmingskilde. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt markterrasse på ca. 20 m². På markterrassen er det plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkkenet ble oppgradert i august 2025 med ny IKEA-innredning og integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vannstoppesystem. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt vask. Avtrekk styres via ventilator tilknyttet Villavent-systemet. Bad/vaskerom: Helflist bad på 5,4 m² som ble oppusset i 2017. Her er varmekabler i gulv og det ble satt inn nye spotter i 2025. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant i skuffeseksjon, speil med lys, vegghengt toalett, dusjdører, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Over vaskemaskin og bereder er det montert en ny benkeplate fra vegg til vegg, med to overskap og åpne hyller imellom. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12,3 m² og 8,3 m², begge med garderobeskap. Det største soverommet egner seg som hovedsoverom med plass til dobbeltseng og ønskelig møblement. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Boligen har en utvendig bod på 7,1 m² med god lagringsplass, hvor det også medfølger en liten fryseboks. Parkering: Fast plass i felles garasjeanlegg. Her er også montert lader til elbil som vil medfølge.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått noen TG3).   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er mål skjevheter: Stue er det målt 1cm fra stuedør mot altandør på 3.2m, videre i stuen er det målt 1.5cm på 4.2m inn mot kjøkken og 2cm fra stuedør mot varmepumpe på 3.2m Gang er det målt skjevheter på 2.5cm på 3.6m fra stuedør mot ytterdør- På soverommene er det målt henholdsvis 1.5 og 2cm skjevheter fra dør inn i rommene. Det er ikke mulig å måle alle steder da alle rom er møblert. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbar kostnad nå, med mindre kjøper ønsker å utbedre skjevhetene. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radon måling. Det er ingen umiddelbar kostnad med mindre kjøper ønsker å gjennomføre en radonmåling. Innvendig > Innvendige dører: Badedør har antydning til fuktskader i bunn av dørblad. Tiltak: For å hindre videre utvikling av fuktskade anbefales det å sørge for god ventilasjon på badet. Skaden bør følges opp, og det må påregnes utskifting av dørbladet på sikt dersom tilstanden forverres. Ingen umiddelbar kostnad med mindre kjøper ønsker å skifte den. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at vannledningene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at eier er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Dette innebærer at rørene er kommet over i en fase der økt vedlikeholdsbehov og risiko for feil må påregnes Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato, og det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Likevel bemerkes det at avløpsrørene er av eldre årgang, noe som innebærer risiko for plutselige skader, lekkasjer eller feil som kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales derfor løpende observasjon og vurdering av tilstanden, samt at eier er oppmerksom på mulig behov for framtidig utskifting eller vedlikehold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er 16år som er i enden av sin levetid. Tiltak: Når det er en eldre bereder øker risikoen betydelig for lekkasjer, korrosjon og redusert effekt. Tg2 gis på grunn av alder. Ingen umiddelbar kostnad da bereder fungerer pr dags dato. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom: 5.4m² > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens utførelse. Tiltak: Det er opplyst at membran ble etablert i 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller fagmessig installasjon. Det er ikke registrert synlige avvik, men på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen, vurderes membranen til TG2. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom: 5.4m² > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Skuffer er begynt å svulme opp og folien løsner i overkant og det mangler dreneringshull for innbygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring må utføres. Skuffeinnredningen kan få redusert funksjon og estetisk verdi, og må påregnes utskiftet ved videre skadeutvikling. Ingen umiddelbar kostnad med mindre kjøper ønsker å skifte skuffeinnredning. Manglende drenering fra sisternen kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen, og gir økt risiko ved lekkasje. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. På ett av soverommene er det montert nye ventiler, men de kommer i veien for åpne og lukke mekanismen til vinduet. Det er noen vinduer som tar i karm. Tiltak: Vinduer må justeres. Ventilene på soverommet bør skiftes, (derav kostnadsestimat) da de hindrer normal åpning og lukking av vinduet. Enkelte vinduer er også tregere å åpne, dette er BRL sitt ansvarsområde. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør er veldig vanskelig å åpne og lukke da den tar nede i karmen ved håndtakssiden. Tiltak: Dører må justeres. Kan prøve å justere døren, hvis det ikke går bør den byttes. Tenker det er et tidsspørsmål før dørhåndtaket knekker, da det må rives og slites i for å kunne åpne og lukke den. Kostnadsestimat er for skifting av altandør. Innvendig > Overflater - 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet gir etter ved belastning enkelte steder, og det er registrert fuktskjolder på kjøkkendelen. I stuen observeres det at enkelte laminatbord ikke sitter korrekt sammen, og beveger seg i skjøtene ved tråkk, noe som kan indikere svikt i låsemekanisme eller underlag. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvensene blir at gulvet går enda mer fra hverandre, og skaden blir større. Her bør gulvet tas opp å sjekke underlaget, og legge nytt underlag og nytt gulv. Kostnadsestimatet er basert på plast, underlag, laminatgulv og gulvlister utført av fagfolk. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler under sotluke i stuen, som skal være der ved feiing. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Gulvet foran feieluken skal være beskyttet med en fastmontert eller midlertidig ildfast plate, i henhold til gjeldende brannforskrifter. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke utført noe service i eier sin tid og uvisst hva som er gjort før det. Tiltak: Leverandører anbefaler normalt service hvert andre år for å sikre optimal drift, energieffektivitet og levetid. Manglende vedlikehold over tid kan føre til redusert effekt, økt strømforbruk og risiko for tekniske feil. Uten service kan varmepumpen ha nedsatt ytelse og forkortet levetid. Ved feil kan det oppstå lekkasje av kjølemedium eller driftsstans, med påfølgende kostnader. Det anbefales derfor at service gjennomføres snarest, og at følgende komponenter kontrolleres: kjølekrets, filter, kondensavløp samt øvrige tekniske deler. Kostnadsestimatet er basert på en standard kontroll av varmepumpen, og eventuelle tilleggskostnader kan påløpe ved behov for reparasjon eller utskifting av deler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vindskjerming montert på terrassen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger med unntak av løse småapparater. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Et stort kjøleskap og et stort fryseskap står i boden, men følger ikke med leiligheten. Den lille fryseboksen i boden følger med.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor. Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er også montert lader til elbil som vil medfølge. Gjesteparkering: Felles parkeringsplasser på borettslagets tomt med avsatte plasser til gjester. Følg skilting.

Diverse
Det er den enkelte beboers ansvar å tilse at sluk/bad er i forsvarlig stand, slik at lekkasjer unngås ref. vedtektenes pkt. 5-1. I forbindelse med at man legger nytt gulv på badet, er det pålagt at sluken skiftes. Ved skifte av sluk refunderer borettslaget inntil kr 4 000 pr sluk. Arbeidet må utføres av autorisert rørlegger og original faktura må vedlegges refusjonssøknaden. Ved rehabilitering av våtrom er det også anbefalt at man skifter rørene til rør i rør system. Borettslaget gir tilskudd på inntil kr 15 000 til skifte til rør i rør system ved fremlagt spesifisert faktura fra autorisert rørlegger. Informasjon fra årsmøte: - Kontroll av tak er bestilt og vil bli gjennomført i løpet av vår/sommer 2025. - Bytting av vinduer og boddører blir gjennomført løpende der man ser behovet for utskifting. - Styret jobber med en felles oppgradering av borettslagets fellesareal. Det er også planlagt kontroll av samtlige tak i tiden fremover. Styret vil også gjennomføre en kartlegging av behovet for maling, hvor den enkelte vil få beskjed når og hvor det må males. Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: "Dette anlegget ble sist kontrollert 18.03.2015 og saken ble godkjent og avsluttet 03.09.2015." Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 178 717 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 328 717 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 338 280 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 346 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 348 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe fra Panasonic i fra ca. 2012. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger brukte 10 240 kWh i 2024 og 10 282 kWh i 2023.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
700296

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2801183

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
945827165

Felleskostnader pr. mnd.
5648

Andel fellesgjeld
178717

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
53272

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Raunane Borettslag

Borettslagets org.nr
945827165

Om borettslaget
Raunane Borettslag består av 76 rekkehusleiligheter. Alle boligene har egen inngang, og de fleste av boligene i 1 etg. har trappefri adkomst. Bilfritt boområde med lekeplasser og naturen som nærmeste nabo. Eget grendahus. Kort vei til buss og sentre i Åsane. 2 barnehager like ved. Alle ytterdører er ferdig skiftet i 2008. Det skiftes fortløpende varmtvannsberedere og ventilasjon etter hvert som det er nødvendig.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12113400100, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 09.07.2025: 12 145 400 Andel av saldo: 178 718 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2037 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615938

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 12.07.1989. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger leil. nr 117-122, stemplet 14.09.1988. - Tegninger fasadeendring (vindu, Morvikbotn 311B), stemplet 05.05.1994. - Tegninger tilbygg (307 A-B) stemplet 09.11.1994. - Tegninger stemplet 11.11.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelarpport, med utgangspunkt i når bygningen fikk igangsettingstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst fra offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal, fellesområder, gang-/sykkelvei og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4370002 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK, FELT D-1 Ikrafttrådt: 05.08.1988 Saksnr: 190000079 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal og fellesområder. Planid: 4370001 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 OG 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Ikrafttrådt: 24.06.1986 Saksnr: 190001277 Dekningsgrad: < 0,1 % (1,6 m²) - Arealet er regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei. I reguleringsplanen er det planlagt for terrasseblokker som per nå ikke er realisert. Terrasseblokkene er innenfor planområdet til reguleringsplanen med planID 6295000 som omhandler rekkehus. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 62950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 647, STORBOTN Saksnr: 202220503 Dekningsgrad: < 0,1 % (4,3 m²) - Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Vestbo detaljregulering for et område i Åsane bydel. Planområdet er på 32 dekar. Det er ubebygget og ligger i en skogkledd vestvendt skråning i Storbotn, i bunnen av fjellet Morvikvarden. - Hoveddelen av planområdet foreslås regulert til konsentrert småhusbebyggelse i form av 23 rekkehus fordelt på fire boligfelt, BKS1?BKS4. Grad av utnytting for feltet samlet er oppgitt til 63 %-BRA. Rekkehusene er planlagt i tre etasjer. Foreslått høyde på husrekkene er 12 meter. - Reguleringsplanen grenser til eiendommen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 20,3 %. Kommunedelplaner under arbeid; Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4370000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Saksnr: 190000079 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1983. Innenfor planområdet skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for Blokk-, terrasse- og rekkehusbebyggelse. B. Byggeområder for frittliggende eneboliger. C. Byggeområder for allmennyttig bygg. D. Byggeområde for offentlige bygg. E. Byggeområde for forretnings- ervervsformål. F. Friområder. G. Trafikkområder. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 185/681 Bygningsnr: 300424779, 301081805, 300424777 Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Bygning godkjent for riving/brenning, rammetillatelse m.m. Dato: 06.07.2022 - Gjelder Morvikbotn 165.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 178 717 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 328 717 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 338 280 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 346 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 348 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, vestbo opplysninger kr 4 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva