MOSJØEN Lundvegen 26B

Tomt
424.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med plen, beplantning og busker. Tomten har grusbelagt innkjørsel. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht totalt bebygd areal på tomten, tillatt BYA er 40%. Det bemerkes at gatearealet er oppmålt av taksmannen på kart og det kan være avvik. For riktig gategrunnareal bør kommunen kontaktes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på Trudvang, ca. 1,5 km sør for Mosjøen sentrum. Bebyggelsen består i hovedsak av rekkehus, kjede- og eneboliger med naboer i alle aldre. Fra boligen er det kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikkene Bunnpris Olderskog ligger 9 min / 0.8 km unna, og Kiwi Nyrud ligger 11 min unna. Sjøsiden Senter og Apotek 1 Mosjøen ligger 6 min unna. Det er gode tilbud for barnefamilier i nærområdet, med Fagertun barnehage 10 min / 0.8 km unna, Mosjøen Fus barnehage 11 min / 1 km unna og Tiøringen barnehage 13 min / 1.1 km unna. Olderskog skole ligger 9 min / 0.7 km unna, Mosjøen skole 20 min / 1.8 km unna, Kippermoen ungdomsskole 5 min / 0.4 km unna, Mosjøen vgs. Kippermoen 7 min / 0.6 km unna og Mosjøen videregående skole 5 min / 2.5 km unna. Området byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Like ved ligger Kippermoen Idrettspark med idrettshall, svømmehall, fotballbaner og løpebane, samt tilgang til skiløyper og utendørsaktiviteter om vinteren. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i variert terreng opp mot Mosåsen. Nabolagsprofilen fremhever også nærhet til skog og mark, og en lokalkjent beskriver området som «Rolig strøk med trivelige naboer og kort vei til skog og mark». Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Busstoppet Lundvegen, ligger 2 min / 0.1 km unna. Mosjøen stasjon ligger 8 min unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 10 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Området er beliggende ca. 1,5 km sør for Mosjøen sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fagertun barnehage - 10 min gange Mosjøen Fus barnehage - 11 min gange Tiøringen barnehage - 13 min gange Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) - 9 min gange Mosjøen skole (1-7 kl.) - 20 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min gange Sport og trening Finnbrauten balløkke - 3 min gange Ballspill 0.3 km Kippermoen stadion - 8 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.7 km Feel24 Mosjøen - 17 min gange Vefsn skole og treningssenter - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er registrert synlig undertak av sponplater, men oppbygning og tilstand på undertakstekking er ukjent og ikke kontrollert. Skjulte konstruksjoner, herunder undertak og lekter, er derfor vurdert ut fra alder, forventet levetid og tilgjengelige opplysninger. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Takvinkel: 34 grader iht. tegning. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og taknedløp er utført i plast. Det er montert en luftehatt og takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag og har pipehatt. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på 20?30 år før utskifting anbefales.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sponplater. Loftet fremstår som oppvarmet loftsrom, samt kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufting skjer via raftkasser med pappskuffer på innvendig side. Det ble ikke registrert oppbøy eller klemte pappskuffer ved befaring. Fuktmåling av takkonstruksjonen er utført på et begrenset område, og dette utelukker ikke muligheten for fukt andre steder i konstruksjonen. Kaldloftet i knevegger er ikke tilrettelagt for sikker ferdsel. Dette medfører begrenset inspeksjonsmulighet av enkelte områder, og skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen kan derfor ikke fullt ut vurderes.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er fra bakkeplan foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra ulike tidsepoker. For vanlige vinduer er forventet levetid mellom 20 og 30 år. Når vinduene blir eldre, vil de gradvis gi økt varmetap. Et vindu som er rundt 30 år gammelt kan stå for opptil 40 % av varmetapet i boligen.

Vindu i loftetasje: Vinduet i loftetasjen er malt og med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er ytterdører i treverk, med teak hovedytterdør og balkongdør i treverk fra forskjellige tidsepoker.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er oppforet med plater og teppe. Veggene har panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Fuktmåling er utført i et begrenset område i vegg mot mur. Fuktmåling er foretatt med Protimeter MMS3 med pigger i bunnsvill inne i veggkonstruksjonen. Det ble registrert ca. 20,4 vektprosent fukt i treverket. Målingen viser forhøyet fukt på kontrollstedet. Fuktmåling er utført som stikkprøve, og avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig og tilgjengelig for kontroll uten hulltaking. Kjelleretasjen har delvis åpne veggkonstruksjoner, noe som gir mulighet for visuell vurdering av relevante deler av konstruksjonen. Hulltaking er derfor vurdert som unødvendig. Det er i stedet utført visuell kontroll og fuktkontroll med egnet måleverktøy der dette var relevant og tilgjengelig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller nærmere vurdering av byggegrunnen i denne rapporten.

Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har stedvis synlig grunnmursplast/vorteplast.

Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur, samt synlige lettklinkerblokker og støpt plate.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket, av ukjent type, er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Mose bør fjernes fra taket for å redusere risikoen for lekkasjer og forlenget levetid på taktekkingen. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til fuktskader og forkortet levetid på taket. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes at undertaket nærmer seg tidspunkt for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ytterlige undersøkelser av takflate og undertak anbefales.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert manglende overdekning/bue på luftehatten. Takrenner og nedløp i plast har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det er registrert stedvise lekkasjer i takrennen.
Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør monteres overdekning eller bue på luftehatten for å hindre inntrenging av regnvann og snø, samt redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Lokal utbedring av lekkasjer i takrennen bør utføres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Videre bør det påregnes utskifting av takrenner og nedløp innen rimelig tid, da disse nærmer seg slutten av forventet levetid, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader.

Takkonstruksjon/Loft
Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det ble ikke registrert plast på knevegger mot kald side under befaring, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det bør monteres dampsperre/plast på knevegger mot kald side for å hindre fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldloft, og dermed redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende dampsperre kan føre til kondens og påfølgende råte- eller muggskader over tid.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert slitt overflatebehandling på ytterveggene.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Overflatebehandlingen bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forvitring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte- og fuktskader, samt redusert levetid på kledningen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert påbegynnende råteskader i foringene i gavelveggen på loftet mot nord. Vinduet på kjøkkenet, som er av nyere type, har dårlig tetning mot pakningen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng, dette gjelder kjellervinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av foringer med påbegynnende råteskader for å hindre videre utvikling av råte og unngå følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt varmetap, ytterligere fuktskader og redusert levetid for vinduene. Tetningslisten på kjøkkenvinduet bør utbedres eller byttes for å sikre god tetting. Dårlig tetning kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av kjellervinduene, minimum 15 cm, for å hindre fuktinntrengning og råteskader i konstruksjonen. Manglende høyde øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende bygningsdeler. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av vinduenes alder, slitasje og registrerte skader. Kjellervinduer er plassert nært terreng og mangler beslag i underkant, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og fuktinntrengning. Det er registrert værslitte karmer, stedvis påbegynnende råteskader. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og eldre isolerglassruter har usikker gjenværende funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare behov for tiltak.

Ytterdører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder, værslitasje, monteringsavvik og redusert tetthet/funksjon. Det er registrert løs pakning på ytterdør, løst og ufagmessig utført beslag på balkongdør, samt stedvise glipper rundt omrammingsbord. Dører til utebod mangler beslag over og under, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Hovedytterdør har værslitte overflater. Forholdene tilsier behov for vedlikehold, lokale utbedringer og nærmere kontroll av tetting og beslagløsninger.

Terrasser og plattinger på terreng
Markplattingen er etablert direkte på mark uten synlig understøttelse eller tilstrekkelig avstand fra terrenget. Det er registrert påbegynte råteskader i plattingen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig understøttelse og avstand mellom plattingen og terrenget for å sikre god drenering og redusere risiko for råte og fuktskader på konstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold. Råteskadet treverk bør skiftes ut, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre fuktpåvirkning. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for ytterligere forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og potensielle sikkerhetsproblemer.

Utvendige trapper
Det er registrert skjevheter i trappetrinnene. Trappen har værslitte overflater.
Konsekvens/tiltak: Trappetrinnene bør rettes opp for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere skjevhet eller slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevheten forverres og øke risikoen for snubling og personskade. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles for å hindre videre slitasje og forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert levetid og økt risiko for skader på trappen.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er observert stedvis manglende avslutning eller listverk mellom gulvflaten og veggene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det bør monteres avslutningslister eller listverk mellom gulv og vegger for å sikre et ferdig og estetisk resultat, samt hindre smuss og fukt i å trenge ned i åpningene. Manglende listverk kan føre til økt slitasje på gulvkanter og vanskeliggjøre rengjøring.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. I henhold til fremlagte tegninger er det fjernet/demontert en bærevegg i kjeller. Ved befaring ble det observert lange spenn på gulvbjelker/etasjeskille over området. Det ble ikke målt større høydeforskjeller i etasjeskillet på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på konstruktiv vurdering eller eventuell erstatning for bæreveggen. Forholdet anbefales nærmere dokumentert/vurdert av fagkyndig.

Innvendige trapper
Det er registrert merker og hakk i trappen utover normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre merker og hakk i trappen for å hindre videre slitasje og forringelse av materialet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skade på trappen og redusert levetid.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. TG settes på bakgrunn av stedvis manglende skadedyrsikring/insektsnetting i raftkasser, og ved bordkledning. Åpninger kan fungere som mulige inntrekksveier for skadedyr, fugler og insekter. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll på utvalgte tilgjengelige punkter. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes flere åpninger/inntrekksveier i tilsvarende konstruksjoner.

1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert baderomsplater uten fuging eller tetting i nedkant mot alulist. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom plate og list. Det er registrert noe misfarging av flisfuger i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør utføres fuging eller tetting i nedkant av baderomsplatene mot alulisten for å hindre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader i overgang mellom plate og list, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Misfargede flisfuger i dusjsonen bør rengjøres med egnede rengjøringsmidler, og eventuelt skiftes ut dersom misfargingen ikke lar seg fjerne. Dersom misfargingen skyldes fukt, kan dette indikere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon, og området bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av skade.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring dersom flere fliser løsner eller det oppstår skader. Konsekvensen av bom i fliser er økt risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon dersom tettesjiktet blir skadet.

1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert manglende tettemuffer i endene på rør-i-rør-systemet.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør monteres tettemuffer i endene av rør-i-rør-systemet for å hindre at eventuelle lekkasjer i innerøret fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på bygningen.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG3
Vindu i loftetasje
Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av den registrerte råteskaden i vinduet samt videre undersøkelser av vanninntrengingen rundt vinduet. Eventuelle følgeskader eller ytterligere tiltak er ikke inkludert i estimatet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er påvist knirk i større deler av gulvet. På utlektede kjellervegger er det montert plast på vegger. Dette var en vanlig byggemåte på datidens byggeår. I dag skal det ikke monteres plast på utlektede kjellervegger. Plast mot kald kjelleryttervegg øker faren for kondensering. Fuktmåling er utført med Protimeter MMS3 med pigger i bunnsvillen i skilleveggen. Målingen viste forhøyet fuktinnhold i bunnsvillen.
Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Det er observert plast på kjellervegger mot yttervegg. Dette kan føre til opphopning av fukt bak plasten, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne plasten eller utbedre konstruksjonen slik at veggene får tilstrekkelig mulighet for uttørking, for å redusere risikoen for fremtidige skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Plasten på utlektede kjellervegger bør fjernes, og veggene bør bygges opp etter dagens anbefalte løsninger for å unngå kondens og fuktskader. Konsekvensen av å beholde plasten er økt risiko for kondensering, som kan føre til mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyet fuktinnhold i bunnsvillen, samt vurdere omfanget av eventuell skade. Forhøyet fukt kan føre til utvikling av mugg, råte og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes. Fuktmåling ble utført i et begrenset område. Avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles mugg, fukt og råteskader. Utlektede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Kostnadsestimatet omfatter ytterligere undersøkelser samt lokale utbedringer av registrert fuktpåvirket treverk i kjellerveggene. Siden konstruksjonen bare er undersøkt i et begrenset område, kan det foreligge skjulte skader. Kostnadene kan derfor bli høyere dersom videre undersøkelser eller åpning av konstruksjonen avdekker større skadeomfang enn det som er registrert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har skader rundt innfesting. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Skader rundt innfesting kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre innfestingene for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Trappen har smalt trappeløp, noe som kan gjøre det vanskelig å transportere møbler mellom etasjer og gir redusert funksjonalitet. Konsekvensen er økt risiko for ulykker eller personskade ved bruk, samt begrenset brukervennlighet. Tiltak bør vurderes dersom funksjonalitet og sikkerhet ønskes forbedret. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til boligen og evt. negative forhold

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Stue/kjøkken, bad, entré, trapperom og vindfang BRA-e 10 kvm: Bod Loftetasje: BRA-i 24 kvm: Loftstue og 2 soverom (soverom mot øst er ikke omsøkt og godkjent ved Vefsn kommune) Kjeller: BRA-i 65 kvm: Soverom (ikke omsøkt og godkjent ved Vefsn kommune), trapperom og 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en kjøkkenøy, og av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyr og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har flis og våtroms-/baderomsplater, og himlingen er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon, med tilluft via spalte under dør og et vindu. Innvendige overflater Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe nyere rør-i-rør. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, hvor utedelen er utvendig dekket av beslag i overkant. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i alle etasjer samt brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyr og mikrobølgeovn.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, hvor utedelen er utvendig dekket av beslag i overkant. 2015: * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Parkering
Tomten har grusbelagt innkjørsel med plass for parkering.

Forsikringsselskap
Utdanningsforbundets husforsikring

Polisenummer
6808346

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, da dette normalt ikke var et krav eller vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og radonnivået i boligen er derfor ikke kjent. Radon kan kun dokumenteres ved måling over tid. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i henhold til NGU/DSA sitt aktsomhetskart. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Faktisk radonnivå i boligen kan kun avklares ved måling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 090 (Omkostninger totalt) 97 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Det er vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15899

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5296,00 Avløp: kr 9931,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 3929,00 Renovasjon: kr 6438,50 pr. år for 140 liters dunk. Faktureres fra Shmil.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 982 300,-.

Formuesverdi primær
1042645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4170581

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for boligbygg i 1 etasje med loft og kjeller i Lundvegen 26 B, datert 30.01.1990. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for byggetillatelse for boligbygg i Lundvegen 26 B, datert 31.07.1989.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017 med senere endring vedtatt 24.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er ikke registrert igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 090 (Omkostninger totalt) 97 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum, minimum kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 4 200 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg foto + plantegning 27 375 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 77 710   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000- for utført arbeid.