MOSJØEN Hans Halls gate 19

Tomt
443.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, og innkjørsel Tomtearealet inneholder ca. 72 m² gategrunn. Det bemerkes at gatearealet er oppmålt av taksmannen på kart og det kan være avvik. For riktig gategrunnareal bør kommunen kontaktes. Kommunen opplyser: Areal til veigrunn, 48,42 m2

Beliggenhet
Sentral og god beliggenhet på byflata, sørøst for Mosjøen sentrum. Området er bebygget med eneboliger og butikker. Nær avstand til ungdomsskole og idrettssenter, nærbutikk ca. 600 m. og ellers naturlige butikk service som er inkludert i en by.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 11 min å gå Nyrud barnehage (0-5 år) 11 min å gå Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 12 min å gå Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) 2 min å gå Olderskog skole (1-7 kl.) 24 min å gå Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min å gå Mosjøen videregående skole 9 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 17 min å gå Sport Mosjøen skole, Aktivitetshall, ballspill, basket 0.1 km. 2 min å gå Søråkeren nærmiljøanlegg, Ballspill 1.1 km. 15 min å gå Vefsn skole og treningssenter 3 min å gå Feel24 Mosjøen 7 min å gå

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Underetasje: Gang , Vaskerom , Hobbyrom , Bod , Bod 2 Hovedetasje: Bod , Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Entré 2 etasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Toalettrom , Stue , Kjøkken Loftrom Garasje nr. 13 Garasje nr. 15

Standard
Enebolig - Byggeår: 1952 Bygget har gjennomgående lav standard og er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Saltak tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp, pipehatt, luftehatt og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med taksperrer av tre fra byggeår. Montert ventiler for utlufting i røster. Malte vinduer med 2 lags glass og koblede vinduer fra forskjellige tidsepoker. Altan på ca. 9 m2 med adkomst fra gangen i 2 etg. Utvendig trapp til hovedinngang i betong. INNVENDIG Gulv består av vinylbelegg, teppebelegg og furugulv. Tapet, strie, malte plater og panel på vegger. Malte himlingsplater og malte plater i innvendig tak. Øvrig uinnredet kjeller har grovstøpt gulv. Oppforet tregulv på bod i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinpipe med sotluke i kjeller, helbeslag over tak. Vedovn i begge stuer. Pipe er ikke kontrollert ved befaring, må evnt. gjøres av feier. Kjellemur av betong. Kjeller er uinnredet. Trapp til kjeller av tre. Bod med inngang fra yttergangen i hovedetasjen er uinnredet. VÅTROM Vaskerom i kjeller er uinnredet. Bad i hovedetasjen fra byggeår står foran renovering for å tåle dagens bruk. KJØKKEN Køkkeninnredning i malt glatte fronter og dører, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator ført ut gjennom kanal i pipeløp. SPESIALROM Toalettrom med teppebelegg på gulv og malte plater på vegger, gulvmontert toalett. Det var ikke tilkoblet vann til rommet på befaringsdagen, det antas at toalettet ikke fungerer grunnet alder. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber. Innvendig avløpsrør av plast og jern. Ventiler i vinduer for tilluft. Ventil fra bad er ført opp i kanal mot yttervegg. Luft til luft varmepumpe med innedel i stue. ca. 200 liters varmtvannstank montert i uinnredet kjeller. Alder og type tank er ikke kjent da den er kledd igjen. Sikringsskap med automatsikringer fra 2017 er montert i gangen i 2.etg. Anlegget er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el- takstmann. TOMTEFORHOLD Drenering fra byggeår, taknedløp er ført ned i grunnen. Stripefundament under kjellermur av betong, som utvendig er malt. Tomten har er relativt flat, terrenget har fall mot muren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak takkonstruksjon med taksperrer, bæring fra knevegger. Undertak av ukjent type. Loftskillet er isolert med ca.10 cm. isolasjon. Loftskillet vest for kvistluke er ikke isolert. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegger. Adkomst til kaldloftet via luke fra trappen i 2 etg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmåling i takkonstruksjon viste ingen forhøyede fuktverdier. Ingen lufting ut over raft, kun lufting gjennom to ventiler i gavlvegger. Det er ikke påvist dampsperre i etasjeskillet til kaldloft. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Takstingeniør anbefaler at takverket forsterkes og skråavstives. Deler av etasjeskillet som ikke er isolert burde isoleres. Dampsperre/plast bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører - Underetasje Plassbygde tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Membran på gulv er ikke tett. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Badet står foran renovering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Hovedetasje og andre etasjen har har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lagsglass er fra 1982, vinduer med koblet glass er fra byggeår. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Pakninger på åpningsvinduer er defekte. Noen vinduer mangler beslag på undersiden. -Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Pakninger bør byttes. Beslag bør etableres, samt åpning mellom trevirke og beslag. Utvendig > Dører - Balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag bør etableres, døren bør heves. Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendige omrammingsbord på dør er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig råteskadd omramming bør byttes, avstand mellom beslag og trevirke bør være ca 5-6 mm. Døren trenger noe utvendig vedlikehold og bør heves fra utvendig betongdekke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 11 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca.14 mm. Andreetasje: Totalt planavvik ca. 11 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 20 mm. Kjelleretasje: Totalt planavvik ca. 20 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca.7 mm Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat gjelder radonmåling. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med vinylbelegg i trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert knirk i trappen. Høyde rekkverk er ca. 65 - 70 cm. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Konsekvens/tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales angående knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra gang til yttergang i hovedetasjen er vanskelig å åpne/lukke. Dør inn til utvendig bod fra gang er uisolert. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til utvendig bod bør byttes med isolert dør Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har noe bruksslitasje. Dører har noen svellinger i overflate etter fukt. Konsekvens/tiltak Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal i pipeløp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert en del u-lyder i ventilator. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ytterligere undersøkelser av ventilator anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er registrert i gang i underetasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid for avløpsledning av plast er 50 år. Forventet levetid for sluk av støpejern er 30-60 år Forvaltet levetid avhenger av bruk, kvalitet og vedlikehold. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerommet i kjelleren. Tanken er ikke mulig å inspisere da den er kledd igjen. Årstall er ukjent. Det antas at tanken er eldre enn 20 år. Ytterligere undersøkelser av tanken anbefales. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Dreneringsrør er av betong til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensleding bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Tilstand er vurdert på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Muren er slammet og malt. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ingen tegn til utvendig fuktsikring som grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Det er påvist stedvis sprekkdannelser i murpuss/muren i kjelleren og mellom betongtrapp og mur. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht sprekkdannelser i grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1952. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra ukjent årstall. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen opplysning på alder på når ny vannledning ble etablert. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1952. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. Luftehatt og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Behov for snøfangere avhengig av takvinkel og tekningstype. Taktekke med ru overflate bør ikke har større helling på taket enn 27 grader. Takvinkel er 29 grader. Konsekvens/tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat gjelder montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Malingsavskalling oppstår på grunn av tidligere bruk av linoljemaling. Linoljemaling danner avgassing ved høye temperaturer, det dannes bobler i maling og malingen sprekker. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning er ført ned for nært betongdekket ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Bordkledningen må påberegnes utbyttes. Kledning må heves fra betongdekke. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer - Underetasje. Underetasjen har trevinduer med koblet glass. -For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Vinduer er ikke funksjonstestet da de er kledd med isopor på innsiden. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vinduer, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Høyde mellom terreng og vinduer må økes. Vinduer i underetasjen må på sikt påberegnes utbyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører - Bod dør Enkel plassbygd dør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører har råteskader. Konsekvens/tiltak - Råteskadede dører må skiftes ut. Døren står foran utskifting. Beslag under dør må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan med utgang fra gang i andreetasjen på ca.9 m². Dekket er av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde er ca.73 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppkanten til døren er for liten. Det er registrert fukt i underliggende konstruksjon inne på boden. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Høyde fra underkant dør til tekket dekke bør økes. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av tekkingen for å avdekke skadeomfang og tetthet av taktekkingen. Råteskadd balkongdekke bør byttes ut. Kostnadsestimat gjelder bytte av råteskadd trekledning og heving av døren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er av støpt betong. Enkel tretrapp fra bod. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det mangler rekkverk på trapp fra bod. Det mangler rekkverk på ene siden av trappen mot hovedinngangen. Det er registrert hulrom under murpuss på betongtrappen. Det er ingen fall ut fra husveggen på betongdekket. Åpninger i rekkverk er for store. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør etableres fall fra husveggen på betongdekket. Hulrom under murpuss i overflater bør utbedres. Tretrapp fra bod bør byttes, rekkverk må etableres. Det skal være rekkverk med en høyde på minimum 0,9 meter på begge sider av trappen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert merker i furugulvet på stuen i 2 Etg. fra hund, gulvet har en del sprekker i skjøter og åpninger mot listverk. Vegger i stuen har en del skader i overflaten. Tak på kjøkken i 2 etg. har noe avflasset maling. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Det vil være naturlig med oppussing av overflater i boligen med tanke på alder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Drenering etc. er fra byggeår og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Fuktmåling innvendig i gulvet viste ca. 40 vektprosent i treverket. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Fuktmåling mot vegg viste 99% Fuktmåling mot betonggulv viste 89% Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår) Ved rehabilitering av grunnmuren anbefales det å montere grunnmursplast under bakkenivå. Det anbefales utbedring av ventileringen i kjelleren. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendig trapp til underetasje. Malt tretrapp fra byggeår. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er 56,7 grader. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Dagens krav: Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Det anbefales å endre stigningsvinkel på trappen til mellom 33 og 36 grader for å forhindre fallulykker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår. Det er betong på gulv og vegger. Tak er tekket med malt huntonittplater. Soil (jernsluk) fra byggeår. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det at badekar flyttes, eller at det etableres membran bak våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er fra byggeår. Det har vinyl belegg på gulvet, tapetserte plater på vegger og i tak. Enkel innredning med badekar, overskap og vegghengt vask. Jernsluk fra byggeår. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Gulvet har terskel mellom toalett og dusjsone. Det er målt ca. 35mm fall mot sluk. Ved befaringen var sluk tildekket med belegg under slukrist. Avløpet fra badekar er ført ned i gulvet. Vindu er montert i våtsonen, det er ikke fuktbeskyttet mot vannsprut fra dusjing. Vegger har ikke egnet tettesjikt for våtrom. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales at vindu flyttes, eller at det etableres membran bak våtsonen. Sluk må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er påvist andre avvik: Vanntilførsel til toalettet er avstengt ved befaring, det er usikkert om toalettet fungerer. Det er registrert fuktskjolder i taket. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rommet står foran renovering. Tilluft til rommet bør etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap fra 2017, plassert igangen i 2 etg. Automatsikringer og måler. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Spørsmål til eier 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Spørsmål er ikke besvart grunnet dødsbo. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Sikringsskap er byttet i 2017 av elektrikern Mosjøen AS. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger og tegn til varmgang, anbefales det å få utført en utvidet el-rapport på det elektriske anlegget. Generell kommentar Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Grus i innkjørsel foran innkjørsel mot boden. Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er behov for umiddelbare tiltak. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 1982 - Modernisering: Bytte av vinduer i hovedetasjen - Modernisering: Utvendig takbytte, usikkert årstall 2022 - Modernisering: Montert ny varmepumpe.

Parkering
På egen gårdsplass. Samt i garasje nr 13 og 15

Forsikringsselskap
Forsikring AS

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 240 (Omkostninger totalt) 86 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 886 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 889 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Vedovn i begge stuer.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8964

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 2817,- Avløp Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter m²: Kr. 4696,- Branntilsyn, feiing Årlig avgift: Kr. 840,- Slamtømming Årlig avgift: Kr. 611,-

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt i 2024 er kr 1 263 000,-.

Formuesverdi primær
807501

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3068502

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskattt, påløper kostnader til Renovasjon, 140 l dunk: Kr. 5353,- pr. år, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 25 000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i Kommunedelplan for Mosjøen. Arealbruk: Boligbebyggelse. Navn på plan: Mathias Brunsgate med tilliggende areal Reguleringsformål: Boliger,Boliger, næring, kjøreveg, gang-/sykkelveg, annen veggrunn, bolig/næring (kombinert formål)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 240 (Omkostninger totalt) 86 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 886 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 889 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr  1.500, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.840,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, foto + plantegning, takst og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.