MOSJØEN Aspåsvegen 110

Tomt
932.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Aspåsvegen på Olderskog. Olderskog er ett boligområde med eget bydelssenter som har barnehage, skole og butikker, området har mye eneboligbebyggelse fra etterkrigsårene samt nyere småhusbebyggelse. Nærmeste dagligvarebutikk ligger Ca. 500 meter fra boligen og Olderskog skole ligger Ca. 100 meter unna. Mosjøen sentrum ligger snaue 6 minutter unna med bli og tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafé, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester m.m

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 2015, bygd over 3 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Olderskog barnehage (1-5 år) 9 min å gå Fagertun barnehage (0-5 år) 14 min å gå Nyrud barnehage (0-5 år) 19 min å gå Skoler: Olderskog skole, (1-7 kl.) 6 min å gå Mosjøen skole, (1-7 kl.) 6 min med bil Kippermoen ungdomsskole, (8-10 kl.) 9 min med bil Mosjøen vgs. Kippermoen, 19 min å gå Mosjøen videregående skole, 6 min med bil Sport: Olderskog skole, aktivitetshall, ballspill. 7 min å gå Olderskog femmerbane, Ballspill, fotball. 11 min å gå Feel24 Mosjøen, 24 min å gå Vefsn skole og treningssenter, 5 min med bil

Skolekrets
Olderskog

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betongfylte isoporelementer. Yttervegger av bindingsverk av tre, kledd med pussede aquapanelplater. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.04.2024 av Sindre Jakobsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
2. etasje: Stue , Bad/wc, Soverom 1. etasje: Entré , Vaskerom , Toalettrom , Soverom og Stue/kjøkken Sokkeletasje: Trapperom , Soverom 1, Soverom 2 og Bad/wc

Standard
Meget pen og moderne familiebolig med gjennomgående høy standard. Boligen byr på gjennomtenkte og smarte løsninger tilpasset enhver familie. I tillegg kan boligen skilte med blant annet store luftige rom i behagelige farger og flotte uteplasser i idylliske omgivelser. Overflater: En-stavsparkett og fliser på gulv, vegger med malt gips og himlinger tekket med malt gips. Gulv er tekket med parkett og fliser. Gulvvarme med termostatstyrte elektriske varmekabler. Entré: Allerede fra inngangspartiet og entré gir boligen et godt førsteinntrykk med romslig plass og gode løsninger som videre vil vise seg gjennom resten av boligen. Lys og stor entré med plass til det en måtte ønske. Praktisk med flislagt gulv, og direkte inngang til toalett og videre vaskerom. Stue: Romslig og vel gjennomført stue med åpen løsning til kjøkken. Rikelig med store vinduesoverflater gir en fantastisk utsikt ut fra hele stuen, og ikke minst godt med naturlig lys inn i boligen. Her er det lagt til rette for at kvalitetstid kan nytes med både venner og familie. God plass til større spisebord og sofagruppe. Boligen har ekstra stue i 2. etg. med god plass til flere seksjoner, her har du utgang til deilig veranda med spektakulær utsikt. Kjøkken: Takhøy og moderne kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenet byr på meget godt med skuff- og skapplass. I tillegg byr kjøkkenøyen på rikelig med benkeplass, et godt utgangspunkt for kvalitetstid med matlaging. Kjøkkenet inneholder nedfelt oppvaskkum av stål, komfyr, induksjonstopp, vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Vaskerom: Dette må være enhver familie sitt drømmevaskerom! Her har du god boltreplass, rett og slett et perfekt utgangspunkt for orden og system. Inneholder godt med skapplass, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og oppvaskkum. Bad: Boligen har 2 bad, samt et ekstra toalett, alle fordelt på hver etasje. Innbydende hovedbad i 2. etasje med delikate fliser på gulv og vegger. Inneholder stor dobbeldusj med stilig naturstein på gulv. Glassvegger skiller dusjen fra resten av badet. Ellers har badet vegghengt toalett og innredning med dobbel servant og stort speil. Badet i sokkeletasje fremstår pent og tidløst med 60x60 fliser på gulv og vegger. Inneholder vegghengt toalett, dusj med glassdører og innredning med servant. Soverom: Boligen inneholder hele fire gode og romslige soverom. Hovedsoverom med eget walk in closet. Meget god lagringsplass i bod i sokkeletasjen. Sentralstøvsuger: Boligen har sentralstøvsuger. Sugeenhet av merket Ipc foma plassert i bod i sokkeletasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Biopeis: Takhengt biopeis av merket Cocoon i stuen. Biopeisen har et brannkar på 1,5 liter og kan brenne opp til 5 timer på en fylling. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2014 i entré. Det ble sist utført service i 2022 opplyser eier. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i boden i sokkeletasjen. Automatsikringer og måler. Spørsmål til eier: 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Anlegget ble sist kontrollert: 24.09.2015 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Nei Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasje (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 45 mm. Målt avvik i 2. etasje (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Målt avvik i sokkletasjen (trappegang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er ikke installert skorstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke klargjort eller tilrettelagt for montering av ildsted. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. Unntak for skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. Det kan benyttes annen oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetemperatur. Det er ikke krav til vannbårent varmebatteri for ventilasjonen, og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv er tekket med fliser, naturstein(dusjsone) og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TGIU _ Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Pulttak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm. Rammen til selve glasset er gått fra hverandre på flere vinduer. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rammen bør festes tilstrekkelig. Enkelte vinduer bør justeres. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Inngangsdør til sokkeletasje: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedinngangsdøren tar i karm og utvendig omramming. Det er skader i karm og utvendig omramming til hovedinngangsdør. Det er en del bruksslittasje på utvendig underliggende beslag til hovedinngangsdør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Hovedinngangsdør bør justeres og skader denne har påført bør utbedres. Innvendig > Overflater Gulv er tekket med parkett og fliser. Vegger er tekket med malt gips. Himlinger er tekket med malt gips. Gulvvarme. 1. etasje: entré Sokkeletasje: Soverom og trappegang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Flere skruer er synlige i gipsplatene. Hakk/sår i karm på soveromsvindu. Det er sprukket opp i hjørnene på flere vinduskarmer. Himlingen og overgangen mellom himling og vegg er sprukket opp enkelte steder. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehold/utbedringer bør påregnes. Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 2. etasjen. Inntrinn er tekket med lakket eik. Høyde på rekkverk: Ca. 91,5 cm. Knirk ved belastning: Ja. Vurdering av avvik: - Det er betydelig knirk i trapp. Trappen har sår/hakk enkelte steder. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Noe utbedringer bør påregnes. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Fuktsvell i nedrekant av listene til døren mellom boden og garasjen. Løse håndtak. Det er sprekker i karm på flere dører. Baderomsdøren er skadet i nedre kant. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Noe utbedringer bør påregnes. Løse håndtak bør festes. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Klemringen til vannrørene har ikke tilstrekkelig klem da utskjæringen i skroget er for liten. Konsekvens/tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tiltak for å unngå skader i våtrom er å etablere vanntette sjikt, og sørge for tett utførelse rundt rørgjennomføringer. Vanntette sjikt kan være ulike membranprodukter og overflatematerialer med dokumentert tettefunksjon. Utskjæringen til skroget bør lages større og montere klemringene med tilstrekkelig klem. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vaskerommet har innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Enkelte skapdører/fronter tar i skrog. Skroget er svulmet opp i nedre kant under vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Enkelte dører/fronter bør justeres. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt gips. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Omrammingen til døren har svulmet opp i nedre kant. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Omrammingen bør erstattes med egnet material. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt gips. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekk i himlingen og i fuge mellom flisene over døren. Omrammingen til døren har svulmet opp i nedre kant. Konsekvens/tiltak - Fuger bør skiftes ut. Omrammingen bør erstattes med egnet material. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulv er tekket med fliser, naturstein(dusjsone) og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under badekaret og avløpet til vasken. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen. Det har tidligere vært en lekkasje på denne gjennomføringen da det er fuktmerker på innredningen under gjennomføringene. Konsekvens/tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tiltak for å unngå skader i våtrom er å etablere vanntette sjikt, og sørge for tett utførelse rundt rørgjennomføringer. Vanntette sjikt kan være ulike membranprodukter og overflatematerialer med dokumentert tettefunksjon. Klemringene bør monteres med tilstrekkelig klem. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Badet har innredning, to servanter med ett-greps blandebatterier, vegghengt speil med belysning, vegghengt spyletoalett, badekar, dusjnisje med glassvegger og to blandebatterier med dusjhode/takdusj. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Badet har balansert ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsventileringen under døren er for liten. Det er en del støv i ventilen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Tilluftsventileringen bør forbedres. Ventilen bør rengjøres Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Skader på enkelte skrog. Skader på enkelte fronter. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Vedlikehold bør påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av plast rør-i-rør. Hovedstoppekran plassert i boden i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Varerørene til rør-i-rør kursene i bunnen av skapet er for korte. Mangler sprut deksel. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Varerør i bunnen av skapet må avsluttes minst 25 mm over terskelhøyden (kanten på åpningen inn i skapet). Sprut deksel bør etableres. Tomteforhold > Drenering Drenering fra byggeår. Drenerende masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mangler klemlist til grunnmursplasten ved inngangspartiet. Grunnmursplasten er ikke montert i veggens lengde retning og den er montert med feil side inn mot bygget. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Grunnmursplasten bør monteres iht. monteringsanvisning. Klemlist bør etaleres der det mangler. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i boden i sokkeletasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: En del støv i filter, ventilasjonsaggregatet og rundt avtrekk/tilluftsventiler. Filteret har blitt byttet en gang siden byggeår opplyser eier. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ventilasjonsaggregatet bør renses. Filter bør byttes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser angående støv i ventilasjonskanaler, da filterene ikke har blitt byttet på flere år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det bemerkes at taklampe over spisebord ikke medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
585275

Radonmåling
Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Boligen har utstedt ferdigattest, ferdigattesten er utstedt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10, første og andre ledd. Ved ferdigattest skal det fra tiltakshavers eller de ansvarlige foretaks side foreligge tilstrekkelig dokumentasjon over byggverket. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, biofyring og annen elektrisitet

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
32934

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader: Kommunale avgifter inkl. eiendomssaktt: Kr. 32934 Forsikring; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 12 000 Feiing og tilsyn (årlig gjennomsnittsbeløp estimert av takstingeniøren): Kr. 750 Renovasjon (Husholdningsrenovasjon): Kr. 5 616 Normale årlige vedlikeholdskostnader av eiendommen; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 17 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 65 500

Formuesverdi primær
2169118

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8242647

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.02.2014 - Dokumentnr: 153359 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2048


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.07.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "Aspåsen", plan-ID 20091408. Ikrafttredelse 19.03.1990. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 40% BYA.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
251640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
2% av kjøpesumme dog min kr 100.000,-, Gebyr eiendomsregister og elektronisk signering, markedspakke kr. 15900,-, tilrettelegging kr. 8900,-, oppgjørshonorar kr. 5500,-, Vederlag visning kr. 1500,- utover en stk inkludert.